作者
標題 Re: [討論] 北檢五連敗
時間 Sat May 31 10:00:27 2025
標題 Re: [討論] 北檢五連敗
時間 Sat May 31 10:00:27 2025
實在很好笑...一開始硬扯
台北市土地使用分區管制規則，第25條
就規定商三的法定容積率上限是560%
所以京華城超過560%就是違法...不就是你...
被人家打槍 偷換概念說 ...總容積率跟法定容積率不同
我用你最喜歡講的AI 打你臉....
都市計畫中的土地使用分區管制，法定容積率與總容積率的區別，簡單來說，法定容積率
是政府在都市計畫書中，針對不同土地使用分區，規定允許建蔽率與容積率的上限。
總容積率則是包含法定容積率以及可透過都市計畫的容積獎勵等方式，進一步增加的容積
啊~誰都知道細部計畫法源來自施行細則
你自己寫到 直轄市施行細則明則容積獎勵上限額度
（一般地區〔基準容積20%〕；都市更新地區〔基準容積50％〕）定
都市計畫容積管制辦法》（由內政部訂定）：
第4條：「獎勵容積」來源方式，包括：
提供公益設施（土地捐贈、開放空間）
綠建築、智慧建築、耐震標章等
都市更新、都更整建維護等
此辦法明確規定：得提供獎勵容積，但應受主管機關核定且不得超過合理上限
所以這次 京華城透過都計法24條 台北市都計法自治條例25條
提供細部計畫 修正容積率
從560%提高到672% 用到你講的綠建築 智慧建築 耐震標章
就是20%沒有超過法規上限呀
啊~ 都市計畫法24條 給容積獎勵 京華城也不是台北特例
中泰賓館變成東方文華 從320%變400%
南港輪胎工廠從200%變成235%
啊~ 我這邊隨便找一下也有找到 細部計畫 用都市計畫法24條給容積獎勵的
https://reurl.cc/AMeX28
案名：修訂臺北市基隆河（中山橋至成美橋段）附近地區細部計畫娛樂區
（供觀光旅館使用）街廓編號C2基地土地使用分區管制規定與都市設計管制要點計畫案
申請單位：宜華國際股份有限公司
辦理單位：臺北市政府
計畫範圍：中山區金泰段29地號（街廓編號C2），
如計畫範圍示意圖
類別：修訂
法令依據：都市計畫法24條
容積獎勵項目
1.廣場式開放空間
2.地面人行通道（含腳踏車道）
3.跨堤設施、觀景平臺、跨街平臺、立體人行通道
4.挑空室內開放空間
5.其他具形塑都市意象、創造特殊都市生活體驗空間等
這些獎勵項目也都沒有直接寫在任何條文內
到底為什麼之前都計法24條 就可以給?現在不能給?
違背什麼法令?
※ 引述《treasurehill (寶藏巖公社，你還未夠班S)》之銘言：
: 笑死，原來你看不懂函釋意旨啊!難怪一直跳針耍寶
: https://meee.com.tw/mjqLAOb
: 五、99年間監察院為都市容積缺乏總量管控機制，各式獎勵容積之累加竟無上限規定，致
: 都市計畫法基準容積率（法定容積率）制度名不符實未發揮成效；對於縣市政府基於各方
: 意見提高容積率、增設各種獎勵容積等方式以滿足各方需求等，中央主管機關督導不周，
: 實有怠失，提出糾正（99內正40）。本部修正都市計畫臺灣省施行細則第34條之3規定，
: 各直轄市政府得於各該直轄市施行細則明定容積獎勵上限額度（一般地區〔基準容積20％
: 〕；都市更新地區〔基準容積50％〕）。
: 這裡就跟你講了容積獎勵是規範在都市計畫法台灣省施行則，並授權故直轄市政府自行訂
: 施行細則規範之，法源依據就是施行細則啦!不是細部計畫!
: 我真的佩服你的自我感覺良好啊，連函釋文內容都理解錯誤還可以胡扯半天，真的是病得
: 不
: 輕喔!快去看醫生好嘛!
: 然後CHATGPT幫你好心整理重點了!學藝不精不要出來丟台大的臉好嘛!
