作者 Prof68 (veritas)標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價時間 Thu May 4 13:34:25 2023
一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間，外
面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很多因
素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房的不
用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！
※ 引述《bryant0617 (阿B)》之銘言：
: 舉個例子，權狀50坪，室內30坪
: 虛坪制：總價1500萬，30萬/坪
: 所有權狀上登記50坪（主建物30坪＋共用部分20坪)
: 實坪制：總價1500萬，50萬/坪
: 所有權狀上登記30坪
:
: 最後公設一樣會灌在總價裡，花一樣的錢，可是一個登記了50坪，一個只登記了30坪，
: 先不說土地持分有沒有可能變少，花錢買的東西怎麼會有人想不登記？
: 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制？花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
: 很簡單的觀念
: 建商總成本就是10億，想賺一億，只有50間，每間固定就是要賣2200萬，管他實坪還虛
坪
: 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀
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※ 作者: Prof68 2023-05-04 13:34:25
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 13:34 Prof68
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噓 IBIZA: 你在講三小？公設都是房子內的部分啊 電梯、樓梯、走廊
你不買 要飛回家？
這個不是有房無房的問題 是有腦無腦的問題1F 05/04 13:35
→ Prof68: 一樓講的我覺得都會變實坪。這個定義會改。
現在要解決的是那種明顯灌水的4F 05/04 13:37
→ ketter: 空空的實坪制定義真是百花齊放什麼都有 先統一要什再說吧6F 05/04 13:38
→ IBIZA: 一棟房子九成公設都是這些好嗎 你以為建商很愛蓋公設7F 05/04 13:38
→ Prof68: 很多都九成？你確定？8F 05/04 13:39
→ IBIZA: 我當然確定9F 05/04 13:39
推 Robben: 光一樓大廳就要大家分了10F 05/04 13:40
→ WrathWizard: 拿使照都是要量測的耶 說有灌水也先講清楚灌了什麼 ...11F 05/04 13:41
→ buike: 不要小看DPP造詞的能力，嘻嘻13F 05/04 13:41
推 ship1228: 高公設的大樓，本來就不是實坪義士的標的，總價不會低14F 05/04 13:42
→ testPtt: 外面人行道花園都算吧15F 05/04 13:42
推 bogy26: 如果能助長房價多多在該什麼 推下去啊16F 05/04 13:44
→ hellogym: 魯空付錢就推阿 笑屎
修改的成本魯空付阿 快啊
來公投阿 笑你魯空不敢 哈哈哈17F 05/04 13:44
→ i386: 這討論串講的實坪制就有3,4種版本了,我就算想支持還不知道要支持哪種版本咧XD20F 05/04 13:45
推 sspider0829: 到底沒公設 你房子怎麼住啦 垃圾丟哪？回家用飛的？23F 05/04 13:49
推 Marcuslin: 魯空就是想現有單價乘實際坪數拉 建商又不是笨蛋24F 05/04 13:49
→ cygnuses: 因為他們不知道實坪制的目地是什麼(排除抽象的居住正義)25F 05/04 13:52
→ IBIZA: 一堆人根本不知道甚麼是公設
這篇就是很典型的27F 05/04 13:52
推 hellogym: 魯空都沒買過房 當然不懂什麼是公設阿
什麼健身房 圖書試 烘培教室 游泳池 蓋這些公設幹嘛 笑屎29F 05/04 13:54
推 robot456: 公設定義是建物內的公共空間，人行道花園室外游泳池等都不算32F 05/04 13:56
推 cygnuses: 退一百步來說，建商會灌公設，改實坪還是會在你的實坪灌34F 05/04 13:56
推 hellogym: 不算個屁XDD 游泳池很多都是消防蓄水池改的 你可以不要喔
建商只是把該有的公設 包裝成另一種功能可以用 懂不懂啊35F 05/04 13:57
推 robot456: 健身房那些有的沒的法規上叫公共避難空間，建商只是包裝美化
H大我是說戶外的東西其實定義上不算公設39F 05/04 13:58
推 hellogym: 你說退縮走道那些是不是？
那個本來就不是阿XDDD42F 05/04 13:59
推 robot456: 只要沒屋頂就不算，公設吃室內比例，跟戶外無關
我是在回上面test大說花園人行道都算的部分44F 05/04 14:01
→ hellogym: okok. 那我誤會了 不好意思XD46F 05/04 14:03
→ robot456: 因為吵這些的人很明顯根本不知道什麼是公設47F 05/04 14:03
推 Marcuslin: 吵的時候 我沒用到為啥要付錢 出事的時候 為什麼我沒有建商草菅人命48F 05/04 14:08
→ IBIZA: 花園連建物都不是 是要怎麼計入建物權狀當公設
健身房通常是用管委會空間的名義50F 05/04 14:25
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