回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 NovaShin (有病去看醫生不要看我)
標題 Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
時間 Thu Jan  4 14:51:13 2024

※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: ※ 引述《daisy100 (hey)》之銘言：
: : 最近老魯我都在看白手起家的勵志新聞勉勵自己
: : 像新潤建設還有另家忘了
: : 這兩位都不是什麼富二代
: : 都是業務員出來的
: : 他們是怎麼做到白手起家的
: : 特別黃文辰35歲就發了
: : 太厲害了
: : 怎麼做的的，我也想學
: 一個很簡單的數學.
: 你不可能0塊讓你翻滾到一億.
: 所以你要先變出本來?
: 怎樣變出本?
: 一般來講最直接的.
: 要嘛跟爸媽要.
: 要嘛跟老婆或老婆的爸媽要.
: 要嘛跟銀行借.
: 但問題是,絕大多數的人父母親也不是富豪.

難得開pcman就看到你在胡扯
八竿子打不到關係
最好笑的是瞎說還一堆人捧
房板素質 真的好棒棒


以下正文

黃董是茂德/新和出來的
當年在新和也做到副總經理
過程可以看一下J大發的
大概就是這樣

後來他跟新潤現在的郭董合作
郭董是建築師，而且非常的專業
https://reurl.cc/VNjbrA
第一類接觸／新潤興業董座郭長庚 模板工變建築師 | 櫃買動態 | 證券 | 經濟日報
[圖]
新潤興業（6186）董事長郭長庚幼時跟著父親一起做模板、維持家計，從此開啟他的建築之路，更激發出對建築專業領域的熱忱；逾... ...

 

對代銷TEAM來說
只要有強的銷售，強的櫃檯
強的企劃就可以幹大事了
但代銷再怎樣都是代銷
要大尾還是要買地蓋房

以建商TEAM來說
如果有超強的建築師，會雕圖跟跑照
那就可以一條龍
買塊地讓建築師雕圖跑照
讓代銷畫3D搭接待賣房子
只要土地成本不高，定價策略正確
那個案子就會成功

新潤剛開的時候剛好遇到金融海嘯
最壞的時刻就是最好的時刻
一開始都推小案子，悅峰，藏峰
峰字輩的案子都規劃得不錯
而且有經過新和體系磨練都非常強大

題外話
新和早期賣房子
開會都是直接問候下面的銷售專案業務
爸媽有沒有吃飽的
賣不好換跑單，再賣不好換專案
絕對沒有混水摸魚的機會


如果純建築師起家規劃的商品
有時候會脫離市場
黃董當年已經到新和副總經理了
有代銷底就會知道消費者要什麼
代銷底＋建築底＋景氣復甦
選地有眼光，規劃有到位，包裝搶市場

那就是註定要成功了

沒記錯當年發哥副都心大殺四方
賣完新富都系列跟新富邑
最後一塊在捷運站旁邊的地就盤給新潤
後來新潤就跟甲山林合推新莊超級大案
就是總銷80e的都峰苑

當年都峰苑剛好搭上副都心最後一班車
外型找呂建勳老師，工設找譚精忠老師
當初光是大廳挑高～印象中七八米
又在捷運旁
就讓很多消費者買單了
https://reurl.cc/G4o0yZ
有興趣的可以看這個網站
以在當時頭前/副都心來說
都峰苑的外型，公設，大廳
都是北市豪宅規劃
更不用說離捷運站非常的接近


從小基地小建案到近百億大案一戰成名後
黃董就有更多資本
後來新潤系列就不多說了
板橋的青峰/翠峰都賣得非常好
到後面的柏克萊公園，新潤DOUBLE
銷售成績都很強
最大的原因就是有十足的代銷底
加上郭董雕格局真的非～常～強
產品定位對，銷況自然會好

雖然上市公司蓋房子比較快
難免會有些小問題
但新潤算是相當負責任的建商
而且建材配備用得也不錯
就有人說新潤是小發哥
基本上這幾年有買到發發潤潤的
口袋應該也是發發潤潤

而褚董的狀況印象中也相當類似
當年在嘟嘟苑的時候有看過他
也是一個非常有能力的人
出來開的河藍灣一二期
含裝修跟優惠付款
現在回頭看江北四字頭有河岸景觀
買到賺到

