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作者 JOHNNYROSSO (阿噓)
標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Thu May  4 13:53:01 2023

手機排版請見諒
商人生產產品就是成本+利潤
能夠生產什麼產品該怎麼設計
大多跟法規有關
樓地板面積建蔽容積使用分區消防之類的
他抓出一個成本跟利潤賣你一個總價
消費者也是買一個總價
銀行抵押也是看總價
單價只是數學遊戲
就算單價世界第一高還不就是這樣運作
啊持有成本這麼低...
現狀謄本標示部也清楚標示主附共有了
自己去總價除以主+附就實坪制了
要買個幾千萬的東西花幾分鐘算一下就好
不至於這麼懶吧

我個人支持廣告平台的規範要更嚴格
謄本登載共有部分的地方也可以更清楚透明
停車格幾坪車道持分幾坪什麼東西持分多少

硬是要改實坪制
中古屋補漲空間更大
某新大樓一間權狀33主附21.78共有11.22
原本單價可能30好了
實坪計算變45（公設屋主送你啦）
你覺得隔壁中古屋原本25
的會不會跟著上去變35？
啊中古補漲鄰居屋主看到
他難到不會想說哇那我賣50好了
我這新房子欸，公設送你啦只算你主附坪
房價瞬間有了漲300萬的底氣欸
然後隔壁30坪低公設華廈750變一千
這樣到底對誰比較好...
我上面還只是說屋主佛系守法公設送你沒差喔

公共設施不計所有權狀
使用者付費好了
啊你是付費給誰？產權歸屬是誰？
建商要代管嗎？還是物業公司管理呢？
你沒產權就不歸管委會管理了啊
改完建商或物業的成本更高
只會變相反映在房價或管理費上
管理費變多一倍好了
你覺得房租不會漲嗎？
房租漲投報率變好
你覺得變相房價不會有支撐嗎？中古更難修正

一個只會讓一般人更難買房子的政策
到底為什麼要浪費稅金去做...

你說實坪制還漲價房子我就不買最大
那你既然都不買了這市場也跟你沒關係啦
單價世界最高也沒你的事

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.215.32.235 (臺灣)
※ 作者: JOHNNYROSSO 2023-05-04 13:53:01
※ 文章代碼(AID): #1aKqW_1w (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683179583.A.07A.html
※ 同主題文章:
[新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-02 23:58 hvariables
… ×8
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 12:29 indoman
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 12:37 tfct
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 13:34 Prof68
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 13:53 JOHNNYROSSO
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 14:18 IBIZA
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 15:10 kusomanfcu
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 15:10 HAHAHUNG
… ×15
推 Marcuslin: 空空們幻想沒人買就會跌 他就會買了1F 05/04 13:55
※ 編輯: JOHNNYROSSO (49.215.32.235 臺灣), 05/04/2023 13:56:40
噓 Tylose: 講這麼多幹嘛，我還在吃中古屋
覺青魯空的專業就是拿石頭砸自己的腳
會在那邊扯實坪制的，有哪個可以把內容真正講清楚？2F 05/04 13:59
→ JOHNNYROSSO: 早吃飽了啦等增貸抄底股市了5F 05/04 14:00
→ Tylose: 都是在騙那些白癡的選票而已
就跟某網紅仲介一樣，蹭灑狗血的議題來吸引目光而已6F 05/04 14:00
→ JOHNNYROSSO: 魯空就是覺得不管啦房價世界第一高公設比不合理建商應該蓋大廳電梯消防綠化然後送給我啦，然後沒消防規範的舊社區看不起好醜貧民窟
台灣好爛政府好爛你看看法國美國日本多合理，全然不顧人家高昂的稅金跟持有成本，最後大家只能學歐美跟財團租房子8F 05/04 14:07
→ liquidgroove: 建築法有讓管委員會使用空間在一定比例中不計入容積也就是所謂的公設 一塊土地能蓋多少面積受限於容積率.  不過多蓋公設是不受限, 所以建商都蓋好蓋滿
用公設拉高樓板面積賣給住戶,反正公設成本便宜14F 05/04 14:09
→ JOHNNYROSSO: 那其實立法限制建商公共設施佔比不就好了...18F 05/04 14:12
→ liquidgroove: 多蓋多賺.  改成實坪制, 這多蓋的公設沒法賣錢
建商少賺就不開心19F 05/04 14:13
→ Tylose: 最好搞到沒有人想蓋房子，大家都來住危老建築
這幾天剛簽一間4x年老房，ㄎㄎ，魯空來租吧21F 05/04 14:16
→ JOHNNYROSSO: 雨遮不計價後，建商少一個東西灌，房價有因此比較便宜嗎？我是覺得可以登載更清楚讓消費者知道他哪些錢買到哪些東西，商人也會明白再灌水消費者很難接受，這樣很好，實坪制光定義上各界就沒共識了，造成市場動盪跟助漲的情況機率高很多23F 05/04 14:17
→ cygnuses: 實坪仔其中一個目的，就是國王新衣論，然後就射後不理了cc28F 05/04 14:25
→ liquidgroove: 實坪制不會讓價格便宜阿, 只是算法與國際接軌
就不會出現 我們虛坪價格已經比外國的實坪低很多了的這種好笑言論出來30F 05/04 14:52
→ JOHNNYROSSO: 比國外的房價也很怪吧成本稅制都不同...而且怎麼不去33F 05/04 14:54
→ liquidgroove: 建商最愛嘴台灣房價每坪跟國外比很便宜了喔.....34F 05/04 15:04
推 piliwu: 公設登記給別人管理費不可能只多一倍，美國大概是
台灣的3-4倍
真的這樣搞空空連租房子都有困難35F 05/04 18:03

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