作者
標題 [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
時間 Sat Feb 8 10:19:33 2025
標題 [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
時間 Sat Feb 8 10:19:33 2025
https://i.imgur.com/ZMauCSl.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/ZMauCSlh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/gGWS00Qh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/s09yLZgh.jpeg)
說房價下跌，因為中古屋跌的比新成屋少
所以更容易換房
是真的嗎？
感覺好像要分兩種Case討論
繼承破爛老公寓無貸款仔
好像是有利於換屋
但是貸款買房的反而不利於換屋
是這樣嗎？
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.196.177 (臺灣)
※ 作者: ntpuisbest 2025-02-08 10:19:33
※ 文章代碼(AID): #1dfhytwF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738981175.A.E8F.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
02-08 10:19
02-08 13:02
02-08 13:15
02-08 14:24
02-08 16:40
02-08 17:51
推 : 你薪水下跌,老闆更好做研發和擴廠.
所以我支持薪水下降..!!1F 02/08 10:20
所以我支持薪水下降..!!1F 02/08 10:20
→ : 只買不賣 會希望下跌
我如果是專業投資客 希望下跌
大坪數 降更多3F 02/08 10:21
我如果是專業投資客 希望下跌
大坪數 降更多3F 02/08 10:21
推 : 維尼：通縮老百姓更買得起東西6F 02/08 10:26
→ : 我也支持一個高薪RD 換成兩個新人7F 02/08 10:27
→ : 現在其實企業就是不想養老人了
年輕人比較便宜好用 很多工作根本不需要養老屁股
要你早點退 不就是這樣8F 02/08 10:28
年輕人比較便宜好用 很多工作根本不需要養老屁股
要你早點退 不就是這樣8F 02/08 10:28
推 : 基本算數問題，當然是漲了好換房11F 02/08 10:30
→ : 然後再低薪回聘12F 02/08 10:31
→ : 無貸款仔 本來就可以換屋了，他們自己不換的13F 02/08 10:33
推 : 當然是漲比較好換…跌到剩一半的話你還要補3成給銀行
哪來頭期買另一間14F 02/08 10:37
哪來頭期買另一間14F 02/08 10:37
推 : 假設持有房屋無貸款1200萬，換1800萬房子，以5%漲跌計算漲:新房1890-舊房1260=630 跌:新房1710-舊房1140=57016F 02/08 10:58
推 : 還有漲了才有釋出量才好換好房 不要說跌 平盤都讓人不想釋出18F 02/08 11:00
→ : 漲，需要630萬補 跌，僅需570萬
就單純論60%的持有一房的人，跌幅還是比較容易換19F 02/08 11:01
就單純論60%的持有一房的人，跌幅還是比較容易換19F 02/08 11:01
→ : 廢話 不然幹嘛一堆人嫌進口車太貴21F 02/08 11:03
→ : 但以台灣的房地產、跌幅沒那麼單純、會影響到股市及
各行各業、經濟通縮，所以目前要跌深很難，但金融管制政策目前是抑制房屋交易量、緩跌，極有可能是房市寒冬22F 02/08 11:05
各行各業、經濟通縮，所以目前要跌深很難，但金融管制政策目前是抑制房屋交易量、緩跌，極有可能是房市寒冬22F 02/08 11:05
推 : 樓上的算法 就是個現金買房的 手骨真粗 小弟佩服
換房的困難是頭期還是貸款，這點很清楚。報導者這篇訪問問到的人也都是辛苦存頭期的25F 02/08 11:08
換房的困難是頭期還是貸款，這點很清楚。報導者這篇訪問問到的人也都是辛苦存頭期的25F 02/08 11:08
推 : 前面的算法當然是最簡單的，單就漲跌分析持有房屋換房的難易度。若考慮到中古(漲少跌少)換新古屋(漲多跌多)那麼要換房的人可以再觀望一陣子，底總價跌5%跟高總價5%差距很巨大。28F 02/08 11:11
→ : 正常啊 明知道幾乎不可能 但還是要說出來啊 不然就被認定是炒房心態。 所以嘴巴要這樣說 「漲了 其實不好 更難換房 跌了 我只要再貼一點錢就可以換更大的房。」 雖然心裡不是這樣想 也是要這樣講32F 02/08 12:10
噓 : 跌價小換大 價差縮小更好買，坪數不變 多的價差變現大換小不用說更簡單。炒房仔連數學都可以唬爛36F 02/08 12:29
→ : 樓上正解 只買不賣 一定是希望下跌
我身邊很多長輩其實手上都1~2間還想再買38F 02/08 12:29
我身邊很多長輩其實手上都1~2間還想再買38F 02/08 12:29
推 : 樓上你說的也許有道理 但我的意思是 明明買的人 內心都希望漲 但嘴裡還是得這樣講一些 不是心裡想的話 才能不被套上是炒房心態
*更正 買的人 很多都希望漲 不要用豆這個字眼 太強烈
都40F 02/08 12:31
*更正 買的人 很多都希望漲 不要用豆這個字眼 太強烈
都40F 02/08 12:31
→ : 你去問問看 投資客希不希望跌 ㄏ
不波動房子難賺
還有豪宅線卡脖子45F 02/08 12:33
不波動房子難賺
還有豪宅線卡脖子45F 02/08 12:33
推 : 手上有房 卻希望跌的 就是因為還想再買第二間 第三間 而不是單純什麼換屋更容易 是原屋不賣 想再買第二間 第三間這種48F 02/08 12:35
→ : 習近平也問物價下跌不好嗎
跌價更好買的人沒有任何基礎常識51F 02/08 12:36
跌價更好買的人沒有任何基礎常識51F 02/08 12:36
推 : 對 投資客這個時間點是希望跌。反正長期看好，跌一點才能進貨。原文張金鶚就是53F 02/08 12:49
推 : 我覺得是，不然你存的錢是永遠追不上房價的55F 02/08 12:58
→ : 張四房根本最佳示範邊喊空邊吃貨，說四房都自住，我們的偉大榜樣56F 02/08 13:00
推 : 是阿，尤其目的是自住58F 02/08 13:33
→ : 當然嘴巴要說都是自住啊 不然會被套上炒房心態啊。59F 02/08 13:43
→ abc5555990 …
推 : 張四房就是標準左手念經、右手摸奶的蛋頭學者，傻了才聽他的61F 02/08 14:59
→ : 中古屋漲的也比新成屋少啊63F 02/08 15:46
推 : 買房子看指數？！是準備買幾百間嗎？一換一比較對象是你目前房子和準備換的房子64F 02/08 16:03
→ : 不要再幻想會跌了66F 02/08 18:38
--
作者 ntpuisbest 的最新發文:
- 66F 16推 1噓
![]()
多多前輩大家好 小弟台北人A7魯空 想問各位前輩 為何台北商圈一直在移轉阿 以前在東區 現在在南京商圈 成因是什麼 房租嗎？ 如果是房租那是否代表中山站 未來也會沒落 是這樣嗎？ Sent from …95F 31推 3噓- 23F 15推
- 77F 20推 2噓
- 9F 3推 2噓
點此顯示更多發文記錄