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標題 Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
時間 Thu Jan 4 14:45:00 2024
標題 Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
時間 Thu Jan 4 14:45:00 2024
這我之前有稍微提到過
但是現在路被堵死了
回到不動產發家致富 那就要從基本概念開始探討
這還可以回答腦空一個常問的問題
既然都會漲你幹嘛賣??
不動產獲利很簡單 就是一個金流遊戲
"套現未來的錢" 就這樣 講完惹 因為未來的錢比較不值錢
那利用通膨套現也不應該賺這麼多阿 沒錯 所以還要搭配高槓桿
基本定義記好了 結論我先給你
不動產利潤=未來的套現+高槓桿
舉實例來說 還沒管制以前
你有個3000萬就好 你可以去買6000萬以上土地 3000用土融
我就抓6000就好 以前不動產景氣不好 只要你跟常合作銀行配合 你土融隨便都有6成以上
那你現在沒現金了嘛 當然就是搞預售
那你現在沒現金了嘛 當然就是搞預售
假設是衛星市鎮 一般的地區 建物價值跟土地5050
利潤抓兩成 所以總銷就算1.2億*1.2=1.44億
所以你就是用3000萬搞一個1.4億的生意
結案之後扣掉土建融 14000-3000土融-6000建融=5000
這樣3000就變5000搂
IB大有指正建融到不了6000 我懶得改了 但是我土融應該是能抓更高
那就拿土融的錢來補吧 反正不影響衷心思想 搶土地
欸不過 這猛的地方不是3000變5000
你有發現有個進帳的錢不見惹嘛 ?
就是預售的錢阿
如果你完銷 (多頭時期)
1.4億的總銷 我們假設收15%頭期就好 (景氣好誰跟你低自備) 你也是收了2000回來
這2000又能去買4000以上土地瞜 而且還是併行操作喔
所以我們總結一下 "關鍵就是拿到現金就搶土地" 沒惹
多頭時期瘋狂開案的你3年(多頭抓三年差不多)身價翻個10~30倍 甚至更多
都是有可能 單純看你膽量
好 那再來講集資
這邏輯也沒什麼
1.父母親戚家族
2.朋友
3.銀行
4.二胎 錢莊 民間借貸
這是正統的
另一套就是
詐騙 沒惹
詐騙又分 處心積慮騙富豪的 或者騙很多小額普羅大眾
要騙富豪 就是要有耐心 取得信任 這比較難其實
比較簡單就是騙一般人小額
有賺錢時候分一分 沒賺錢就捲款跑路 就這麼簡單
==========================================================
最後接回去我之前提到的 做建設業不難 就是找信任的人難
所以能比較久的公司 你檯面上看到的 都是家族企業居多
那招兵買馬 都是陌生人搞一發 這比較難一點 這條很多都是業務起家
因為業務專業就是搞定人跟人之間
另外 成功 就是需要 資金 專業 人脈 時機
一個比較老實的人會跟你說 時間最重要 說穿了就是運氣
不過 這是一種串聯 也就是說 你可以說運氣佔了80% 甚至90% 專業只有1%
那又怎樣 你安裝軟體跑到99%跟跑到1%都是一樣不能用 懂?
自己能把握的 就是專業 專業抓牢了 人脈留意一下 資金開始籌措
最後就是等待時機砸下來
耐心等待 堅持不懈 說起來簡單 做起來難就是惹
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.139.230 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-01-04 14:45:00
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Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
01-04 14:45
01-04 14:51
01-04 15:08
01-05 00:34
推 : 推～堅持不懈1F 01/04 14:48
→ : 專業2F 01/04 14:49
→ : 土建融成數應該沒那麼高
建物價值6000, 建融搞不到60003F 01/04 14:53
建物價值6000, 建融搞不到60003F 01/04 14:53
推 : 推推5F 01/04 14:55
→ : 總工程款6000, 建融自籌各半的話, 自籌也要30006F 01/04 14:56
→ : 喔對吼 我忘惹 建融應該是沒辦法60007F 01/04 14:58
※ 編輯: mfcke (111.243.139.230 臺灣), 01/04/2024 15:02:14→ : 3000扣一扣預售的 建商還是得拿一些出來
不過真的就是金流遊戲8F 01/04 14:59
不過真的就是金流遊戲8F 01/04 14:59
→ : 我懶得改 數字都要改 假設土融6成5啦 就這樣 凹一下10F 01/04 15:02
推 : 務實推11F 01/04 15:09
推 : 聽了懂了但是做不到不敢做12F 01/04 15:10
推 : 這樣跟借貸投資&生命週期投資法似乎也有些類似?13F 01/04 15:20
→ : 生命週期投資法是指在人生不同階段 因為可接受風險不同
所以適合的投資策略也不同
不要一直亂用生命週期投資啦14F 01/04 15:29
所以適合的投資策略也不同
不要一直亂用生命週期投資啦14F 01/04 15:29
推 : 抱歉，的確不完全相同，只是生命週期投資也是提到前期開槓桿，所以才想說，這跟文中討論的做法也是類似?17F 01/04 15:38
→ : 坦白講以前好賺那是因為政策上利基很多
還有合建分售的稅率優惠
這波講實際投資客敢買的賺比較多
2008-2014那波是敢開槓桿的建商賺最多19F 01/04 15:42
還有合建分售的稅率優惠
這波講實際投資客敢買的賺比較多
2008-2014那波是敢開槓桿的建商賺最多19F 01/04 15:42
→ : 產業景氣週期 產品生命週期 你要套類似的概念也是可以啦23F 01/04 15:43
推 : 其實我反而覺得你的基礎框架比很多人都穩很多24F 01/04 15:43
→ : 不過人的生命週期相對是比較穩定可預測的25F 01/04 15:44
→ : 名聲相對不響亮 經營得比較短 但應該會走比較長久26F 01/04 15:44
推 : 推27F 01/04 15:45
→ : 我就慢慢賺 自由時間比較重要28F 01/04 15:47
→ : 現在的房地產週期就是穩定緩慢…急不來 急的去炒股實在29F 01/04 15:49
推 : 推 這篇讚30F 01/04 16:07
推 : 說真的，中產幾乎是被逼去炒股，現在各種封鎖31F 01/04 16:41
推 : 有貨，push 。32F 01/04 19:30
推 : 真專業！在大多頭的時候真的敢賭敢衝的人贏33F 01/04 19:31
推 : 推分析34F 01/04 20:22
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