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作者
標題 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
時間 Sun Aug 6 14:18:18 2023
作者
標題 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
時間 Sun Aug 6 14:18:18 2023
投資賺錢不要給自己目標
至少我這種型態的，從來不給自己目標
因為給目標你操作就會亂來，科科
啊你剛好遇到一個長期逆風
你給自己目標，你不就逆風硬幹？
投資順勢而為
老天給你多少機會，你抓緊不要錯過就好啦
投資道家心法，順風而行，當一隻順風而飛的豬
而且我這種型態目的是“賺到錢”
而不是膨脹資產
膨脹資產有膨脹資產的辦法
並且那個領域也被一堆人玩到很高端
無論為了開課，公司募資，公司上市等等
他們都有很多手段可以瘋狂膨脹資產
只是膨脹資產背後要承擔很多成本和風險
這也是一大堆公司在倒閉的時候
大家才會發現他只是一個空殼，股東什麼錢都拿不到
而老闆早早就轉成龐氏騙局掏空公司和股東
尤其連續技，先膨脹，募資，然後膨脹上市，在買一個消息炒股
（例如買一個發明超導，然後要大家花一兩個月去證明他不是超導
中間還可以轉型成為一維超導，你說不可能就質疑你是文組的，讚吧）
這在198x年被玩爛
也因此台灣後來投審會越審越嚴格
199x年還是有不少漏洞
進入20世紀後，大家就沒玩的這麼殘
少說也是有一定資產和營運，偶爾借個什麼新藥甚麼的炒一下罷了
不會搞那種上市撈一波就倒的狀況
不過當然，沒在上市櫃市場下
哄抬資產還是很盛行
反正不上市政府就不太管，投資人自己承擔風險
那自然很多人就卯起來玩
不過當然，今天要騙錢也沒以前那麼容易
你光在板上要騙流量，你看多快就被打成黑五類
很多還要自己花錢買點閱，科科
現在人比以前精多了之外
想要騙一波的人又特別多
巴菲特，川普，金小胖都跑來台灣開投資代操課
你看，這....多少人想玩這個
而膨脹資產本質上也單純
下面先不論公司募資和找金主的操作，單論個人操作
要膨脹資產
要嘛瘋狂的哄抬收入
開公司做假帳和假薪資假收入
要嘛哄抬資產價格
股票這個你比較難操作因為你太小咖
不動產還可以
例如這棟房子單坪30
他地下室或公設或壞掉的機械車位單坪只要10萬
你買這些十萬的，過一段時間魚目混珠跟銀行用30萬估資產價格
（宣稱購入為特殊交易，行員熟一點讓他估價那邊放水）
買2米巷透天，過幾年用土地價格去估價
類似這種手法
而起始資金可以AB約超貸之類的
或是自己蓋別墅，蓋公司總部，營造成本灌五倍
（對不用懷疑，一堆中小企業自建都是這樣灌）
（對不用懷疑，一堆中小企業自建都是這樣灌）
然後不動產借到緊繃，再把錢買股票之後再開質押
但當你卯起來開這些五四三的
其實都不利於賺錢
並且你要承擔很多成本和風險
你沒在時間內詐騙到足夠多的韭菜
你自己就炸了
因此細節跟我這種道家順勢而為，永續經營的理念不一樣
因此細節去問那些狐狸
至於說如果穩紮穩打的膨脹資產到一億
通常包租類型比較容易
我們專賣的現金流會抓比較保守
所以轉賣為主的後面槓桿會越來比率越低
我是淨資產九千左右，債務還沒破四千萬，等同貸款還沒到淨資產的一半
小物件目前都是現金買賣，當然你可以說是其他地方借來的也沒錯
不過也因此，最近這段時間，我買正二的利潤，更是遠優於我炒房
除非操作極順的短期才勉強跟正二差不多
不過也因此，最近這段時間，我買正二的利潤，更是遠優於我炒房
除非操作極順的短期才勉強跟正二差不多
但是短期要付出心力，外加也可能沒那麼順
所以爽爽玩正二
這也牽扯到我槓桿沒開很大的原因
而包租的話，目前投報率硬找應該可以找到6%
6%不像以前8% 12%可以自我瘋狂繁殖
6%就是繁殖之後，還要一段時間受精和懷孕
買了房子收租，之後租金累積到一個數字，再買房子再收租
這樣滾上去
中間也許有空租期，但我不想講，很多包租公貸款會做假租約，科科
反正你現金流不會斷，你要這樣搞就自己承擔其他方面的風險
因此當你淨資產大概達到3XXX-4000萬
總資產應該可以破億，然後還是可以維持賺錢不會慢性死亡
而你要怎樣淨資產到3XXX-4000?
