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作者 GDstyle (不要鬧了)
標題 Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
時間 Fri Jun  6 21:02:31 2025

※ 引述《qadc (念)》之銘言：
: 三,四年前他就一直
: 明示暗示會崩盤
: 被打臉後
: 開始講的比較保守
: 那時候
: 看他的頻道不敢買房的
: 現在應該都很嘔拉

洨小房貸放款專員閒聊這個議題

這個議題當然要先定義什麼叫崩盤

修正20%算崩盤還是跌50%才叫崩盤

小弟覺得我們參照中國這個大經濟體且已崩盤的市場來看就好


先上圖

https://i.imgur.com/cuq7iJd.jpeg
[圖]

我覺得房地產資金總量算是比股市大很多

資金總量規模可能離債市相去不遠

用月K來看大概就是一個市場大的景氣循環

用月k動能來對應房地產應該可以對稱

而且是相當對稱


我們觀察中國市場MACD那兩條線在0軸之下的時期

大概就是說明資金在撤出這個市場

於是股房都在趴

中國前面2008年之前跟2014年那兩坨

就是整個資金衝進去搞所有市場的時候

事後來看也確實就是這樣

那個時候中國大概是股房皆噴


景氣好，海內外資金量充沛，動能佳，有錢，買股，買房，置產

大概就是這個套路



回頭來看台灣市場

https://i.imgur.com/ZO0Xrne.jpeg
[圖]

我們可以看到那兩條線都在零軸之上

說明市場資金還沒退散

再仔細觀察當這兩條線的走勢,擴張程度,漲跌比例上

是不是跟房價動態幾乎同步


所以兩個華人市場對照下來，

要理解到2027年台灣房市要到像對岸那樣爛尾崩盤

可能要先考慮那月K兩條線在2027年會不會幹到0軸之下

就上次股市崩盤的幅度對照台灣的月k MACD圖比例來看

2027年台灣房市就要達到對岸這種崩盤的狀況


恐怕在時間軸上還見不到

房子，股市，都是用錢買來的

月K的MACD上就告訴你

資金還沒退散

我相信2026年末到2027年房市會迎來修正

大概就蛋黃修正5-10%內

蛋白修正10-15%內

蛋殼15-20%內
（以上都講區域均價）個案不討論

會是以上的修正幅度


因為一來新青安接盤俠專案在短線上沒補助

甚至根本不放了

二來2023的選舉政策在第二任期的房市刺激利多會鈍化

就房市時間軸來看

舊青安跟這次的新青安距離10年以上有

三到四年內要出現50年800年寬限期的新新新青安

沒什麼可能


講結論

2026年到2027年一整年大概可以預見房價均價上有修正

要購屋的可以參考以上修正比例進場

但你真的要等中國式腰斬崩盤，我認真說

大概要2030年或以後再來考慮這個可能性

除非除非除非

台灣突然像對岸出現那種超級量體造鎮級別的
單一區域一次上萬戶同時動工的量體出現
才有可能雪崩

不過就台灣現有可開發國土面積來看
應該是很難...



