※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-12-18 13:00:10
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 最新貸款狀況
時間 Wed Dec 18 01:46:52 2024
基本上現在名下有房，不管有無貸款
除非持有5年以上，也在3年內沒有做清償動作
不然你在公股銀行是無法順利貸到款的
會非常非常的刁難
如果名下已經兩戶以上基本上
公股不用想了
非公股就看你跟銀行關系
有沒有買產品
但一樣希望你就2＋1戶內
再來就是自備款來源，之前講過很多人不信
基本上銀行都或要你提供財力，印存摺
基本上首購一年內有大額異常，非正常軌跡入帳金額
就會問你資金來源。關心你一下 善意提醒後果，有的會直接要你解釋
如果名下有房的，那就會要你解釋資金來源
受贈與就會去查贈與者是否借來的
再來就是購置貸款短時間內有清償動作
銀行也會很關切
以上沒有明確公文
但都是銀行默契
再來最近聽到一筆
買新北三重公寓，使用台銀新青安借款約900萬
10月份成交.....到現在還無法撥款
據說要到明年的3-4月才能撥款
至於預售屋慘狀已經不知怎說了
目前聽到最離譜的，名下4間房均無貸款，預售屋交屋只給2成利率3.8，20年無寬限
還要佐證自備款來源才能借
---
信貸買股>股票質押>買貨車席的輕鬆付預售>蓋好就放鬆了
而且是重壓多買幾間
講這話網紅真的害死人
蓋好放鬆代表房事反轉，大概準備虧一屁股
如果不上不下 貸款出問題嗯
繼續漲 貸款只會更嚴 還是沒錢交屋
而且這時代銷建商都會提醒你，貸不出來又付不出來會賠掉自備款，你又硬來
人家不會跟你客氣的收下
如果股市有變化也是找死
不能換約連跑都不能跑只能斷頭
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-12-18 01:46:52
※ 文章代碼(AID): #1dORaEKU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1734457614.A.51E.html
推 : 如果老公名下有一間房，老婆名下一間房貸款能幾成？1F 12/18 01:52
推 : 說真的不是剛需 不要硬買 我建議一律先自備十成 不怕被婊2F 12/18 02:34
推 : 希望持續下去 杜絕炒房：）3F 12/18 02:40
推 : 太誇張了4F 12/18 02:58
推 : 沒能力全款的都是炒房 一定要全力防堵5F 12/18 03:04
推 : 德政6F 12/18 03:05
推 : 現在重點就是限貸令會持續多久7F 12/18 03:16
推 : 好扯 如果沒看ID我真的會直接說放屁8F 12/18 03:16
→ : 真的是搞很大
→ : 真的是搞很大
推 : 爽！10F 12/18 03:20
推 : 是不是想到我的ID？11F 12/18 03:22
→ : 真想看看大場面
→ : 真想看看大場面
推 : 我看法院之後會有很多買賣糾紛官司13F 12/18 03:23
→ : 再來持續搞下去DPP十二年執政有可能會終結
→ : 畢竟這種怨氣累積下來足以政黨輪替
→ : 再來持續搞下去DPP十二年執政有可能會終結
→ : 畢竟這種怨氣累積下來足以政黨輪替
推 : 個案啦16F 12/18 03:26
推 : 兇17F 12/18 04:26
推 : 貸款投資屬於開槓桿行為，風險本來就比較高18F 12/18 05:14
推 : 買兩間以上的準備被打地主啦再囂張啊19F 12/18 06:21
推 : 名下有房還敢買房，房蟲確定，整的就是你20F 12/18 06:31
→ : 金龍的lesson ，有民怨也是央行擔下，有好處功德就會蹭
→ : 了
→ : 金龍的lesson ，有民怨也是央行擔下，有好處功德就會蹭
→ : 了
推 : 非首購真自住的都不敢亂買了23F 12/18 07:05
推 : 個案？24F 12/18 07:09
推 : 個案吧25F 12/18 07:11
推 : 個案啦，房價只漲不跌，借高利貸也要買26F 12/18 07:14
推 : 怎麼跟個人遇到買方的狀況差很多。買方合庫，一個月搞定27F 12/18 07:15
噓 : 個案用不著拿來放大解釋吧？28F 12/18 07:28
推 : 對房產老人是大利多，早就布好局貸完款睡飽算錢。對房29F 12/18 07:33
