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作者
標題 [閒聊] 韓國最嚴打房政策上路(針對首都圈)
時間 Sat Jun 28 00:08:16 2025
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標題 [閒聊] 韓國最嚴打房政策上路(針對首都圈)
時間 Sat Jun 28 00:08:16 2025
韓國政府公告原文:
https://m.korea.kr/news/policyNewsView.do?newsId=148945077
수도권· 규제지역 주담대 조인다…28일부터 6억 원 넘게 못 받아 - 정책뉴스 | 뉴스 | 대한민국 정책브리핑 이달 28일부터 수도권· 규제지역에서 주택을 구입할 때 주택담보대출(이하 주담대)을 6억 원 이상 받을 수 없게 된다.또 수도권 다주택자는 주담대 이용이 제한되며, 주담대를 받아수도권 주택을 구입하는 경우 6개월 이내 전입 의무가 부과되는 등 실수요가 아니면 금융권 대출 ...
1. 首都圈與管制區域房貸總額設上限：購屋者在這些區域最多只能貸款 6億韓元（約1,4
70萬台幣），超過上限者無法申貸。
2. 多屋族全面禁止房貸：已擁有兩間以上住宅者將無法再取得任何形式的房屋貸款，貸
款成數為0%。
3. 已有一間房者購買第二間時，原屋需在六個月內出售：若未在期限內出售，將取消貸
款資格，並在三年內不得再次申貸。
4. 實施購屋後六個月內入住義務：無論是否首購者，若申請房貸購屋，須在六個月內實
際搬入居住（適用於首都圈及所有調控區域）。
5. 首購族貸款成數下調：原本首購可貸款至房價的80%，新制下最多僅能貸70%。
6. 首購族政策貸款額度縮減：如新婚家庭等原本可申請的優惠房貸金額也同步下修，例
如從原本的 4億韓元（約980萬台幣） 降至 3.2億韓元（約784萬台幣）。
7. 房貸最長年限縮短：過去可貸至最長40年，現在縮短為30年。
8. 生活支出用途的房貸被限制：若僅擁有一間住宅，最多可貸 1億韓元（約245萬台幣）
作為生活資金；但擁有兩間以上住宅者完全不得申請此類貸款。
9. 全面禁止「以租養貸」型房貸（Gap投資）：針對用轉租名義投資的特定房貸產品，在
首都圈與調控區域全面禁止。
10. 信用貸款受限於年收入：個人信用貸款將不得超過申貸者的年收入水準，防止以信用
貸方式變相炒房。
11. 家庭整體貸款總量控管強化：政府將所有金融機構的家庭貸款供給量削減至原配額的
50%，政策性房貸（例如青年與新婚貸款）削減至原定量的75%。
心得:韓國股市房市創高後，開始沒好事，我們台灣還是低調一點，為了自救，房市崩崩
給我喊起來
https://i.imgur.com/tngfjtS.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/tngfjtSh.jpeg)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.10.43 (臺灣)
※ 作者: jinso7410 2025-06-28 00:08:16
※ 文章代碼(AID): #1eNi7ogi (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751040498.A.AAC.html
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06-28 08:36
06-29 07:23
※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:11:18
※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:11:41
※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:18:46
![[圖]]()
順便一提，多多可以開始跟著一起洗房市崩崩，為了大局
※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:30:31
※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:43:27
※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:46:30
入
※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:52:11
--
※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:11:41
推 : 就看成效如何了1F 06/28 00:12
※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:13:06推 : 我要看到血流成河！2F 06/28 00:13
推 : 這真的搞下去就跟中國一樣了阿 不過是舔中派
連政策都有樣學樣3F 06/28 00:13
連政策都有樣學樣3F 06/28 00:13
推 : 台灣可以學一下嗎？5F 06/28 00:15
推 : 樂見韓國經濟崩潰6F 06/28 00:16
其實我也是這樣想，台指夜盤噴一根慶祝，感謝韓國※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:18:46
推 : 支持丫，在台灣會漲更多7F 06/28 00:18
推 : 這才是玩真的8F 06/28 00:18
推 : 核心就是限貸降槓桿 台灣一直都有在放風聲啊 6000/5000/3000 搞不實際出來金額更低9F 06/28 00:19
→ chouvincent …
![[圖]](https://i.imgur.com/wzMMPILh.jpeg)
推 : 台幣1400萬以上不能貸款……首購族GG14F 06/28 00:25
推 : 新官上任三把火15F 06/28 00:25
→ : 還是說……韓國首購族都能拿出台幣1400萬的自備款？16F 06/28 00:26
推 : 講過多少次台灣不一樣啦 不是還在漲嗎 要是真的實行價漲量縮 哪次房蟲不贏17F 06/28 00:26
推 : 真不虧是會突然戒嚴又解嚴的國家19F 06/28 00:27
感謝旁邊有韓國，還有1985自爆的日本，看到這個新聞真的笑死XDD順便一提，多多可以開始跟著一起洗房市崩崩，為了大局
※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:30:31
推 : 韓國全租房制度讓他們房東一人十幾套槓桿槓起來是真的沒跟你開玩笑的，現在就是完全不放水讓你開槓，如果這政策不轉彎他們房間會不會降不曉得，血流成河是真的20F 06/28 00:30
推 : 這會變成超級財閥化 韓國的大企業借款本來就容易
把一般人搞死就是財閥全收 韓國真的越搞越糟糕
上面liner講得很好 一般人不知道韓國的全租可以讓財閥
無限Rolling十幾套槓桿 房東 房客 銀行都是他自己的
一堆智障不覺得奇怪嗎 為什麼韓劇每一部都是霸總幾十間23F 06/28 00:31
把一般人搞死就是財閥全收 韓國真的越搞越糟糕
上面liner講得很好 一般人不知道韓國的全租可以讓財閥
無限Rolling十幾套槓桿 房東 房客 銀行都是他自己的
一堆智障不覺得奇怪嗎 為什麼韓劇每一部都是霸總幾十間23F 06/28 00:31
→ : 抄台灣知道要從源頭動手才有用齁28F 06/28 00:32
→ : 飯店好幾座高爾夫球場錢永遠花不完 大家都要當狗?
