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作者
標題 Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
時間 Fri Jun 6 08:14:47 2025
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標題 Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
時間 Fri Jun 6 08:14:47 2025
其實有一個很有趣的東西.
我不知道很多人是故意裝傻還是真傻.
例如物價大漲,大家會說要高利率壓制通膨是沒錯.
但是..通膨只是壓制,不是讓它變通縮.
也就是,一個燒臘飯,250塊漲到500塊好兇好兇.
FED把利率拉到爆炸高.要壓制通膨.
可是你他媽的不能期待FED要壓制的通膨是把500塊的燒臘飯壓回250塊阿.
你智障喔.
他只是讓他500塊不要再飆升成1000塊.
要讓他500塊,壓制到隔年只能漲到510塊...但因為隔年會漲到520塊,所以不降息.
同樣的.
房價700萬漲到1400萬好可怕.
阿龍給了各位一個Lesson連帶害阿龍被罵到臭頭.
但是...阿龍只是壓制1400萬不要過兩三年飆升到2000萬.
誰跟你說要把1400萬壓回1200萬阿?
壓制通膨 = 還在通膨,只是通膨數據是在控制範圍內.
不是代表要押到通縮.
通縮還得了.
也就是便當500塊變成490塊還得了!!!!
不可以懂嗎.
這樣一定降息來救便當,甚至QE救便當.
就算他是250塊漲上去.
漲上去就是漲上去了.
回跌就是不行!!
漲上去後只能壓制讓他漲慢一點.
甚至她不漲都不行!!!
一堆人到底是真的搞不清楚還是假的裝傻?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2025-06-06 08:14:47
※ 文章代碼(AID): #1eGZBvhI (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749168889.A.AD2.html
※ 同主題文章:
06-05 12:42
06-05 16:58
06-05 17:38
06-05 17:55
Re: [閒聊] Zack預測2027房價會崩盤
06-06 08:14
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06-06 21:02
06-07 01:51
06-07 11:06
推 : 早1F 06/06 08:22
推 : 不同件邏輯吧 你又不會買個便當貸八成2F 06/06 08:23
噓 : 房蟲 受死吧 2026年價格下修5%–10% 2027價格下修10%–20%3F 06/06 08:24
→ : 聽說有人預測要升息？？4F 06/06 08:26
→ : 買便當可以現金全款，你買房有現金全款嗎5F 06/06 08:36
推 : 所以便當店難吃又堅持不降價就是倒閉啊6F 06/06 08:42
推 : 如果用在預售屋（跟建商購買），成本來說，那這個邏輯可以來解釋，但中古屋就無法完全套用，或者是大漲過後的預售屋（還沒交屋）。升息用來壓制這個說法是對的，但是這個賣便當的，只要買兩個便當的消費者，他也是會有機會變成販售者，便當店旁邊就會出現一堆賣著這附近的特色便當還比店內便宜，那就尷尬了。7F 06/06 08:45
推 : 據我觀察是真的傻，跟對岸問物價變便宜有什麼不好那位一樣14F 06/06 08:45
推 : 500塊便當賣不出去 倒店倒成一片 250有機會嗎？16F 06/06 08:52
推 : 壓制通膨的想法是沒錯 但房價和股價並不是完全理性
暴衝過頭回調一些是很正常的
以系統穩定性來說 本來就會有overshoot 同樣下跌的時候也會undershoot17F 06/06 08:58
暴衝過頭回調一些是很正常的
