回看板
Disp BBS
作者
tfct
(小尼)
標題
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間
Thu May 4 12:37:20 2023
不如就室內與公設分開計價吧
公設就好比頂樓陽台
大家都可以用
但是房價要分別登計
室內一坪多少錢*室內坪數
公設一坪多少錢*公設坪數
加起來等於總價
其中就規定公設單價不得高於室內單價的1/3或1/4
這樣都有登記到了
皆大歡喜
https://i.imgur.com/EBeyiVg.jpg
算式如上
辦法是人想出來的
不可能台灣虛坪制是天才 外國實坪制是白痴吧
對了
如果堅持公設跟家裡室內價值一樣高的人
我建議生小孩之後小孩睡管理室就好了
反正室內也沒比較高級
引述《bryant0617 (阿B)》之銘言:
: 舉個例子,權狀50坪,室內30坪
: 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪
: 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪)
: 實坪制:總價1500萬,50萬/坪
: 所有權狀上登記30坪
:
: 最後公設一樣會灌在總價裡,花一樣的錢,可是一個登記了50坪,一個只登記了30坪,
: 先不說土地持分有沒有可能變少,花錢買的東西怎麼會有人想不登記?
: 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制?花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
: 很簡單的觀念
: 建商總成本就是10億,想賺一億,只有50間,每間固定就是要賣2200萬,管他實坪還虛
坪
: 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.22.183 (臺灣)
※ 作者:
tfct
2023-05-04 12:37:20
※ 文章代碼(AID): #1aKpQ2gM (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683175042.A.A96.html
※ 同主題文章:
[新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-02 23:58
hvariables
… ×6
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 09:20
icemaydays
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 11:34
cmsuteki
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 12:29
indoman
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 12:37
tfct
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 13:34
Prof68
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 13:53
JOHNNYROSSO
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 14:18
IBIZA
… ×17
※ 編輯: tfct (223.137.22.183 臺灣), 05/04/2023 12:39:50
※ 編輯: tfct (223.137.22.183 臺灣), 05/04/2023 12:41:20
→
layer0930
: 推
1F 05/04 12:42
噓
Kakeron
: 這很明顯是用下巴在思考,現在哪裡跟你寫一坪幾萬?
2F 05/04 12:48
噓
sspider0829
: ….等你選上立委記得提議
3F 05/04 12:50
推
peterzumthor
: 以原文張麗莉說七期豪宅豪華公設成本300萬來說好了
,算室內ㄧ坪價60萬也才需要買5坪公設,現在36%公設
你怎麼算5坪給我看
4F 05/04 12:52
→
cmsuteki
: 計價方式一直都是看總價吧
7F 05/04 12:52
推
ReiFan
: 不妥。公設不該用相同單價設上限。難道門廳走道樓梯價值相
同嗎?要做就全部細分各自設定售價上限不得超過
8F 05/04 12:53
噓
junior020486
: 所以可以幹嘛,你弄這個解決什麼問題?
10F 05/04 12:56
噓
ohohohya
: 好惹啦 公設沒賺到的部份建商不會實坪跟你賺回來喔
11F 05/04 12:56
噓
foda
: 浪費時間
12F 05/04 12:58
推
krf08
: 公設比100%房子會有人買?
13F 05/04 12:58
推
kusomanfcu
: 放心 反指標不解釋
14F 05/04 13:02
→
chair209
: 分開計價那不是更累了,兩個價錢都要做功課再去議價
15F 05/04 13:02
→
kusomanfcu
: 記得繳房租
16F 05/04 13:02
噓
junior020486
:
https://i.imgur.com/92Fv1um.jpeg
你去買屋直接寫總價,總價可以就買,在那邊公設多
少價室內多少價
,有夠多此一舉
你分開計價,要不要樓道、逃生梯、大廳、健身房、
媽媽教室、游泳
池、中庭、頂樓花園、地下車道全部分開計價,按你
的邏輯,這些公
設價值也都不一樣啊
17F 05/04 13:02
噓
H2
: 這個就是不僅不懂房屋登記制度,也不懂實價登錄作業
26F 05/04 13:04
推
heryi
: 推你這篇,你打到建商痛點了
27F 05/04 13:05
→
H2
: 實價登錄根本沒有登錄單價項目,只有房屋總價跟汽車車位價格
28F 05/04 13:05
噓
junior020486
: 什麼建商痛點,沒買過預售屋可以去銷售中心看
https://i.imgur.com/RMH2LGR.jpeg
總價可以就買,不可以就去買老公寓老華廈
29F 05/04 13:06
推
kusomanfcu
: 他就買老破公寓阿
32F 05/04 13:07
→
junior020486
: 你怎麼改,這戶就是1300萬,還建商痛點,笑死
33F 05/04 13:07
噓
edison901
: 建商公設算便宜你補嗎? 建商整個建案就是要賺這麼多
啦,公設讓利,室內還不加爆?實坪制就是當公設0元了
阿,照你說的公設還有價,你去睡管理室
34F 05/04 13:07
→
junior020486
: 你去買西瓜怎麼不皮跟肉分開標價
37F 05/04 13:08
噓
H2
:
https://i.imgur.com/nuTMwZu.png
這篇很下巴
38F 05/04 13:09
→
i386
: 就說吵實坪制的人自己的意見就亂到不行了,前面人家希望有個
最單純的室內單坪價格可以比價,結果這篇還多加個公設單坪價
格出來把比價的事情複雜化, 笑死
40F 05/04 13:11
推
kusomanfcu
: 我又不算命摸骨 笑死
43F 05/04 13:12
推
junior020486
: 最單純的室內價格不會自己去換算?
