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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展
時間 Wed Feb 26 11:55:05 2025

※ 引述《askey (像鑰匙)》之銘言：
: 臭台中的就一堆政治傾向掛帥
: 有些ID你一查發過的文就知道
: 可能換別黨的市長就會吹起來了
: 那種邏輯真是可憐
: 來房版的應該有個共識吧
: 如果只看薪資決定房價
: 那應該沒幾個人會投資台灣的不動產

前面那段政治的我就不回了，
畢竟A下推文記錄，誰政治腦就一番兩瞪眼的東西，不浪費時間。

單純就薪資這點回。
薪資怎麼會不重要?

在所有人一股腦買房的時候可能不重要啦，本夢比嘛

但現在
1. 交屋潮超大量
2. 房市變冷靜，不蝦雞巴亂買了

這兩件事會讓薪資變得非常重要，讓房市回歸本益比。

  https://i.imgur.com/SQSZZGs.jpeg
[圖]
很簡單啊，如果照你說的，多數人的薪資不重要，是靠企業老闆家族去買的，阿他們是能買幾間??
這兩年快六萬間交屋都他們買的喔?


我手上是沒有這六萬戶 自住跟投資比例佔筆的資料啦。
不過客觀來說，薪資愈低，表示買得起的人愈少，阿買的人也頂多自住一到兩間。 那就可以假定投資占比會比其他區域高。

那就要出租。
問題是，租金能租多少?

