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標題 [新聞] 就差七天！他賣房疏忽這細節 400萬免稅額
時間 Wed Mar  5 22:41:47 2025

就差七天！他賣房疏忽這細節 400萬免稅額飛了

2025-02-27 10:16 經濟日報／記者胡順惠／台北即時報導

房地合一稅優惠別踩雷！財政部高雄國稅局提醒，自住房屋若符合一定條件，出售時可享
房地合一稅4百萬元內免稅優惠，但申請時須確保符合「持有、居住、戶籍登記連續滿6年
」的規定，否則仍須繳稅。



國稅局分享，甲君在2018年5月21日購買房屋，並於2024年5月29日出售，表面上持有已滿
6年且甲君的水電使用狀況顯示確實有居住，且過去6年未出租或作營業用途，照理來說應
符合免稅條件。



不過，國稅局卻發現甲君是2018年6月6日才辦妥戶籍登記，距離滿6年還差7天，因此不符
合「戶籍登記連續滿6年」的規定，最終仍須對275萬元的課稅所得繳納房地合一稅。


國稅局提醒，想要適用房地合一自住房優惠，需符合以下四大條件，第一，持有、實際居
住、戶籍登記均需連續滿6年；第二，出售前6年內，房屋不得出租、供營業或執行業務使
用。



第三，出售前6年內，未曾使用此優惠免稅；第四，課稅所得在4百萬元內者可免稅，超過
部分仍需課稅。


國稅局提醒，審核時會查核地政登記、戶籍謄本、水電使用紀錄、房屋稅與租賃所得等資
料，以確認是否符合資格，戶籍登記日期務必要注意，千萬別因幾天的誤差而錯失免稅機
會。



不論是否符合免稅資格，房地交易後仍需依法申報，期限為完成所有權移轉登記或房屋使
用權交易日的次日起30日內，若未按時申報，可能面臨罰則。


國稅局建議，民眾出售自住房屋前，應先確認是否符合免稅資格，若有疑問，可向當地國
稅局或撥打免費服務專線洽詢，以免影響自身權益。

https://house.udn.com/house/story/123589/8574857

國稅局調查居住事實：

1.醫療就診紀錄均不在出售地區
2.勞健保投保單位不在出售地區
3.向管委會函詢並回覆有無出租

國稅局以實質課稅認定是否自住

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.98.11 (臺灣)
※ 作者: JQK2 2025-03-05 22:41:47
※ 文章代碼(AID): #1do6Ak7S (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741185710.A.1DC.html
推 lun0120: 為什麼要查房屋稅？1F 03/05 23:57
→ aowen: 房地合一稅啊2F 03/06 03:51
→ freeclouds: 有出租就沒有400萬免稅額 難怪不給請租屋補助
400萬*20% = 80萬3F 03/06 05:55
推 SFC66: 樓上的是 275*20%5F 03/06 07:07
推 comi0530: 如果小換大的話  還是可以重購退稅6F 03/06 09:51
推 Zoanthropy: 那住桃園 投保單位在台北新竹的怎麼辦？7F 03/06 10:01
推 cutesuper: 報稅時如果有問就說你通勤上班啊8F 03/06 11:15
→ sam21sam21: 請各位記得看公告，討論一下9F 03/06 11:17
推 Goog1e: "調查"就是考察後根據各項事實綜合判定並做出結論啊
並不是說某項不符合就直接判定非自住 國稅局自然會認定10F 03/06 11:18
推 bigplittlep: 有人知道查水電會往前查多久嗎12F 03/06 12:43

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