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標題 Re: [賣/台中/北屯] 限時！14期三房平車賠售200萬
時間 Sat Mar 29 17:04:22 2025
作者
標題 Re: [賣/台中/北屯] 限時！14期三房平車賠售200萬
時間 Sat Mar 29 17:04:22 2025
現在這個時間點 才是檢視哪裡為真蛋黃地段
臺中很有趣的是 在以前蛋黃不是民眾決定的
而是很多為了推案 建商一直買新聞包裝出來的
等真正交屋後的中古屋價格 反應市民的認同度
預售屋可以靠代銷包裝 但中古屋看屋況及管理
等真正交屋後的中古屋價格 反應市民的認同度
預售屋可以靠代銷包裝 但中古屋看屋況及管理
舉例一樣都是興富發的兩個中古屋社區
七期18年屋 價格就是比單元二6年屋高
但交響曲屋主取得成本 可能是潤隆一半
即使取得便宜 也不會因為屋齡願意少賺
https://imgur.com/BhfBcLg
![[圖]](https://i.imgur.com/BhfBcLgh.png)
https://imgur.com/yv94fyL
![[圖]](https://i.imgur.com/yv94fyLh.png)
https://imgur.com/AZAuJPj
![[圖]](https://i.imgur.com/AZAuJPjh.png)
https://imgur.com/tzCYVW9
![[圖]](https://i.imgur.com/tzCYVW9h.png)
自己是比較看好13期覺得比14期好很多
這兩年北屯的各種拉價皆是為了墊南屯
但建商用新聞把14期包裝成未來蛋黃區..??
讓原PO的屋主fomo上車後現在騎虎難下
祝福豐邑屋主能找到適合的買方接手
順利解決2025資金調度的問題
※ 引述《learninc (北屯白居易)》之銘言：
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: 建物門牌： 台中市北屯區豐樂北二路/榮貴街
: 房屋屋齡： 預售屋(預計2025 Q4-2026 Q1交屋)
: 房屋類型： 大樓
: 所在樓層： 本案在 4 樓/共 22 樓
: 房屋坪數
: 建物權狀： 50.55 坪
: 主建物 ： 23.4 坪
: 附屬建物： 3.29 坪
: 共同使用： 13.85 坪
: 建物權狀是否包含車位坪數：Y(10 坪)
: 土地權狀： 11.45 坪
: 格局 ： 3 房 2 廳 2 衛 2 陽台
: 開價 ： 2420 萬元 (屋主買進價2620萬)
: 已繳款337萬(屋主賠售200萬→137萬)
: 未繳款213萬(已含暫收款26萬)
: 貸款2096萬(8成)
: 137+213+2096=2446(含暫收款26萬)
: 停車位 ： 坡道平面-B2
: 交通 ： 豐樂北二路、榮貴街
: 學區 ： 新興國小、四張犁國中
: 市場 ： 同榮黃昏市場
: 本物件附近地址實價登錄 ： https://imgur.com/8k3yDQa
: 本物件兩年內上一筆實價登錄： https://imgur.com/VfvJ2Ba
: 照片連結：
: 基地現況
: https://imgur.com/aFChpIf
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: 公設3D模擬圖
: 大廳區 https://imgur.com/71rgtuq
: 羽球場 https://imgur.com/Yw79ibT
: 泳池區 https://imgur.com/QdXmaP9
: 外觀3D模擬圖
: https://imgur.com/Wy5Fgca
: 格局圖 https://imgur.com/PSa2inQ
: 位置圖 https://imgur.com/lpoLii4
: 其他介紹：
: ＊入主台中14期重劃區，漢神百貨、巨蛋、崇德商圈發展利多
: ＊室內26坪標準三房空間，格局好規劃，配置B2坡平車位
: ＊朝南樹梢戶，視野無遮蔽，通風採光佳，享受千坪綠化基地
: ＊預計2025年底或2026年初交屋，屋主資金規劃，確定賠售200萬
: ＊社區實登成交已破64萬，全區絕無僅有限時價，只候有緣人
: 聯絡資訊：手機 0937-834561 林學宗 / Line ID: syuezong
: 銷售來源：仲介
: 遠見房屋中清文心店（遠見房屋股份有限公司）
: 公司地址 ： 臺中市北區中清路一段743號
: 公司電話 ： 04-22931115
: 經紀人姓名： 曾馨慧(107)北市字第01556號
: 營業員姓名： 林學宗(112)登字第438296號
: 收費方式 ： 買方2%
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.9.168 (臺灣)
※ 作者: jump0517 2025-03-29 17:04:22
