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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
時間 Sun Aug  6 12:32:45 2023

※ 引述《skyicesnow2 (茂DD)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
: 時間: Sun Aug  6 01:03:06 2023
:
: 標題可能下的不好
:
: 這一億資產並非代表一億現金
: 而是單純看資產(含負債)+現金
: EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金，
: 類似這種配置也算達標
:
: 這是小弟拜讀多位房版大神的文章與經驗後，許下的幻想目標
: 主要是想討論看看下列哪種小弟領悟到的武功心法比較容易達成目標
: (如果有斷章取義或是誤認心法的話請大神們見諒):
: ceca大的穩穩buy中古屋法(但我可能就單純等增值，用增貸再繼續，不轉售賺差價)
: s26大的套房大法
: IB大的基隆低總隔套起手法
: hellogym大的定存股質押買房法
:
: 當然還有mfcke大,a0大,TheDream大,kuso大,jamo大,Nova大太多就不一一列舉感謝QQ:
:
: 再說說目前小弟的情形，家庭年收200萬，有兩個未滿三歲的小孩
: 住新北板橋，台北上班
: 年紀36，因此距離目標還有9年
:
: 目前資產含負債約1500+1000+700=3200萬
我大概20年前出道
當時我給自己定下的人生目標是:
能每周在陽明山開轟趴
換算台幣實質購買力
大概跟你的數字差不多

當年的情況是,一般人從銀行
搬 3000~5000 萬就會碰上天塹
現在雖然有通貨膨脹
但是也有更多管制措施
所以最終也是差不多
最多多個一千萬

所以推文很多人跟你說提昇本業收入
才有辦法從銀行搬出更多錢
但說真的,除了醫生以外
我很少看到普通人有辦法穩定維持
年年都 3M 以上的收入

<del>
:
: 但中長期就沒想法了QQ
: 因為小孩長大後的花費感覺會讓我無法存錢
: 無存錢的話等於沒有新的頭期款(除非房市再漲一波或不小心當了中年股神)
花銷我無法幫你決定
只能就帳面資料研究
我知道的階級上升之術有幾種

跳過買股玩幣這種
跟賭博差不多的東西不談
我自己是靠創業跨過從中產階級
到資產階級的躍昇
但也不推(下略六千字創業血淚)

專注到房地產
你有 3200 萬資產=自備款
假設以開三倍槓桿(七成)為目標
每月還款大概是30~50萬
所以收入要 double
你直接去跟銀行談是談不下來的
因為銀行要看到你的還款能力

所以你要慢慢買,
然後每個買的都是有租金效益的
租金自償是最基本的了
像那個新莊王s甚麼的一直買套房
就是這種操作
這樣才有辦法說服銀行你的還款能力
至於什麼預售屋的想都不要想了

你可能要問,
這樣操作要怎麼突破政府的限貸政策
yo~bro
你問的是一個普通人
怎麼讓自己的身家突破九位數
這種新手村的勸退王
是你自己要克服的關卡

另外一個做法
是去買"特殊物件"
例如整層地下室停車位
這種物件通常有著很高的收益率
3200 萬用一倍槓桿(5成)
就可以有很好的收益
穩定運營一段時間後
再想辦法從銀行搬錢
這是我常用的手法之一

不過這種特殊物件10個有九個是坑
一般人沒有足夠眼光的
也是不建議入場
另外看你頂加格套都怕
這種東西要處理的事情更多
風險更大!

: 太過冒險的投資應該是無法，另一半不會同意+我自己也很怕XD
: 政商的話可能沒門路QQ 小弟也很弱不適合
<del>
: 看來還是穩穩地不要一直拉高負債比
: 提高本業收入
: 會計要學好(資產 負債傻傻分不清楚)
: 大神的話要聽但不要亂解釋XD
: 家庭很重要XD
如果家庭老婆小孩對你很重要
那建議你不要想著跨越階級了
跨越階級是要拿全身家當出來拼命
贏了才有的!






