看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [請益]房仲這麼高薪 為什麼沒列在高薪族群?時間 Thu Jul 13 09:44:25 2023
房仲業年薪過150的應該不到5%
以前做過我知道
私底下的黑暗非業內你不知
加盟店不少是直營有幾個出來創業
我遇過店裡好幾位都很要好
菜鳥案子有機會主管幫忙，很合理對吧
10個案子有9個都會快成交不見
後來才知道店長 主管要黑掉我 用其他名義找雙方成交掉
這加盟店才會發生
直營加盟都會發生的
你案子再談旁邊有耳朵聽到
他就在運做他的想把你黑掉破壞掉，換成他成交
直營店才會發生
老客戶看上一間電話問了之前合作過業務，業務心想這常買賣我要拼全泡，想盡辦法推掉
不給看，說壞話
最後老客戶找開發買成功
這位業務知道，拿通聯紀錄上報公司
把業績要回，開發被懲處
另一個之前店長說的
也為喜歡找混不下去退役只有軍人，10倍房屋
學長學弟非常重
學弟每天早中晚餐都要幫買，而且都故意刁難跑超遠
回來有一樣原本該做工作要做
學弟案子成交，學長一句話業績多少歸我，還是全部歸我
學弟就要照辦
沒有學長你不可能成交
這也只有職業軍人可以
薪水
100萬你就是82法則的前20%
70萬也是前30%了
50萬已經是前40%了
普遍在30-50間
直營店有底薪基本上可以保底40問題不大
高專店的體系
太多每天白日夢成交一炮200萬的
手上一堆投資客一直買賣
年薪10萬內的一堆
你說好賺？？？？
商圈內房子直營店切割方式，我敢說在售頂多20間
大區域加盟店角度，公司騎車3公里內都算
大概也不過100多間，一年來來去去應該不到100戶頂天
中間很多天價無法成交
這之中你還有跟非商圈搶，當然你也會搶商圈外
一間房仲8個業務就好一個區域10家房仲
80個人要搶100間，一人才分到1.2間
每間都是3000萬等級，都收6%佣金180萬
扣發票稅福利金 二代健保 所得稅領到手也不過75左右
公司扣掉福利金到手也不過82左右
公司一個月最基本管銷約35，資源多一點的50
當35就好.....一年400多萬，不含設備攤提
也就是一年要5間3000萬級別滿趴才不用對店輸血
房仲業有賺錢店頭少數，業務更少
認為好賺為何不來做
年薪200-500又可以買到市價7折房子
不香嗎
地磚師傅年薪150-300要不要來
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少說一點案子比較多又常成交的價格就會一路噴，請看竹北
案子多少成交的方打死不買
一個要多賣貢潘阿
一個要便宜買上賺
所以沒那麼容易
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-07-13 09:44:25
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※ 同主題文章:
Re: [請益]房仲這麼高薪 為什麼沒列在高薪族群?
07-13 09:44 a386036
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/13/2023 09:54:19
推 sdhpipt: 真的常常有人在搞破壞的 我自售自購都遇到過 XD1F 07/13 09:52
→ zeroyaking: 前天才有小綠去破壞我鄉民專任 笑死 說有客戶
又不來配件 菜鳥仲介的老技倆2F 07/13 09:54
→ sdhpipt: 有些客人會跟不同間仲介來 哈哈4F 07/13 09:55
很多人都說房仲低門檻好賺
為何不來做免條件人人年薪200-500耶
→ zeroyaking: 一般約就這樣啊 誰便宜找誰買 屋主看到快笑死5F 07/13 09:56
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/13/2023 09:57:52
推 jeffbeth: 還好我沒砍仲介服務費過，聽到人家小的剛出生，服務又專業有熱忱，心甘情願，但聽你這樣算完他實際到手也沒多少XD6F 07/13 09:59
推 sdhpipt: 我是去小房間被一直凹 最後才不爽說"你自己想辦法" XD
唱龍鳳大戲一整齣 反正我都是用實拿來算
很好笑 三天之內仲介說的數字天差地遠 其實一開始就成交中間都在凹傭金亂喊價 還好我有定力沒被砍多少
不過 也許沒有這樣演一整套龍鳳大戲 就是無法成交吧? XD9F 07/13 10:00
在房仲業裡面有一個東西叫做辛苦度
不管真的是好不容易成交
還是 輕輕鬆鬆就已經6趴
都是要演整套
不然說真的 一個人都是貪心的