: 容積獎勵的法源依據主要來自於中央制定的法律與相關子法，並授權地方政府在一定範圍
: 內訂定細則。以下為完整說明：
: 一、中央法規依據
: 1.《都市計畫法》第30條第2項：
: 主管機關得就建築之高度、建蔽率、容積率等訂定詳細規定。
: 說明：此條文賦予主管機關（即內政部或地方政府）在都市計畫中訂定容積率與相關容積
: 管制規範之權限。
: 2.《都市計畫容積管制辦法》（由內政部訂定）：
: 第3條：「法定容積率」之計算方式
: 第4條：「獎勵容積」來源方式，包括：
: 提供公益設施（土地捐贈、開放空間）
: 綠建築、智慧建築、耐震標章等
: 都市更新、都更整建維護等
: 此辦法明確規定：得提供獎勵容積，但應受主管機關核定且不得超過合理上限。
: 二、地方政府依據
: 3.《臺灣省都市計畫施行細則》第34條之3（現沿用於地方）：
: 各直轄市政府得於施行細則中明定容積獎勵上限額度：
: 一般地區：基準容積20%
: 都市更新地區：基準容積50%
: 此條款提供地方政府針對「不同地區性質」制定容積獎勵上限的法源依據。
: 三、補充：監察院糾正案的影響
: 監察院於民國99年提出糾正案（99內正40），指出過去容積獎勵缺乏總量控管機制，導致
: 容積率實質失控。此後內政部進一步強化法規，強調：
: 獎勵容積必須有上限；
: 地方細則須與中央規範一致。
: 總結：容積獎勵法源依據整理
: 層級 法規名稱 授權內容
: 法律 都市計畫法 授權主管機關訂定容積率
: 中央子法 都市計畫容積管制辦法 規範法定容積與獎勵容積來源
: 地方細則 都市計畫施行細則（如臺灣省施行細則） 明定地方可設獎勵容積上
: 限
: 如需我幫您整理成法規圖表、簡報文字、或附帶原條文連結，也可以提出唷！
: 然後我再幫你多問一個問題了!不用謝我，趕快回去看醫生好嘛!
: 所以獎勵容積率的法源依據是施行細則不是細部計畫?
: ChatGPT 說：
: 非常好的問題，這涉及**「法源層級」與「適用法規」**的區分。
: 以下是清楚的說明：
: 一、獎勵容積率的主要法源依據
: 獎勵容積率的上限原則與授權規定，其法源依據在於「施行細則」與「容積管制辦法」，
: 而不是「細部計畫」。
: 1. 都市計畫施行細則（如臺灣省都市計畫施行細則第34條之3）
: 明定：直轄市政府得於施行細則中訂定容積獎勵上限額度（如一般地區20%、都市更新地
: 區50%）。
: 這是法源依據，提供地方訂定具體操作規則的依據。
: 它屬於「命令性規定」，層級上高於細部計畫（都市計畫書內容）。
: 2. 都市計畫容積管制辦法（中央法規命令）
: 由內政部依都市計畫法授權訂定，明確規範：
: 容積率、法定容積、獎勵容積的定義與計算；
: 獎勵來源方式、限制、原則；
: 必須經主管機關審查同意。
: 此辦法是「統一規範全國容積獎勵的依據」。
: 二、細部計畫的角色：執行工具，不是法源依據
: 細部計畫內容
: 細部計畫（含都市計畫書、圖）屬於都市計畫成果，是規劃層級的表達，**可以載明「容
: 積獎勵適用區域」、「使用分區」**等細節。
: 但它本身不是制定獎勵容積的法律依據，而是執行層次的應用工具。
: 例如：
: 細部計畫可以寫「此區域可申請獎勵容積」；
: 但「可獎勵多少」、「依據是什麼」仍須回歸施行細則與容積管制辦法的規範。
: 結論：
: 項目 是否為獎勵容積率的法源依據 說明
: 都市計畫施行細則 是 明定容積獎勵上限與授權依據
: 都市計畫容積管制辦法 是 中央統一規範容積獎勵內容與限制
: 細部計畫 否 只作為實施層級的規劃參考或應用
: 如果你需要我幫你製作這份說明成條列圖表、報告附錄或簡報整理，歡迎再告訴我！
: ※ 引述《piece147 (米奇ching)》之銘言：
: 劃
: : 法
: 人
: : 確實，只講都市計畫法第24條太少，畢竟那條的重點是申請人可以提出「細部計畫」，
: 再
: : 搭配上第23條，第25條需要經過市政府核定。其中第25條就是「邵琇珮」幫忙提供想法
: 的
: : 依據。
: : https://i.imgur.com/tW3CgUT.jpeg
: : 那台北市能給20%的容積獎勵法源在哪裡？
: : 首先台北市的做法是擬定細部計畫來定容積獎勵，必須搭配國土署的規定。因為台北市