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03-29 01:02
03-29 08:16
03-29 10:24
03-29 11:00
03-29 11:12
Re: [賣/台中/北屯] 限時！14期三房平車賠售200萬
03-29 17:04
※ 編輯: jump0517 (61.223.9.168 臺灣), 03/29/2025 17:06:58
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→ : 西屯南屯比較多錢，但北屯十四期有重大建設，十三期沒有。1F 03/29 17:12
推 : 14期什麼重大建設，連捷運都沒有，13期光離高鐵近就大勝3F 03/29 17:13
推 : 原來已經開通的捷運不算重大建設@@ 還沒蓋的都能炒了5F 03/29 17:14
→ : 十三期：中山醫，大慶台鐵，小又沒特色的秀泰在八期，沒了。十四期近水湳經貿、巨蛋串連漢神、球場、包圍十一期的崇德路未來順天的商場，市31未來也要招商。6F 03/29 17:15
→ : 預售屋投資才會一直炒作重大建設賣本夢比 成屋看生活範圍及地緣性 13期穩就是七八期的長輩 不想要小孩離他太遠離長輩近就是最好的重大建設 臨時事物支援及有資金後援9F 03/29 17:15
推 : 有人的觀念很奇怪
還沒蓋好的小巨蛋是重大建設
已經開通的捷運卻不是12F 03/29 17:17
還沒蓋好的小巨蛋是重大建設
已經開通的捷運卻不是12F 03/29 17:17
→ : 外地人就無腦認捷運，殊不知中捷這麼多年來，重要性之於在地人都提升了什麼？虛漲的房價？有商業活動的建設才是長遠15F 03/29 17:18
推 : 南屯的COSTCO全球營收第一 等北屯的超車再來說好了18F 03/29 17:21
推 : 那你繼續買你的14期
捷運留給我買
反正我市政府站旁邊的預售入手價比同時期14期還便宜我覺得很值得19F 03/29 17:23
捷運留給我買
反正我市政府站旁邊的預售入手價比同時期14期還便宜我覺得很值得19F 03/29 17:23
推 : 市31太子四月就要拿建照了 市30也在招商 ，就幾間賠售而已就在哪大驚小怪，實際土地北部各大建商也是一直買
我北南都壓 ，就沒錢的才會一直在哪戰南北 嘿嘿23F 03/29 17:26
我北南都壓 ，就沒錢的才會一直在哪戰南北 嘿嘿23F 03/29 17:26
推 : 捷運軌道建設自然會吸引商業投資，各地長久看來無一例外26F 03/29 17:28
→ : 球場對自住來說不是加分吧？27F 03/29 17:44
→ : 13期+1 賣彰化人+高鐵客群就賣不完了28F 03/29 17:45
→ : 才一個賠看蛋黃也太早了29F 03/29 17:48
推 : 5，7，8，13比北屯好住啊
開74都很快30F 03/29 17:56
開74都很快30F 03/29 17:56
推 : 北屯74交流道就是個悲劇 短期推案量太大 疏運交通跟不上32F 03/29 18:05
→ : 球場算嫌惡設施吧？球賽時吵又塞車還要防紅不讓打到你家，除非像遊樂園一樣附近的居民可以免費入場33F 03/29 18:14
推 : 其實13 14各有優劣 但我不看好目前的14是因為過大的案量 跟太高的基期35F 03/29 18:15
推 : 洲際的確比較算嫌惡設施37F 03/29 18:16
推 : 台中北邊居民還在流口水高鐵呢38F 03/29 18:43
→ : 原PO說屋主手上房子很多 不算fomo吧 看起來是被限貸打到39F 03/29 19:07
推 : 棒球場、巨蛋都是嫌惡設施，唯一利多是下輩子通車的捷運40F 03/29 19:09
推 : 大家真的超扯，以前14期的討論可不是這種光景現在突然一片看衰14期未免也太見風轉舵看漲說漲看跌說跌，用後照鏡看有什麼意思42F 03/29 19:34
推 : 會相信建商說的蛋黃區的都外地人45F 03/29 19:56
→ : 不是fomo 會去買豐邑的喔46F 03/29 20:35
→ : 13期有7、8期的長輩，14期就沒4、11期的長輩嗎？
14期現在的單價和13期差不多，嫌14期貴卻不覺得13期貴？47F 03/29 21:20
14期現在的單價和13期差不多，嫌14期貴卻不覺得13期貴？47F 03/29 21:20
台中「百萬里」暴增21個 最富里平均所得突破200萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-股房雙飛讓台中人平均財富增加，根據財政部公布2022年綜合稅資料顯示，台中市29個行政區共計有625里，最富里依然是七期的惠來里，不過令人驚奇的是，台中市2021年僅33里平均所得突破百萬元，2022.. (台中市, 最富里, 平均所得, 股房雙飛, 財富, 中科, 北屯, 14期, 台積電, 產業 ...
