※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-14 19:15:37
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 台中水湳是不是泯然眾區了
時間 Tue Feb 13 17:08:39 2024
這幾年台中市區各地陸續都有新案站上5-6字頭了
總價沒特別控制在1字頭也還是賣得不錯
反而水湳這兩年新案一樣6字頭還好幾個滯銷
像是帝璟賣的超辛苦
總太的之序在禁轉約後也一個月頂多一兩筆上實登
時代開案好久了也是勉強慢慢賣
少數賣得還可以的發哥是靠5字頭單價
親家是靠超級小坪數壓總價在1xxx
雙橡園就他是雙橡園
而且雙橡園低樓層也是單價6字頭完全不敢因為品牌就開高
只有中高樓層才有到7字頭
這樣看下來水湳跟台中市區其他地方根本沒什麼差距啊
喊成那樣結果預售價格都差不多
當初人家買2字頭的都爽漲一倍了
水湳買4字頭的創世紀不知道有沒有漲50%
更別說遠雄了 寬寓可能有小賺
純寓...QQ
當初投資水湳的人是不是很慘
只能看著別區當初買低的人在爽
再次驗證投資真的不能買相對高價的地方
--
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※ 作者: missucrystal 2024-02-13 17:08:39
※ 文章代碼(AID): #1bop6Pk7 (home-sale)
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推 : 這種未來價重劃區本來就不適合投資1F 02/13 17:12
推 : 回樓上，我之前要買水湳的時候老闆也這麼說，那時候2F 02/13 17:22
→ : 水湳大多一坪不到20萬，最高2出頭
→ : 水湳大多一坪不到20萬，最高2出頭
推 : 就是賣未來價給你，問台中，我一律推舊市區4F 02/13 17:26
推 : 台中重劃區太多了 地又都超大 水湳真的沒什麼 還要等一條5F 02/13 17:33
→ : 20年後的捷運
→ : 20年後的捷運
推 : 未來價格啊7F 02/13 17:47
→ : 本益比20倍8F 02/13 17:54
推 : 大坪數不好賣啊9F 02/13 17:55
推 : 未來價，沒什麼投資效益10F 02/13 18:04
推 : 買水湳是面子>>>>投資漲幅11F 02/13 18:22
推 : 問就是是 你可以私訊問ceca12F 02/13 18:22
推 : 有未來大家心知肚明，但要不要花那些時間去耗又是13F 02/13 18:23
→ : 一回事，13.14期也會類似狀況。尤其在捷運核定的當
→ : 下，機能完整的市區又好住又會增值也是好選擇。
→ : 一回事，13.14期也會類似狀況。尤其在捷運核定的當
→ : 下，機能完整的市區又好住又會增值也是好選擇。
推 : 不錯啊 跟海線一樣 把資金關廁所 不然不好上車16F 02/13 18:24
推 : 雍悅自用不錯17F 02/13 18:24
推 : 重點是推案量，水湳堆案量就還沒起來，真的起來版上又換另18F 02/13 18:29
→ : 一個說法了。有時候都不知道大家在急什麼…
→ : 一個說法了。有時候都不知道大家在急什麼…
→ : 如果都差不多了 是不是就該換水湳漲了 應該就輪漲 這陣子20F 02/13 18:50
→ : 都在炒舊市區 藍捷又順勢助攻 北區都上六了 就該換水湳漲
→ : 了吧
→ : 都在炒舊市區 藍捷又順勢助攻 北區都上六了 就該換水湳漲
→ : 了吧
推 : 怎麼會輪漲漲水湳= = 水湳是已經炒完炒到未來價的欸 應23F 02/13 18:52
→ : 該是水湳漲完才輪藍線吧
→ : 該是水湳漲完才輪藍線吧
→ : 會嗎 我看雍悅的單價比很多重劃區甚至舊區還低耶 而且還25F 02/13 18:57
→ : 是文商段
→ : 看起來不像炒到未來價啊
→ : 是文商段
→ : 看起來不像炒到未來價啊
推 : 親家不是八字頭 豐邑高總價也破9了 破百被下架不說28F 02/13 19:01
→ : 這不算沒漲吧
→ : 這不算沒漲吧
推 : 水湳只剩斷頭的份 接下來炒藍線30F 02/13 19:21
推 : 破百我寧願舊市區買兩間來出租，你破百是誰要接，31F 02/13 19:24
→ : 兩間運用方便多了，不要亂害人
→ : 兩間運用方便多了，不要亂害人
推 : 炒到快接近北市7,8成差不多了 北市是沒土地33F 02/13 19:25
→ : 是我直接買北市新北捷運宅工寓出租
→ : 是我直接買北市新北捷運宅工寓出租
推 : 水湳只是在賣未來價，那附近未來發展的規模不可能會差35F 02/13 19:26