--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.225.171 (臺灣)
※ 作者: GDstyle 2025-06-06 21:02:31
※ 文章代碼(AID): #1eGkRfCg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749214953.A.32A.html
※ 同主題文章:
[閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
06-05 12:42 tigotigo5566
Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
06-05 16:58 ptttpt
Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
06-05 17:38 lovebridget
Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
06-05 17:55 blargelp
Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
06-06 08:14 ceca
Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
06-06 10:42 promote
Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
06-06 12:03 jinso7410
Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
06-06 13:48 ketter
Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
06-06 15:23 a5292710
Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
06-06 17:36 qadc
Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
06-06 21:02 GDstyle
Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
06-07 01:51 freekid
推 hmbay: 推1F 06/06 21:07
推 william826: 第八波 買房抓去肛2F 06/06 21:20
推 freekid: 看線可以 預測就免了 漲跌都不用預測 房價就是一個規則改變就會隨之變動的狀況 隨便一個信用管制的緊弛就能產生漲跌 那去預測兩年之後的漲跌幹嘛 很沒意義
新青安產生之前你有預測到這個政策嗎？ 有預測到預售禁轉嗎？3F 06/06 21:22
→ GDstyle: 政策也是跟著市場推波助瀾的，你以為是政策主導市場，未必不是市場主導政策，市場的事情交給市場決定，不用去太細究政策，時勢造英雄，英雄造時勢，相輔相承的
預售禁令大概在政策推出之前我們內部就已經大概推演出來了，凡事過熱都有可能被什麼東西修正，可能是被市場修正，可能是政策修正，這沒有一定8F 06/06 21:26
推 samarium: 除非政府壓著建商蓋，不然建商也不是白癡14F 06/06 21:29
→ GDstyle: 預售禁紅單這事當下就是要再噴一段，你有看到因為預售禁紅單政策以後房市急轉直轉之下嗎？
預售屋有因為你所謂的政策施行當下就失去買盤嗎？
信用管制政策的背後是市場過熱，沒有這個市場就沒有這個信用管制，政策會出臺的支撐點來自市場，終究回歸到市場，不是什麼隨便來個信用管制政策就怎麼樣
論市場就尊重市場就好，你以政策做主導市場轉彎的立場太薄弱了15F 06/06 21:29
推 quiet93: 2030有很久嗎？23F 06/06 21:45
推 freekid: 你說市場去主導政策是對的 但恰好證明你不應該去預測兩年之後的漲跌 因為這個預測等於告訴大家 你認為台灣的經濟面在兩年之間不會有任何變化
知道為什麼不用預測嗎？ 因為房市是落後指標 而且動作極慢 你看到市場或規則變化再動作即可 新青安造成的量能變動 過了幾個月才明顯發酵 我覺得你推文補充講的邏輯都是對的 所以剛好跟你的內文互斥 不知道你自己有沒有發現
你那個兩年之後的結論要兩點皆成立才會實現
1.台灣的經濟面在兩年之內只會持平或疲軟
2.兩年之內不會有任何政策去刺激市場
就算2你是用政策週期推測 （其實還是薄弱）
我也不知道你關於1的預測是哪來的
而且那個各地區5-20趴的推測也沒根據
看不到這數字的依據
然後預售屋禁轉實施之後 當時的確給房市很大的變化 大概有半年到一年的冷盤 案場從人滿到冷清
順帶一提 我是在說禁轉 不是禁紅單 你是看錯還是把這兩個搞混了24F 06/06 21:46
推 junior020486: 預測未來沒什麼意義，Covid當初沒人預測得到，你預測兩年，說不定七巨頭搞出了AGI，晶片需求爆發，台積電再多廠都不夠用，兩年連FED那群人都預測不准了42F 06/06 21:59
→ C24128390: 一個做不到某件事的人 跟你說做某件事沒意義
預測有很多種層面 不要拿那種明天樂透幾號來槓45F 06/06 22:52
推 AirLee: 關注通膨利率+GDP成長性就好了，這兩個是房價上漲
基本要件，當然M1B也會影響一點，但現在是被信管，
等到經濟走疲央行解鎖，又平衡回來囉。（假設持有
稅不變）
加上市場黑天鵝 有好機會差不多就丟下去囉47F 06/06 23:01
→ GDstyle: 房市確實是落後指標，但你可以很明顯看到上兩張圖跟股市月K連動性很高，這是市場給出的資訊，不是我臆測的，根據市場給出的大數據去推初升末升還是什麼升，初跌主跌緩跌，時間點時間軸，這天天有人在預測
有的人準有的人不準，我就月K走勢上來看市場大數據圖來推，不用短線上你剛開始說的什麼政策改變而急轉彎來掰
後續推測是看完大市場經濟循環圖說，以後，細部看比較貼近房市的資訊政策來做小局部細部論點
現在在討論的是2027年這一年會不會崩盤，你看完以後說有可能來個政策轉彎就會怎樣怎樣...您要不要對一下主題
現在就是在就主題討論一個“未來”2027年有沒有可能崩盤，不是在跟你討論有沒有什麼疫情黑天鵝還是政策急轉彎，你覺得推論跟預測沒意義，其實壓根就不該回這個主題
你覺得推測沒意義又何必進來這個主題說人家沒意義？你這樣不是文不對題？
最後啊，預售屋禁轉公告夕陽條款之後有二度修正，最終到整個政策完整落地，你可以自己去看一下政策時間切點，案場沒有到你說的什麼一年沒人，內政部有預售屋成交量體+時間軸圖表
你真的要說一年沒人大概只有去年八月股市大跌以後搭配限貸令後才有這種現象
但你要說是限貸令政策影響市場嗎？又回到最初的點，是不是市場過熱才出臺的限貸令？
有客觀大數據給你看，先理解市場再去看政策，會對你比較有幫助
至於修正幾%幅度數字哪來，你自己回去樂居或實價登錄，看103年當時房價高點回落修正幅度就可以看得到幾%，這房貸我天天在做做十幾年了，感恩52F 06/06 23:16
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/aj5PIHY.jpg
http://i.imgur.com/TwcUMBA.jpg80F 06/07 01:34
[圖]
 
[圖]
推 pharPSYde: 欸不是，當初新青安出來的時候版上一堆人說補助會延長耶82F 06/07 07:10
推 kusomanfcu: 會啊 我期待 超青安 極青安84F 06/07 09:51

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