不動產以你的本，大概要三次大漲波
因為你大漲一波後，你應該就無法爽爽槓桿這麼多倍
所以你至少需要三次大漲
當然上面我講的是穩定正常的操作
也就是順風而飛可以飛到的高度
不包含各種灰色手段，或是運氣大爆棚
（例如店面你撿到2000,突然商效爆發，價格噴成3500)
當然你也可以沒次國安基金進場，也跟著進場all in指數正二
不過9年要1000淨資產噴到3xxx-4000
正常來講，機率很低
（當然如果妳賭到台幣價值崩毀，台灣大通膨等等另當別論）
20年倒是有機會
只要你每個機會都抓穩就好
至於說，增加勞動力收入
把薪水從200拉升到500之類的
我是沒上過班，這我不是很清楚
不過據了解，做的到的人，比例上應該.....
可能不如追飆股吧
另外
總資產破億我是不知道有啥意義
而且就算你淨資產4000,硬拱到總資產破億
你還是要承擔6000萬房貸的現金流壓力
一個月本利和21萬的現金流
壓力不小啊
淨資產增加的意義遠高於總資產
你不是要“對外擺顯”
硬把總資產拱高，好像沒啥好處
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.73.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-08-06 14:18:18
※ 文章代碼(AID): #1appijbQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691302701.A.95A.html
※ 同主題文章:
08-06 01:03
… ×7
08-06 12:02
08-06 12:32
08-06 13:50
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 14:18
08-06 17:10
08-06 18:05
08-06 18:17
… ×24
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6hiu1dd.jpg)
推 : 我爸媽繼續活著 好像也沒啥好處 怎麼不趕快去死3F 08/06 14:22
推 : CECA我的神!!!講得太好，就是有人亂誤解經典，CECA是負債是淨資產一半，原Po沒那個屁股就不要吃瀉藥，等等食物中毒4F 08/06 14:25
推 : 推XD7F 08/06 14:25
推 : ceca我的神8F 08/06 14:29
推 : 國安基金上個月就退場了，ceca沒有要先獲利了結嗎9F 08/06 14:31
推 : 推～10F 08/06 14:32
→ : 國安還沒賣完，他只賣部分，外加都還沒降息
尤其我近的是那斯達克，下星期有一間房子要交屋
到時候還有一筆錢可以進去
希望下星期二，那斯達克還先不要報復性跳起來，等我一下
降息前後才是賣股票回不動產的時間
當然細節還是要盯市場狀況，理論沒有絕對
市場永遠是對的11F 08/06 14:33
尤其我近的是那斯達克，下星期有一間房子要交屋
到時候還有一筆錢可以進去
希望下星期二，那斯達克還先不要報復性跳起來，等我一下
降息前後才是賣股票回不動產的時間
當然細節還是要盯市場狀況，理論沒有絕對
市場永遠是對的11F 08/06 14:33
推 : c大只有這樣是謙虛吧，不過觀點是正確的18F 08/06 14:35
推 : 技術面看起來小納還有低點，我猜400點左右
算一下時間，星期二應該還沒彈起來19F 08/06 14:36
算一下時間，星期二應該還沒彈起來19F 08/06 14:36
推 : 推21F 08/06 14:37
推 : 推 專注淨資產和現金流就好22F 08/06 14:38
推 : c神請問，為何可以丟大筆錢進股市心態又穩定，都已經反彈幾千點了（我不懂股票XDD）23F 08/06 14:44
推 : 推25F 08/06 14:46
推 : 就順勢而為四個字，不要強求人生比較快樂26F 08/06 14:51
推 : ntu大沒看完C大的所有文章齁
C神的所有文章都要看 包含其他板的!27F 08/06 14:52
C神的所有文章都要看 包含其他板的!27F 08/06 14:52
推 : 看很多啊，我可以理解放一年兩年勝率很高，但是反彈很多了還要加碼，為何可以這麼穩XD29F 08/06 14:54
推 : 推31F 08/06 14:55
推 : 請問哪些版還能拜讀到C卡大的文章？32F 08/06 14:55
推 : 我都直接用網頁板 每天睡前看 包含推文跟其他看板33F 08/06 14:56
推 : 那就是你根本沒看到CECA核心!!!罰你重新看三次34F 08/06 14:57
噓 : 紅明顯：有人說你推薦買套房比透天好，你怎麼看？35F 08/06 14:57
推 : 生活還是快樂最重要，拘泥在那個數字幹嘛呢
哪邊可以輕鬆賺就往哪邊賺，哪邊可以輕鬆買就往哪邊買
