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作者 NovaShin ()
標題 Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？
時間 Tue Jul 18 19:46:58 2023

先講答案 都不會有


https://i.imgur.com/WBP3j1T.jpg
[圖]
信義計畫區是唯一做到住商分離
而且住真的是住 商真的是商
這點目前沒有其他行政區能辦到

大多重劃區的商業區
都是一般事務所做成假住宅
這個牽涉到信義計畫區規劃時
剛好是台灣經濟成長往上衝的時候
所以商業辦公室有實際的需求

但這幾年政黨惡鬥 台灣停滯20多年
除了電子業因為疫情 地緣政治總總因素
拱起了竹北 中科 南科外
其他的產業撐不起區域
現在都只是在耗老本而已

舉個例子
為什麼ooo一直起不來？
因為區域住戶養不起連鎖百貨大賣場
當年住商各半的通盤檢討計畫
早就不適用於邁入已開發國家的台灣
用當年經濟起飛的紅利規劃的區域
只有信義計畫區能打

新板也是 時間序跟面積大小的因素
為什麼大直這幾年房價時空靜止？
就是區域產業撐不起來

至於其他重劃區如果罩子放亮一點
能小就小 不要弄個幾百公頃通常還有希望
如果不自量力
幻想下一個信義計畫區
就會出現房價時空靜止之術


如果沒有能追上比肩信義計畫區的
那有沒有相似氛圍的？
當然有


https://i.imgur.com/WzWTWiq.png
[圖]

https://i.imgur.com/2d9pf9T.png
[圖]

這兩個案子在這幾年漲幅驚人
影城 百貨 outlet 交通建設 學校都到位
再給他10年20年
雙北地產會慢慢多核心化
最重要還是產業 產業 產業
只要有產業區域就會起來

但信義計畫區 還是信義計畫區

這樣講又會戳到某些人的G點
建議想跟深入了解信義計畫區
可以讀一下這篇


劉倚帆 (學位論文):
夜店空間的社會生產 :以信義計畫區為例 /劉倚帆[撰].
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.105.181 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-07-18 19:46:58
※ 文章代碼(AID): #1ajdkqpR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689680820.A.CDB.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？
07-17 23:29 spermbox
Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？
07-18 01:13 LINPINPARK
Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？
07-18 09:19 H2
Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？
07-18 10:10 a386036
Re: [閒聊] 哪個重劃區未來變信義計畫區機會最高？
07-18 19:46 NovaShin
※ 編輯: NovaShin (114.36.105.181 臺灣), 07/18/2023 19:51:00
推 kusomanfcu: 新板 09年 景觀高樓只要4x
都大坪數的
碰到豪宅稅和豪宅成數而已1F 07/18 20:02
推 scitamehtam: 關二
雙北腹地太小，時間推移，重劃區都跟不上時代，北部勢必會有更大腹地重劃區取代，目前怎麼看都是新竹更適合，人口高成長，薪資高，就業多4F 07/18 20:17
推 kelsierlee: https://i.imgur.com/hS4v2Jx.jpg
未來推出總銷187億頂辦，大陸建設主導ACPV設計。
「養不起連鎖百貨大賣場？」家樂福變頂辦直接升級。剛好解決之前那圈周遭都機車族，亂停加吸煙人口逗留未來五年內持續有頂辦落成，屆時大直樣貌會更不一樣8F 07/18 20:30
[圖]
→ F93935: 我是沒看過哪個國家商業中心有凹累拉13F 07/18 20:37
推 jecko: 台灣的outlet根本就是假outlet   真百貨公司
那溫仔圳重劃怎麼辦 這麼大一塊14F 07/18 20:39
推 kelsierlee: https://i.imgur.com/WzqftC5.jpg
有推案的大直市區長這樣，重劃區基本沒新案當然持平https://i.imgur.com/wg05aQM.jpg16F 07/18 20:48
[圖]
 
[圖]
→ kelsierlee: 一案商業宅小坪數，和一案賣了九年的堤頂邊陲豪宅；所以0~5年新案這麼低，5~10年住宅區豪宅平均兩百萬19F 07/18 20:55
推 alfrog0414: 不過你舉的那兩案的地區 算是打算獨立發展成新城市（新市鎮）有獨立性高的機能產生蠻合理21F 07/18 20:58
推 misshand: 推解析23F 07/18 21:14
推 kelsierlee: 「區域產業撐不起來」結果國票出內科九十億包棟頂辦然後各大名牌建商按需求，找大師國際事務所設計規劃結果幾處工地同時動工，頂辦一棟棟蓋到時看銷售如何24F 07/18 21:27
→ nctufish: 大直的大灣北違規，算是被柯P一棒擊沉27F 07/18 22:29
→ kelsierlee: 柯市長的商業宅回饋代金方案被內政部擋住；立場相反之後看怎麼調整；不只美福解套，中古大坪數也在交易以這幾年漲三成和高總價頻繁交易的熱度，普遍樂觀。28F 07/18 22:37
→ vince4687: 靠杯 一個關二王 一個大直王在底下大談是怎樣31F 07/18 23:01
→ kelsierlee: 就單純針對文章講的部分反駁呀，什麼問題？都進行式我覺得不合理的地方提出來，要討論就拿論述證據講。32F 07/19 00:09
推 TommyHil: 除了信義區的分析有道理其他都不值得看34F 07/19 00:24
推 DarkAlex: 推分析35F 07/19 00:26
噓 scarrony: 雜魚代銷仔又在亂講，新竹房價漲這麼快還不知道36F 07/19 00:38
→ ciswww: 本文忽略了宏泰在信義計畫的住宅用地蓋商辦...
https://imgur.com/w8PkOo6 5~18層住宅後來變更為辦公室政府允許蓋商辦後，又有人蓋豪宅，所以那邊豪宅商辦混合37F 07/19 01:10
[圖]
→ chouvincent …
→ chouvincent: 青埔寨：40F 07/19 02:08
→ NovaShin: 現在是青龍國了41F 07/19 05:46
→ t102310014: 推青埔42F 07/19 09:05
推 migration265: 認同43F 07/19 10:45
推 scitamehtam: 推關埔44F 07/19 13:49

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