: 施
: : 行細則沒有寫到細部計畫容積獎勵最高是多少，因此參考都市計畫法第39條和85條
: : https://i.imgur.com/03MUHEq.jpeg
: : https://i.imgur.com/tNpUHOi.jpeg
: : 內政部國土署近期的函文中有提到各縣市依照施行細則一般地區「最高」只能給到20%
: : https://i.imgur.com/s0hoHds.jpeg
: : https://i.imgur.com/R3ZsIoB.jpeg
: : 這就是20%最高的來源。
: : 就你的認知就一定要土管容積獎勵才可以給。
: : 京華城就是走細部計畫，自行擬定，最高給20即可。
: : 另外「你可別忘了細部計畫的法定容積率是能大於土地分區的上限，前提是要合法，這
: 邊
: : 的合法就是送公文，公展，都委會決議。」
: : 如同台灣高速公路一般最高時數上限是560
: : 只要你這個區域送公展公告，開會審理，最後決議到840有何不可？其中都委會要負責
: 看
: : 守公益性對價性。
: : 換句話說難到你的世界高速公路只能有一個限數嗎？
: : 換句話說當初放寬的公務員全部都犯法？
: : 京華城案子中的公務員邵琇珮跟劉秀琳都說沒有違法。 你連說違法都有困難，怎麼知
: 法
: : 犯法？怎麼圖利？笑死人，被打的爽嗎？
: : 還是繼續清朝的劍斬明朝的官？
: : 我勸你去看點心理醫生，真心的：）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 57.140.96.50 (臺灣)
※ 作者: Hunterxx 2025-05-31 10:00:27
※ 文章代碼(AID): #1eEcA-zB (HatePolitics)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/HatePolitics/M.1748656830.A.F4B.html
※ 同主題文章:
05-27 20:49
… ×17
05-31 02:42
05-31 04:26
05-31 04:54
Re: [討論] 北檢五連敗
05-31 10:00
05-31 12:19
05-31 14:27
05-31 14:40
06-01 08:24
※ 編輯: Hunterxx (57.140.96.50 臺灣), 05/31/2025 10:01:42
「獎勵容積」來源方式，包括：
提供公益設施（土地捐贈、開放空間）
綠建築、智慧建築、耐震標章等
都市更新、都更整建維護等
此辦法明確規定：得提供獎勵容積，但應受主管機關核定且不得超過合理上限
哪裡寫到專給危老的?...
南港輪胎 中泰賓館都有給呀?
--
→ : 問題就是合理上限到底是多少?
當時內政部就是授權各縣市自己訂1F 211.78.38.134 台灣 05/31 10:02
※ 編輯: Hunterxx (57.140.96.50 臺灣), 05/31/2025 10:03:44當時內政部就是授權各縣市自己訂1F 211.78.38.134 台灣 05/31 10:02
→ : 現在柯文哲他們也就是在咬這個3F 211.78.38.134 台灣 05/31 10:02
※ 編輯: Hunterxx (57.140.96.50 臺灣), 05/31/2025 10:05:34噓 : 為什麼混淆亂講呢？ 一般建案容積獎勵能給的項目 就不是這些項目 你要不要問問哪個一般建案用這三個拿到20%？ 抱歉 這些項目就是專門給都更、危老的 我就問你 你房子蓋得好 到底關我們其他市民屁事 為什麼只給你京華城特例 而且前無古人 後無來者
從頭到尾 你們就都沒有搞懂都計在幹嘛啊拿著資料胡亂講 有夠可悲4F 219.70.139.132 台灣 05/31 10:05
從頭到尾 你們就都沒有搞懂都計在幹嘛啊拿著資料胡亂講 有夠可悲4F 219.70.139.132 台灣 05/31 10:05
「獎勵容積」來源方式，包括：
提供公益設施（土地捐贈、開放空間）
綠建築、智慧建築、耐震標章等
都市更新、都更整建維護等
此辦法明確規定：得提供獎勵容積，但應受主管機關核定且不得超過合理上限
哪裡寫到專給危老的?...