44F 05/04 13:13
推
kusomanfcu
: 算命比算室內坪容易
https://i.imgur.com/iE3laMT.jpg
https://i.imgur.com/83lpHed.jpg
45F 05/04 13:18
噓
pxycho
: 易陳寫的邏輯還比這個好
48F 05/04 13:24
推
buike
: 實坪爽到老屋,DPP真的很會發大財,愛你喲
49F 05/04 13:26
噓
MisakaMisaka
: 都用總價賣你了,你想怎麼算你爽就好
50F 05/04 13:33
推
kusomanfcu
: 例如這種人會很開心
51F 05/04 13:35
噓
MisakaMisaka
: 總價2000萬50坪,我算室內30坪(1坪100萬),公設20坪
(建商不但送我還1坪還我50萬)。(30휱00)+[20휨-50)]
給下巴哥一個參考
52F 05/04 13:39
→
ruruyanyu
: 繳房租啊老下巴 成天吹破廢公寓的綠班XD
55F 05/04 13:55
推
kusomanfcu
:
https://i.imgur.com/QbOqUYc.jpg
https://i.imgur.com/mV1IlOf.jpg
56F 05/04 14:04
→
kusomanfcu
: 我又沒繼承老破公寓,未來頂多市區透天...那種人的想
法我看不懂
最近國小老師都這麼奇怪嗎
58F 05/04 14:05
→
supereva
: 住老公寓的沒買過新大樓吧
leona12是下巴哥?
61F 05/04 14:09
推
kusomanfcu
: 別靠爸啊靠爺爺
懂了就懂
就說 覺中打字常常打成絕種
我什麼都不知道 我只知道看到一個簽名檔
DCSHK的簽名檔
感覺好奇怪喔
這帳號發文推文方式好熟悉
63F 05/04 14:13
→
supereva
: 應該是同一個人
70F 05/04 14:19
--
作者 tfct 的最新發文:
+2
[討論] 柯爸過世干我們什麼事? - HatePolitics 板
作者:
tfct
111.243.79.203
(台灣)
2025-03-08 18:22:03
31F 8推 6噓
+59
[討論] 這次中國棒球隊的水準到底多低啊 - Baseball 板
作者:
tfct
111.243.116.8
(台灣)
2025-03-06 00:01:37
剛剛看愛爾達重播 中國對巴西 第三局就10:1了 看到一球很扯 巴西對螢光綠頭髮打擊者 揮棒後 軟弱高飛必死球 打者還很嘔的拿球棒往地上敲才跑壘 然後 二壘手站定位後 漏接! 這到底有多差的水準啊 …
202F 86推 27噓
+326
[討論] 一日迷想變中職休閒迷的話 該選哪一 - Baseball 板
作者:
tfct
223.137.51.128
(台灣)
2025-03-05 14:56:34
繼上次進大巨蛋看了 對尼加拉瓜的消化試合有點悶之外 對大巨蛋的硬體感受還是挺不錯的 如果想從國際賽一日迷 無聊沒事就進場坐坐(僅限大巨蛋) (動線好走晚入場早離場也出入方便 的話) 該支持哪一隊會比 …
461F 334推 8噓
+41
[討論] 歐洲推廣棒球算有進展嗎? - Baseball 板
作者:
tfct
223.137.51.128
(台灣)
2025-03-05 10:03:26
以往歐洲(+南美)都制霸足球 不太打棒球 所以都會覺得是弱隊 可是現在看起來 好像歐洲強隊變多了 荷蘭、西班牙、義大利、以色列、英國 德國 法國、捷克 再加上澳洲 算是WBC棒球推廣歐洲有成嗎? …
133F 49推 8噓
+81
[討論] 中國棒球隊似乎是體格最普通的 - Baseball 板
作者:
tfct
111.243.116.8
(台灣)
2025-03-05 09:00:55
看了中對哥倫比亞那場 發現中國棒球隊的體格大都很普通 身高沒特別高 還有點微肉肉 很像高爾夫球場打球的大叔 反觀台灣隊有張育成 林維恩 這種 或是陳晨威 王博玄痩高的這種 日本隊也是有戶鄉這種高的 …
151F 85推 4噓
點此顯示更多發文記錄