你在台灣有看過這種人到處跑嗎?台灣連這種劇情都編不好29F 06/28 00:33
你在台灣有看過這種人到處跑嗎?台灣連這種劇情都編不好29F 06/28 00:33
→ : 財閥全收 那也要財閥認為有利可圖才會去收
再怎樣都比全民炒房的狀況好31F 06/28 00:33
再怎樣都比全民炒房的狀況好31F 06/28 00:33
→ : 就是因為台灣操作這種東西沒有韓國漏洞這麼大33F 06/28 00:34
推 : 推 韓國真的越來越進步了 反觀台灣 哀34F 06/28 00:34
→ : 錯 就是中產全死 底層更地獄
前兩年首爾房價高點回落 你有看到民生進步嗎?35F 06/28 00:34
前兩年首爾房價高點回落 你有看到民生進步嗎?35F 06/28 00:34
推 : 房蟲真是憂國憂民37F 06/28 00:35
推 : 台灣房蟲嚇到漏尿38F 06/28 00:36
→ : 韓國自爆很好啊 日本現在就蠻便宜蠻爽的 多一個韓國更好39F 06/28 00:36
→ : 一定會照抄的啦，別急40F 06/28 00:36
→ : 至於傻到羨慕這種自殺政策的 就 嗯41F 06/28 00:36
所以才買不起房XD推 : 這根本國家實境秀，各國都在大刀闊斧，真想快賺到潮水退的那天，看是那些傢伙沒穿褲子42F 06/28 00:36
→ : 可以對台北市先實驗看看44F 06/28 00:38
※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:39:58→ : 不用阿 北部的縣市 地價稅房屋稅都調漲 不就搞定了45F 06/28 00:40
推 : 金龍快來抄作業46F 06/28 00:40
→ : 但藍縣市不敢~~~47F 06/28 00:41
推 : 瘋了48F 06/28 00:41
我在想 如果2024是他當選，應該也會這麼瘋，好險XDD推 : 一堆人講韓國暴跌，如果暴跌幹嘛推這種方案XDDD49F 06/28 00:41
→ : 以韓國現在的經濟狀況 根本不用採取什麼限制措施 買盤本就不強50F 06/28 00:41
韓國首都圈獨自創高，是該打了※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:43:27
→ : 這些政策真的有夠硬，但撐過去就贏了52F 06/28 00:42
→ : 呵 被房蟲講得像炒房經濟火車頭一樣 無腦帶風向 要不是被炒到要泡沫有需要這麼嚴嗎 吸血到沒人做實業了53F 06/28 00:43
→ : 6億韓幣現在只有1280萬台幣喔。55F 06/28 00:43
推 : 台灣這幾年真的走大運 可以看韓國表演各種左派自殺56F 06/28 00:44
1989日本，2021中國，2025韓國 台灣真的爽死，台灣極左的還好已經安頓好了→ : 大家族式或企業式置產，魯蛇完全無法翻身57F 06/28 00:44
地獄韓國※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:46:30
推 : 台灣也來實施一下吧58F 06/28 00:44
推 : 這樣大刀闊斧未必是壞事，韓國那種財閥治國比台灣政治還扭曲，每個總統都沒善終，演藝圈根本財閥禁臠，真的需要革一下命了59F 06/28 00:45
→ : 不開玩笑 這樣玩 沒撐過就是金融風暴 有撐過就是財閥獨大62F 06/28 00:46
兩個世界線都是悲劇，台灣又得到了一個永動機推 : 好怕63F 06/28 00:46
※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:47:32→ : 財閥有幾百間公司可以互相租賃搞全租貸款搞錢買搞錢撐著就是玩死一般人 尤其是中產收入不錯想翻身的64F 06/28 00:46
推 : 韓國打房幹嘛？66F 06/28 00:47
→ : 底層就準備面對成本拉高的更高租金
就跟一直拉基工資結果把外食價格搞到亞洲前3高一樣67F 06/28 00:48
就跟一直拉基工資結果把外食價格搞到亞洲前3高一樣67F 06/28 00:48