小的算是運氣很好
有機會再這兩位大老闆麾下工作過
他們的實力跟職場的能力
都是菁英等級
在他們底下絕對不要想矇騙過關
在資本主義市場
你不強，就是等著被別人幹掉



所以不要再聽什麼跟人家東借一點西借一點
沒能力的人給你錢一樣是輸光光
能從2000年做房地產到現在能存活
甚至越做越大的
他們吃的苦，練的工，絕對不是一般人能想像的

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2024-01-04 14:51:13
※ 文章代碼(AID): #1bbbLbmA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1704351077.A.C0A.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
01-04 10:00 ceca
Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
01-04 12:23 jamo
Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
01-04 12:50 LINPINPARK
Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
01-04 14:45 mfcke
Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
01-04 14:51 NovaShin
Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
01-04 15:08 yam193431
Re: [閒聊] 黃文辰褚學中是怎麼白手起家的
01-05 00:34 bearalex
推 ProTrader: 這篇很說的很詳細啊  怎麼沒人推
這都要是業內的人才可能知道的內容1F 01/04 15:13
推 yayayogo: 我以為你不想說3F 01/04 15:14
→ ProTrader: 是因為西卡發文嗎?  房版可以組一個戰西卡聯盟  XD4F 01/04 15:15
推 prichman: 推推 就是本業高層 缺金主而已5F 01/04 15:19
→ NovaShin: 誰吃飽撐著跟他戰...只覺得他唬爛越來越誇張6F 01/04 15:19
推 askey: 不要豪小7F 01/04 15:21
推 yiliang1107: 推8F 01/04 15:33
推 KrisNYC: 還得是多多內戰才有料 才精彩9F 01/04 15:36
推 buyoption: 詳細推10F 01/04 15:37
推 jc761128: 代銷還是要問代銷王11F 01/04 15:37
推 grotwpig645: 真的銷售底的和設計底的，規劃出來差很多12F 01/04 15:39
→ yiliang1107: 還是要尊重專業啦，廣告行銷公司能在
市場上站一席之地，絕對沒那麼簡單啦13F 01/04 15:44
確實
看到一堆人在那邊算數字幾億來幾億去
真的覺得，你行你去
光是從買地，土建容，跑照，法規
到請建築師規劃，切容積，畫平面立面
然後開都審，委員東改西改
上面這些跑完可能三五年去了
然後找廣告，找企劃想案名
開始搭接待中心，跑照送照有的沒的一大堆
等東西都下來，物價狂飆成本全部重來
等全部都好了，來，當年買地一坪規劃50
現在隔壁賣45，那你要怎麼推？
當年估的原物料價格翻好幾翻你要怎麼推？
隔壁用優惠付款零工程款你要怎麼推？
別人是平面車位你機械車位要怎麼推？