以系統穩定性來說 本來就會有overshoot 同樣下跌的時候也會undershoot17F 06/06 08:58
推 : 回調一出現就有看到金龍要去救不動產21F 06/06 09:10
推 : 超漲超跌通常搭配爆量 量縮要超跌很難 目前明顯量縮22F 06/06 09:14
推 : 不要玩成投機就不怕這種短期震盪，長期通膨一直往上何必怕23F 06/06 09:15
→ : 龍哥的做法是收縮資金 也就是多方追價力道會狂降
崩盤是空方殺價力道大增(不惜一切換賣房現金)才會發生25F 06/06 09:16
崩盤是空方殺價力道大增(不惜一切換賣房現金)才會發生25F 06/06 09:16
推 : 便當只會一起變貴好嗎 你活在台灣3-40年有看過哪間降價的27F 06/06 09:18
→ : 多方不追價通常是漲幅下降頂多是有小幅回檔 不會崩盤28F 06/06 09:19
推 : 就是一間先調 其他只會一起跟進29F 06/06 09:20
推 : 就某些人認為相較通膨，部分地區房價超漲，期待均值回歸手上有房的就不怕，沒有的就很焦急，1、11、21狂刷各建案實登，期待找到一點跌的證據，把這個精力用去別的地方搞不好早就發財了，買房就像挑好的股票，差在無法刪app，擺著等5年稅剩20%，等6年免稅400萬，搞到像當沖也是奇葩30F 06/06 09:26
推 : 中古屋價格不一定適用於每種行情，但那是針對盤整階段而言，中古屋本來價格就會有一定程度的浮動，輕微盤整不代表價格就得暴跌個兩三成。如果也認同『預售屋不跌』這個邏輯，那預售價格撐住了市場底部，中古屋和預售屋之間的價格乖離自然也不會太大，因為當覺得現在的中古價格不合理那市場只會回你啊不然你去買新的啊。反之你預售開始降下來，就真的不妙35F 06/06 09:28
→ : 對啊放著5年6年就好，光稅都差幾十萬上百萬
中古屋很吃遇到什麼屋主，急不急售波動很大42F 06/06 09:29
中古屋很吃遇到什麼屋主，急不急售波動很大42F 06/06 09:29
推 : 但房地產是金融商品，金融商品本來就會有漲跌問題44F 06/06 09:35
推 : 對啊低估的價格確實問題很大
房價被嚴重人為干預壓制45F 06/06 09:37
房價被嚴重人為干預壓制45F 06/06 09:37
推 : 推文好多雞蛋挑骨頭的，ceca想表達什麼大家應該很清楚47F 06/06 09:39
噓 : C寶
每次看C寶文，都覺的很有趣49F 06/06 09:48
每次看C寶文，都覺的很有趣49F 06/06 09:48
→ : 買便當貸八成有戳到lol51F 06/06 09:52
推 : 便當買一送五，可以寄杯52F 06/06 09:57
推 : 這篇推文已經很客氣理性討論了 C大在版上名氣不多說
但這篇真的類比錯誤 拿實務經驗來看 2013～2019 房價跌很多 便當卻沒跌 青埔4x到2x 副都心6x到4x 不是沒發生過只是多頭後很多人選擇性失憶53F 06/06 10:04
但這篇真的類比錯誤 拿實務經驗來看 2013～2019 房價跌很多 便當卻沒跌 青埔4x到2x 副都心6x到4x 不是沒發生過只是多頭後很多人選擇性失憶53F 06/06 10:04
→ : 應該說不是不會跌，但範圍會落在建商可接受的最低獲利以上，落到以下就會通縮57F 06/06 10:06
→ : 便當第一盒貸八成 第二盒只能貸五成59F 06/06 10:11
推 : 14-19房價沒有跌很多你可以拉線出來看，你只是挑特定對象而已，甚至六都中中南部根本沒什麼跌60F 06/06 10:13
推 : 青埔賣紅單的日子，只能說一堆菜雞62F 06/06 10:15
推 : 他只是要流量跟話題63F 06/06 10:22
→ : 464F 06/06 10:24
推 : 買房有現金全款嗎?還真有啊...也是有人買便當是用信貸或是刷卡的啊，刷卡到繳清卡費之前其實也是貸啊65F 06/06 10:24
推 : 好了啦樓上，難看啦67F 06/06 10:25
推 : 就是一直漲 真多菜雞68F 06/06 10:26
