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作者 標題 [新聞] 二樓露台戶是大地雷？專家「原則上認同」
時間 Wed Mar 5 20:46:06 2025
二樓露台戶是大地雷？專家「原則上認同」：一定有例外、要看現場為準
2025-03-04 12:49聯合新聞網／老黃房市筆記
很多人說，買房不要買二樓露台戶，這點我原則上是贊同的。
露台戶雖然多出了超大的約定專用空間，但一般來說，社區管委會會禁止自行搭建遮雨棚
，這就很容易接到樓上丟下的煙蒂或內衣褲之類亂七八糟的東西，清潔起來很麻煩；如果
碰到下雨，很可能把漏水孔堵住了，清潔起來真的會大崩潰。
，這就很容易接到樓上丟下的煙蒂或內衣褲之類亂七八糟的東西，清潔起來很麻煩；如果
碰到下雨，很可能把漏水孔堵住了，清潔起來真的會大崩潰。
清潔樓上鄰居丟下來的垃圾，這都是小事，最可怕的是接到樓上的小飛俠，樓上鄰居跳了
，樓下變成凶宅。
一般來說，凶宅是打八折開始談，等於樓上一跳，把樓下的頭期款跳沒了，樓上跳完，屋
主也想跳了。
但是，有原則，就有例外。
前陣子我在竹北高鐵附近看房的時候，有看到一間價錢不錯的二樓露台戶，屋主坦言是露
台戶不好賣才降價求售。
本來我還有些猶豫，抬頭一看，發現露台戶的正上方整棟樓都沒有設窗戶，樓上離露台最
近的窗戶非常遙遠，應該不是正常人類能跳過來的距離，發生跳樓凶宅的機率可以完全忽
略。
近的窗戶非常遙遠，應該不是正常人類能跳過來的距離，發生跳樓凶宅的機率可以完全忽
略。
若要丟菸蒂進來，那彈煙蒂的功夫真的要非常神準，這個我認為就是價格被錯殺的好物件
。
所以我覺得，很多事不能一概而論，不能看到「二樓露台戶」這五個字就直接封殺，還是
要去現場看看。
當然，建商也不要老是蓋一些奇奇怪怪的物件，讓買的人很不爽，承受一些沒必要的風險
。
再說，我是投資，又不是自住，買來也是收租，講真的，頂樓的視野再好，我也看不到。
大多數租客要的是地段好，裝潢漂亮，空間大、租金便宜，高樓層戶也不見得租金能多收
一點，是不是低樓層戶就不買？要不要為了這個樓層高一些、景觀好一些就多付個幾百萬
元？
大多數租客要的是地段好，裝潢漂亮，空間大、租金便宜，高樓層戶也不見得租金能多收
一點，是不是低樓層戶就不買？要不要為了這個樓層高一些、景觀好一些就多付個幾百萬
元？
我覺得見仁見智，我個人是傾向低總價的，先買再說，投報率拉高第一。
畢竟總價差個幾百萬，租金投報率真的有差，租金多收一點，對我現金流幫助也很大，不
會現金卡很緊。
行情來的時候，高樓層與低樓層都會漲，我先買下低樓層的，未必漲幅就不如高樓層。
重點是，房市我有上車，再爛的車，都比你兩條腿走路好，再爛的樓層與戶型，都比多頭
來時你空手好。
房地產最有趣的，就是觀察這些普通人在估價時沒有注意到的小細節。
賺錢，特別是你要比別人賺更多的錢，就是學會這些小眉角的經驗累積，贏就是贏在細節
上。
https://house.udn.com/house/story/123589/8584682
二樓露台戶是大地雷？專家「原則上認同」：一定有例外、要看現場為準 | 房產新訊 | udn房地產
![[圖]]()
很多人說，買房不要買二樓露台戶，這點我原則上是贊同的。露台戶雖然多出了超大的約定專用空間，但一般來說，社區管委會會禁止自行搭建遮雨棚，這就很容易接到樓上丟下的煙蒂或內衣褲之類亂七八糟的東西，清潔起來很麻煩；如果碰到下雨，很可能把漏水孔堵住了，清潔起來真的會大崩潰。 ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2025/03/04/0/31594634.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1076&sh=717&sl=W&fw=800&exp=3600)
被當煙灰缸別人家的垃圾場，景觀差、採光差，還有汽機車噪音、煙味往上飄
--
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※ 作者: JQK2 2025-03-05 20:46:06
※ 文章代碼(AID): #1do4UIKZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1741178770.A.523.html
噓 : 會把小飛俠當原則 甚麼智障專家1F 03/05 20:50
→ : 露臺戶通常都比較貴 還一律封殺咧
→ : 露臺戶通常都比較貴 還一律封殺咧
推 : 真的，最起碼我有車3F 03/05 20:53
推 : 高樓露台才讚 ~沒人管4F 03/05 21:04
推 : 真的，露台戶通常比較貴，更不用說樹梢戶，露台在工5F 03/05 21:05
→ : 陽天井側，低調二工3-5坪就很舒服了
→ : 陽天井側，低調二工3-5坪就很舒服了
推 : 之前朋友發現老黃把ptt眾人討論的論點當成自己的真知灼見p7F 03/05 21:40
→ : o在fb,留言說論點是抄襲別人的吧，還被他封鎖@@ 後來直
→ : 接跑去加入他的群組看到底在討論啥房市，結果說只是要招
→ : 攬人集資投資，不知道為啥有人會信這個咖說的話
