作者 iami1002 (台積零股塔)標題 [新聞] 台中擔仔麵旗艦店養蚊5年 硬底子地主損時間 Sat Mar 8 11:55:45 2025
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內文：
台中擔仔麵旗艦店養蚊5年 硬底子地主損失7000萬收入不降租
記者陳筱惠／台中報導
位於台中捷運文心中清站周邊的「台中擔仔麵旗艦店」婚宴會館於2020年7月底退場，包
含停車場758坪、婚宴會館786坪，共計面積1500坪的大型租賃案，5年前就開出每月130萬
元租金，至今已待租近5年時間，地主損失約7500萬元受益。
2020年，因受到疫情重創，1986年創立的「台中擔仔麵旗艦店」業者與地主溝通，希望將
租金從125萬元、降低至90萬元未果，最終無奈撤出。然而房東後續招租，竟加價5萬元、
以130萬元重新尋找租客。
5年時間過去，該刊登物件仍懸掛網上，以最初125萬元月租來換算，原本可以年收1500萬
元的金雞母，成為養蚊館後，粗估地主損失金額超過7000萬元，經查，該地主為家族，共
計3人持有。
據經手房仲表示：「地主家族本身低調，但資產雄厚，也有不少想尋求分租的租客，但地
主不願被切割，希望承租方能以會館為主搭配停車場一併出租，這些年也接觸不少大型業
者詢問，但地主仍有期望值，因此目前該物件仍招租中。」
21世紀不動產資深經理沈政興則表示：「5年前受到疫情影響，其中『群聚』的婚宴市場
當時被視為洪水猛獸，餐飲遭到重創，台中也不僅該店歇業，還有南屯區展華婚宴會館等
，若以130萬元的月租金來看，換算1500坪土地，每坪租金落在800元左右，5年前貴，但
現在不算真的貴。」
同樣是受疫情重創的婚宴會館，位於七期南側、向上路二段上的「展華花園會館」總土地
面積約1659坪，在2021年受疫情衝擊暫時歇業，再找盟友重返婚宴市場，豈料僅續命短短
1年半，便因營運考量永久歇業。
最終2024年該地地主點頭求售，最終由國聚建設以總價約34億元接手，開發商也預計在
2025年推出2~4房產品，因地點區段位於七期南側，加上周邊機能豐富，市場預估開價也
將登上8字頭。
心得：
月租金130萬,每坪不到1000元,真的好便宜,趕快找年營收號稱破十億的夾子園高哥來租
這種租不出去的,很多心裡還是希望能用好價錢賣給建商,一次幾十億這樣拿要收什麼租金?
投資房地產租不出去也賣不出去,就只能抵押給銀行借錢出來買股票,怎麼樣都不會輸啦~
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優雅的社會來自適度的對待!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.184.138 (臺灣)
※ 作者: iami1002 2025-03-08 11:55:45
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※ 編輯: iami1002 (36.232.184.138 臺灣), 03/08/2025 11:56:32
推 blargelp: 那個位置雖然大家會經過，但不是會停下來的地方。一般街邊店根本不可能租那裡1F 03/08 12:00
推 blargelp: 那邊只能開 跟崇德X路一樣的卡啦OK店 或spa4F 03/08 12:03
→ iami1002: 月租金130萬,開酒店應該賺得回來吧!5F 03/08 12:07
噓 bigpan: 租不出去能算成損失7500萬？6F 03/08 12:38
推 hune: 這可能只能租八大了7F 03/08 13:38
推 mfcke: 講實際這是好事 要鼓勵他們不要降租9F 03/08 14:00
推 yellow5: 人家就算一輩子不出租也不缺那點錢吧！本身就很有錢了幹嘛打壞行情10F 03/08 15:30
推 yiyin330: 那裡其實是小路才能進去，蓋高檔建案還不錯12F 03/08 15:55
推 drimp: 人家名下一間房一個月收租比一堆空空年薪還高 空空不用替別人擔心了13F 03/08 15:57
推 hsnu127348: 90萬*12*5=5400萬。其實也還好
不對啊，2020年台灣疫情有影響餐飲嗎？不是21年、22年才有嗎？16F 03/08 18:20
推 SiaoBen1996: 2020有啊 疫情是當時三四月開始國外爆發 回國隔離
2021的四月人數大爆炸 五月三級警戒19F 03/08 18:24
→ aqwa: 那個地段，售價預估站上80？？？22F 03/08 21:38
推 brigand: 窮人在幫有錢人擔心地租不出去，賺不到錢？24F 03/09 07:09
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