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作者 標題 Re: [閒聊] 房價只漲不跌不是好事嗎？
時間 Thu Feb 27 16:28:39 2025
要看對誰啦
對賺價差投客來說當然是有漲有跌比較好。
實際上也真的很多投客2024賣掉手上物件。獲利了解平衡資產負債表嘛。
啊你如果2025跌，哇，那投客真的爽撿欸。
隔年沖，賣高買低。
對一般人，永續緩漲是最佳解。沒有之一。
不用以為自己是房神低點進場。
真的會跌的話，你點位抓的一定比投客差。
反倒是緩緩漲，是無家底一般人能進入資本遊戲唯一門票。
很多空空腦袋空空轉不過來，
看到政治人物超貸，就開始罵。
啊人家又不是不用還，
你會罵表示你知道貸款是有價值的、特權貸款更是有利可圖。
怎麼變成自己要貸房子，就在那邊怕東怕西？
不用飆漲，緩漲即可，就用政府認定合理獲利範圍：6年四百萬（免稅額)當漲幅。
6年四百萬，增貸三百萬左右。
欸你多三百萬能投資了欸。
沒家底，一般非高薪職業怎麼信貸300？
就算貸得出來，7-10年本利攤還，跟20-30年攤還甚至有寬限期。怎麼比？？
最公平的理想狀況，就是緩漲不跌，
任何時間點進去的首購，都能在幾年後增貸，
得到自住房以外可以拿來投資的啟動資金。
而且緩漲，投客搞不好嫌賺太少，跑去玩其他標的咧。
現在就滿有這味道的。
阿龍壓著，讓氾濫資金流入房地產比例變少。
但減少流速不會改變上漲趨勢。
投客也剛好有其他穩定性差不多、獲利也不見得輸的標的能玩。
假設這盤勢會繼續下去（雖然我覺得不太可能，我覺得壓不住）
那其實對一般買1-2戶的小家庭，還滿公平的欸。
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※ 作者: blargelp 2025-02-27 16:28:39
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推 : 魯空聽不懂，甚至老一輩的懂得也不多1F 02/27 16:35
→ : 老一輩非常不喜歡借錢，叫他們把老房增貸像要他們的命
→ : 老一輩非常不喜歡借錢，叫他們把老房增貸像要他們的命
推 : 不是應該開頭：我有房 但我希望跌3F 02/27 16:44
推 : 主要是薪水增加後要幹嘛？不增貸也只是吃喝玩樂花掉而已4F 02/27 17:05
推 : 台灣與眾不同，台灣與世界脫鉤！5F 02/27 17:07
推 : 日本中國崩跌前，想法跟你是一樣的
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推 : 你好我好大家好7F 02/27 17:14
推 : 日本崩跌前怎麼想我不知道。但中國崩跌...有腦袋的都知8F 02/27 17:19
→ : 道，跟美國經濟戰一定跌到脫褲，反而大城市到現在只跌20
→ : %，我反而驚訝怎麼跌這麼少...
→ : 道，跟美國經濟戰一定跌到脫褲，反而大城市到現在只跌20
→ : %，我反而驚訝怎麼跌這麼少...
→ : 房子有貸滿,懂得增貸,貸得出來要多扛現金流還可以穩健11F 02/27 17:23
→ : 投資,其實也不是什麼一般人操作了,10個有房地會這樣玩
→ : 的可能只有1個,絕對不到2.要說超過之前看清楚母體.
→ : 投資,其實也不是什麼一般人操作了,10個有房地會這樣玩
→ : 的可能只有1個,絕對不到2.要說超過之前看清楚母體.
推 : 川普現在要割台灣韭菜，現在有腦袋的人看得出來嗎14F 02/27 17:28
推 : 沒腦袋的會認為GG會「全部」移去美國15F 02/27 17:30
→ : 魯空就是這樣，腦子裡面非黑即白，All or nothing
→ : 魯空就是這樣，腦子裡面非黑即白，All or nothing
推 : 我是看不出來，照川普跟烏克蘭簽的協定，我覺得還蠻公17F 02/27 17:31
→ : 平的。
→ : 平的。
→ : 不懂的什麼是側重，永遠是只有一邊、放棄另一邊19F 02/27 17:31
推 : 日本崩跌也是跟美國經濟戰，台灣不要作死跟美國對抗就不20F 02/27 17:43
→ : 會發生
→ : 有腦袋的人看得出來一堆疑美論都是網軍洗出來，想讓台灣
→ : 跟美國對抗
→ : 會發生
→ : 有腦袋的人看得出來一堆疑美論都是網軍洗出來，想讓台灣
→ : 跟美國對抗
推 : 推，邏輯清楚24F 02/27 17:46
推 : 有腦袋的人 不會在2020年11月說買房被套的風險很高25F 02/27 17:53
→ : 明明自己的眼光就很爛 被事實打臉 怎麼好意思評論有
→ : 沒有腦
→ : 明明自己的眼光就很爛 被事實打臉 怎麼好意思評論有
→ : 沒有腦
推 : 緩漲溫水煮空蛙是最殘忍的，有漲有跌好像還有點希望28F 02/27 18:18
推 : 空空好幾個 但哪一個是真空蛙 鮮少空空賣房是賣原價或賠29F 02/27 18:25
→ : 錢賣的啊 稱不上空蛙 印象之前只有一個曾經當空蛙的是e2
→ : xxx大嗎？ 說自己當時真的賣房賣原價 這才稱得上真空蛙
→ : 錢賣的啊 稱不上空蛙 印象之前只有一個曾經當空蛙的是e2
→ : xxx大嗎？ 說自己當時真的賣房賣原價 這才稱得上真空蛙
推 : 4房龍是真的空蛙轉多蛙的經典32F 02/27 18:27
推 : 買房增貸買股永動機 要斷鏈的話也要股先崩33F 02/27 19:15
→ : 既然政府不想你操作買賣 就換個方式而已
→ : 既然政府不想你操作買賣 就換個方式而已
推 : 其實去年底今年初那些陸續要交屋的都有機會撿到便宜，35F 02/27 19:20
→ : 就看對方何時買的
→ : 以當下預期成屋的市價去看
→ : +300的可能+100能買到
→ : +200的可能+70能買到
→ : +100的可能+20就能買到
→ : +50的可能平轉就買到
→ : +20甚至本就想平轉的
→ : 真的-20～-70有機會能撿到
→ : 你不相信？那就當我瞎掰囉
→ : 就看對方何時買的
→ : 以當下預期成屋的市價去看
→ : +300的可能+100能買到
→ : +200的可能+70能買到
→ : +100的可能+20就能買到
→ : +50的可能平轉就買到
→ : +20甚至本就想平轉的
→ : 真的-20～-70有機會能撿到
→ : 你不相信？那就當我瞎掰囉
→ : 其實我去年底也撿了一間 真的有零星屋主亂丟出來45F 02/27 19:23
推 : 空空的想法就有加價就該死46F 02/27 19:54
噓 : 房蟲連超貸多數就是沒打算還錢都不知道喔？47F 02/27 20:40
推 : 同意啊，每次我在股版喊沒房貸別買股48F 02/28 04:24
→ : 就會有人飛出來噓我
→ : 就會有人飛出來噓我
推 : 對啊，我還有當初原價買賣的合約書，留著告訴自己不要再傻50F 02/28 06:10
→ : 傻當真空了
→ : 傻當真空了
推 : 認同給推^^52F 02/28 09:55
噓 : 看撿爆53F 02/28 14:48
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