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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
時間 Sat Feb  8 13:02:42 2025

沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？

一房族換房，當然是漲了好換啊。


實際算：
原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。
目標是換到2000萬房子。

今天全市價下跌10%：
原本房子變900萬。目標房變1800萬。

你賣掉後，900萬要先還給銀行800萬貸款。
你頭期當初繳200萬 現在拿回來剩100萬欸。


那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？

原本頭期價差400-200=200。
跌後頭期價差360-100=260欸。



喊什麼全現金買的，價差更小更好換。
莫名其妙。
全現金買的人，本來就有能換房了。他沒有不好換房過好嗎？

以上述例子金額來說。他有一千萬能全額買。
不跌他也能換房。
貸五成貸不到嗎？



會難以換房的，是缺頭期還是缺攤還能力？
這題都搞不清楚的，就不要出來學人家討論了吧


哎唷，現在這種文連出來反駁智障的都沒有。
有料大神都不想跟智障玩了。

房版畢竟當初惠我良多，還是出來撥亂反正一下。
不過我欠房版的，應該也差不多還完了啦。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.74.128 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-02-08 13:02:42
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※ 同主題文章:
[閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
02-08 10:19 ntpuisbest
Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
02-08 13:02 blargelp
Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
02-08 13:15 junior020486
Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
02-08 14:24 vava5566
Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
02-08 16:40 msis20
Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
02-08 17:51 foda
推 jaricho: 同意 就槓精太多 手上有房會希望房價跌的 是因為想再補貨 買第二間第三間  而不是換房（賣ㄧ買一）這種1F 02/08 13:05
推 Madridtop: 這比喻怪怪的，舊房10年以上了，漲幅少預售屋10%-20%，如果預售屋往下跌30%，成屋了不起跌5-10%。3F 02/08 13:07
→ blargelp: 其實我就是希望回跌一點的。我有興趣的地區這兩個月去看預售案場跟成屋市場 價格硬邦邦5F 02/08 13:08
推 piliwu: 要補貨也不用看什麼指數，有便宜就快搶，指數漲跌根本對個案沒意義7F 02/08 13:08
→ Madridtop: 當然跌了比較好換屋啊，智商是不是要再驗一下？9F 02/08 13:08
→ piliwu: 我去案場也超級硬還要求買兩個車位完全不妥協10F 02/08 13:08
→ Madridtop: 補噓11F 02/08 13:09
→ piliwu: 換約有超便宜結果一問另外要拿現金12F 02/08 13:09
→ blargelp: 隨便啦 都試算給你看了，還把各種複雜條件簡化了。看不懂我也沒辦法，我沒有教育看不懂的人的責任13F 02/08 13:09
→ piliwu: 指數跌幾趴都沒用啦，你看得到買不到，實際去市場才知道實登價格不是給你買的
以前房市不好時就是這樣，實登一堆便宜的，但房仲報給你的沒半間便宜15F 02/08 13:10
推 Madridtop: 拿錯的算式，不叫試算，是誤人子弟
千萬不要惱羞成怒，因為錯沒關係，要知道錯在哪19F 02/08 13:12
→ blargelp: 我們A7 A8這邊 價錢有鬆動的成屋 位置都很怪= =
剛好附近上班可以買的那種。除此之外沒價值21F 02/08 13:14
推 piliwu: 你手上有超過1000萬現金再來說算式錯誤23F 02/08 13:15
推 freekid: 我覺得這是一個循環過程  觀念被點醒後會開始分享 分享到一定次數之後就累了 交給新的被點醒的人去分享24F 02/08 13:16
→ blargelp: 好像是這樣沒錯，善的循環26F 02/08 13:17
推 aa00788: 沒房的說人家錯 厲害了27F 02/08 13:18
推 harlenshaco: 這個算法的前提是貸款的本都還沒還的情況下才是吧？ 今天換房的貸款都繳了一部分，要扣掉已還本的貸款差額來看28F 02/08 13:29
推 dimensityTP: 房價下跌用薪水買房就好啦，哪會更難貸款買房
房價上漲只會讓錢滾錢勝過實業所得，而且只會往最有錢的人集中。在座的各位都只是韭菜，不要錢被圈了還在幫人算錢31F 02/08 14:47
推 hanmas: 你這是只算頭期沒打算還本金
這是投資客的算法35F 02/08 14:50
推 dimensityTP: 樓上說的沒錯37F 02/08 14:58
→ acmacm: 傻孩子，跌了比較好換房的基礎在於 要買的房子跌了，我要賣的房子不一樣，沒有跌啊啊啊啊38F 02/08 14:59
推 leochao101: 白話文：現屋折價折現金 購屋折價折20%現金40F 02/08 15:24
推 freekid: 還什麼投資客的算法 資產的觀念先搞清楚好不好41F 02/08 15:44
推 mfcke: 房版現在智障多 再等等42F 02/08 15:53
推 jerry10307: 依照2008經驗，1000萬房子變900，那2000可能掉到16
00或更低…豪宅更崩…43F 02/08 15:58
噓 jerrylin: 對對然後你房貸就越背越多了  棒棒45F 02/08 15:58
推 physicsdk: 入手變難但還款額少更多46F 02/08 16:19
→ ktoaoeex: 3F的前提就錯了 預售屋會下跌的話也是成屋先反映
然後預售屋在新開案的時候才會賣得之前的案便宜
已經開案的基本上就不會降了
然後房價下跌 意味你原本的舊房更難賣 人性都只會追高跌到一個程度就會期待能更低
而且房價下跌代表就轉增貸的空間就沒了
直接少一個能變現投資滾錢減少房貸負擔的手段47F 02/08 16:49
推 NodeWay: 現在是預售繼續漲 成屋持平或小跌 三樓有買過房嗎
預售玩法就是要當期貨看 你把他跟成屋對等觀念錯誤
為什麼很難跌 因為多屋的人其實沒在賣的 就是一直買
換屋真的是一個假議題 不用太在意換屋族
換屋的大宗不是小換大 而是換區域 可能工作或不適應
如果二屋就會被打到 那代表財力根本也難以換同區域大間至於那個說房貸變多的 你要不要算一下ETF跟房貸利息差
都知道上來槓了 多學一點知識對自己沒壞處
對普羅大眾來說 買對區域的財富累積效率真的屌打沒買的我這不是要討論有錢人 投資客 買房對一般人差距更大54F 02/08 17:44
推 bob1211: https://i.imgur.com/eLY6Sdn.jpeg
房版魯空臉被打腫64F 02/08 17:58
[圖]
推 PTTMAXQQ: 我也覺得我還的差不多了，剩下聽不懂的就隨他去吧。
畢竟成年人只能篩選不能改變，
能改變自己的是神，能改變別人是神經病。66F 02/09 01:45

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