: → abyssa1: 總資產破億簡單啦 槓桿把負債開滿就有了                  08/06 12:12
: → abyssa1: 淨資產才有難度                                         08/06 12:13
另外回一下這個
一個普通年收百萬的人
想要貸款3000萬都有點問題

開一億的槓桿很簡單
這句話如果不是嘴砲的話
我這邊有十個人頭
幫我開一億的槓桿
每個人頭我願意付七位數的紅包!


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.1.28 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-08-06 12:32:45
※ 文章代碼(AID): #1apo9ldq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691296367.A.9F4.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 01:03 skyicesnow2
… ×5
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 10:13 IloveLEXUS
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 10:36 omegaisgod
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 12:02 s173046s
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 12:32 jamo
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 13:50 skyicesnow2
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 14:18 ceca
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 17:10 HSTim
… ×26
推 rabinson: 我目前貸2200，預計貸3000會開始卡關1F 08/06 12:35
推 NTU303150195: 推推2F 08/06 12:42
推 qqphor: 推務實3F 08/06 12:47
推 odbilly: 好奇 J大是哪方面的創業？（創業路上菜雞的好奇）4F 08/06 12:53
→ Tylose: 這個市場已經是紅海了，要靠這個市場達標，難度很高
而且他只給自己9年時間
本來還想回一篇的，但肚子餓，還是先吃飯比較要緊
他想要45歲錢達標，有9年時間不是不行，開公司賺錢最快
但其實還有其他比較穩定的方法....藍海不太想分享  哈哈個人靠不動產的滾動，是有限制的，要玩這最後還是要開公司5F 08/06 12:54
搞房地產要把身家提升到八位數
基本上是輕輕鬆鬆,一塊蛋糕
但是要上九位數
就真的沒那麼容易~

推 alexstag: 每年300萬20年跟網紅一年3000萬2年生涯結束，那個
比較好XD11F 08/06 13:07
當然是後者啊

→ zaqimon: 我爸媽馬上去死比較好13F 08/06 13:11
推 wlcaroline: 推播，實用！14F 08/06 13:18
推 zzahoward: 我覺得他就菜雞 看一堆本很厚的在那邊玩以為可以複製15F 08/06 13:34
推 amordelcor: =.= 跨階級？  你中樂透也要2次16F 08/06 13:35
推 tfct: 年收兩百想住大安區新房 大家很兇 年收兩百想9年淨資產ㄧ億 怎麼這麼客氣？
不是同樣的事情嗎
大安區新房一億起跳不是剛好基本款嗎？17F 08/06 13:39
因為他很認真的問啊

房版本來就很多好人
是一堆負能量魯空進版劈頭就罵
房蟲炒房害我住不起大安信義
好像全世界都欠他一間房

都這樣嗆了還要給什麼好臉色?

推 MaxA: 其實原原po只是想成為中產階級吧？資產階級應該不是過億就可以成為的，至少再加一個0。
很推這篇，自己也是創業成為中產，賭博性質幾乎不碰。房貸產的想法跟J大一樣。我覺得原原PO可以參考照篇。21F 08/06 13:46
推 frowning1226: 推j大，受益良多25F 08/06 13:50
推 endlessing: 請問J大創什麼樣的業26F 08/06 14:15
其實做甚麼並不是太重要
重要的是你先有專業賺到第一桶金
然後有運營慢慢擴大規模
然後就有辦法賺錢
像Ty兄說的,理療整復也都能賺

推 boy830527: 年年3M以上在台灣科技業一線廠工作10年以上應該有
35歲以後會有這個價27F 08/06 14:18
科技業除非你去管理職
不然 35 的人生往後走
想每年穩定維持3M壓力山大~

