作者 tfct (小尼)
標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
時間 Thu May  4 12:37:20 2023


不如就室內與公設分開計價吧

公設就好比頂樓陽台

大家都可以用

但是房價要分別登計

室內一坪多少錢*室內坪數

公設一坪多少錢*公設坪數

加起來等於總價

其中就規定公設單價不得高於室內單價的1/3或1/4

這樣都有登記到了

皆大歡喜

https://i.imgur.com/EBeyiVg.jpg
[圖]

算式如上

辦法是人想出來的

不可能台灣虛坪制是天才 外國實坪制是白痴吧


對了

如果堅持公設跟家裡室內價值一樣高的人

我建議生小孩之後小孩睡管理室就好了

反正室內也沒比較高級

引述《bryant0617 (阿B)》之銘言:
: 舉個例子,權狀50坪,室內30坪
: 虛坪制:總價1500萬,30萬/坪
: 所有權狀上登記50坪(主建物30坪+共用部分20坪)
: 實坪制:總價1500萬,50萬/坪
: 所有權狀上登記30坪
:
: 最後公設一樣會灌在總價裡,花一樣的錢,可是一個登記了50坪,一個只登記了30坪,
: 先不說土地持分有沒有可能變少,花錢買的東西怎麼會有人想不登記?
: 所以真想不通怎麼會有人想推實坪制?花一堆行政成本去自宮自己花錢買的東西
: 很簡單的觀念
: 建商總成本就是10億,想賺一億,只有50間,每間固定就是要賣2200萬,管他實坪還虛

: 那消費者當然有花錢買到的就要登記在所有權狀上呀

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.22.183 (臺灣)
※ 作者: tfct 2023-05-04 12:37:20
※ 文章代碼(AID): #1aKpQ2gM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683175042.A.A96.html
※ 同主題文章:
… ×6
Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 12:37 tfct
… ×17
※ 編輯: tfct (223.137.22.183 臺灣), 05/04/2023 12:39:50
※ 編輯: tfct (223.137.22.183 臺灣), 05/04/2023 12:41:20
layer0930: 推1F 05/04 12:42
Kakeron: 這很明顯是用下巴在思考,現在哪裡跟你寫一坪幾萬?2F 05/04 12:48
sspider0829: ….等你選上立委記得提議3F 05/04 12:50
peterzumthor: 以原文張麗莉說七期豪宅豪華公設成本300萬來說好了,算室內ㄧ坪價60萬也才需要買5坪公設,現在36%公設你怎麼算5坪給我看4F 05/04 12:52
cmsuteki: 計價方式一直都是看總價吧7F 05/04 12:52
ReiFan: 不妥。公設不該用相同單價設上限。難道門廳走道樓梯價值相同嗎?要做就全部細分各自設定售價上限不得超過8F 05/04 12:53
junior020486: 所以可以幹嘛,你弄這個解決什麼問題?10F 05/04 12:56
ohohohya: 好惹啦 公設沒賺到的部份建商不會實坪跟你賺回來喔11F 05/04 12:56
foda: 浪費時間12F 05/04 12:58
krf08: 公設比100%房子會有人買?13F 05/04 12:58
kusomanfcu: 放心 反指標不解釋14F 05/04 13:02
chair209: 分開計價那不是更累了,兩個價錢都要做功課再去議價15F 05/04 13:02
kusomanfcu: 記得繳房租16F 05/04 13:02
junior020486: https://i.imgur.com/92Fv1um.jpeg
你去買屋直接寫總價,總價可以就買,在那邊公設多少價室內多少價
,有夠多此一舉
你分開計價,要不要樓道、逃生梯、大廳、健身房、媽媽教室、游泳
池、中庭、頂樓花園、地下車道全部分開計價,按你的邏輯,這些公
設價值也都不一樣啊17F 05/04 13:02
[圖]
H2: 這個就是不僅不懂房屋登記制度,也不懂實價登錄作業26F 05/04 13:04
heryi: 推你這篇,你打到建商痛點了27F 05/04 13:05
H2: 實價登錄根本沒有登錄單價項目,只有房屋總價跟汽車車位價格28F 05/04 13:05
junior020486: 什麼建商痛點,沒買過預售屋可以去銷售中心看
https://i.imgur.com/RMH2LGR.jpeg
總價可以就買,不可以就去買老公寓老華廈29F 05/04 13:06
[圖]
kusomanfcu: 他就買老破公寓阿32F 05/04 13:07
junior020486: 你怎麼改,這戶就是1300萬,還建商痛點,笑死33F 05/04 13:07
edison901: 建商公設算便宜你補嗎? 建商整個建案就是要賺這麼多啦,公設讓利,室內還不加爆?實坪制就是當公設0元了阿,照你說的公設還有價,你去睡管理室34F 05/04 13:07
junior020486: 你去買西瓜怎麼不皮跟肉分開標價37F 05/04 13:08
H2: https://i.imgur.com/nuTMwZu.png
這篇很下巴38F 05/04 13:09
[圖]
i386: 就說吵實坪制的人自己的意見就亂到不行了,前面人家希望有個最單純的室內單坪價格可以比價,結果這篇還多加個公設單坪價格出來把比價的事情複雜化, 笑死40F 05/04 13:11
kusomanfcu: 我又不算命摸骨 笑死43F 05/04 13:12
junior020486: 最單純的室內價格不會自己去換算?44F 05/04 13:13
kusomanfcu: 算命比算室內坪容易
https://i.imgur.com/iE3laMT.jpg
https://i.imgur.com/83lpHed.jpg45F 05/04 13:18
[圖]
 
