※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-19 17:00:48
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 最新貸款狀況
時間 Wed Dec 18 14:51:39 2024
小妹聽到的是這樣
某間靠前的八大長老，已經有公文
購屋只接自行土建融轉分戶，非自行土建融只接首購身分
故散客非首購，基本上直接被拒絕
當然，如果是代書找經理強力過件者，那另當別論。
再者
申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金
沒在跟你無罪推定的，申貸人必須自證無罪
如果無法證明頭期來源是自有資金，那就貸不到，或很難貸到
行員會一直跟你要資料，案子才做得下去
然後還聽到很可笑的
某間靠後的八大長老的土建融，分戶貸款方案都已經核定了
銀行竟然跟建商說，額度滿了無法轉分戶貸款
建商整個翻臉，土建融是兩年前就貸的，早就應該要知道要預留額度
怎麼都已經要交屋了轉分戶貸款，才說沒額度?
但生氣也不能怎樣，就只好去找鄰近的其他長老
但生氣也不能怎樣，就只好去找鄰近的其他長老
長老也只收首購而已，非首購的交屋問題，也不曉得該怎辦
再來是掛四周轉金
目前聽到最優惠的是台銀，官網就有公告方案
如果是國營公教，利率2.345%起
如果是2500大、500大、XX師，利率2.989%起
Others 3.239%起
重點是「起」，所以實際利率也可能更高
購屋貸款就大概是這樣了
首購身分才有最佳條件
非首購不要說條件好壞了，連貸不貸得到都成問題
週轉金貸款可能性就比較多，畢竟央行還沒有什麼特殊限制
大家要不要集思廣益一下
看有哪些優惠的貸款方案貼上來
方便大家好貸款
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.133.100 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-12-18 14:51:39
※ 文章代碼(AID): #1dOd3zrm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734504701.A.D70.html
推 : 這邊都現金買房再掛四1F 12/18 14:55
推 : 這邊不是拚高利貸也要交屋嗎~我是不敢啦2F 12/18 14:57
→ : 西卡大神教我們借高利貸 交屋完馬上賣掉3F 12/18 14:58
推 : 前陣子有位版友推薦中租買房4F 12/18 14:58
推 : 國泰掛4大概2.6%5F 12/18 15:02
→ : 軍公教 非首購 八大團貸還是2.185 沒寬限r6F 12/18 15:08
因為你這是土建融分戶貸款啊推 : 中租不是被間哥盯上了嗎？7F 12/18 15:09
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 15:12:08推 : 推，這篇清楚8F 12/18 15:12
推 : 軍公教第二戶只給5成，公教築巢還是有擋非首購9F 12/18 15:14
推 : 剛剛增貸 富邦掛一2.6 掛四2.710F 12/18 15:14
推 : 這篇正解。11F 12/18 15:16
→ : 建商最氣的是給銀行信託，利息給他們賺了還要被婊
→ : 建商最氣的是給銀行信託，利息給他們賺了還要被婊
推 : 好慘13F 12/18 15:17
推 : 2500大是什麼啊XD14F 12/18 15:19
推 : 雙贏！建商贏2次15F 12/18 15:22
推 : 2500 500 就是台灣百大企業的意思16F 12/18 15:25
推 : 台企銀首購還有2.47起 8成 有需要的快去問 但這是雙北17F 12/18 15:29
→ : 的情況 其他縣市不確定
→ : 的情況 其他縣市不確定
→ : 台企銀首購那當然是借新青安最划算啊19F 12/18 15:33
→ : 土建融轉分戶什麼意思？20F 12/18 15:41
建商跟銀行借土建融蓋房子，房子也蓋完要交屋了，建商就會要銀行提供分戶貸款專案給承購戶，通常條件也會很優惠，這時候申購戶就跟銀行借購屋貸款，款項撥款給建商打銷
土建融貸款。
對建商來說，取得土建融貸款蓋房子，賣給承購戶，承購戶跟銀行貸款，購屋貸款還掉土
建融貸款，建商就可以退場。
對銀行來說，提供土建融給建商蓋房子，之後承購戶來申請貸款還掉土建融貸款，銀行就