→ : o在fb,留言說論點是抄襲別人的吧，還被他封鎖@@ 後來直
→ : 接跑去加入他的群組看到底在討論啥房市，結果說只是要招
→ : 攬人集資投資，不知道為啥有人會信這個咖說的話
推 : 不好說11F 03/05 21:42
推 : 老黃？？？這是誰啊？12F 03/05 21:46
推 : 為啥我看到到的露台戶成交價都超貴= =13F 03/05 21:54
推 : 二樓露台比較便宜呀..14F 03/05 22:19
推 : 二樓的‘’權狀單價‘’絕對比較貴15F 03/05 22:24
→ : *二樓露台戶
→ : *二樓露台戶
推 : 二樓露台戶的銷售單價不高，但約定專用的露台有一17F 03/05 22:42
→ : 筆費用，所以加入總價之後平均起來單價就變高了。
→ : 二樓露台戶很吃管理與居民素質，住過公寓一樓庭院
→ : 戶的經驗我個人是冷眼不考慮，但是我的人生目標之
→ : 一是有朝一日要買間頂樓露台樓中樓戶！（討論到露
→ : 台戶，不免俗的我又要再來貼一下以前在隔壁大樓看
→ : 到的電梯公告，誰把螃蟹丟在二樓下的雨遮上啦！）
→ : https://i.imgur.com/gZ7aSHJ.jpeg
→ : https://i.imgur.com/iwhalct.jpeg
→ : 筆費用，所以加入總價之後平均起來單價就變高了。
→ : 二樓露台戶很吃管理與居民素質，住過公寓一樓庭院
→ : 戶的經驗我個人是冷眼不考慮，但是我的人生目標之
→ : 一是有朝一日要買間頂樓露台樓中樓戶！（討論到露
→ : 台戶，不免俗的我又要再來貼一下以前在隔壁大樓看
→ : 到的電梯公告，誰把螃蟹丟在二樓下的雨遮上啦！）
→ : https://i.imgur.com/gZ7aSHJ.jpeg
→ : https://i.imgur.com/iwhalct.jpeg
![[圖]](https://i.imgur.com/gZ7aSHJ.jpeg)
![[圖]](https://i.imgur.com/iwhalct.jpeg)
推 : 一般露台的標準計算價格就26F 03/05 22:54
→ : 單價的1/3 *露台實際面積，
→ : 權狀 40 單價 30，露台面積 20，
→ : 總價 40× 30+30× 20× 1/3=1400
→ : 權狀單價變成 1400÷40=35
→ : 單價的1/3 *露台實際面積，
→ : 權狀 40 單價 30，露台面積 20，
→ : 總價 40× 30+30× 20× 1/3=1400
→ : 權狀單價變成 1400÷40=35
推 : 喜歡的人比案件少，所以貴。不喜歡的人越多越好，反正31F 03/05 23:24
→ : 我超愛，呵呵…。但是我更愛公寓一樓庭院戶啊…
→ : 我超愛，呵呵…。但是我更愛公寓一樓庭院戶啊…
推 : 2樓露臺在路邊根本災難 對公園就不錯33F 03/05 23:45
推 : 螃蟹是什麼鬼XD34F 03/06 00:08
推 : 笑死，居然有螃蟹35F 03/06 00:26
推 : 東南62貼的那個真的是完美呈現台灣最美的風景36F 03/06 01:53
推 : 螃蟹超好笑37F 03/06 05:58
推 : 我也不買露台，這東西完全災難38F 03/06 06:41
推 : 見人見智，但我看過那麼多建案，二樓露台戶沒有比較便39F 03/06 06:48
→ : 宜
→ : 反過來頂樓/次頂樓露台價格貴上不少
→ : 宜
→ : 反過來頂樓/次頂樓露台價格貴上不少
推 : 推螃蟹 XDDDDDDDD42F 03/06 07:57
推 : 五樓直接當管委會塑膠耶，我們社區二樓把冷氣室外機裝在43F 03/06 08:30
→ : 露臺都被規定限期改善了
→ : 露臺都被規定限期改善了
推 : 智障設計45F 03/06 10:39
推 : 高樓層露台戶是好東西，低樓層露台戶就是屎46F 03/06 10:40
噓 : 1樓有夠不懂 二樓露臺通常最便宜最不好賣47F 03/06 11:12
推 : IB的露臺不知道是說哪一層0.048F 03/06 11:44
→ : 二樓露臺補錢沒錯 但是很難補到比上面幾樓的權狀單價貴
→ : 露臺不知道要多大XDDD
→ : 螃蟹真的超好笑XDDDD
→ : 二樓露臺補錢沒錯 但是很難補到比上面幾樓的權狀單價貴
→ : 露臺不知道要多大XDDD
→ : 螃蟹真的超好笑XDDDD
→ : 露台戶問題超多的 誰買誰倒楣52F 03/06 12:09
噓 : 人家說賠售賣就相信~~這種叫專家~~是87吧53F 03/06 12:26
→ : 這種一定是賣給你的價格~當初少一半買到~~你這冤大頭
→ : 這種一定是賣給你的價格~當初少一半買到~~你這冤大頭
推 : 還是要看露台設計，我家這露台4戶都2.3樓5～10坪，於公設55F 03/06 13:28
→ : 之上，露台上方都不開陽台、窗，面中庭或綠帶，露台計價
→ : 不計坪，單價灌進去單價不低高樓層…
→ : 之上，露台上方都不開陽台、窗，面中庭或綠帶，露台計價
→ : 不計坪，單價灌進去單價不低高樓層…
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