→ : 等個十年左右一定會起來
→ : 等個十年左右一定會起來
→ : 我兩間運用一下，你還要等十年，我這漲幅不會差到37F 02/13 19:29
→ : 那，還兩間租金撐，真的別害人
→ : 那，還兩間租金撐，真的別害人
→ : 水湳大部分預售也都在5-6吧 跟市區其他預售差不多39F 02/13 19:29
→ : 呀 這樣也算未來價嗎@@
→ : 呀 這樣也算未來價嗎@@
→ : 你連兩年都不知道了，還搞到十年41F 02/13 19:29
推 : 太平烏日屌打42F 02/13 19:42
→ : 好奇哪個地方不是賣未來價43F 02/13 19:46
→ : 炒的是現在穩賺的，賭未來價太虛了，一堆人去買，44F 02/13 19:52
→ : 你要脫手給誰，舊市區留給我謝謝
→ : 你要脫手給誰，舊市區留給我謝謝
推 : 水湳的街廓路廊、地下管線不打掉重練的話，那代表市46F 02/13 20:25
→ : 府應該也不是認真想搞水湳，
→ : 看起來就像隨便給個題材做做表面而已
→ : 府應該也不是認真想搞水湳，
→ : 看起來就像隨便給個題材做做表面而已
推 : 要投資或抗通膨就要避免未來價49F 02/13 20:34
推 : 水湳是有啥吸引力50F 02/13 20:37
推 : 這種會漲好幾波的買賣都是會有所保留51F 02/13 20:51
→ : 一次出進的反而是利空
→ : 出盡
→ : 一次出進的反而是利空
→ : 出盡
推 : 沒用的地方54F 02/13 21:07
→ : 親家中央公園360筆、雙橡園4117實登336筆、興富發雍55F 02/13 21:19
→ : 悅一方181筆，這樣叫賣很差？
→ : 你不要自己買不起就以為別人也買不起，多得是人買。
→ : 悅一方181筆，這樣叫賣很差？
→ : 你不要自己買不起就以為別人也買不起，多得是人買。
噓 : 14期啥都還沒有炒到60不知在炒啥58F 02/13 21:38
→ : 炒房的都倒一倒啦
→ : 炒房的都倒一倒啦
推 : 水湳GG60F 02/13 21:38
→ : 水湳的發展會不會再更上一層樓就等5/30以後看看招商61F 02/13 21:52
→ : 結果如何囉！
→ : https://www.youtube.com/watch?v=kciAQ1P9MFY
→ : 結果如何囉！
→ : https://www.youtube.com/watch?v=kciAQ1P9MFY
推 : 水湳，大家快衝丫，我幫大家收舊的64F 02/13 21:53
→ : 反正水湳的重大公共建設不是已完工就是正在興建中，65F 02/13 21:59
→ : 也不會跑掉，住在這周圍就是能就近享受到這些設施，
→ : 怕什麼？
→ : 而且水湳位處市中心，又不是在偏遠郊區、海邊或山上
→ : ，離中科車程也才十來分鐘，周遭舊市區生活機能成熟
→ : ，住在這區並沒有什麼不方便。
→ : 也不會跑掉，住在這周圍就是能就近享受到這些設施，
→ : 怕什麼？
→ : 而且水湳位處市中心，又不是在偏遠郊區、海邊或山上
→ : ，離中科車程也才十來分鐘，周遭舊市區生活機能成熟
→ : ，住在這區並沒有什麼不方便。
→ : 樓上套牢嗎…71F 02/13 22:13
→ : 分析優點給你們聽就以為人家套牢，這種見不得人好的72F 02/13 22:27
→ : 心態實在要不得。我很早就看好這區了，所以我早就入
→ : 手了，以西屯區目前預售屋單坪行情六、七十萬以上，
→ : 總價應該有賺50%以上，不過我是買來自住用的，紙上富
→ : 貴實在不值得一提。
→ : 比大安森林公園還大兩倍半的市中心大公園，加上好幾
→ : 樣重大公共建設，你們覺得這區會差到哪去？
→ : 心態實在要不得。我很早就看好這區了，所以我早就入
→ : 手了，以西屯區目前預售屋單坪行情六、七十萬以上，
→ : 總價應該有賺50%以上，不過我是買來自住用的，紙上富
→ : 貴實在不值得一提。
→ : 比大安森林公園還大兩倍半的市中心大公園，加上好幾
→ : 樣重大公共建設，你們覺得這區會差到哪去？
推 : 原po也有買 不過一直有點哀怨的樣子79F 02/13 22:52
→ : 市政府投放這麼多資源在水湳經貿園區，簡直是萬千寵80F 02/13 22:56
→ : 愛在一身，嫌這邊爛的，說說看全台有哪個重劃區比這
→ : 裡更好的？
→ : 這區還規劃了兩條捷運線
→ : https://imgur.com/Eh3SIoe.jpg
→ : 愛在一身，嫌這邊爛的，說說看全台有哪個重劃區比這
→ : 裡更好的？
→ : 這區還規劃了兩條捷運線