[圖]
pxycho: 易陳寫的邏輯還比這個好48F 05/04 13:24
buike: 實坪爽到老屋,DPP真的很會發大財,愛你喲49F 05/04 13:26
MisakaMisaka: 都用總價賣你了,你想怎麼算你爽就好50F 05/04 13:33
kusomanfcu: 例如這種人會很開心51F 05/04 13:35
MisakaMisaka: 總價2000萬50坪,我算室內30坪(1坪100萬),公設20坪(建商不但送我還1坪還我50萬)。(30휱00)+[20휨-50)]給下巴哥一個參考52F 05/04 13:39
ruruyanyu: 繳房租啊老下巴 成天吹破廢公寓的綠班XD55F 05/04 13:55
[圖]
 
[圖]
kusomanfcu: 我又沒繼承老破公寓,未來頂多市區透天...那種人的想法我看不懂
最近國小老師都這麼奇怪嗎58F 05/04 14:05
supereva: 住老公寓的沒買過新大樓吧
leona12是下巴哥?61F 05/04 14:09
kusomanfcu: 別靠爸啊靠爺爺
懂了就懂
就說 覺中打字常常打成絕種
我什麼都不知道 我只知道看到一個簽名檔
DCSHK的簽名檔
感覺好奇怪喔
這帳號發文推文方式好熟悉63F 05/04 14:13
supereva: 應該是同一個人70F 05/04 14:19

--
作者 tfct 的最新發文:
  • +2 [討論] 柯爸過世干我們什麼事? - HatePolitics 板
    作者: 111.243.79.203 (台灣) 2025-03-08 18:22:03
    31F 8推 6噓
  • +59 [討論] 這次中國棒球隊的水準到底多低啊 - Baseball 板
    作者: 111.243.116.8 (台灣) 2025-03-06 00:01:37
    剛剛看愛爾達重播 中國對巴西 第三局就10:1了 看到一球很扯 巴西對螢光綠頭髮打擊者 揮棒後 軟弱高飛必死球 打者還很嘔的拿球棒往地上敲才跑壘 然後 二壘手站定位後 漏接! 這到底有多差的水準啊 …
    202F 86推 27噓
  • +326 [討論] 一日迷想變中職休閒迷的話 該選哪一 - Baseball 板
    作者: 223.137.51.128 (台灣) 2025-03-05 14:56:34
    繼上次進大巨蛋看了 對尼加拉瓜的消化試合有點悶之外 對大巨蛋的硬體感受還是挺不錯的 如果想從國際賽一日迷 無聊沒事就進場坐坐(僅限大巨蛋) (動線好走晚入場早離場也出入方便 的話) 該支持哪一隊會比 …
    461F 334推 8噓
  • +41 [討論] 歐洲推廣棒球算有進展嗎? - Baseball 板
    作者: 223.137.51.128 (台灣) 2025-03-05 10:03:26
    以往歐洲(+南美)都制霸足球 不太打棒球 所以都會覺得是弱隊 可是現在看起來 好像歐洲強隊變多了 荷蘭、西班牙、義大利、以色列、英國 德國 法國、捷克 再加上澳洲 算是WBC棒球推廣歐洲有成嗎? …
    133F 49推 8噓
  • +81 [討論] 中國棒球隊似乎是體格最普通的 - Baseball 板
    作者: 111.243.116.8 (台灣) 2025-03-05 09:00:55
    看了中對哥倫比亞那場 發現中國棒球隊的體格大都很普通 身高沒特別高 還有點微肉肉 很像高爾夫球場打球的大叔 反觀台灣隊有張育成 林維恩 這種 或是陳晨威 王博玄痩高的這種 日本隊也是有戶鄉這種高的 …
    151F 85推 4噓
點此顯示更多發文記錄