是把放出去的錢從土建融貸款變成購屋貸款。
其實對彼此來說，土建融貸款轉分戶購屋貸款都很好辦事
建商取得貸款蓋房子，房子蓋完還可以確保承購戶好貸款順利交屋
銀行放款也很方便，大額的土建融撥出去，之後轉為數筆小額的房貸，放款總量不變，也
只要估價一次
以前分戶貸款的開辦費都只要一千塊，額度八成，利率1.31%
現在是有得貸就不錯了
真是今非昔比啊
推 : 房版怎麼沒人分享VIP 是不是在低調21F 12/18 15:42
推 : 問就是強力過件22F 12/18 15:53
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 15:55:23→ : 用其他資產去銀行質押啊 例如保單23F 12/18 16:01
→ : 這算 又提高打房措施的線嗎24F 12/18 16:04
推 : 問就是爽 大家都別上車 越蓋越少越好25F 12/18 16:05
→ : 大家不要炒房 認賠賣出 利率就低了26F 12/18 16:09
推 : 小妹要去吃尾牙嗎27F 12/18 16:11
沒有吧，太貴了吃不起QQ推 : 現在就在斷金流，逼手上有貨但貸一堆錢的冷盤時降價賣，賴28F 12/18 16:12
→ : 這波做的蠻好的，每一招都打到痛處
最妙的是提升存款準備率縮銀根，讓可貸資金變少，壓迫需求，另外又給新青安強力過件→ : 這波做的蠻好的，每一招都打到痛處
避免民怨
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 16:27:49
推 : 很明顯是沙盤推演過的，每一步都算得明明白白，我猜接下來30F 12/18 16:33
→ : 還有很多招式，就看手上大量滯銷貨的建商什麼時候屈服
→ : 還有很多招式，就看手上大量滯銷貨的建商什麼時候屈服
推 : 還是先租房，等建商降價吧32F 12/18 16:37
推 : 申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金，申貸人必須自33F 12/18 16:38
→ : 證無罪，如果無法證明頭期來源是自有資金，那就貸不到
→ : 證無罪，如果無法證明頭期來源是自有資金，那就貸不到
推 : 請問一下 名下有長輩贈與的房無房貸 買預售屋要交屋的話35F 12/18 16:38
→ : 這種類型的會是怎樣的條件嗎? 算首購無新青安無寬限期
→ : 還是說 是會被拒絕 很難貸款的類型呢?
你這CASE，名下有房但沒房貸→ : 這種類型的會是怎樣的條件嗎? 算首購無新青安無寬限期
→ : 還是說 是會被拒絕 很難貸款的類型呢?
這樣仍能借首購貸款，但不能用新青安，而且不能用寬限期
推 : 租房租到降價就對了 比氣長38F 12/18 16:40
推 : 放款總量會變吧。39F 12/18 16:41
→ : 土建融成數大多比房貸低，
→ : 再加上賣價也會包含建商利潤，
→ : 所以最後房貸總額會高於土建融。
→ : 土建融成數大多比房貸低，
→ : 再加上賣價也會包含建商利潤，
→ : 所以最後房貸總額會高於土建融。
推 : 我情況跟Nekomo類似，我也想知道被繼承(無貸款)對於43F 12/18 16:44
→ : 買預售屋的影響..
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 16:48:29→ : 買預售屋的影響..
推 : 繼承的Google一下不難吧45F 12/18 16:51
推 : 去壽險公司搬錢開槓桿啦，還沒被封死46F 12/18 17:26
推 : 經歷了今年67月的fomo潮，還有大量成屋餘屋的建商，要嘛47F 12/18 17:28
→ : 總價太貴、地點太偏、坪數太大、格局太爛。如果大量折價
→ : 釋出，附近區域的投客就倒楣，有鎖定的建案就多注意囉
→ : 總價太貴、地點太偏、坪數太大、格局太爛。如果大量折價
→ : 釋出，附近區域的投客就倒楣，有鎖定的建案就多注意囉
推 : 幹嘛一定要找官股…50F 12/18 17:36
→ : 跟你講了我貸什麼？51F 12/18 17:42
推 : 問就是首購，你家有幾個人就需要幾間首購自住52F 12/18 17:59
推 : 感謝說明 看來就是上一波的無寬限和無新青安..53F 12/18 18:23
→ : 比較怕的是有沒有新跑出來的銀行內規 只求能貸就好..
→ : 比較怕的是有沒有新跑出來的銀行內規 只求能貸就好..
