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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？
時間 Tue Jul 18 10:10:50 2023

信義計畫區的成功基本上不會有第二個

當初信義計畫區會成功很大因素是新光
新光想贏sogo
而信義計畫區離東區不遠
建構出不錯的百貨生態
後面跟著一堆都來

另一方面信義計畫區最大地主是政府
大面積商業地都在政府手上
政府分到住宅區拿去蓋國宅

政府的商業地都是大面積跟超大面積
要幹嘛都好規劃
玩得起的都是有一定水準財團
不會有奇怪東西

新板，副都心，青埔一直號稱複製
但是做不到量體不夠人跟交通跟不上

一個百貨公司但是無法吸引 一大堆企業總部

光是走在路上 女的會不會溼男的會不會硬
還有高皆詐騙集團都不多
金融詐騙跟直銷
保險公司 銀行 總公司都在哪裡
不同公司間交流可以10分鐘內抵達
光一個交易系統延遲的萬分之一秒
就可以讓他們打死不搬家
所以要他們轉移太難了

副都心規劃型態跟信義計畫區很像靠合署跟電影文化中心近的都是商業地
但沒有一塊是大面積普遍單一地號250-300
完整街廓整合也不過3000多坪
整合難度高又不大
所以都被拿去蓋商業宅
商業宅的建案基地面積也不大
不會有指標案

還有聯邦不開發

新板成功，但還是比不上信義計畫
因為交通還有地理位置，加上當時的高額限時開發獎勵容積移轉
快速蓋滿


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簡單說成功的重劃區
住商分離
商業要夠多大咖企總入駐
google總部在101，資料中心在板橋遠東園區
為何不合併你說呢

超越東區但輸信義計畫區的
大概就是雙子星特區南西以南，長沙以北，中山以西 延平以東
這邊未來也是超級潛力

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.17.182 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-07-18 10:10:50
※ 文章代碼(AID): #1ajVIixv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689646252.A.EF9.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？
07-17 23:29 spermbox
Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？
07-18 01:13 LINPINPARK
Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？
07-18 09:19 H2
Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？
07-18 10:10 a386036
Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？
07-18 19:46 NovaShin
※ 編輯: a386036 (180.217.17.182 臺灣), 07/18/2023 10:14:03
推 eddisontw: 說到新板 東方富城的商場 空置超過十年了耶 到底在幹嘛1F 07/18 10:14
推 yiliang1107: 新板有成功嗎？覺得滿失敗
其實新板、副都心、青埔都存在同樣問題
跟交通無關，而是地理位置本來就離台北市太近2F 07/18 10:14
→ Tylose: 不懂聯邦在玩啥，哈哈，20年前去那個分行，感覺超偏僻的5F 07/18 10:16
→ yiliang1107: 誰沒事，離總部那麼近設大型據點6F 07/18 10:16
→ Tylose: 新版腹地有限，但是跟過去的樣子比，已經好很多了7F 07/18 10:16
→ yiliang1107: 光是台北市自己設就足夠8F 07/18 10:17
推 H2: 一個集團不用在北北基桃放兩個總部9F 07/18 10:19
→ yiliang1107: 是啊所以副都新 新版 青埔  從頭到尾根本就沒機會
雙子星應該會吸引部分 信義計畫區的過去設點10F 07/18 10:20

一定會
租的起的不會是小人物
重點夠大
公司就要大
光辦公室裝修要破億，買設備等
一家進去包一樓至少準備3億

推 CCOOGG: 新板廢很久了 都沒人12F 07/18 10:21

房子貴

→ yiliang1107: 青埔要注意的是國門、夾在雙北竹北間
會發展出自己的型態13F 07/18 10:22
推 H2: 新板最大的優勢：金管會在那邊
不過金管會最後應該會被拉回北市15F 07/18 10:23
→ yiliang1107: 新板本質廢了17F 07/18 10:25
→ orz811017: 什麼資料中心在板橋 我也是笑了
Google在101那三四層是能塞多少人啦，板橋第二棟都要啟用了，兩棟加起來至少三千人18F 07/18 10:30
※ 編輯: a386036 (180.217.17.182 臺灣), 07/18/2023 10:40:59
推 H2: Google也不是在新板啊，在亞東21F 07/18 10:41
推 coonash: 金管會實在稱不上是指標...22F 07/18 10:53
→ vince4687: 真假 在這行快十年 沒聽過那幾個地方在號稱複製信義計畫區 我孤陋寡聞23F 07/18 10:58
→ yiliang1107: 其實青埔，普遍大家的說法是，桃園版的信義計畫區
根本從未想過層級，與信義計畫區相提而論
青埔在桃園稱王應該沒什麼問題，畢竟國泰下去操盤。是板上無聊人士來引戰XDDDD25F 07/18 10:59
→ fickle85: 金管會就是個政府機關，在哪都差不多29F 07/18 11:03
推 rmna: 東區大巨蛋蓋好後就跟信義計畫區黏在一起了
也沒什麼介於東區跟信義區之間的說法了30F 07/18 11:54
→ kainolife: 痾  資料中心在彰化32F 07/18 12:26
推 alfrog0414: 推「不會有奇怪東西」IKEA就夠不入流了 還有那種高級重劃區裡面有酒店跟理K 柏青哥的33F 07/18 12:41

特力屋 ikea costco 家樂福都不入流呀！
自以為高端的outlet只是暢貨中心
跟BELLAVITA怎比
au商城 大江購物中心
只是一個大賣場聚集而已
很廢

