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作者 s173046s (Angela)
標題 [請益] 適合再貸第四間嗎
時間 Sat Feb  3 14:11:29 2024

各位房版的前輩、大大好。

看著選後房市似乎又要開始大暴噴了，不知道該不該提早再買一間呢？
(房仲說 一月一堆成交...感覺好物件越來越少)

個人背景: 40歲 家庭年收約莫 800萬
位於科技業 育有兩子 住台北
雖然說年收看起來頗高，但有滿大一部分是公司股票
所以如果算上月現金流 扣掉稅 入戶頭的大概是35萬
但扣除生活所需，可能剩不到一半


目前投資狀況
自住房 貸2000萬 (寬限中)
自住房的貸款2000萬目前投在股市中，目前獲利才約莫3-4%， 保守投資中
出租房1 貸1700萬 (寬限中)
出租房2 貸1700萬 (寬限中)

貸款利率平均在2.06左右
出租房年租金收入: 約莫100萬 (扣掉房屋貸款利息沒剩多少)
另外 有約莫 700萬的 隨時可賣的股票
現金大概只有不到100萬

現在看起來 經濟一片看好
想請問是否可以賣掉一些股票或質押，來再投資一間約莫1000-2000萬的房產
還是應該要別人樂觀 我恐慌
先保守一點 存個兩三年現金，再來考慮下一間房呢
謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.248.81 (臺灣)
※ 作者: s173046s 2024-02-03 14:11:29
※ 文章代碼(AID): #1blTaJFH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706940691.A.3D1.html
推 dophin332: 請問要怎麼談可以談到寬三間1F 02/03 14:20
推 abyssa1: 差不多了吧 不用為買而買 真的有超值再下手
第二戶管制前可以兩戶都寬限沒問題 這應該是夫妻合併2F 02/03 14:21
推 dophin332: 了解 謝謝樓上.我現在寬兩間.不過這樣應該無法寬3了
也是夫妻合併4F 02/03 14:41
推 chen831030: 年收800萬，我的媽媽咪呀6F 02/03 14:42
推 au041l: 猛7F 02/03 14:47
→ jessicaabc98: 當然衝8F 02/03 14:48
推 iamneptune: 800    可以再買2間吧9F 02/03 14:50
→ jessicaabc98: 再買兩至三間，都還行10F 02/03 14:51
→ kage01: 台灣人這麼有錢 怎麼跌11F 02/03 16:27
推 mfcke: 頂多在一間2000的
前提是你這800年收是穩的
如果800會波動 那頂多買個1000萬12F 02/03 16:41
推 Morphee: 可以買，但前幾年怎不出手?15F 02/03 18:39
推 scarrony: 年收跟你差不多，目前貸五間給你參考16F 02/03 19:57
推 dophin332: 沒注意到年收  也太猛了吧.17F 02/03 21:40
→ cocoi: 絕對可以，台灣的銀行錢多到想100%貸你了。去問吧18F 02/03 22:10
推 aa00788: 狠狠地把魯空的房買光 療癒19F 02/03 22:18
推 ztdxqa: 年收太猛了 好奇是夫妻都科技業嗎20F 02/03 22:19
推 bustinjieber: 一定有能力負擔，問題是你要買哪？
買的理由是什麼？投報率想抓多少？21F 02/03 22:32
推 menace: 買5年以上交屋的預售啊 到時候現金買房也可以23F 02/03 22:34
噓 RealID2018: 只能貸4成，你本金確定夠？
現在轉貸很難找寬限，而且利率一定被調高24F 02/04 06:17
推 vespa76123: 年收800，貧窮限制我的想像26F 02/04 12:39
推 scarrony: 別聽上面噓的金融魯蛇的，我最近才辦轉貸2.1% 30年
寬3年27F 02/04 14:51

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