推 : 哭哭哭55F 12/18 18:31
推 : 不一定要找官股啊56F 12/18 19:04
→ : 現在就是要擠100%的現金買就對了.
→ : 現在就是要擠100%的現金買就對了.
推 : 明天央行會按兵不動？還是放鬆呢？58F 12/18 19:09
推 : 靠後的八大 是華南嗎59F 12/18 19:33
→ : L8要打週轉金啦60F 12/18 20:42
推 : 看來還需要再加強管制一下才夠61F 12/18 20:54
推 : 不買不生 賴審62F 12/18 21:29
推 : 自證無罪==三小63F 12/18 22:17
→ : 不過非首購過不了怪自己啊==就賣一間吧
→ : 不過非首購過不了怪自己啊==就賣一間吧
推 : 其實魯蛇再怎樣也買不起房屋，所以賴政府除非智障，不65F 12/18 22:21
→ : 然每年8萬戶轉移，四年下來3-40萬戶，如果繼續搞這種貸
→ : 款不確定政策，這些票肯定跑光，然後魯蛇族也不會因為
→ : 房價降就投賴
→ : 魯蛇一族從來不是因為房價漲而買不起，而是這類族群就
→ : 是廢到笑
→ : 然每年8萬戶轉移，四年下來3-40萬戶，如果繼續搞這種貸
→ : 款不確定政策，這些票肯定跑光，然後魯蛇族也不會因為
→ : 房價降就投賴
→ : 魯蛇一族從來不是因為房價漲而買不起，而是這類族群就
→ : 是廢到笑
推 : 現在如果真的不是首購不要買，絕對被套，首購也可以71F 12/18 22:22
→ : 再等等，這波肯定要向下一段時間
→ : 上面的也沒搞清楚，現在總統投票只分兩種，親中跟反
→ : 中的，已經沒其他選項了，市長以下才會看顏色投
→ : 再等等，這波肯定要向下一段時間
→ : 上面的也沒搞清楚，現在總統投票只分兩種，親中跟反
→ : 中的，已經沒其他選項了，市長以下才會看顏色投
推 : 你動到大部分有房族的利益，這種政策絕對會被反撲，現75F 12/18 22:28
→ : 在的人大部分房屋都是有抵押，沒有啥自住房價無感這種
→ : 事
推 : 房價降，表面上說不在乎，但其實這是人性心理學，不要
→ : 挑戰這點，賴政府唯一政策選擇就是讓房價緩漲才能最大
→ : 化支持度
→ : 在的人大部分房屋都是有抵押，沒有啥自住房價無感這種
→ : 事
推 : 房價降，表面上說不在乎，但其實這是人性心理學，不要
→ : 挑戰這點，賴政府唯一政策選擇就是讓房價緩漲才能最大
→ : 化支持度
推 : 分戶被擺一道喔...XD81F 12/18 22:33
→ : 分戶好處是,估價一定估的到.
→ : 所以通常有分戶優先用.
→ : 當然如果被擺一道就,各顯神威嚕,VIP這時候才會拿出來用.
→ : 不過理論上,建商融資轉分戶,怎麼會有額度問題?
→ : 那是同一個額度阿.
→ : 除非建商在當間銀行的貸款比較低,然後那間銀行又特別緊繃.
還是可能會有額度的問題啊→ : 分戶好處是,估價一定估的到.
→ : 所以通常有分戶優先用.
→ : 當然如果被擺一道就,各顯神威嚕,VIP這時候才會拿出來用.
→ : 不過理論上,建商融資轉分戶,怎麼會有額度問題?
→ : 那是同一個額度阿.
→ : 除非建商在當間銀行的貸款比較低,然後那間銀行又特別緊繃.
比如說土建融借1億，分戶貸款總共1.2億
又剛好存款準備率上升+存款水位下降壓迫到可貸資金
導致沒錢可提供分戶貸款
那天在建商辦公室聽助理講這個快笑出來
DCARD也看過同樣的鳥事，長老竟然是同一位
怎麼這位長老會搞成這樣XDDD
以後還想拿分戶貸款嗎?