隨波逐流，隨遇而安，學我33歲就退休不是很爽嗎
我也是可以不用上班的，本金是到處借來的就是了36F 08/06 14:59
哪邊可以輕鬆賺就往哪邊賺，哪邊可以輕鬆買就往哪邊買
隨波逐流，隨遇而安，學我33歲就退休不是很爽嗎
我也是可以不用上班的，本金是到處借來的就是了36F 08/06 14:59
推 : 大神有說股票大媽派啊，國安進場跟著進去，再找個時間點出場qq40F 08/06 15:04
推 : 閱讀改變自己的思維，始能避免躍升到激態後，放出光子後，又回到基態！42F 08/06 15:09
推 : 我家庭資產粗估大概一億三千萬，負債五千萬，還算可以
也差不多45歲啦44F 08/06 15:18
也差不多45歲啦44F 08/06 15:18
推 : 沒錯 輕鬆快樂最重要 我爸媽趕快去死就對了46F 08/06 15:26
推 : 老師請問那如果是～老電梯大樓套房怎麼操作可以最大化解呢？47F 08/06 15:27
推 : VIP2是甚麼等級49F 08/06 15:28
推 : 股票加房產（一般人），供參！確實有高人可以持續從股市淘金！！這點是事實！（但需要天份）50F 08/06 15:29
推 : 因為ceca丟進去股市的錢佔資產比例沒有很多啊XD52F 08/06 16:19
推 : 開豬舍不就可以貸款一億了嗎？想這麼多！53F 08/06 16:25
推 : C大，盒盒八年級後半不懂跳舞的樂趣？
請C大分享54F 08/06 16:28
請C大分享54F 08/06 16:28
推 : 某方面版上唱多房市鼓吹買房也類似哄抬資產價格集資炒作？56F 08/06 16:31
推 : 降息循環不是股票才剛要漲嗎？為什麼這時賣呢？57F 08/06 16:33
→ : 收租金配合反覆專增貸 才是王道
只單收租金 沒有轉增貸操作 那也沒用
收租金最穩 做價差要抓進場時間 沒這麼容易
正二永遠往上漲 現在的高點還是20年後的低點58F 08/06 16:33
只單收租金 沒有轉增貸操作 那也沒用
收租金最穩 做價差要抓進場時間 沒這麼容易
正二永遠往上漲 現在的高點還是20年後的低點58F 08/06 16:33
推 : 的確 納指應該還有低點62F 08/06 16:49
推 : 中肯63F 08/06 17:09
→ : 照片都阿桑 好不養眼64F 08/06 17:13
推 : 推65F 08/06 17:14
→ : 現在一定要動用到掛4了
才能無限擴張66F 08/06 17:19
才能無限擴張66F 08/06 17:19
推 : 45歲一億，然後呢? 退休嗎?68F 08/06 17:50
推 : 西卡的高水準又復活了69F 08/06 18:17
推 : 推70F 08/06 18:22
推 : 未看先推71F 08/06 18:27
推 : 出生在一個有錢的家庭真好72F 08/06 19:22
推 : 沒上過班 笑了XDD73F 08/06 19:25
推 : 謝謝大神回覆，ceca不是在D4上班嗎XD 可惜沒時間玩D4了，想當初D3還追著物流車跑XD74F 08/06 21:01
推 : 推，淨資產增加比較重要。股未必輸房
尤其是美股科技ETF76F 08/06 21:15
尤其是美股科技ETF76F 08/06 21:15
推 : 結論 問就是正二78F 08/06 22:07
推 : "我是沒上過班，這我不是很清楚"這句話怎麼那麼機掰XD話說你文中講的"進入20世紀後" 是想說21世紀吧?79F 08/06 22:43
推 : 這個時代沒上過班很正常吧 感覺一堆人根本沒在上班
吃到飽平日下午茶時段一樣高朋滿座81F 08/06 22:50
吃到飽平日下午茶時段一樣高朋滿座81F 08/06 22:50
推 : 那個說開豬舍可以貸款一億的腦殘，去看一下人家投入多少本83F 08/07 00:35
推 : 推84F 08/07 08:28
推 : 推85F 08/07 08:56
推 : 以今天期指收盤17002來看 1口契約價值340萬零400
用每口保證金20萬買34口大台 680萬現金就能資產破億
可以看成台股的正17 不過會有轉倉成本
股息也有給 只是是用扣的 要自己變現
如果用保證金減半作當沖 340萬就行 只是有進出成本86F 08/07 14:43
用每口保證金20萬買34口大台 680萬現金就能資產破億
可以看成台股的正17 不過會有轉倉成本
股息也有給 只是是用扣的 要自己變現
如果用保證金減半作當沖 340萬就行 只是有進出成本86F 08/07 14:43
推 : 感謝分享91F 08/07 15:47
推 : 用豬舍開槓桿是不是比較快92F 08/07 16:56
推 : 推~今天好佛系開釋~93F 08/07 17:53
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