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標題 Re: [心得] 如何擠出錢來？租房/買房：現金流規劃
時間 Fri Jul 11 22:57:22 2025
標題 Re: [心得] 如何擠出錢來？租房/買房：現金流規劃
時間 Fri Jul 11 22:57:22 2025
3.8萬留台北我是不知道意義在哪裡.
除非是"底薪3.8,年終100萬"...這種....
那你他媽的在跟我玩文字遊戲..XD
3.8就是年薪50萬...不要再扯一些五四三..
而年薪50萬,未來調薪,台北也不會再多多少...
你這樣還留台北大多都是抱著虛榮的浮華感...
你這樣還留台北大多都是抱著虛榮的浮華感...
林背在台北工作住台北的拉...講起來好像很厲害,不像說自己在斗南工作聽起來很low..
至於如果你在中南部薪水60萬,台北100萬,你說你要留台北,那你有道理..
中南部3.8萬...之前講的是正常買房.
如果今天要"不正常"買房.
那自然有辦法阿.
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買這個.
然後...
出租.
因為目前這兩棟出租看起來只有一間.
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這個套房出租8800.
兩房的話租金應該在1.2~1.5K之間.
裝潢過的那間租金應該在1.5~2K之間.
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不過因為最近"屋況很普通"的電梯兩房,大概被租光光了.
所以案例不好找...現在電梯兩房大多都是有稍微顧一下,然後租金都要一萬八到兩萬多.
就說...租金最近很狂的.
而這些"屋況看起來很老舊"的電梯大樓,越來越少了...XD
並且變得很搶手.....搶不到就只能去租整理比較漂亮一點點但是租金多個三四千的.
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你看,隨便弄一弄租金就拉這麼多..XD
而你要知道,那些"很搶手"的....
很多都還是我們這種主買賣不主包租的,只是度過個二三四五年隨便出租.
未來要是我們都轉包租特化.
沒多久你就看到市場上電梯兩房租金就是兩萬多起跳...
就是這麼狂...因為下面的沒有了,都被拿去翻一番拉高租金.
所以逼著你把存款都拿出來繳租金.
這就是金融資本的厲害....
但不管.
反正呢我們抓低一點.
你就買一間400內,算你380好了.
出租一萬五....自己看出租一萬五有沒有菇的很過分?
這樣你自備款80好了,貸款300.利率2.5%,年限30年.
請問你一個月房貸多少?
阿幹你娘,1.1854萬.
你他媽出租多少?1.5萬.
然後你自己怎麼辦?
上面不是講了,去租雅房阿.
不然套房好了,不要那麼克難.
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你是不是發現了新大陸...XD
然後呢,你還可以買車.
因為你每3~5年,轉貸一次,維持你的貸款就是300萬.
這樣實際上你只有支出300萬的利息2.5%=7萬一年也就是6000塊一個月.
本金一直拿出來..
所以...
是不是買房其實可以很簡單.
只是之前不想講而已..XD
而且這還不是很極限.
你極限一點轉貸的如果漲超過一百多萬.
去買一間七賢大樓套房住.
可惜七賢大樓想當年我下斡旋35萬仲介沒有收....
人道走廊已經對底層人民關閉很久了.
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不然再好一點..有土地的.
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這東西我不建議你貸款,因為套房的貸款條件很爛利息也很高.
所以你之前就先去租人家隔間改套房的學生套房住就好.
等到你養的房子房價漲超過1XX萬..你轉貸出來.
去金融商品洗一圈,直接現金買...其實你直接現金買應該也是可以.
反正目前回查體系是,要嘛就是你借出來當下查你錢去哪裡.
(去洗一圈金融商品,抽擦一次就可以了)
另一個查就是你辦房貸的時候..要查你的頭期款哪裡來.
但因為你是現金買的...所以你只有借出來的時候,看借你錢的銀行有沒有要查.
而我敢在這邊講是因為,這件事情你操作並不違法..xd
那是央行要求銀行必須做出"查"的動作...並且銀行不是執法機構.
這有點像教室老師說不準上課看漫畫..風紀股長要抓.
但校規沒有規定上課看漫畫不行.
單純老師口頭命令風紀股長要去抓.
然後你帶著眼鏡,其實是AR眼鏡,你們班風紀股長沒跟上時代,不懂那是甚麼東西.
因此你上課開啟AR眼鏡偷看瑟瑟漫畫,風紀股長抓不到,還以為你盯著黑板看的概念.
又或者,你們班風紀股長知道你在幹嘛...
但是"你並沒有做出拿出漫畫本在看"的動作...你是看VR眼鏡裡面的漫畫,所以她不抓.
董媽..這個行政命令是下給銀行的,不是下給你的...而銀行也只是要交代而已.
至於你現金買了一間獨立套房後.
你就可以搬進去住拉.
等到更未來以後,套房也漲起來了.
你想要開始擺爛過生活.
那你就把套房賣掉,回頭住兩房,然後把套房的錢看你是要轉投資還是拿去還貸款隨便.
以上做法,你說很痛苦?
實際上類似這樣操作的人很多XD
你看看帥過頭,就算他意氣風發的時候.
他照樣是租屋住.
所以說甚麼延遲享樂.
是有辦法的拉.
只是不是很愚蠢的.
很努力的一個月多存兩萬塊,一年24萬,10年240萬.
月薪三萬八,你硬存2萬塊...
你當然不但很無力不知道存來幹嘛,並且會生活的極端痛苦..XD
做事情要有辦法的拉...不要硬搞.
話說我們投資客也都在延遲享樂阿.
不然...不是說甚麼2000萬拿去做5%投資,每個月有8萬塊可以過生活.
那我是不是可以買一間7000萬的房子住,看是大安區還是哪裡.
之後3000萬做5%投資,每個月1x萬躺著過生活.
但...為啥現在要苦哈哈的住個...現在我猜應該有3000萬吧我也不知道.
然後也沒有每天去阿爾卑斯山登山,去非洲拿獵槍打獵,租艘遊艇去開遊艇趴.
阿我們投資客就貪心阿,想要買更多房子更多房子更多房子.
所以我們也是延遲享樂阿.
不然那些錢拿來享受...自然有更多更多的花法..XD
因此講延遲享樂,又不是我們躺著說話不腳酸.
因此延遲享樂不是叫你過苦行僧的生活之外.
你要延遲的有效果阿.
你延遲的沒效果.
存了錢結果還是被通膨給外拋.
這....
你還是把錢花一花好了...
不要搞笑了.
另外極限操作有更多更多的作法.
只是因為現在網酸很多.
因此...反正就這樣.
實際上很多起家的人,都還滿有手段的..XD
所以被外拋的大多數人抱怨.
但是少數人總是有辦法改變他的人生.
你改變不了世界的.
你能改變的只有你自己.
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※ 作者: ceca 2025-07-11 22:57:22
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Re: [心得] 如何擠出錢來？租房/買房：現金流規劃
07-11 22:57
推 : 推1F 07/11 22:59
→ : 台北人推這個其實違背自身利益 但內容很實在2F 07/11 23:02
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推 : 跪著推
明天你我都能戒ptt.4F 07/11 23:03
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