人性 就是賣的人想多賣一點，買東西想少花一點
※ 編輯: a386036 (180.217.2.102 臺灣), 07/13/2023 10:06:59
→ zeroyaking: 老實說 如果客戶不凹服務費 開小房間很累啦14F 07/13 10:04
推 JOHNNYROSSO: 門檻很低誰都可以做，但做過的應該大多數覺得沒有很好賺17F 07/13 10:05
推 sdhpipt: 折損率很高的 這次賣舊舊家的經驗 一年多時間接觸的房仲超過一半都離職了 有的回故鄉還在做房仲 大部分都轉行換手機號碼了
尤其兩大體系 很多人都是保障底薪時間做完走人
最後賺到的人 是手段骯髒 很會拍老太太馬屁的男生房仲20F 07/13 10:06
我只是不想要講那麼明
賺多的98.7趴非常骯髒
另外一種就是直銷概念 明明過得很苦 還是要裝B
→ sdhpipt: 買家是家人有在永慶當房仲的 大概是爸媽幫兒子衝業績?25F 07/13 10:09
有聽過直營普專店長要新人，把家裡拿來掛專任當廣告
說那邊熱門可以吸客
然後騙新人不懂洗到很低價，還說這天價不小心賣掉是賺到
結果轉頭賣給投資客
比新人要家長點頭
※ 編輯: a386036 (180.217.2.102 臺灣), 07/13/2023 10:14:46
推 sdhpipt: 我應該是沒有被低價洗到啦 哈哈 還算是行情價賣掉 只是屋況沒有很好 40年前的裝潢原貌 還有部分水泥剝落 能換到買方簽約承諾全現況交屋 不回頭追究屋況 才讓了一點點價畢竟面積有點大 很難創新天價 附近行情價賣掉26F 07/13 10:17
推 shunhahahaha: 這篇講的很清楚，我也有待過真的超清楚那個環境，想賺錢不是人人都做得到，尤其是中間那段剛進去的新人不是天選之人的話都要熬個好幾年才會開始賺…30F 07/13 10:22
推 sdhpipt: 有些很漂亮的女孩子也是折損 七八個月就離職了 上千萬的東西 其實沒有那麼容易靠豬哥買單 XD33F 07/13 10:23
以前可以超貸假合約時很多
投資客跟你很好 你不用出錢房子賺錢一人一半
然後 上個幾次床
其實房子早就超貸
套牢賣不掉錢花完 就讓他法拍
舔共女藝人去大陸發展，肥子大奶
前夫 之前找我看房子就在操作類似的事情
推 zeroyaking: 不是阿 省下來的豬哥錢 拿去酒店玩到爛掉都可以
一堆在那邊黑絲長髮 都馬看看不會買 釣妹仔
一樣做網路廣告 年輕女同事放上頭像照片 看屋就多
去年幫鄉民賣一間全新別墅 客人看得很認真咧 我開發還陪同 離開時跟我女正妹女同事說 下次叫學長不要來然後我那女同事半年就跑去當幼兒園保母了....36F 07/13 10:27
※ 編輯: a386036 (180.217.2.102 臺灣), 07/13/2023 10:43:58
→ OhmaZiO: 這常買賣 退役只有軍人..... 打漢字 但我看不懂....42F 07/13 10:42
推 metam: 行業分享給推 慢慢看文43F 07/13 10:57
→ abby2007: 前面幾段語句怎麼不是很通順 看不太懂45F 07/13 11:11
推 grotwpig645: 一年10間3000萬這年代有很難？
現在房價那麼高一間店隨便都湊得到47F 07/13 11:20
→ vi000246: 我也覺得好難懂 原來不是我的問題49F 07/13 11:20
→ IBIZA: 一年賣10間3000萬 如果都單邊的話 加底薪大概也只是一百多51F 07/13 11:42
推 Arnol: 很難懂XD52F 07/13 11:43
推 kaijai10439: 如果不是你中文不好 那我建議去看醫生 感覺有點flight of idea56F 07/13 12:38
推 mosw: 地磚師傅年薪150-300 少騙新人
還沒出師 可能出山60F 07/13 13:36
推 william826: 現在地磚強的收入本來就很高 豪宅品牌包光光
東南亞來亂貼的 早到晚加班都要3000了63F 07/13 14:32
→ layer0930: 有兼職介紹嗎？這麼好賺 假日也去撈一下
另外沒賺到可以補我差額嗎？65F 07/13 14:53
噓 JQK2: 文字用詞組織力不行，看得頭疼67F 07/13 15:05
推 zzyzx: 裡面蟑螂一堆 真可悲68F 07/13 21:11
噓 legendary02: 我以為只有我閱讀能力有問題，這文筆是國小作文沒學好吧？69F 07/14 02:51
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