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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?
時間 Sun Nov  3 09:59:42 2024

原本想說人就該被洗到符合他財商的階級 你高興就好。

但看到「兩大一小」
覺得這樣小孩太可憐，以後一定怨恨你。還是回一下好了，

算是我幫你小孩回的。
畢竟，小孩是無辜的= =


從你的文字看得到的資訊
1. 你有頭期至少450萬
2. 你能每個月負擔50000房租。買屋貸款應該不是問題。
3. 你有新北約1000萬的老公寓。看起來應該沒貸款。


哇哩勒，我有你這種開局，我至少可以多槓出兩間。



直接買新的2200-2300，all in你的頭期
貸款攤40年大約六萬多快七萬。

先善用寬限期，剛開始繳三萬上下而已。

這段時間可以稍微整修一下你的公寓。
不用整修太多錢，畢竟你現在能住，表示屋況也沒差到哪去。

租掉後，你是沒講具體公寓條件，
但租個兩萬應該沒問題。


也就是說你貸款會減輕兩萬的負擔
那就跟你原本租屋計畫的五萬塊租金差不多，甚至還比較少。

還保住了房子，根本沒理由不做。


至於你短期內怕現金不夠，有突發狀況沒有緊急預備金，
你就老屋增貸，怕的話也不用貸多，貸個100夠處理緊急狀況了吧？

100看你攤到二十年還是三十年 月付有都只要幾千塊。

※ 引述《wacowo (哇靠)》之銘言：
: 兩大一小 小家庭 目前住在新北約40年的老公寓4樓(非頂樓)。
: 前幾個月有看附近的新成屋價格，如果要買2房大約會需要2200-2300。
: 手頭上雖然可以有負擔頭期款的資金，但要一下子梭哈還是會怕怕的。
: 又要貸款一千多萬，月負擔太多，怕吃光所有薪資。
: 生活品質會差很多。所以最終沒有下手
: 碰巧最近生活範圍內有棟新成屋大樓，有全新的物件丟出來出租。
: 室內空間很足夠(三房)、又有平面車位可租(現在停車超遠)。
: 有一個突然的想法是，租(屋)取代買(屋)。
: 租屋的成本大約是50000 (房租+車位+管理費)、可以享受全新的房屋。
: 賣掉公寓後初估可能會有900-1000萬，如果拿來繳房租。
: 應該可以住個15-20年沒問題。

: 請教這樣的操作 有沒有什麼不好的地方
: 或者有什麼需要考慮的重點提示
不好的地方就是 15-20年你賣的錢租屋花完了，
兒女變無產階級。

上面講的操作，超級基礎，我都覺得我在水字數了。

這麼基礎的操作，
明明可以讓兒女未來繼承兩間房，
偏偏要把人家搞成無產。

為小孩想一下好嗎= =
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.29.41 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2024-11-03 09:59:42
※ 文章代碼(AID): #1d9jaGRB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730599184.A.6CB.html
※ 同主題文章:
[請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?
11-03 08:10 wacowo
Re: [請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?
11-03 09:59 blargelp
Re: [請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?
11-03 11:42 elven
Re: [請益] 新北賣老公寓租電梯大樓是否OK?
11-03 12:37 mfcke
推 leadergod1: 名下有房，金龍不給第二間寬限了1F 11/03 10:02
推 Hall: 現在首購不是新青安能貸8成嗎？2F 11/03 10:03
→ blargelp: 他們夫妻兩人，用另一人買就好了。這點太基礎我就沒寫了他們不能新青安啦 一般首購就很好用了3F 11/03 10:03
推 Hall: 推一個  不過連好區老公寓都不好買就是因為大家太精了5F 11/03 10:05
→ blargelp: 正常人根本不會賣這間老公寓。甚至就算不買新的，公寓留著租人，租新房也爽。無貸款老房，可以租人 可以抵押，以後如果小孩有上進心了，這也可以是他未來的起點開局6F 11/03 10:08
→ toto123: 因為新房子很多根本沒比較好
小坪數高單價 一堆手槍宅  不一定比公寓好9F 11/03 10:12
推 leadergod1: 真的要賣，也是先買再賣，還能小換大減稅，出租直接社宅包租就好，穩穩三年現金流，有問題修繕還有補助11F 11/03 10:13
推 wacowo: 謝謝大大的意見，拜讀思考中，有一個問題是2300左右的房子比現在的老公寓小很多，空間夠的約2700-3000無法硬扛房貸。又覺得出租房子要做的管理責任太大。才會有這種想法！13F 11/03 10:26
推 tswen: 其實2300跟2700差400,攤到30年每個月差一萬多。建議一次到位比較好，你舊公寓四樓換上三房大樓加平面車位升級有感，你舊公寓已經還清加上手上自備款500。等於你已經有1400萬的現金，年薪200買2700沒有很困難17F 11/03 10:54
推 greencha: 大大你人真好21F 11/03 10:56
推 dick929: 房版其實好人很多，但是實話總是傷人22F 11/03 11:02
噓 tenkaakido: 平生不識A7王，便稱房蟲也枉然23F 11/03 11:33
推 sfking: 人就該被洗到符合他財商的階級 真的一點也沒錯24F 11/03 11:53
→ benny1990615: 這篇正解，有小孩真的不要亂搞25F 11/03 11:53
→ sfking: 原PO還在那邊覺得出租要做的管理巴拉巴拉 所以巴拉巴拉26F 11/03 11:53
→ benny1990615: 若不是有小孩我也覺得洗出去算了，多多益善27F 11/03 11:54
→ sfking: 現在政府都撒補助讓房東漲租 讓房東無痛出租管理了
還會想要賣房的 那就趕緊賣吧 30年後租屋市場+2 這樣很棒28F 11/03 11:54
推 Mithra: 不想管就丟給包租代管 賣了小孩會恨你的30F 11/03 12:03
推 Hall: 房板有趣的點是：感性上一邊酸老公寓沒價值誰要住 理性上又建議換屋不要賣留著小孩會感謝你的
多多思考   同樣的問題不同的presumption的最佳決策不一樣31F 11/03 12:16
推 ups: 認同給推34F 11/03 12:25
推 sfking: 老公寓不好的前提是跟買新大樓比 不是跟租屋比35F 11/03 12:26
噓 momogoo: 小孩最好會感謝啦 笑死
自己爽就好了，考慮小孩幹嘛36F 11/03 12:33
推 handsometai: 還真的有好人欸哈哈哈哈哈38F 11/03 12:39
→ cphe: 新北老公寓再20年要看還有多少殘餘價值
原po，沒說薪水，但看起來應該沒很高，月繳6 7萬再養個小孩，要先考慮一下生活品質
直接賣老房買新房就好，嫌小以後還有機會換大39F 11/03 12:49
→ blargelp: 他有說夫妻年收兩百 這條件一定過 不用賣方43F 11/03 12:55
推 wacowo: 謝謝大大的意見，我是原po，現在的頭期確實沒辦法直衝3大房。所以才有先賣舊公寓湊頭期，先以租三房一到兩年年左右為考量，避免沒房子住。44F 11/03 13:27
推 zaqimon: 父母老了以後不要找小孩麻煩 小孩就會很感謝了47F 11/03 13:29
推 QDR18: 這篇好人 每個人的承受貸款心裡數值不同 如果無法直上三房 不需硬撐48F 11/03 16:06
推 william826: 人生爽爽過 養兒防老要孝親費 懂嗎50F 11/03 17:41

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