噓 : 現在房價差不多就是便當漲到500了，看看會不會崩哦
不過有些韭菜整天要政府印鈔來救，看了真好笑
還有槓精在那刷卡買便當，是腦袋少一半嗎？哪一家便當可以刷卡分期40年？幾個月沒繳卡費就停卡啦69F 06/06 10:29
不過有些韭菜整天要政府印鈔來救，看了真好笑
還有槓精在那刷卡買便當，是腦袋少一半嗎？哪一家便當可以刷卡分期40年？幾個月沒繳卡費就停卡啦69F 06/06 10:29
推 : 沒錯，現在房版名人都開始轉戰賺流量，他們發現流量比較好賺，這篇也是賺流量73F 06/06 10:40
推 : 500便當不降價就變成要買點當送奶茶 第二件半價 加量不加價 這樣搞活動才生存的下去 這樣你有懂了嗎？75F 06/06 10:52
推 : 200X年代 台北街頭出現的大量50元便當店 就是便當價格下77F 06/06 10:53
推 : 推 續抱房產78F 06/06 10:53
→ : 降了 199X年代的便當可沒有這麼便宜 炸雞腿又大
最近便利店開始的49元早餐套餐 也是前幾年物價上衝太兇現在開始拉回了 我已經吃了萊爾富49套餐帶環保杯+聯邦卡實際支付42元 快要吃兩個月了 XD
物價特別是外食 還是有可能倒退的 不是一定會持續漲 往往會用一些行銷活動來偷偷降價這樣79F 06/06 10:53
最近便利店開始的49元早餐套餐 也是前幾年物價上衝太兇現在開始拉回了 我已經吃了萊爾富49套餐帶環保杯+聯邦卡實際支付42元 快要吃兩個月了 XD
物價特別是外食 還是有可能倒退的 不是一定會持續漲 往往會用一些行銷活動來偷偷降價這樣79F 06/06 10:53
推 : 真的很可憐 每天吃便利商店還喜孜孜
都搞不清楚是不是反串了85F 06/06 11:07
都搞不清楚是不是反串了85F 06/06 11:07
推 : 房價跟股價類似 只是趨勢往上不代表永遠不會回調 所以短87F 06/06 11:08
推 : 第一次看完全文，簡短扼要有力，C大進化了。88F 06/06 11:08
→ : 期沒有所謂只能漲不能跌這回事 這講得太誇張了89F 06/06 11:08
推 : 一堆白癡 所以一堆垃圾地方波動大 你去買來自住阿
大概常常被講生嚿叉燒好過生你90F 06/06 11:09
大概常常被講生嚿叉燒好過生你90F 06/06 11:09
推 : 大道至簡92F 06/06 11:19
推 : 不會漲平盤大跌5%就是崩盤 早就贏麻了93F 06/06 11:20
推 : 一堆港人超希望港跌的因為阿 稅金 不然 當年賣了永遠買不會去
因為有稅金 所以房子賣了一堆人是買不會去的94F 06/06 11:22
因為有稅金 所以房子賣了一堆人是買不會去的94F 06/06 11:22
→ : 如果經濟有那麼好操控，聯準會哪還需要那麼擔心？壓制後沒控制好就會變通縮阿～就算會救，也要好幾個月後才會反應在實際經濟上，更不用說現在川普就是最大黑天鵝XD 是，長期會往上，但刻意不提仍然可能有大回調或套不知幾年的風險，這篇根本是在灌迷湯吧97F 06/06 11:28
推 : 通縮不是單純指物價下跌好嗎102F 06/06 11:33
推 : 平盤就是崩盤了 有買的都清楚103F 06/06 11:35
→ : 邏輯不好 不要亂類比104F 06/06 11:42
推 : 難得有C大[短]文，未看先推105F 06/06 11:56
推 : 隔離嗰個姨姨會話：你個唔好彩嘅人，我嘅定期存款錢增加咗多過你嘅106F 06/06 12:01
推 : 想要房價砍半 但你跟他說薪水也要砍半 他會跟你拼命108F 06/06 12:20
推 : 要理性討論的話，副都心和青埔當年的狀況，與現在的狀況不同
副都心那時的價格幾乎拉到跟板橋一樣，那他當然有崩跌風險，價不配位馬
現在來個草漯60萬一坪或是烏日70萬一坪，那你穩死的，但現實就…沒有啊109F 06/06 12:33
副都心那時的價格幾乎拉到跟板橋一樣，那他當然有崩跌風險，價不配位馬
現在來個草漯60萬一坪或是烏日70萬一坪，那你穩死的，但現實就…沒有啊109F 06/06 12:33