→ : 產新人就是重大利空了，錢不夠的這輩子就一間，版上前輩
→ : 說過一間等於空手，想變多房族收租只能等繼承了，哭啊
→ : 產新人就是重大利空了，錢不夠的這輩子就一間，版上前輩
→ : 說過一間等於空手，想變多房族收租只能等繼承了，哭啊
推 : 無法佐證自備款來源就是有問題的資金啊32F 12/18 07:35
噓 : 看起來和事實差很多33F 12/18 07:35
推 : 好奇，預售交屋那個是買轉約，沒跟建商整批貸嗎？34F 12/18 07:36
推 : 有接近事實，認識的後來找高層硬過件，差點gg。35F 12/18 07:38
→ kadolong …
推 : 個案啦 房版名言: 只漲不跌 眼高手低你的問題37F 12/18 07:45
推 : 可能真的調節差太多，兩個世界38F 12/18 07:48
推 : 碰到的預售也是，除非首購切結，不然要你準備五成自備39F 12/18 07:48
→ : 才要賣給你
→ : 應該是真的不好貸
→ : 才要賣給你
→ : 應該是真的不好貸
推 : 民怨不僅是一眾苦主42F 12/18 07:48
→ : 還有生意冷淡的仲介，裝潢等
→ : 還有生意冷淡的仲介，裝潢等
推 : 如果不是網紅講的炒作，怎麼有辦法一季漲10趴，一年漲5044F 12/18 07:53
→ : 趴以上
→ : 趴以上
推 : 手握現金的老人 蒿兔鷺鷥46F 12/18 07:54
→ : 每個人都以為自己是坐轎子，要到最後才會發現自己只是抬47F 12/18 07:54
→ : 轎子
→ : 轎子
推 : 完了，只允許有錢人炒房，中產被往下拉49F 12/18 07:54
推 : 名下有繼承的非六都房產之後還能用新青安嗎？或首購綠50F 12/18 07:54
→ : 燈？怕到時候送對保被打槍
→ : 燈？怕到時候送對保被打槍
→ : 中產太多不乖52F 12/18 07:55
推 : 房板房蟲GG啦，好爽啊53F 12/18 08:00
推 : 真的跟事實差蠻多的54F 12/18 08:04
推 : 房蟲：不可能！絕對不可能！55F 12/18 08:04
→ : 難道是公股跟民營的差別？56F 12/18 08:05
推 : 有本事要炒就用自己的錢去炒，貸款去炒房就不要哭么57F 12/18 08:08
推 : 清償動作 是指？58F 12/18 08:13
推 : 好險沒這困擾 有錢人的煩惱59F 12/18 08:13
推 : 想問29樓，少子化加上新人只能買一間，那滿手房的老人要賣60F 12/18 08:15
→ : 給誰？
→ : 給誰？
推 : 個案吧，今年都快結束啦，績效都達標了，不會有金龍lesson62F 12/18 08:18
→ : 8
→ : 8
推 : 真慘 比我八月跑的時候更嚴重 說好的大家會一起還錢64F 12/18 08:20
推 : 每斷一個頭又多一間進入市場，建商貸款被斷金流只能用力促65F 12/18 08:21
→ : 銷，呵呵 這次政府組合拳簡直完美
→ : 銷，呵呵 這次政府組合拳簡直完美
推 : 5成都拿不出來只能稱為魯空67F 12/18 08:28
推 : 「Robinzhou44」賣在金龍海嘯前，佩服。68F 12/18 08:30
推 : 3間無貸款 土銀2.48 30年 1000萬69F 12/18 08:30
→ : 無綁保單 跟土銀沒來往過
→ : 無綁保單 跟土銀沒來往過
推 : 會不會弄到最後變統一教父71F 12/18 08:34
推 : 問就是漲72F 12/18 08:51
推 : 骷髏大，請問如果家人一年內贈與我244萬，親戚也贈73F 12/18 08:54
→ : 與我244萬，這樣首購會被刁難嗎？
→ : 希望能您能解惑
→ : 與我244萬，這樣首購會被刁難嗎？
→ : 希望能您能解惑
爸媽的錢只要不是從銀行借出來的
如果是借出來的你就慘了
推 : 想請問樓上，貸1000萬是房價幾成？76F 12/18 08:56
→ : 要講也是拿不出50%要叫做魯多吧 不是都說空空不買嗎77F 12/18 09:01
推 : 請問撥款時程拉長的影響是什麼? 我的理解是賣家更晚78F 12/18 09:03
→ : 拿到錢, 可能影響後續資金運用; 買家訂金被卡著, 也
→ : 更晚拿到房裝修搬家, 還多了可能的租金支出; 這樣對
→ : 金融體系應該沒有其他影響吧? 交易頻率下降, 銀行資
→ : 金上升變快一些.