我有幾個科技業同學
看起來都比我老十歲以上

推 Tylose: 之前預售屋可以轉賣的時候，很多人賺很兇
之前碰到幾個換跑道的，每個都九位數，都是玩預售屋買賣29F 08/06 14:44
其實我覺得預售屋也是賭啦
只是預售屋這個賭場
至少對散戶還算公平
勝率比起股市要高多了

推 chouwang68: 我突然想到，是不是本板開口閉口都是資產中產的，才讓看的人有錯覺好像四處都是。XD。。想提升自己的資產層級是正確的，但是硬要套上一個時間的框，最後很可能是逼死自己。凡事都有一個累積的過程，要壓縮時間除非你研發出跨時代的技術，或者其他資源的灌入，沒有其他了。慢慢來，比較快，硬追求時效往往帶來的是負效果。31F 08/06 14:44
→ Tylose: 不動產投資其實是需要時間的，要快，真的換個地方比較洽當38F 08/06 14:45
推 MaxA: Ch大說的應該沒錯，這邊大家都資產中產XD39F 08/06 14:46
推 Tylose: 其實自營商創業也是一樣
一個物理治療師or整復師，月入2x大概就頂了
要賺得多，最基本就是找複製人，也就是聘請員工
開公司是基本的，要賺得快，就是開始複製公司
不管做啥，也都要時間去穩定自己的本業，才能搞複製
除了賭博和直銷外，這算超快的了
就算你寫機器上ps去打牌，也是要開幾十個帳號才能賺阿
一個帳號賺不了多少錢
複製複製複製複製，不動產的複製比較麻煩就是貸款工具
被政府掐住了 QQ
八成  七成  四成  四成  QQ
滾到一個程度可以一直貸4
但是能碰的物件基本上投抱都不會太高
跳出紅海，來去藍海，一個風吹草動，可能就是翻倍
要在這個全民買房的市場裡面挑寶，真的要很勤奮
對市場的掌握要很及時，有apple馬上二話不說衝去簽
原原po家庭年收入200，基本上是可以不用想太多了
要嘛用不動產貸錢出來做生意，要嘛離開台北降低消費
做生意可以做那種低毛利跑量的，風險比較低，就是本要粗1000萬賺個10%才100萬，沒貸個幾千萬出來跑消耗品，怎玩這系列吊出不少富有的潛水夫 XD40F 08/06 14:48
※ 編輯: jamo (118.160.1.28 臺灣), 08/06/2023 15:09:42
推 a96932000: 因為通常版上喊年收200住大安區的,並不是真的想找方法而是單純抒發情緒罷了61F 08/06 15:42
噓 spermbox: 跨越階級是要拿全身家當出來拼命
純噓你這句
過平凡的日子不好嗎
為何要一直拼命
又不是窮鬼
日子過的簡樸輕鬆愜意比較重要63F 08/06 16:08
→ nicejeffery: 中肯,不要想要跨新階級,當原階級的頂就不錯了,不然搞得像有錢的乞丐何必,人生苦短隨時可能兩腿一伸69F 08/06 16:12
→ spermbox: 只要對錢的需求沒太大，真的穩健就好71F 08/06 16:13
推 zaqimon: 跨越階級有兩種 往上跨或往下跨72F 08/06 16:14
推 MaxA: 他是說如果你要跨越階級，那要讀上身價，不是說一定要跨越吧73F 08/06 16:23
推 x52013: 資產達到一億有個比較簡單的辦法是換成韓圓74F 08/06 17:03
→ ActionII: 其實比較想問，如果以他的條件來看，工作到退休有沒有機會淨資產有個0.5億75F 08/06 17:13
推 Answerlin: 推J大，受益良多77F 08/06 17:37
→ bnn: 建議就是1300萬蓋養豬場可以貸一億三千萬78F 08/06 18:51
推 skyicesnow2: 推j大還有其他大大們的討論回覆，含金量很高的一篇 受益無窮79F 08/06 21:09
推 e33554431: 我目前貸2600就已經卡關了 求解81F 08/07 14:22

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