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作者 mfcke (待退)
標題 Re: [情報] 好房網1月份房價
時間 Sat Feb  1 22:02:37 2025

好啦好啦 我出來洗地 強迫自己查查資料

剛剛吃KFC 599那一套 CP很高

好可憐沒錢吃什麼滿漢全席  房貸繳到都沒錢惹 哭啊

不知道有沒有資料只看預售屋的

因為新竹之前2023下半年到2024年中 中古屋就群魔亂舞

10年屋跟新蓋好 竟然只差5萬 一直以來中古都估值過高


我就直接講 反正也賣光惹  就是一森峰啦  他們附近滿多案子都10年附近


然後賣沒便宜多少

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那目前呢 我們用大聚來討論 隨便抓大概80

結果沒多久 就有什麼竹科匯90幾

我還在社區群組直接噴  白癡才現在買這個價格吧

你未來預售都只有80  現在交屋開始要付錢沒幾個月就90

一定炸開 這價格成長曲線不對

好啦 講這麼多 就把現在預售案子拿出來看看好惹

https://www.leju.com.tw/community/L4ab136027e3399

https://www.leju.com.tw/community/Lb86147537336ce

https://www.leju.com.tw/community/Lce513520897d98

https://www.leju.com.tw/community/L49f13340026ea0

https://www.leju.com.tw/community/L6351264368bb29


https://www.leju.com.tw/community/Lf1814834963975

市區看一下東南街這個

整體看起來是卡住 還是有其他貓逆 懶得去查證


冷盤下來很正常啦

至少要一兩季 預售有繼續去化 不然大新竹平台大概就是6X~8X

只要上面案子完售

那就是下一階段7X-9X

至於有一些好建商 超小坪數 多個一成也是很正常 不討論特例惹



總經大概就是看

1.電子指數 只要漲 那就繼續漲 加速銷售

2.政策性的  降息 貸款成數 年限 買房租房的補貼等等

目前坦白講 我沒看到什麼利基點 有凹陷的產品 持續觀望中

這時候要改 祝大家去槓桿 拚FCF順利  等待下一波景氣

別緊張 台灣還是很缺房  銀彈扣著 等入場即可

地震一直震 嚇死人 QQ



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.64.191 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-02-01 22:02:37
※ 文章代碼(AID): #1ddYc1cu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1738418561.A.9B8.html
推 onenineone: 推1F 02/01 22:04
推 luben: 帝王蟹員工半年一戶,一年兩戶還不噴嗎?2F 02/01 22:06
推 EMU1000: 富宇東南街這個案子 保守看待 不認為會好賣3F 02/01 22:07
推 supereva: 不然你以為高鐵站附近的大坪數4000-6000萬的房子是誰在買XD
我認識的三個  聯發科  帝王蟹  台積電  前兩個公司要搬過去啦4F 02/01 22:15
推 Mulsanne: 竹北現在要戶數多一點的預售只剩昌益的跟森之樹8F 02/01 22:16
→ supereva: 現在請看總價  最近開案的  你會發現兩房減少很多  建商發現破豪宅線也賣得動9F 02/01 22:19
推 foda: m大請問桃園呢？中路、小檜溪、青埔會回檔嗎11F 02/01 22:20
推 asuslover: 東南街一戶低消4000是要怎麼賣…12F 02/01 22:21
推 ceca: 雞汁飯嗎?13F 02/01 22:24
推 trylin: 森之樹旁邊的QMAX也不少吧14F 02/01 22:26
推 a5292710: 東南街那案一堆抗性。賣的應該會非常辛苦15F 02/01 22:30
推 Mulsanne: QMAX之前就賣掉不少了 重新開案不知道剩下多少16F 02/01 22:32
推 bluezoo: 原文的統計是荷蘭村那種都算進來才會均價34，跟這些十年內中古根本是兩個世界17F 02/01 22:35
推 NeihuSnape: 有些預售案只是用一些名目把總價壓到4000而已 實際上成交價早就90以上19F 02/01 22:39
→ TSMCfabXX: 你看東南街 往上撞到鐵軌 往下撞到十八尖山入口
整個氣就很不順 買到撞到 人生受限21F 02/01 22:44
→ Mulsanne: 東南街喔 如果比照春福竹蓮街的定價會賣不錯
但他是富宇 所以不可能23F 02/01 22:55
推 EMU1000: 東南街可以走到車站，理論上比春福高一些合理25F 02/01 23:13
→ FlynnZhang: 肯德基優惠碼呢26F 02/01 23:29
推 susuper: 東南街如果破4000 還不如買新竹之昇換約，規劃跟格局
甚至造景公設都強大太多，而且這坪數車位至少要有兩個27F 02/02 00:54
→ yasea2004: 動森面矮房的連60都守的很喘29F 02/02 13:46

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