→ : 拿到錢, 可能影響後續資金運用; 買家訂金被卡著, 也
→ : 更晚拿到房裝修搬家, 還多了可能的租金支出; 這樣對
→ : 金融體系應該沒有其他影響吧? 交易頻率下降, 銀行資
→ : 金上升變快一些.
推 : 槓桿通通開好開滿，第一次炒房就上手83F 12/18 09:04
→ : 別怕，房版前輩都苦勸您繼續囤房自重
→ : 別怕，房版前輩都苦勸您繼續囤房自重
推 : 回樓上，目前是看到台北成功國宅，屋主談到2800賣85F 12/18 09:05
→ : 囤房成本這麼低，大家都不可以下車喔86F 12/18 09:06
推 : 成功國宅2800，就是回到110年的價格耶87F 12/18 09:11
推 : 簡單說投資客沒辦法現金買房的乖乖認賠88F 12/18 09:13
→ : 不然就該買的理財商品乖乖買下去
※ 編輯: a386036 (42.79.161.235 臺灣), 12/18/2024 09:15:17→ : 不然就該買的理財商品乖乖買下去
推 : 回樓上，坪數不大...3x坪出頭而以..,主要是想知道90F 12/18 09:17
→ : 這樣用贈與的錢買，能待好待滿嗎?
→ : 這樣用贈與的錢買，能待好待滿嗎?
推 : 1324 貸100092F 12/18 09:18
→ : 回骷顱大，不是銀行借的，是親戚長輩們，幫助我們93F 12/18 09:19
→ : 年輕小家庭，也算是跟長輩借的
→ : 年輕小家庭，也算是跟長輩借的
推 : 限貸令央行都說不可歸於雙方了 身邊兩個朋友解約 建95F 12/18 09:28
→ : 商都是直接退錢
→ : 商都是直接退錢
你三年前買的當然 直接原價退回
建商巴不得你退
問題你如果是今年買的 你就看建商會不會理你
※ 編輯: a386036 (42.79.161.235 臺灣), 12/18/2024 09:29:47
→ : 好奇真有人被沒收15%嗎 大建商應該不至於敢真的去收97F 12/18 09:30
→ : 小建商就不好說了
→ : 小建商就不好說了
→ : 看建商吧 寶佳就不給退99F 12/18 09:31
→ : 他們都去年買的 價格也沒差多少100F 12/18 09:31
→ : 不過收入都是抓緊緊的 成數一少就悲劇了
→ : 不過收入都是抓緊緊的 成數一少就悲劇了
推 : 等VIP被擋再來恐慌102F 12/18 09:32
推 : 名下四間房幹嘛貸款，現金全款就好了啊103F 12/18 09:38
推 : 名下四間 直接升等專業投資人 也有VIP104F 12/18 09:39
→ : 除非四間都偏鄉 總價沒3000 那悲劇
→ : 除非四間都偏鄉 總價沒3000 那悲劇
推 : 公股嘛！光新青安就滿到爆了，哪還有剩106F 12/18 09:42
推 : 回60樓，莫忘世上苦人多，繼承來的市區4-50年老屋，你107F 12/18 09:48
→ : 看不上，卻是一些想在市區買個窩的人唯一負擔得起的物件
→ : ，不是每個年輕人都年收百萬以上，有父母幫出頭期款，
→ : 再差一些的，只能租市區老屋，至少上班很近。少子化影響
→ : 的是沒有工作機會，遠離市區，現在還未成氣候的重劃區，
→ : 可能撐不到將來大量人口移入。為什麼覺得少子化後，年輕
→ : 人就變得買的起新屋呢，應該沒這種事吧...