-股房雙飛讓台中人平均財富增加，根據財政部公布2022年綜合稅資料顯示，台中市29個行政區共計有625里，最富里依然是七期的惠來里，不過令人驚奇的是，台中市2021年僅33里平均所得突破百萬元，2022.. (台中市, 最富里, 平均所得, 股房雙飛, 財富, 中科, 北屯, 14期, 台積電, 產業 ...
![[圖]](https://i.imgur.com/J1XSvpuh.png)
→ : 想像一個資金量體與開案數量的地圖，會發現4及11期的後援原不及7和8期。漲幅很高沒錯，但11期開發成長是近十年的事情，大部分資金有收穫但還不會收成轉移。可是中港路以南的資金，相對於13期的開案物件實在太少，所以單價相同， 新案量體不同。14期前兩三年吸收了很多4和11期的資金也差不多飽和了，市場會比較後繼無力。反之13期現在火剛點起來還沒中火就又被關成小火，大部分的資金轉觀望的態度，但並不是沒錢可以買，大概是意思，拍謝有點抽象。52F 03/29 21:42
推 : 等等…
拿7、8期跟4、11期比？
你其實是在推13期吧XD60F 03/29 21:45
拿7、8期跟4、11期比？
你其實是在推13期吧XD60F 03/29 21:45
推 : 4, 11期的長輩應該是沒什好比的...63F 03/29 21:47
→ : 不好意思b大，4/11期是回覆上上樓d大關於長輩後援，是說大家都有好爸爸，但爸爸強度不同，當然自己喜歡13不否認64F 03/29 21:49
推 : 你誤會了
我也是在回上面的destiny XD66F 03/29 21:50
我也是在回上面的destiny XD66F 03/29 21:50
推 : 14期有一堆投資客還有北部人下來首選，加上北屯人口基數，即將完成而不是還沒有空喊的建設..不懂一直拿空的13期比什麼？13期很好..但不是現在好嗎..也許20年後吧68F 03/29 22:56
![[圖]](https://i.imgur.com/BYKIjIoh.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/wdtbHBuh.jpeg)
→ : 以近期13、14惠宇兩個案子來說，14期還比13期更接近市政府13期不少優點 但距離好一段還跟7期綁一起???73F 03/29 22:59
→ : 七期自己又不是沒建案，真有錢為何不買七期？還要大老遠跑去買13期？75F 03/29 23:02
推 : 我去年剛打房 就沒看好北屯了 哪有看照後鏡= =
那時候我就說投資房跟案量太大
今年完全驗證我說的
去年 "台中14期出現賠售了？" 這篇我說5字頭安全 7很危險77F 03/30 00:32
那時候我就說投資房跟案量太大
今年完全驗證我說的
去年 "台中14期出現賠售了？" 這篇我說5字頭安全 7很危險77F 03/30 00:32
推 : 70-80的14期給你慢慢買惹81F 03/30 01:27
推 : 老實講能買到70 一般人會買七期82F 03/30 08:49
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