作者 H2 (超級噴火龍X)標題 Re: [請益] 管委會財務吃緊時間 Mon Apr 14 08:46:34 2025
有幾點原因造成體感上物業支出越來越重
1. 法定最低薪資越來越高與勞動保護越嚴格
2. 因為建地面積越蓋越小，大樓平均總坪數
同樣下降
3. 每個建商與代銷過去十多年一直宣傳飯店
管理的濫觴
物業支出是很硬性的
不論大樓坪數、戶數或規劃
最基本一個總幹事、一個保全點、一個清潔
是現在很大樓物業的標配了
這些人員配置的薪水一個月實打實就是要
二十多萬到三十萬上下
成本越來越高
但是另外一方面，平攤這些成本的坪數
在近年的新建案卻越來越小
然後建商案件規劃或者代銷銷售規劃上，
為了好賣，又很強調飯店式管理、豪華公設
等等，導致物業人員欲低不易
這些都是很造成委員會跟住戶困擾的
這一兩年已經聽說很多三四年前開賣的建案
承諾預設的管理費金額，到了最近交屋跟管委會
成立時，突然發現不夠，以至於一交屋就要面臨
管理費調整的案件
建商現在案件規劃上，不可避免要跟現在日本
大樓一樣，用於越來越多自動化設施，而不能
一天到晚在「飯店式管理」這種東西了
否則在服務型機器人可以大量引入到物業管理前
，目前這種台灣物業營運的方式很難持續了
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※ 作者: H2 2025-04-14 08:46:34
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 管委會財務吃緊
04-14 08:46 H2
→ abyssa1: 未來收包裹應該走日本的物流配送箱 人力需求省下來1F 04/14 08:56
推 master32: 就有多少錢做多少事吧,我去看房就常常看到晚上沒警衛的大樓,不過也有像我同事住的社區,寧願漲管理費也要維持2F 04/14 08:58
推 seraphic298: 有一些新建案已經有物流箱了但聽到一些問題像是郵差不會用、包裹被硬塞、郵差把物流箱的門用壞等，而且還有冷凍冷藏包裹的問題。而且包裹量一定會堆到滿出來的5F 04/14 09:08
→ sagarain: 中國人都會用 台灣人沒道理不會10F 04/14 09:13
推 quiet93: 中國的人力成本那麼低，社區管理已經用物流箱了？！11F 04/14 09:17
推 wseedw: 你看有多少社區住戶會把配送箱當自己的儲物櫃12F 04/14 09:17
→ sagarain: 中國早就用了 網購快遞太多13F 04/14 09:18
推 quiet93: 那特殊的大型包裹要怎麼處理？15F 04/14 09:20
推 Redchain: 150戶以上的社區應該就不能用物流箱了，我假日經過社區樓下，包裹堆的跟小山一樣，還有超大包的16F 04/14 09:20
→ dracula83183: 沒有管理員幫忙整理包裹，大廳變成垃圾場
不要小看整理包裹，管理員很辛苦的。18F 04/14 09:21
→ sagarain: 有大大小小啊 你要是買太大 還是得自己處理 不然就是不送到社區
所以中國都是有快遞站 社區底下商鋪也有 社區物流箱也有 基本上你家樓下就有20F 04/14 09:23
推 quiet93: 我們社區有架子，包裹都整理的很整齊，也看過沒有規劃，全部都堆在地上的24F 04/14 09:25
→ sagarain: 就你的管理費轉給物流費用的店26F 04/14 09:26
→ bnn: 就叫管委會想辦法去跟蝦皮談 讓他設個櫃 刺激住戶常買蝦皮(X買大件的管理員本來也不幫你處理的 管理室放不下27F 04/14 10:16
推 master32: 放大廳吧,滿常看到社區大廳角落有那種木架釘的貨物,看起來很像是淘寶買的家具29F 04/14 10:55
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