作者 Worcester (伍斯特)標題 Re: [請益] 管委會財務吃緊時間 Sun Apr 13 23:29:55 2025
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 上週開管委會
: 結果財政收支每個月都在打平跟赤字
: 結果開會就說要調漲管理費
: 想請問一下健康的管委會財務狀況
: 一個月要利潤率多少才合理?
: 財務報表上最大筆的開銷就是人事費用
: 保全跟物業加起來快40萬
: 請教一下這種財務狀況除了漲管理費以外
: 還有沒有其他辦法~?
我住的社區物業+保全+清潔一個月是44萬左右
經理1、保全早晚各1、秘書1、清潔3
雖然不是每個月都有盈餘，但大致上還夠用而且通常是入大於出
我們的社區基金甚至已破千萬
而我們的戶數只有原po社區的一半，管理費是100/坪
我們的坪數比較大一些，管理費總收入應該會比原po社區高一些些
原po說他社區200戶，平均2X坪，我用25坪算一個月收入大概是60萬，我們理論上是65萬
但我們財報上的管理費實際收入大概都落在55-65之間，也幾乎是我們唯一的收入來源
而且我們該花的還是有花，東西壞了就修，社區都有維持在不錯的狀態
電梯鋼纜已到年限是該更換了，但也不會沒錢修繕
原po可能要看一下社區的財務報表，除了物業已外還有什麼比較大筆的花費
另外就是管理費是否都有確實收到？畢竟漏繳的也是大有人在
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※ 作者: Worcester 2025-04-13 23:29:55
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 管委會財務吃緊
04-13 23:29 Worcester
推 nctufish: 我們社區收入差不多，固定開銷壓在30萬左右（今年剛漲價）。不過考慮非固定開銷跟通膨，以及扣除電梯預留基金跟機械車位專戶，實際上很吃緊。1F 04/13 23:56
→ allcliche: 進過管委會就會知道雜事有多少了，
沒有請經理秘書來做雜事，就是委員
要自己做，最後一定沒人肯當委員。5F 04/14 05:57
推 mepe1018: 經理秘書不花瓶～一個月錢薪水也沒領很多～要做的雜事很多～8F 04/14 06:37
推 wseedw: 你知道整天有住戶抱怨樓上吵隔壁吵都是找經理嗎？沒有經理找委員的話馬上沒人要做委員12F 04/14 07:58
→ sagarain: 社區覺得要靠經理才能解決問題那就多付點錢 沒毛病14F 04/14 08:12
推 master32: 我朋友當過社區沒幹事的主委,說很多鳥事很煩15F 04/14 09:07
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