更別說中南部鐵皮屋酒店
汽車旅館
電子遊藝
※ 編輯: a386036 (180.217.17.182 臺灣), 07/18/2023 13:34:34
→ Elio2021: Google的資料中心在彰化和台南
板橋亞東的Google是美國以外最大的硬體研發中心
https://www.ithome.com.tw/news/142475
板橋Google新辦公園區, 總共可以容納7000名員工
7500名員工
https://i.imgur.com/ergx6vR.jpg35F 07/18 16:10
Google海外最大硬體研發基地，啟用板橋獨棟大樓辦公室，準備再添第二棟 | iThome
[圖]
Google啟用位於板橋台北遠東通訊園區（Tpark）內全新臺灣辦公室，裡頭設有除總部外的第一座Google海外硬體研發基地，具有與美國一樣水準的實驗設施，要用於開發與測試Google多種硬體產品，包含Pixel手機、Nest智慧裝置、Chromecast等。2023年時，Google還將在同一通訊 ...

 
[圖]
→ Elio2021: 據了解, 台北101大部分只會留下和產品銷售有關的工作
另外其它號稱複製信義計畫區的, 並不是量體不夠大或交通不夠, 所以才失敗(以你的定義的標準)
信義計畫區的開發都是大面積街廓整體開發
其它地區重劃區塊的基地開發面積不會也不可能像信義一樣當初這些重劃區在重劃時, 一塊基地大小的劃定早已被設定不可能像信義一樣, 根本原因就是因為商業動能
簡單說, 信義計畫區是集整個國家資源打造出來的
中央在這蓋了世貿展覽館和世貿大樓, 又因應1997年香港回41F 07/18 16:18
→ orz811017: 101絕大部分都是recruiter, pm，跟各種觀光客50F 07/18 16:31
→ Elio2021: 歸, 想要打造台北為亞太金融中心
當時台北101的開發名稱叫做台北國際金融中心
樓主提到那些你所謂失敗的重劃區(新板和新莊副都心),
當初可是在台北縣(縣轄市)的時代, 不要說現在台北新北的資源差距了,更何況是20年前,這兩個重劃區能得到多少中央的奧援?
中央長期將大量資源集中在台北, 造就台北超強的商業動能是中央和私人大型財團的投資才造就信義現在的超強地位所以根本原因在於資源差距太大加上長期集中發展台北
所以商業動能早已決定了其它重劃區一塊基地開發的大小試想如果新莊副都心每一塊基地開發規模都要至少3,4千坪起跳, 加上各大財團眼中只有台北市, 那新莊副都心現在應該還是一大片荒煙漫草吧?!
更何況信義計畫區當年是聯勤兵工廠, 都是政府的地,其它重劃區很多是徵收來的, 本來就存在很多私地主, 根本不可能將分回的每塊地弄得很大
簡言之, 你所謂的量體或交通, 那不是因
所以其他重劃區和信義發展結果的根本差異就因為信義是在台北,是在中央長期資源灌注下造就台北超強商業動能,信義才有底氣發展成現在的規模51F 07/18 16:32
推 ultradev: 信義計劃區元老中國信託就搬家了，沒有不能轉移這種事71F 07/18 17:10
→ Elio2021: 換個場景想, 如果今天中央在新板(假設還有大面積素地)或新莊副都心蓋個台北102和世貿展覽館,那這兩區會不會開始變得不一樣?72F 07/18 17:11
推 ultradev: 新板面積小，當初應該全部走商辦+商場+飯店，結果住宅一堆75F 07/18 17:13
→ Physerapb: 但新板的豪宅也算發展的成功啦，豪宅房價經過多年波動，現在最新的勝輝一邸也破百了77F 07/18 22:55
→ Elio2021: 新板特區當初的確大部分用地是產專用地,民國93年才修改都市計畫書, 解禁部分用地可以蓋住宅, 原因很多, 其中一個是當時還是縣轄市, 只是台北的衛星城市, 所以根本沒有台北的大財團投資, 這些財團眼中只有台北
就像現在的新莊副都心好了,有哪一個大型金控或壽險要來?7,8年前新北招商創新園區大樓和商場, 結果根本沒有人要最後是跟溪北有地緣關係的宏匯(群光藍天)許老闆一家投標就連前陣子副都心北側的產專用地(原司法園區用地)招商結果是這幾年已布局副都心的建商中悅投標, 也沒看到台北的大財團有興趣
這說明了台北這個首都幾百年來大量資源的挹注,早已成為商業巨獸, 是各大財團的競逐的重心, 其它周圍的地區只能靠機運, 看能不能分到小小一杯羹
這說在北部, 即使其它重劃區即便擁有大面積產權單一素地也未必能發展得起來, 更何況能發展得像信義計畫區一樣(整個台北也只有出現一個信義計畫區)
不然,擁有高鐵和航空城題材的青埔,為何還是淪為蓋IKEA和Outlet?
上面是 *這說明在北部*
再講得直白點好了,新莊和南港早期同樣是黑鄉(多工廠)
南港有高鐵優勢, 但新莊(溪北)有人口優勢
中央在南港投資了世貿展覽館和北流, 在新莊蓋了合署辦公大樓, 但官員愛來不來的, 結果變成只有次要單位進駐
然後預定要蓋的國家電影文化中心一拖再拖
中央層級資源投入的差異性都這樣了,更別說大型財團也只對台北投資有興趣, 不然為何寧願投資地理位處邊陲的南港而不願意多看新莊副都心一眼?79F 07/19 00:09
噓 meowmeow: @Elio2021
囧
不小心手機按到106F 07/19 07:23
推 cool2961: 板橋的Google哪是資料中心，腦袋撞到嗎？109F 07/19 13:30

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