作者 cmsuteki (WWJD)標題 Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價時間 Thu May 4 11:34:59 2023
其實很好奇現在在談的「實坪制」
具體來講要改些什麼。
在討論要不要改之前，
首先要先釐清要改些什麼吧？
我自己想像有下面幾種可能。
1. 權狀不計公設
2. 廣告強制揭露主建物坪數
3. 強制廣告（或是實價登錄網站）預設揭露主建物單坪價格
4. 其他？
如果是1的話，我個人是反對的。
理由是現況的權狀登記其實相當清楚
主建物、附屬建物、公設各佔多少一目了然
改變現況反而造成更大的混亂還有行政成本浪費
如果是2的話，我個人是非常贊成的。
改動幅度很小，也能讓廣告內容更加透明。
591一堆物件都故意不寫主建物坪數，
比較起來實在相當困擾。
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※ 作者: cmsuteki 2023-05-04 11:34:59
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Re: [新聞] 政府強推實坪制 恐助漲房價
05-04 11:34 cmsuteki
… ×19
推 H2: 3. 房子售價打折變成 現有單價 X 實坪面積
選我正解1F 05/04 11:37
推 JOHNNYROSSO: 2.合理，本來就應該透明化去規範廣告不實，甚至要有嚴格的檢舉開罰制度3F 05/04 11:39
→ testPtt: 有些就不敢講室內多少5F 05/04 11:42
→ sbshiu: 通常至少有問應該會講吧？如果真不講也不可能走到簽約那關。6F 05/04 11:46
推 Marcuslin: 如果只是2當然沒問題 但一堆人想要18F 05/04 11:50
推 bolten: 雙軌並行，總坪數之單價，和實際坪數之單價。有人習慣看總坪數，有人習慣看實際坪數，都不得罪。9F 05/04 12:03
→ MisakaMisaka: 會喊要實坪制要的是4，公設要豪華氣派實用給我用，但不能算錢11F 05/04 12:03
推 iamala: 以雨遮歷史觀之，1是有可能的。13F 05/04 12:04
推 lovemost: 老實說，這群白痴要吵的大概只是建商表示要用實坪標價14F 05/04 12:11
推 heryi: 2跟3 比較合理，1會讓公共區域沒有持有者15F 05/04 12:12
→ piliwu: 2不合理規定廣告要怎麼設計很白癡，實務上也做不到
我就問你一個案子房型可能10種每間實坪都不一樣你
怎麼叫廣告寫上
去？16F 05/04 12:17
也許改成「廣告若有揭露坪數，須同時揭露主建物坪數」？
現況常常看到的廣告形式是「2房xx-yy坪」
就把這個坪數換成實坪就可以了。
進到接待中心，他一定會問對哪個房型有興趣
接下來會給平面圖。
平面圖上面也一併把該有的資訊都印上。
（不過其實代銷也會把那些資訊都寫上就是了）
推 piliwu: 1就是白癡不用討論20F 05/04 12:20
推 sa13961387: 4.可以跟國際比房價指數，薪資所得比
不要在那邊鴕鳥，平常都要看國際這時候就要自己換算21F 05/04 12:23
推 FaFaFaT: 雨遮都可以公設肯定也可以嘻嘻23F 05/04 12:24
→ piliwu: 房價所得比的房價是中位數房價總價，沒有單價這種
東西
你什麼時候自己換算過搞笑喔？國外用英尺算你知道
嗎？
台灣也沒有坪這個單位你知道嗎？
叫政府改什麼實坪虛坪的人知不知道政府沒有坪24F 05/04 12:25
→ Robben: 權狀是寫平方公尺30F 05/04 12:27
※ 編輯: cmsuteki (180.217.234.123 臺灣), 05/04/2023 12:50:56
推 Brioni: 認同，不過內政部目前傾向先推統一車道綁車位，畢竟這部份算目前差異比較大的，廣告揭露看之後會不會改
車位這邊常常就是差個5-8坪
2就是規範實坪標價的意思沒錯，這蠻好改的，權狀也不用動32F 05/04 13:09
推 rainsilver: 一堆人是想要1樓說的那樣啦
不然其實就是規範廣告只能說實坪大小和實坪價錢36F 05/04 13:39
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