Re: [新聞] 政府強推實坪制恐助漲房價 - home-sale板

作者 kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)
標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制恐助漲房價
時間 Thu May 4 15:10:07 2023

https://www.investopedia.com/terms/h/hoa.asp

What Is a Homeowners Association (HOA) and How Does It Work?

A homeowner association (HOA) makes and enforces rules for a subdivision, planned community, or condominium building; its members are residents. ...

https://www.ramseysolutions.com/real-estate/what-is-an-hoa

Homeowner Associations (HOA): Everything You Need to Know - Ramsey

Homeowners associations (HOA) set and uphold rules in order to maintain and enhance property value in housing communities—and come with dues you have ...

歐美說沒公設在個人權狀那種是這樣的

公設權狀資料細節都登記在HOA

之前就討論過

東西總是要有人持有管理

只是形式上的問題而已

https://resources.realestate.co.jp/buy/questions-to-ask-when-buying-a-condomin

Questions to Ask When Buying a Condominium in Japan - Blog
Questions you should ask and issues to be aware of when buying a condominium in Japan. ...

ium-in-japan/

https://reurl.cc/klz92r

Questions to Ask When Buying a Condominium in Japan - Blog
Questions you should ask and issues to be aware of when buying a condominium in Japan. ...

日本也是

總之所謂的
common areas and community property
私人社區共用設施=台灣公設

不是公眾設施

但是魯空會一直說不用花錢買

理論上可以

沒差

如果你變成租用私人社區公共設施
然後公設方面
從水電管線電梯樓梯停車場停車場出入口垃圾分類區
等
都是另外支付租用，外牆只要管理人說覺得髒要洗就是強制費用，因為都是租用的。只
要拿出來合理費用單據都要買單。

大概管理費翻個3倍吧？

之前有人說沒登記什麼的，甚至HOA

我記得我有段時間有翻出來資料
都有財產細節在HOA內

是因為沒有要查細節的話簡章資料告訴你大概有什麼而已

我有點懷疑這世界上居然有人完全沒有物權的觀念

私有物權和共同使用物權還有公共物權是完全不同的

這種算是小學生等級的“常識”

簡單找不到不見得沒有資料細節

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言：
: ※ 引述《Prof68 (veritas)》之銘言：
: : 一開始像你講的沒錯，但後來的演變可能就很多了。簡單說買房的人只需買居住空間
，
: : 面不能蓋房子的部分都算建商。那建商外面的成本要轉嫁多少給實坪這邊，要考量很
多
: : 素。政府甚至可以設計不同稅率。當然歷史告訴我們，政府通常會站哪邊。反正有房
的
: : 用怕啦，官員的房子土地可能比你多很多！
: : --
: : 噓 IBIZA: 你在講三小？公設都是房子內的部分啊　電梯、樓梯、走廊 05/04 1
3:
: : → IBIZA: 你不買要飛回家？ 05/04 1
3:
: : → IBIZA: 這個不是有房無房的問題是有腦無腦的問題 05/04 1
3:
: : → Prof68: 一樓講的我覺得都會變實坪。這個定義會改。 05/04 1
3:
: : → Prof68: 現在要解決的是那種明顯灌水的 05/04 1
3:
: : → ketter: 空空的實坪制定義真是百花齊放什麼都有先統一要什再說吧 05/04 1
3:
: : → IBIZA: 一棟房子九成公設都是這些好嗎你以為建商很愛蓋公設 05/04 1
3:
: : → Prof68: 很多都九成？你確定？ 05/04 1
3:
: : → IBIZA: 我當然確定 05/04 1
3:
: 一堆在那邊幻想實坪制的, 根本就不知道什麼是公設, 為什麼有公設
: 這篇就是很典型的, 「買房只需要買居住空間」, 經典笑話
: 要了解什麼是公設、為什麼要有公設
: 你要先了解, 房子並不是你想蓋多大都可以
: 一塊土地, 依照土地的大小跟使用分區, 有法定的可建築面積上限
: 而政府為了消防或建築安全, 會要求蓋房子的時候一定要蓋某些設施
: 這部分因為是配合政府法規, 所以政府會給你額外的面積, 稱為免計容積面積
: 這兩種面積, 可建築面積沒有使用限制, 要做一般居住空間或其他使用都可以
: 免計容積面積則必須依照法規使用, 不能當作一般居住空間
: 除了少數豪宅, 大部分人買房子是追求居住空間最大化
: 所以建商要蓋出好賣的房子, 當然是把可建築面積盡量保留給居住空間使用
: 所以一般來說, 可建築面積絕大多數都會蓋成居住面積
: 公設則會放在免計容積面積
: 下面這張圖, 是大樓的免計容積項目跟上限
: https://i.imgur.com/SiufHHz.png
: 陽台跟梯廳在各樓層, 共用15%空間
: 兩座以上安全梯+電梯+排煙室+機電+管委會則在各層樓合計佔15%
: 這部分如果陽台跟梯廳各一半的話, 那公設就佔各樓層的22.5%
: 加上一樓的騎樓、梯廳
: + 屋頂的屋突(通往屋頂的樓梯間、電梯的頂端空間、機電、水塔、避雷針)
: + 地下室的電梯、機電、機車停車位、供裝卸用的停車位、車道、防空避難空間
: 這些就是一棟大樓的公設所在
: 一般來講, 健身房、圖書室、KTV這些東西
: 多半是利用安全梯那15%有剩餘的部分, 以管委會使用的名義設置
: 佔整棟大樓的比例非常小, 也不可能佔太多
: 因為上限就15%, 還得扣安全梯電梯那些
: 另外, 依照法規, 必須是建物才能登記在建物權狀上作為建物的一部分
: 所以室外的花園、走道、游泳池, 都不能也不會被計算在權狀上

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※ 作者: kusomanfcu 2023-05-04 15:10:07
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683184213.A.3A0.html

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[新聞] 政府強推實坪制恐助漲房價

05-02 23:58 hvariables

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Re: [新聞] 政府強推實坪制恐助漲房價

05-04 13:34 Prof68

Re: [新聞] 政府強推實坪制恐助漲房價

05-04 13:53 JOHNNYROSSO

Re: [新聞] 政府強推實坪制恐助漲房價

05-04 14:18 IBIZA

Re: [新聞] 政府強推實坪制恐助漲房價

05-04 15:10 kusomanfcu