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作者 s173046s (Angela)
標題 Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
時間 Sun Aug  6 12:02:26 2023

小妹也想借問一下

家裡目前有三間房 大概市值2600 2000 2000
第一間沒貸款 可抵押2000出來投資

第二間第三間 房貸扣掉租金 每月還要繳7萬

每月現金流還算充足 扣掉生活支出和房貸應該還有個10萬


所以有在考慮把第一間拿出來貸款投資2000萬

不曉得在保守的情況下

我是否要再買第四間2000萬的
或者是 賣掉一間 換一間5000萬的自住
或者是拿去投資長年期美債領個2~4%利息(5%減2%房貸利息)

謝謝建議


: : 標題可能下的不好
: : 這一億資產並非代表一億現金
: : 而是單純看資產(含負債)+現金
: : EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金，
: : 類似這種配置也算達標
: : 這是小弟拜讀多位房版大神的文章與經驗後，許下的幻想目標
: : 主要是想討論看看下列哪種小弟領悟到的武功心法比較容易達成目標
: : (如果有斷章取義或是誤認心法的話請大神們見諒)
: : ceca大的穩穩buy中古屋法(但我可能就單純等增值，用增貸再繼續，不轉售賺差價)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.159.52 (臺灣)
※ 作者: s173046s 2023-08-06 12:02:26
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[閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 01:03 skyicesnow2
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Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 09:03 zzahoward
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 10:13 IloveLEXUS
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08-06 10:36 omegaisgod
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 12:02 s173046s
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 12:32 jamo
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08-06 13:50 skyicesnow2
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 14:18 ceca
… ×27
推 lovemost: 你要怎麼操作你爽就好，你這樣問也沒辦法隔空抓藥幫你判斷，你要買的物件是什麼也不知道1F 08/06 12:07
比較保守 物件可能就是挑台北市區捷運附近的套房或公寓
推 grotwpig645: 如果你還沒結婚建議找ceca這樣的大神嫁了必較快3F 08/06 12:12
來不及惹
推 s92004570: 我不想努力了4F 08/06 12:13
→ sagarain: 房地產比例太高了吧5F 08/06 12:14
現在不是流行重壓房地產嗎??  :)
噓 F93935: 家裡，你的名字再說6F 08/06 12:16
歐 對 都是我名字呦
推 johnny853884: 我會賣掉換一間5000萬自住7F 08/06 12:25
推 lovemost: 你負現金流的物件太多了，而且你挑的物件增值性和金流都不理想
美金有美金的風險，不過如果要分散風險，投資中長期美債會是比較合理的，金流角度也沒有那麼可怕
另外你要保留一些資金，美債特別是中長期，會有流動性的風險8F 08/06 12:25
因為我沒隔套 就比較沒辦法自己養自己 但負的部分也不算太多
它的優點在於離市中心捷運都超級近 風險比較低一點
如果可以繼續寬限期 現金流就會是正的
但聽您的建議 的確中長期美債也是我現在的選項之一 臨時要用錢也可以取回來一些
推 F93935: 我是你的話 會用理財型 拿一半買納指 或vt 真的有大跌國安基金訊號再拿另一半全押14F 08/06 12:29
※ 編輯: s173046s (36.231.159.52 臺灣), 08/06/2023 12:52:09
推 qqphor: 我在等下一輪call訊
不急慢慢來，修身養性XD16F 08/06 12:54
推 dophin332: 自住的部分是爽沒錯,自住到5000沒有投資效益.續住200018F 08/06 12:57
推 wlcaroline: 所以這個狀態的話是建議把資金慢慢往股債移動嗎？19F 08/06 12:58
推 paul76318: 如果有美國籍我會把錢全部貸出來拿去買美股美債QQQ。打起來台幣變廢紙你就賺翻了20F 08/06 13:19
推 david850914: 越來越不可能打了 習都把火箭軍拔了
發現解放軍裡一堆美國間諜22F 08/06 13:45
推 paul76318: 中國經濟越爛打的風險越大，我倒是覺得風險越來越高了24F 08/06 14:11
推 zaqimon: 看台灣房價股價就知道兩岸不會打仗25F 08/06 14:19
推 FireStarman: 希望打起來的不管中美什麼消息都是快打起來了26F 08/06 15:26
推 sspider0829: 我會開幾個美股賬戶 分別轉進去 不見得要買 但是放一些美金分散台海問題 也是必要27F 08/06 16:15

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