推 : 想請問小妹大，預售屋近期向建商配合銀行申辦貸款88F 12/18 23:00
→ : 的變數多嗎？如果本身已有一屋（有房貸），之後要
→ : 交屋申辦二屋的貸款時，除了五成的貸款額度外，還
→ : 會有其他限制嗎？感謝分享！！
你講的就是非首購(已有一房貸)+土建融轉分戶貸款→ : 的變數多嗎？如果本身已有一屋（有房貸），之後要
→ : 交屋申辦二屋的貸款時，除了五成的貸款額度外，還
→ : 會有其他限制嗎？感謝分享！！
我聽這間還是可以貸，畢竟是他們家的土建融
但除了成數最高五成，再來就是利率很爛
而且頭期款資金來源審查會更嚴苛
你必須拿足夠明確的證據證明是自有資金
所以如果你薪資發下來就轉走，轉來轉去讓金流很亂
讓資金來源很難判斷的話
說真的對借款人會不利
推 : 文章不就有講了 有房還有房貸 就是慢走不送 謝謝92F 12/18 23:10
土建融轉分戶的話，非首購還是可以接啦※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.239.227 臺灣), 12/18/2024 23:33:46
推 : 自有資金的舉證，可以分享一下嗎，謝謝93F 12/18 23:50
→ : 你就換位思考，如果你是行員，你要如何判斷貸款人的頭94F 12/19 00:04
→ : 期款是自有資金
→ : 期款是自有資金
推 : 請問距離第二間預售屋辦分戶貸款前多久把第一間貸款清96F 12/19 00:10
→ : 嘗掉比較不會有問題?
這個問題問你的分戶貸款銀行最準確→ : 嘗掉比較不會有問題?
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.239.227 臺灣), 12/19/2024 00:27:06
推 : 小妹乾貨，感謝分享。98F 12/19 00:32
推 : 靠後那間一定008啦99F 12/19 00:49
→ : 土建融銀行本來就沒有義務一定要做整批房貸
→ : 哀，分戶房貸跟土建融科目都不一樣了，額度怎麼會一樣
→ : 上面又有人在裝懂ZZZ
→ : 土建融是申請建照時就差不多要申請了
→ : 分戶房貸是拿到使用執照才開始撥款
→ : 時間點不一樣，銀行水位狀況怎麼可能一樣
推 : 008不意外啦，台企也半斤八兩，都很鋪攏共
→ : 土建融銀行本來就沒有義務一定要做整批房貸
→ : 哀，分戶房貸跟土建融科目都不一樣了，額度怎麼會一樣
→ : 上面又有人在裝懂ZZZ
→ : 土建融是申請建照時就差不多要申請了
→ : 分戶房貸是拿到使用執照才開始撥款
→ : 時間點不一樣，銀行水位狀況怎麼可能一樣
推 : 008不意外啦，台企也半斤八兩，都很鋪攏共
推 : 789月都有辦轉增貸 2.15/2.19/2.25 只能說舒服107F 12/19 06:00
→ : 請問樓上大大哪間???108F 12/19 08:29
推 : 最近房仲推的壽險公司房貸會有影響嗎109F 12/19 12:03
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 53
作者 FlyinDance56 的最新發文:
- 這樣說吧 個人貸款就兩種貸款 掛一的購屋、房屋修繕 掛四的理財週轉金 差異在於「借款用途」 購屋就是購屋、修繕就是修繕、理財周轉就是理財周轉 所以購屋貸款的資金，就是匯給賣方、建商或履保 他不會匯到 …55F 23推
- 小妹聽到的是這樣 某間靠前的八大長老，已經有公文 購屋只接自行土建融轉分戶，非自行土建融只接首購身分 故散客非首購，基本上直接被拒絕 當然，如果是代書找經理強力過件者，那另當別論。 再者 申貸人的頭 …109F 53推
![]()
簡單啊 人在面對困境的時候，通常會有兩種反應 一種認為那是自己的責任，即使那是別人的過失，他也會想辦法去解決 這是一個「長進」的思維，想方設法找出路，頂住壓力不斷突破 心智長久鍛鍊下來，不僅學會了「 …94F 28推 2噓- 你說的我完全同意 佛教認為人生有八苦 其中有一苦為:「求不得」 因為「欲求得不到滿足」而痛苦 然而，其實人生沒那麼多好欲求的 畢竟人類兩千多年來物質過得更原始破爛也是有辦法活下來 而且現代的物質文明 …120F 42推 4噓
- 24F 15推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享