這點完全取決於當地薪資水準。


這兩年交屋的，當時買價不算貴。
租金介於 夠付利息，但不夠付本利和。

但前提是你要租得出去。不然一個月要付約兩萬多，寬限後約四萬多。

租客薪資付不起+租屋市場供需失衡，
你要搶贏其他戶數出租，阿就要削價搶租客。
租不出去，或是就算租出去 嫌每月扣血太多的，就會丟出來賣，終究影響買賣市場。




拿台北來說薪資跟房價無關，這就是亂湊。

台北買新屋出租的人多少? 做功德喔?
台北的新屋才多少，人家舊屋一個月的貸款數量才多少? 甚至沒貸款。
會買新房的 壓倒性的多數是自住啦。

台中狀況怎麼會一樣，交屋六萬戶是甚麼低總公寓嗎?= =
還不都是要嘛自住、要嘛要租客幫忙付房貸的物件。




另外還有一點，
你看桃園交屋量也大。

不過桃園各區域的破碎。
譬如說我龜山 兩年九千戶交屋，其實也不少。
不過我只要管好我林口台地的工作機會量有跟上就好。

桃園其他地方會不會被交屋潮影響，我才不管。

但台中不行欸。
交通一馬平川，什麼單元幾、幾期重劃區，騎車五分鐘就跨過兩個了，
要競爭出租就是整個74環內+環外一點一起競爭。無法獨善其身。



講一個台中優點，
就是吸引人口進入。
不過還是回到上面那句，我是沒數據六萬戶有多少人是自住。
欸搞不好五萬戶以上自住阿。那就沒事。
只是還沒蓋好。一蓋好戶籍馬上從苗栗彰化南投遷進台中。
搞不好是這樣也不一定，搞不好台中根本沒投資客，都自住，沒人出來多殺多。
但反正我是不確定所以不敢買啦。
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※ 作者: blargelp 2025-02-26 11:55:05
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展
02-25 22:24 missucrystal
Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展
02-26 09:58 askey
Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展
02-26 11:55 blargelp
Re: [閒聊] 台中中科、水湳未來發展
02-26 13:20 tony890415
推 alexstag: 台中沒投資客，嘻嘻 預售炒作大本營之一耶1F 02/26 11:58
→ blargelp: 提供點情緒價值啦 給個盼頭不說破2F 02/26 11:59
推 jemdogdog: 推3F 02/26 11:59
噓 Manslayer69: 哈哈哈，你好殘忍，幫投資客噓4F 02/26 12:00
推 hortl233: 扯台北的，比如馬桶哥，就看不懂什麼是科技業晶圓代工去年就有新聞，台中申請租屋補助的比例&金額冠絕全台
租屋補助是卡收入的，所以….5F 02/26 12:03
→ blargelp: 科技業的重點就不是多有錢能買豪宅。是整個產業一票人薪資好的能買房 薪資普的能租得起較高房租 厚實租屋市場8F 02/26 12:07
→ zxc70227: 其實人口的部分可以看通訊人口，台中通訊人口比戶籍人口多20萬人左右，未來人口依舊還是可以期待正成長10F 02/26 12:10
→ blargelp: 人口絕對正成長，不過夠不夠補充交屋潮需要更多數據12F 02/26 12:16
推 Manslayer69: 詐騙賭博情色為台中強項，人家都現金的。不怕你。13F 02/26 12:20
→ tony890415: 其實 台中老早就空屋 也沒出現你那堆問題
而且就算台積電高雄蓋到P5跟台中現行的規模也是差不多而已 所以台中哪裡輸 就不說台中還有美光14F 02/26 12:37
→ fluffyradish: 台中慘到拿光光出來QQ17F 02/26 12:40
→ tony890415: 台中15A+15B也是5個GIGA FAB體 更不用說還有AB5A AP5B了………
15A/B一共有P1-P7 5個GIGA FAB18F 02/26 12:41
→ blargelp: 老空屋跟新空屋的每月貸款金額差多了。2字頭不租的沒差，大概35一坪以上的開始交屋就很難撐21F 02/26 12:43
→ tony890415: https://i.imgur.com/ifT9UuG.jpeg23F 02/26 12:43
[圖]
推 hortl233: 拜託興農球場的眾多大老闆給力一點，把GG趕走來白樸
白樸環評都過了等進駐而已24F 02/26 12:44
推 zxc70227: 不過不可忽略一點，就是中彰投有能力的很多都會來買台中，就算工作地點在彰投，也還是會買台中，生活品質有差26F 02/26 12:50
→ blargelp: 苗彰投確實是比較難精準估算的買盤28F 02/26 12:57
→ ganninian: 高雄人就繼續幻想中科蓋不成 箭已經在弦上 不服來賭
東尼大忘了還有一間零廢中心
15C要蓋四個gigafab 蓋成之後台中就會有9個gigafab 再加上兩座封測廠 規模遠比高雄大29F 02/26 13:00
→ fluffyradish: 竹中南三個科學園區中科規模最小，台中真正好的地方是中台灣磁吸，光靠園區不夠吧33F 02/26 13:12
推 a1234shin: 台中會住新大樓的租客八成都是博弈或詐騙的35F 02/26 13:13
推 ttyy: 看到不敢買台中還真意外XD36F 02/26 13:48
→ blargelp: 不唬爛 我真的是看低薪+交屋量才不敢買的
我是極度重視金流的那種 一定要房客來繳租的37F 02/26 13:54
推 tony890415: 高薪人口本來就蠻多的 不知道有沒有25分位數的資料39F 02/26 14:00
推 william826: 台北蛋黃三房 買家大多上市櫃一二三四五代家族 現金再買的40F 02/26 14:07
→ backpacker18: 桃園跟台中差這麼多
體質、買盤都不一樣 不用亂比
桃園就真的是看薪水買房的啊
不然桃園薪水比新北高
怎麼房價低這麼多42F 02/26 14:26
推 una283: 本來蓋高雄就是順政治考量給交代後面好做事47F 02/26 14:32
推 zpf2005: b大說到重點了，2字頭的房東已在車上，空租或提早出場都無妨。可是接下來很多是買在3尾4頭的房東，租金如果多殺多，可能連寬限期的利息都不夠，區域價位撐不撐的住就要看投客比例跟投客口袋深度了48F 02/26 14:57
推 jerrylin: 台中人口是有增加六萬戶嗎@@52F 02/26 15:21
→ blargelp: 台中兩年按2024速度 搞不好可以加到三萬人53F 02/26 15:27
推 cdcardabc: 台中投資客全台最多54F 02/26 15:31
推 piliwu: 換屋啊，台中人有能力誰要住921以前房子55F 02/26 15:39
推 backpacker18: 一些人的觀念很有趣
一面說台中沒有重大建設利多
一面又說台中最多投資客
不會覺得邏輯打結嗎56F 02/26 15:55

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