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作者 iami1002 (台積零股塔)
標題 [閒聊] 說買房投資風險很低的人會怕系統風險嗎?
時間 Tue Feb 25 23:50:45 2025


買房投資的優點好多好多,每個房地產投資人都覺得世界上最棒的投資就是房地產

記得以前有個房東叫劉伯恩,買店面就像買ETF一樣,只買進鮮少賣出,長期囤房持有

每個月收租金就好像領績優股股息一樣輕鬆愉快,


只不過他厲害的地方還是在他的本業減肥醫療的市場,沒看他在炒房也是賺的金缽滿溢

買房投資只要不炒房,應該也沒什麼系統風險吧!

全台灣都買,遇到大地震,也只有災區的房子被摧毀,少個一兩棟也不痛不癢

房地產是世界上最棒的投資,但似乎跟股市一樣,只適合能一直買進持有的投資人

不然像王派宏或帥過頭這類的房地產大師也沒辦法一直靠炒作房地產出人頭地

對岸習主席說:房子是用來住的 不是用來炒的

還好民主台灣不是習主席管的,台灣的執政當局對房市高漲的現況也只說要多蓋社宅

只是好奇房地產投資這麼棒,是不是沒什麼系統風險啊?

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 優雅的社會來自適度的對待!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.205.167 (臺灣)
※ 作者: iami1002 2025-02-25 23:50:45
※ 文章代碼(AID): #1dlURPn4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1740498649.A.C44.html
推 ceca: 資金大出走潮還是會進入低迷.
2000年不就演給你看過.
你如果那時候買最強的蛋黃區的新屋.
有機率套1x年.
但是只要你放久了,就還是會回來.
因為放久了,要嘛資金又多起來,房價又拉起來.
要嘛國家繼續弱下去...然後...貨幣垮掉..XD
不動產反映貨幣量,貨幣又只會變多不會變少.
因為現在的世界金融無法接受貨幣長期往變少的方向走.
會出bug造成國家瓦解.
所以貨幣只能變多,那不動產長期就只能漲.1F 02/25 23:53
推 Mithra: 系統性風險不就GG倒掉12F 02/25 23:55
→ ceca: 所以重點還是,如果遇到資金大出走潮的低迷期.
你要熬過去.
不要在那時候垮掉.
2000年倒了一堆建商,喔,大多數建商都倒了.
一堆地主都跳樓(因為炒地皮很愛合資..XD..)
(合資賺錢都沒關係,虧錢你看看,一定有股東找黑道押你家人走(合資只要虧錢,甚麼鬼狀況都會產生)..
這些都是沒熬過去的.
而低迷期如果像2000年那種,蛋黃區的新屋.
你價格回來,中南部要等1x年耶..
不過當然那種資金出走潮是很誇張的那種.
你要在遇到一次應該很困難了..
至於通常大跌,一般都是三五年回來.
甚至可能兩三年就回來了.
1980 1990都是兩三年就回來了.
2016是有炒太兇的"特定區域"和豪宅熬很久才回來就是.
部過很久也不過三五年.13F 02/25 23:55
推 NTU303150195: 怕啊，所以滿手美債30F 02/25 23:59
推 foda: 台灣=台積電，風險就是這個31F 02/25 23:59
→ ceca: 因此這些就是你要注意的狀況.32F 02/25 23:59
推 jl40: 怕什麼 房就是買來住的 跌了更好 換大一點成本也低些 房漲太多換屋成本也會墊高 最好跌多一點 也不用換房了 看那個hold不住的 我接就是33F 02/25 23:59
→ NTU303150195: 通膨通縮都可以36F 02/25 23:59
→ ceca: 通常來講,當你財富到一個數字.
如果遇到例如1980 1990那種崩盤好了.
你現金流沒問題,那..
躺平就好了..XD37F 02/26 00:00
→ NTU303150195: 那又要翻倍了41F 02/26 00:01