推 : 這樣窮人更慘69F 06/28 00:50
某些族群真的喜迎，看看八卦版已經被推爆XD 窮人怎麼樣才不會慘，就是看到更多人加入
※ 編輯: jinso7410 (27.53.10.43 臺灣), 06/28/2025 00:52:11
推 : 中產不炒房就翻不了身？ 下去好啦，就是過去幾年太好炒，現在沒人要做實業，長期下去不爛才怪70F 06/28 00:52
推 : 尹錫悅支持增加醫師數量變眾矢之的，結果上來一個李在明也是搞這套，早知如此何必罷工72F 06/28 00:52
→ : 總是有人要參與實業或當奴隸幫資產階級打工對吧
整天中產中產的 講白點啦 領薪水的跟人家翻什麼身74F 06/28 00:53
整天中產中產的 講白點啦 領薪水的跟人家翻什麼身74F 06/28 00:53
推 : 不過從他發消費券這件事看來，除了膽子外能力大概就跟民進黨國民黨差不多，韓國人加油76F 06/28 00:55
推 : 說時話能買複數間的領薪水階級並且沒爆炸的78F 06/28 00:55
推 : 窮幹嘛硬要擠首都圈？看標題又不是全國地區都這樣79F 06/28 00:56
→ : 本身就是先"實業"起步的好嗎?80F 06/28 00:56
→ : 標準領3萬又想買台北市一樣，無言，窮就去其他地區買房通勤啊81F 06/28 00:57
→ : 說炒房的沒做實業?除了含金湯匙出生的人,誰不是先努力83F 06/28 00:57
推 : 金小胖：嘿嘿84F 06/28 00:57
→ : 在職場商場打拼,拚到小有積蓄後才往不動產邁進?
說那些人只炒房不從事實業,也太言過其實了吧...85F 06/28 00:58
說那些人只炒房不從事實業,也太言過其實了吧...85F 06/28 00:58
推 : 多的是前陣子寬鬆槓爆進場的 不然現在在怕什麼xd 你實業起步繳完一間的根本沒在怕第八波阿 太多方式可以搬錢了87F 06/28 00:59
推 : 韓國真的要倒了89F 06/28 00:59
推 : 全民炒房代表自己稍微就被資產族比下去，很不幸福財閥炒房代表自己跟資產族都一樣苦，很幸福90F 06/28 01:02
推 : 韓國得工作機會9成在首爾，不是窮為什麼要擠首都圈，是「因為窮所以只能擠首都圈」。明明是全租房制度的問題，現在這樣改…我是財閥我就趁房價下跌期間把房子全收了，本來一般中產買房子就有夠困難了….1400萬以上就不能貸款，中產還不消失給你看嗎？92F 06/28 01:03
→ : 資本主義後面就是弱者想拉中間一起死，越多越好97F 06/28 01:04
推 : 房版壞人真的多98F 06/28 01:04
推 : 不會消失啦 少憂國憂民的 不能炒房就改玩別的而已 早上還不是乖乖上班99F 06/28 01:05
→ : 限制貸款有人說貧富差距更大，不限制貸款房價又無限制漲，講到最後房價都漲啦～
如果台灣有這政策投資客應該最開心375F 06/29 10:40
如果台灣有這政策投資客應該最開心375F 06/29 10:40
→ : 真狠 連人道走廊都不開內 沒房的魯空只能繼續當奴隸養房東378F 06/29 11:28
地獄韓國，出生就決定社會地位推 : 看來韓國房價造成影響，政府不得不這樣做380F 06/29 11:30
※ 編輯: jinso7410 (27.53.163.12 臺灣), 06/29/2025 12:32:32推 : 鬼扯蛋 2024要是沒推新青安炒作FOMO情緒怎麼繼續漲？都升息了只要繼續確保有錢貸維持市場穩定就好 叫你不限制不是叫你放水耶
要控制價格漲跌本來就不是打房貸 房貸影響的是交易 持有成本才影響價格381F 06/29 13:50
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我新北一環鄉下仔拉，大學學店時代通勤會經過大安區，當時覺得普普通通。 最近無聊在看北市預售，發現以前通勤路上蓋了一間新建案"大安one"實登最高來到180， "德運安和& …170F 42推
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