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標題 Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
時間 Sat Feb 8 17:51:26 2025
標題 Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
時間 Sat Feb 8 17:51:26 2025
※ 引述《vava5566 (開心)》之銘言：
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: : 沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？
: : 一房族換房，當然是漲了好換啊。
: : 實際算：
: : 原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。
: : 目標是換到2000萬房子。
: : 今天全市價下跌10%：
: : 原本房子變900萬。目標房變1800萬。
: : 你賣掉後，900萬要先還給銀行800萬貸款。
: : 你頭期當初繳200萬 現在拿回來剩100萬欸。
: : 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？
: 我覺得這個邏輯錯誤，
: 正確答案是：第一間怎麼付的第二間就怎麼付
: 就像你問的 -> 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？
: 就是靠本業阿，本業300萬，房子下跌頭期款360萬，只要一年多就可以賺到
: 當然下跌的房子更好買，怎麼可能更難買。除非第一間、第二間都是空手套白狼
: 靠長輩贊助的。
你提出的這個點很有意思
理論上和數學算出來，上漲比較好換房
這串討論我也是第一時間想到過去板上就討論過的內容，就是情境演算試算出來是上漲比
較好換
但實際上呢
多得是賣掉台北老公寓到林口或外圍地區買新房，還多出來一些錢過生活
也有常常大家說的被”洗出去”
就是說房價上漲後，本業不足以支付新房或換屋，進而去找更遠的地方的房子
對科技業來說
房價上漲增加了頭期款能力
薪資也上漲增加了房貸付款能力
其他產業就不好說了
房價上漲，薪資沒上漲
那真的不容易換房
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.132.28 (臺灣)
※ 作者: foda 2025-02-08 17:51:26
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Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
02-08 17:51
推 : 所以本業跟儘早入市才是重點，總不會別人漲你家沒
漲吧1F 02/08 17:54
漲吧1F 02/08 17:54
推 : 樓上觀念是對的 早跟晚 絕對是早比較好
不過極端一點 就會有人拿十年前的淡水跟林口對比了
想靠房市槓桿的 本身收入也要提升才行 缺一不可3F 02/08 17:55
不過極端一點 就會有人拿十年前的淡水跟林口對比了
想靠房市槓桿的 本身收入也要提升才行 缺一不可3F 02/08 17:55
→ : 沒錯～本業提升也是非常重要的一環6F 02/08 18:20
→ : 但很多時候先漲先虧 人家硬是比你便宜一點7F 02/08 19:04
推 : 既然都說是本業才能增加換房能力，房價跌，房價所得比越低更能換房啊8F 02/09 00:21
推 : 又來一個算數學題 不考慮人性行為學的10F 02/09 00:23
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