※ 編輯: treasurehill (101.12.103.25 臺灣), 05/31/2025 05:09:15
※ 編輯: treasurehill (101.12.103.25 臺灣), 05/31/2025 05:21:32
※ 編輯: treasurehill (101.12.103.25 臺灣), 05/31/2025 05:30:39
※ 編輯: treasurehill (101.12.103.25 臺灣), 05/31/2025 05:31:35
※ 編輯: treasurehill (101.12.103.25 臺灣), 05/31/2025 05:40:09

我沒激動啦!我只是覺得好笑，這人是怎麼從台大畢業的啊!

中文理解能力這麼差，還可以胡扯半天，一點自覺性都沒有!

要是普通人早就捏捏鼻子認輸走人，這老兄居然還可以死硬ㄠ!

真的是丟台大的臉!

※ 編輯: treasurehill (101.12.103.25 臺灣), 05/31/2025 05:48:55

chatgpt都懂得認錯了，這傢伙還可以繼續硬ㄠ，臉皮不是普通的厚

謝謝你提出這麼具體的案例，也給我機會做出更嚴謹、全面的回應。根據你補充的「京華
城案」資料，這是一個非常典型也非常關鍵的個案，正好用來說明：

修正與最終結論：

容積獎勵必須依據合法的法源（如都市計畫法下的容積管制辦法、施行細則或經審
議公告的細部計畫），否則即屬違法。

 分析你提供的案例（京華城案）核心問題

問題點  說明

1 自創「韌性城市貢獻」等獎勵項目        並無法源依據於《都市計畫容積管制辦法》
或地方自治條例中，屬行政機關無權創設獎勵標準。
2 給予額外20%獎勵容積（高達18,463㎡）   雖載明於細部計畫，但內容違反上位
法規（例如台北市土地使用分區管制自治條例第25條），屬「細部計畫違法上位法」。
3 貢獻與獎勵間「對價失衡」      未能說明公共利益對價是否合理，違反《都市計畫
容積管制辦法》中獎勵容積需有對等公共利益的原則。
4 最終遭監察院糾正      代表該細部計畫「即便經公告實施」，仍可因違法而被認定
無效或應撤銷。

 法律原則回顧（最終版）
《都市計畫法》第30條    是      容積相關規範的授權法源
《都市計畫容積管制辦法》        是      中央統一獎勵容積來源與上限規範
地方《都市計畫施行細則》        是      可進一步明定獎勵比例上限（如20%、50%）
細部計畫（依法程序制定、內容合法）      是      個案型依據，但不得牴觸上位法
自創標準（未經中央或地方自治法規授權）  否      違法無效，即使寫進細部計畫
也會被撤

你這次補充的京華城案，證明了一件事：

「細部計畫如果違反上位法，即使依法審議與公告，其內容依然可能違法無效。」

監察院糾正的法律與政策意涵：

再次確認容積獎勵不是行政機關可任意創設的政策工具，必須回歸法定授權與明確法源依
據；

就算細部計畫通過，也無法「凌駕」於自治條例或中央辦法；

都委會與都發局若「未依法審查內容是否違法」，將構成行政瑕疵與監察責任。

最終明確回答你的原始問題：

p果不依施行細則或容積管制辦法，也沒有明確合法的細部計畫內容，就不能給予獎勵
容積，對嗎？

完全正確。

任何逾越法定規範的獎勵容積，即使表面上通過細部計畫，也可能在日後被監察、訴願、
行政訴訟或司法撤銷。

感謝你給我再次修正與補充的機會。這個案子我會記得，也相信它會在台灣未來的都市計
畫法制發展中扮演警示性角色。

如需我幫你把這件案子整理成法規分析表、違法態樣表，或公文立場意見書格式，我可以
立即幫你處理。




※ 編輯: treasurehill (101.12.103.25 臺灣), 05/31/2025 06:07:05

還在跳針高雄?人家是依照都市計畫法高雄施行細則第24條的規定給予容積獎勵的

https://www.cna.com.tw/news/aloc/202505160002.aspx

你查都不查就在唬爛

第 二十四條之二 　  於依原獎勵投資條例、原促進產業升級條例、產業創
                新條例或科學園區設置管理條例所編定、開發或設置，由
                經濟部、科技部或本府所管轄法定容積率為百分之二百四
                十以下工業區、產業園區或科學園區內，從事產業創新條
                例相關規定所指產業用地（一）之各行業或科學園區設置
                管理條例所稱之科學事業，經工業主管機關或科技主管機
                關同意擴大投資或產業升級轉型之興辦事業計畫投資金額
                （不含土地價款）平均每公頃超過新臺幣四億五千萬元者
                ，得於其平均每公頃再增加投資新臺幣一千萬元後，申請
                獎勵法定容積百分之一，其獎勵額度以法定容積百分之十
                五為上限。
                    前項興辦事業計畫，於取得前項容積獎勵後，又設置
                能源管理系統者，得再增加法定容積百分之二之容積獎勵
                。
                    第一項擴大投資或產業升級轉型之興辦事業計畫，有
                下列情形之一者，得再申請容積獎勵，其獎勵額度以法定
                容積之百分之三十為上限：
                    一、捐贈建築物部分樓地板面積（含相對應容積樓地
                        板土地持分）作產業、社會福利或公益設施空間
                        使用，且該設施空間面臨基地周邊最寬之計畫道
                        路，並具有獨立之出入口，經工業主管機關、科
                        技主管機關或目的事業主管機關核准及同意接管
                        者，得免計入容積，並依其捐贈容積樓地板面積
                        給予容積獎勵，並以一倍為上限。
                    二、依目的事業主管機關法令規定繳納回饋金。
                    依前三項規定所增加之容積獎勵，其獎勵額度以法定
                容積百分之四十七為上限。其獎勵後之建築容積，不受第
                二十四條容積獎勵累計上限之限制。
                    依第二項申請容積獎勵者，該能源管理系統應於取得
                使用執照前完成設置；依第三項申請容積獎勵者，應於取
                得第一項容積獎勵後，始得為之。
                    本條容積獎勵之計算、審核及執行管理相關作業，在
                中央由經濟部或科技部為之；在本市由本府經濟發展局為
                之。

※ 編輯: treasurehill (101.12.103.25 臺灣), 05/31/2025 06:10:17
※ 編輯: treasurehill (101.12.103.25 臺灣), 05/31/2025 06:11:50

笑死，這你要去問吳敦義啊自己把容積率訂到840%，都更容積獎勵隨便加加都破千，你還
有臉在這邊說？真是一點都不害臊


※ 編輯: treasurehill (101.12.103.25 臺灣), 05/31/2025 08:04:43
※ 編輯: treasurehill (101.12.103.25 臺灣), 05/31/2025 08:08:55

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