→ : 幸福站的捷運站很難用 你看他到板橋 再到台北要轉起次
一切都是有原因的115F 06/06 12:37
一切都是有原因的115F 06/06 12:37
→ : 又不是漲很多就叫超漲，0050也漲很多啊，未來就不會漲了嗎？單一區域漲到遠超出應有價值才超漲，但現在少有這種現象，各區位階劃分劃的很清楚，當然要說是整體房地產都超漲那我沒話說，但那就跟0050也漲很多了現在太貴一樣…漲很多就不會漲了？117F 06/06 12:38
推 : 推122F 06/06 12:39
噓 : 房地產是有投資的功能，便當是能買來投資嗎？123F 06/06 12:46
推 : 推124F 06/06 13:01
噓 : 自己的期望 跟 事實 還是有段差距的125F 06/06 13:16
推 : Ceca不要亂說喔 要開會了 明明從1500跌到剩500 蔥價126F 06/06 13:24
噓 : 成交比實價低，是不是跌？承認跌很難嗎127F 06/06 13:49
推 : 成交比實價低就算跌？同一個社區嗎？樓層呢？方位一樣嗎？坪數大小有差別嗎？自售還是仲介有參與？變因這麼多都可能造成價格起伏，是有沒有買過房，沒買過也可以當分析預測大師嗎128F 06/06 13:55
推 : 想看金龍把房價打崩 那時候的表情132F 06/06 13:56
推 : 有無超漲超跌可以用租金報酬率簡單估計133F 06/06 14:10
推 : 你覺得能混在高位的政治人物
做你所認為的蠢事是他傻還是故意為之？134F 06/06 14:27
做你所認為的蠢事是他傻還是故意為之？134F 06/06 14:27
推 : 推文炒漲跌根本不在同一個維度討論 是要槓什麼136F 06/06 14:31
推 : 現在一堆591標題都寫降價，開價越來越低，沒有跌？繼續待在夢裡吧137F 06/06 14:54
推 : 早就跌了，忍住讓交易量窒息，外會有驚喜價139F 06/06 14:58
推 : 中國人：？？？140F 06/06 16:30
噓 : 誰規定只能漲不能跌的？大陸都演給你看了141F 06/06 16:36
推 : 這篇不給過，便當價和房價是兩碼子事142F 06/06 17:07
推 : 可以跌啊就經濟死一片給你看而已
要跌當然可以的嘛 薪水也從十萬變九萬143F 06/06 17:08
要跌當然可以的嘛 薪水也從十萬變九萬143F 06/06 17:08
推 : 支持DPP基本工資10萬，全民買房不是夢145F 06/06 17:40
推 : 文章太短，不像ceca之前風格，不給過關146F 06/06 17:45
推 : g147F 06/06 19:19
推 : 通脹通縮不能從物價漲跌來判斷148F 06/06 21:53
噓 : 很急齁149F 06/06 22:23
推 : 我還在！！150F 06/06 23:13
噓 : 很怕吼~呵呵
股市會跌房價就永遠漲嗎? 當年金融海嘯不就是房價引起151F 06/07 00:13
股市會跌房價就永遠漲嗎? 當年金融海嘯不就是房價引起151F 06/07 00:13
噓 : fed做什麼關你什麼事，美債避險仔153F 06/07 08:53
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- 其實有一個很有趣的東西. 我不知道很多人是故意裝傻還是真傻. 例如物價大漲,大家會說要高利率壓制通膨是沒錯. 但是..通膨只是壓制,不是讓它變通縮. 也就是,一個燒臘飯,250塊漲到500塊好兇好兇 …153F 62推 10噓
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本版過太爽,不知民間疾苦. 年薪百萬也不過15%的人. 整天用自己的高收入去套一般人..XD 一般人不過收入四五六萬. 正常狀況下根本不可能買1500萬的房子,除非他有爸媽靠. 阿你們幹嘛硬要套給他 …241F 92推 7噓- 27F 4推 1噓
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