→ : 看不上，卻是一些想在市區買個窩的人唯一負擔得起的物件
→ : ，不是每個年輕人都年收百萬以上，有父母幫出頭期款，
→ : 再差一些的，只能租市區老屋，至少上班很近。少子化影響
→ : 的是沒有工作機會，遠離市區，現在還未成氣候的重劃區，
→ : 可能撐不到將來大量人口移入。為什麼覺得少子化後，年輕
→ : 人就變得買的起新屋呢，應該沒這種事吧...
→ : 本來就是在打名下有房很合理阿114F 12/18 10:01
推 : 沒年輕人接滿手房的老人貶值更多115F 12/18 10:22
噓 : 還好我爸媽直接送房子給我 不用被這種鳥政策搞116F 12/18 10:29
噓 : 這版根本笑話，前陣子順風，一堆大神跑出來發文呼風喚雨117F 12/18 10:32
→ : ，現在逆風都不知道去哪了= = 只剩下m跟L幾個講話有料的
→ : 還在
→ : ，現在逆風都不知道去哪了= = 只剩下m跟L幾個講話有料的
→ : 還在
推 : 極限槓桿仔真的自己保重120F 12/18 10:34
噓 : 假的121F 12/18 10:35
推 : 這個月好像好很多了
推 : 這個月好像好很多了
推 : 反正過陣子空空又翻車了123F 12/18 10:42
推 : 怕什麼124F 12/18 10:46
推 : 推良心勸世文 看完死不信硬要上車的 真的嫌錢太多125F 12/18 10:47
→ : 117樓 阿房仲不就這樣 整天講些不負責任的話
→ : 117樓 阿房仲不就這樣 整天講些不負責任的話
推 : 哈哈一切預告在前127F 12/18 10:51
→ : 之前新警察還在酸a38~至少市況他是很強的
→ : 之前新警察還在酸a38~至少市況他是很強的
→ : 早說了 房市差房仲轉行做詐騙根本不用新人訓練 無縫接129F 12/18 10:53
→ : 軌 多看房都能當作培養反詐意識 看現今的話術演變到什
→ : 麼程度 收穫滿滿
→ : 軌 多看房都能當作培養反詐意識 看現今的話術演變到什
→ : 麼程度 收穫滿滿
推 : 順風本來就會一堆人吹就跟股市一樣會有很多股神132F 12/18 11:05
→ : 台土 非首購(名下有房無貸) 7成 2.7% 30y 寬0 11月核貸133F 12/18 11:13
→ : 明年3月才能撥款
→ : 明年3月才能撥款
推 : 房市週期長，順風期長養出了一堆房神，只漲不跌吹到連自己135F 12/18 11:16
→ : 都信，這一波剛好直接帶走，抱上抱下一場空
→ : 都信，這一波剛好直接帶走，抱上抱下一場空
推 : 翻譯：蛋毛蛋殼已死，重劃區位置不好的準備吃屎137F 12/18 11:44
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 1 累積人氣: 98
作者 a386036 的最新發文:
- 基本上現在名下有房，不管有無貸款 除非持有5年以上，也在3年內沒有做清償動作 不然你在公股銀行是無法順利貸到款的 會非常非常的刁難 如果名下已經兩戶以上基本上 公股不用想了 非公股就看你跟銀行關系 …137F 74推 5噓
- 基本上房價上漲有很大一部分是預售屋 先建後售做妖 現在房地合一有些自有營造的就很有空間 加上現在為了賣好價一點建材越用越好，造價越來越高 而房屋稅不會因為你用DURVAIT房屋稅比用洗樂適貴 也不會 …123F 31推 1噓
- 25F 4推 1噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享