→ ceca: 這也是,平時投資開車,不要太貪心.
現金流要控制好.
而等到政府救房+你看已經烙底.42F 02/26 00:01
→ NTU303150195: 然後你們翻更多倍，讓我更焦慮唉45F 02/26 00:01
→ ceca: 再來擴大置產...
至於2000年那種.
阿你1995 1997那些台海危機,一堆人拿綠卡,一堆台商西進.
阿你要看到阿,你要接受資金在外陶阿.
給你5年準備,你還大量投資被套在1999年最高點.
這就是你市場根本沒有嗅覺..XD..蒙著眼睛向前衝.
而如果你1995就縮手.那實際上就算是中南部.
你可能也是"漲到1999"...之後崩盤...
但是可能袃2006~2008就回來了.
之後就迎接2008後的QE大暴漲.46F 02/26 00:01
→ jl40: 倒是地震這事說不準 準備一下土地 先弄個組合屋 要有水有電 大事來了有個退路 對了不要太低樓層 會先被壓垮56F 02/26 00:04
推 kusomanfcu: 問題是 系統風險要吹到房地產要多久 你自己想看看58F 02/26 00:12
推 jl40: 不會太久 我就遇過 也買了 如真的發生 只是二三年的事而已59F 02/26 00:16
推 ceca: 地震倒了就都更了..會發財.
另外,近代..
如果是全球事件,崩盤之後報復性彈跳都很猛.
這牽扯到國際競爭問題.
強權遇到崩盤,不快點把坑填起來.會讓另外一個強權壯大.
不像20世紀以前,美國一家獨大.
崩盤之後可以慢慢搞慢慢調整.
所以近代,下跌的時間很短,之後救市拉起來都爆猛.
這是21世紀的一個大改變.
除非那是獨立於你自己的問題.
因此,崩盤後撐過去的.
你光躺平就會"位階上升"...因為會有一部分人死掉.
更不用說如果你在落底之後有一些小動作.60F 02/26 00:24
→ jl40: 股市太久沒崩了 累積這麼久 這崩起來 也不知道會不會史無前例的慘烈? 說真的還蠻期待的 雖然才剛買房 不過台灣還真是沒跌很深過 我的經驗是20% 不過未來勢必會有物件會乏人問津 人會少 且更老 不可能遍地開花 偏鄉地區 與其舊市區內搞沒價值的都更 不如去弄個自地重畫還快一些73F 02/26 01:04
→ ceca: 不會,1980那一波上漲才是真正的瘋狂..XSD
另外2000年那一波跌很深阿.
超過20%...比現在中國跌的還慘很多.
現在自辦重劃很困難了.
外加,到目前為止都還沒有人口和老年化影響到房價的跡象.
那個要有跡象再考慮,如果是50年後才有跡象.
那我們這50年考慮這個幹嘛.
這種遲鈍市場摸著市場走就好,他沒跡象就不用管他.
他有跡象到發酵到市區,我看50年都不一定有機會.
也就是說50年後有跡象,然後再過50年後影響到市區..XD
這樣就一百年了/...可能人類已經在月球殖民了.
或是飛天車已經滿天飛了.
因此不要對沒有跡象的東西做過找的準備.
中間動不動就幾十年...幾十年後的事情現在準備幹嘛?
看到跡象再慢慢調整就好.
我們不否認任何事情發生的可能.
但是我們不會為了沒有跡象的推論做準備.78F 02/26 01:18
→ jl40: 1978我家第一間房 公寓一樓店面不到50萬 不過我還小沒體感 2000年我就有體感了
的確是不用過度對沒跡象的事猜測 不過有歷史法則 往往發生時就是那麼快 這不是可以掌控的 不過是可以等待的 沒發生也很好 發生了 機會就來了 在大波動時把閒置的資金大筆投入 財富的增長會是最快的95F 02/26 01:26
→ jl40: C大是真房蟲 看的很深入196F 02/26 02:07
→ ceca: 生意阿.197F 02/26 02:09
→ jl40: 雖然我認爲對社會下一代不好 不過人各有志 只是選擇不同 我只是理想多一些 你確是很現實也很務實198F 02/26 02:10
推 gary82gary: 房子土地被套哪有差，台灣持有成本那麼低，股票被套是虛空，土地被套拿去耕田蓋停車都行200F 02/26 03:18

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