看那幾個房板大老雲建商，雲募資十億...
要自嗨去fb好嗎？現在這種環境出來跑看看
講都很簡單啦，接待中心搭下去
連衛生紙咖啡豆都跟你一包一包算

真的是房板笑話冠軍
推 freekid: 這篇不錯～15F 01/04 15:45
推 fickle85: 推分享16F 01/04 15:52
推 ming5566: 推17F 01/04 15:58
→ alonzohorse: 靠有那麼計較喔，連衛生紙也要算18F 01/04 16:11
推 backpacker18: 推19F 01/04 16:11
→ NovaShin: 連水電冷氣廣告帆布派報DM咖啡豆等級都要算～20F 01/04 16:12
→ Tattoo: 老人才用pcmam
笑死人，2000年後做房地產每個都爽翻21F 01/04 16:14
→ yiliang1107: 而且最近代銷公司報給建商的費用也增加XDD23F 01/04 16:17
推 GBTC: 這討論串釣出一堆大神來分享有料內容 真不錯24F 01/04 16:22
推 grotwpig645: 我看過代銷連筆都叫業務自己買的
出門掃街的DM業務自己出錢印25F 01/04 16:22
推 xra686: 推27F 01/04 16:27
推 showpupu: 推專業 優質文28F 01/04 16:30
推 ming5566: 所以才說台灣人媒體適讀能力低落啊 無腦跟風追捧 沒在管你資訊內容的 去看他回文下面信徒多氣XD
我覺得c卡跟a90都很強啊 但信徒無腦吹捧就很看不下去
 還會有人嗆a90 真的是咖洨不自知XD29F 01/04 16:36
推 hellogym: 有人嗆a90你心疼喔？ 他賺錢又沒分你XDD
test520當初在股版分享還不是被嗆 ㄏㄏ33F 01/04 16:39
推 ming5566: 他沒分我但我上車也有賺啊 幹嘛心疼XD 我兩個都看啊 只覺得造神吹捧真的不必要35F 01/04 16:40
→ hellogym: 郭董更慘 幫大家買疫苗 還不是被嗆爛 哭哭唷
網路嗆來嗆去不是很正常 有啥好奇怪的37F 01/04 16:40
推 ProTrader: Lin大那個10億應該是真的吧  他一直都是超高級路線39F 01/04 16:41
推 ming5566: 所以一堆高手早就懶得在股版發文了啊 打單都來不及了還在網路上給鄉民驗證幹嘛40F 01/04 16:42
→ yiliang1107: ceac大跟a0大 那篇推文其實也還好
a0大也覺得ceca大可能募得到
旁邊有些鄉民太激動XDDDD42F 01/04 16:42
推 horseorange: 推45F 01/04 16:49
推 psow123: 推 敲碗敲到了46F 01/04 16:51
噓 frowning1226: https://i.imgur.com/ZYWjPk7.jpg
樓上y大推文沒認真看吼，哈哈47F 01/04 16:57
[圖]
推 yiliang1107: 又如何？反正他們兩個都沒在繼續
何必無聊一直在旁邊喊燒
兩個人的討論明明可以彌補各種不同面向49F 01/04 16:58
噓 frowning1226: 不如何，有一說一52F 01/04 17:00
→ yiliang1107: 收益的是鄉民們，實在不懂幹嘛一定要區分
百花爭鳴 才是房板可貴之處53F 01/04 17:01
噓 frowning1226: 這種質疑他人能力的做法，變成面向討論呵呵
好啦，我知道了，就這樣吧55F 01/04 17:05
推 yiliang1107: 目前看起來，c大這塊聽過玩法57F 01/04 17:06
推 flexin: 會到處嗆身家的,一看就股板仔,最經典就講不贏就說你有數字58F 01/04 17:06
→ hahaha81: 不能嗆 我怎覺得有人才在造神哈哈59F 01/04 17:06
→ yiliang1107: 但他沒有實際下去過，你們旁邊也不用喊燒XD60F 01/04 17:06
→ flexin: 人賺得多嗎?房版倒是很少看過你有某某某身家多嗎?沒有就閉嘴這類的話61F 01/04 17:07
→ TAKIHERO: 這篇對做過代銷建商的算常識，但基本上都很忙不會上來說63F 01/04 17:14
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 01/04/2024 17:16:52
→ duriel3313: 房版嗆身家的哪裡少了XD 動不動就說人買不起好嗎65F 01/04 17:17
→ TAKIHERO: 西卡說的應該是是一堆平常人有閒錢的話會想搭便車，募資搞投資的其實一直也很多，話術好幾個億破十億其實也真的不難，就角度不同66F 01/04 17:19
推 ming5566: 房版鞭空軍數量會輸股版的酸酸嗎XD 股版都嘛推文嘴砲而已 房版直接掘墳發文出來幹 差多了69F 01/04 17:25
推 freekid: 我是覺得a0000跨過界了，他產業面向有料這無庸置疑，但跑來質疑房產操作就是另一回事71F 01/04 17:29
推 ming5566: 去搜尋關鍵字 “跌” 12月超過20篇都在嗆空軍啊XD 股版根本小咖73F 01/04 17:30
推 freekid: 就像西卡如果去質疑a000在相關產業上的專業，大概也是被噴75F 01/04 17:31
推 flexin: 是不是有人看不懂中文77F 01/04 17:44
推 SunMoonLake: 這故事告訴我們還是無腦吵房地產最輕鬆，開實業累死人78F 01/04 17:45
推 astrokid: 推這篇，有料。80F 01/04 18:11
推 bob1211: 房地產內戰，有料81F 01/04 18:34
推 vicet: 拉板凳看戲 推82F 01/04 18:39
推 DeathStarDS1: 你講的和坊間勵志書很像，很像喊口號對普羅大眾沒什麼幫助，如果能像明燈一樣指引，喔，當然啦.....巴拉巴拉...。83F 01/04 18:50
推 xinh: 新潤黃董跟郭董都是市場派 接他家案子 不會偏離市場太遠 眼光也是準 就是品牌仍然二線86F 01/04 19:52
推 a9202507: 推這篇 業內人士文88F 01/05 08:29
推 LINPINPARK: 推 代銷出身的老闆 腦筋都很靈活89F 01/05 11:33
→ NovaShin: L大也是蠻厲害的，未來如果有案子我們有強力團隊可以出90F 01/05 11:45

--
作者 NovaShin 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