南港輪胎 中泰賓館都有給呀?
→ : 總之，阿北贏麻了，對吧？13F 60.250.238.217 台灣 05/31 10:06
→ : 南港輪胎 中泰賓館都不只給20%14F 57.140.96.50 台灣 05/31 10:07
※ 編輯: Hunterxx (57.140.96.50 臺灣), 05/31/2025 10:11:22推 : 搞不懂給容積的前提，一直在20%繞15F 122.116.4.114 台灣 05/31 10:11
→ : 當初柯市府就叫小沈往都更走解套 小沈覺得自己一個人花了那麼多錢去疏通 只想獨賺 不要讓別的地主搭順風車 結果就出事了16F 49.215.48.185 台灣 05/31 10:11
→ : 有人不知道當初京華城蓋好 周圍變新商圈20F 111.243.67.237 台灣 05/31 10:11
→ : 京華城就不符合這些前提給多少都是違法21F 122.116.4.114 台灣 05/31 10:11
→ : 本來就有發展商圈的目的
都市計畫法就是可以讓地主自己提出計畫22F 111.243.67.237 台灣 05/31 10:11
都市計畫法就是可以讓地主自己提出計畫22F 111.243.67.237 台灣 05/31 10:11
→ : cieliver什麼前提 可以寫一下嗎24F 57.140.96.50 台灣 05/31 10:12
→ : 綠建築 智慧建築 耐震 也都是國家要推的25F 111.243.67.237 台灣 05/31 10:12
→ : 你要不要看我的案例 講一下法源26F 57.140.96.50 台灣 05/31 10:12
→ : 現在就是走都市計畫法 土地權利關係人申請27F 111.243.67.237 台灣 05/31 10:15
推 : 我也很好奇都更條例的母法是都市計劃法，結果都更條例可以給容積，都市計劃法不能，這不是很奇怪嗎？28F 101.8.83.126 台灣 05/31 10:15
→ : 然後國家本來就鼓勵耐震標章 只是在都更有所以都市計畫法就比照都更的獎勵辦理 是可31F 111.243.67.237 台灣 05/31 10:15
推 : 阿北若請你辯護 現在就在家中吃肉粽了33F 114.137.55.248 台灣 05/31 10:15
→ : 以的 難道只有都更才需要耐震? 不是都更就不需要耐震?34F 111.243.67.237 台灣 05/31 10:16
→ : 我沒有支持柯文哲~我只是看不慣Lie皮德我之前沒有關注過這個~ 我也以為柯違法我仔細研究~ 北檢實在太噁心
連沒有規定不允許 誘導~這種話都講得出其他案件我不知道~但京華城離違法還很遠36F 57.140.96.50 台灣 05/31 10:17
連沒有規定不允許 誘導~這種話都講得出其他案件我不知道~但京華城離違法還很遠36F 57.140.96.50 台灣 05/31 10:17
噓 : 欸欸文華東方負責人也有捐給阿北喔
你在暗示什麼？而且這題不是早就吵過了？https://udn.com/news/story/124199/823978941F 223.136.126.152 台灣 05/31 10:19
你在暗示什麼？而且這題不是早就吵過了？https://udn.com/news/story/124199/823978941F 223.136.126.152 台灣 05/31 10:19
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/20/realtime/30563122.jpg&s=Y&x=135&y=0&sw=687&sh=459&exp=3600)
推 : 「總容積率跟法定容積率不同﹞」不是某 p 的主張嗎？你是不是看錯人了？XDDDD45F 218.173.3.13 台灣 05/31 10:21
推 : 京華城不是都更案怎會給他容積獎勵?47F 122.116.4.114 台灣 05/31 10:30
→ : 東方文華案~就是用24條給的! 細部怎麼給48F 57.140.96.50 台灣 05/31 10:30
--