→ : https://imgur.com/Eh3SIoe.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/Eh3SIoe.jpg)
推 : 贏水湳的一拖拉庫耶，信義計畫區、大直、林口、溫仔85F 02/13 23:07
→ : 圳、央北、三峽北大、、、、列不完耶，
→ : 還來不及把中南部列出就找出一堆贏水湳的耶
→ : 圳、央北、三峽北大、、、、列不完耶，
→ : 還來不及把中南部列出就找出一堆贏水湳的耶
→ : 你倒是做個表格列出各項建設贏在哪？水湳有的，其它88F 02/13 23:14
→ : 某D急了嗎89F 02/13 23:15
→ : 的有嗎？其它重劃區有的，水湳缺少了什麼？不要信口90F 02/13 23:15
→ : 開河。
→ : 開河。
推 : 不想用踩一捧一的方式為了講其他重劃區的好就來數落92F 02/13 23:28
→ : 水湳，
→ : 我自己也期待中市府可以真心誠意去把水湳搞起來。
→ : 只不過我自己的觀念是，比起政府的公共建設，財團們
→ : 的投資更具指標性
→ : 不然要只看公共建設，怎麼各縣市的高鐵站沒有漲到頂
→ : 天呢
→ : 高鐵造價除以站點數，這建設還不夠貴嗎
→ : 水湳，
→ : 我自己也期待中市府可以真心誠意去把水湳搞起來。
→ : 只不過我自己的觀念是，比起政府的公共建設，財團們
→ : 的投資更具指標性
→ : 不然要只看公共建設，怎麼各縣市的高鐵站沒有漲到頂
→ : 天呢
→ : 高鐵造價除以站點數，這建設還不夠貴嗎
→ : 高鐵不重要，大安區、信義計劃區有高鐵嗎？100F 02/13 23:34
推 : 是啊不重要啊，那水湳的那幾樣建設重不重要就給市場101F 02/13 23:37
→ : 決定啊
→ : 決定啊
→ : 反正現在這區的價格也不是你高攀得起的，好不好也與103F 02/13 23:42
→ : 你無關。
→ : 我們早早就進去卡位的，從來沒擔心過。
→ : 你無關。
→ : 我們早早就進去卡位的，從來沒擔心過。
推 : 有人好氣，讓你當水湳大王吧106F 02/14 00:07
→ : 那我會買大安唉
→ : 那我會買大安唉
→ : 大安區新案一坪要二百多萬以上，你買得起就去買啊！108F 02/14 00:16
推 : 我覺得創世紀賺很大耶...109F 02/14 00:22
推 : 好了啦 橘線捷運核定後再來跟我說這些110F 02/14 00:32
推 : 笑死自己都講出答案了，還在那執著111F 02/14 00:40
→ : 公共建設對房價影響沒那麼大啦
→ : 信義、大安沒高鐵還不是照樣貴爛
→ : 公共建設對房價影響沒那麼大啦
→ : 信義、大安沒高鐵還不是照樣貴爛
→ : 水湳之所以特別貴就是因為它結合了大安區和信義計劃114F 02/14 00:46
→ : 區的優點。
→ : 還有它本身的地理位置就是市中心，加上離中科超近
→ : 不然台南高鐵區公共建設也很多，但位處偏鄉，離台南
→ : 市中心超遠、離南科更遠，所以房價低迷且無法吸引台
→ : 南本地人移居此處。
→ : 水湳之所以特別好是因為各種條件加乘的結果。
→ : https://www.youtube.com/watch?v=EDe44jJDqtQ
→ : 區的優點。
→ : 還有它本身的地理位置就是市中心，加上離中科超近
→ : 不然台南高鐵區公共建設也很多，但位處偏鄉，離台南
→ : 市中心超遠、離南科更遠，所以房價低迷且無法吸引台
→ : 南本地人移居此處。
→ : 水湳之所以特別好是因為各種條件加乘的結果。
→ : https://www.youtube.com/watch?v=EDe44jJDqtQ
推 : 水湳哪算市中心..七期才是真的市中心，水湳硬傷就是土122F 02/14 01:04
→ : 地重劃時就炒爛了，但整體規劃又微妙，看看那個精美的
→ : 住一之c住宅區，路超小條容積率又鳥，到現在還一片荒蕪
→ : ，後面就看綠美圖有多少吸引力了
→ : 地重劃時就炒爛了，但整體規劃又微妙，看看那個精美的
→ : 住一之c住宅區，路超小條容積率又鳥，到現在還一片荒蕪
→ : ，後面就看綠美圖有多少吸引力了
→ : 從市政府騎車進水湳都不用五分鐘叫不是市中心？126F 02/14 01:25
→ : 在你眼中出了七期都是郊區嗎？跟你這種目光短淺的真
→ : 是沒什麼好說的，你的眼界就這樣而已。
→ : 在你眼中出了七期都是郊區嗎？跟你這種目光短淺的真
→ : 是沒什麼好說的，你的眼界就這樣而已。
推 : 標題成語有點難 還要估狗一下129F 02/14 01:35
推 : 照你這邏輯單元一也是市中心了，東海搞不好也能算，騎130F 02/14 01:42
→ : 車10分鐘而已，ㄏㄏ
→ : 事實是水湳現在就沒肉了，未來利多都已經提早反映在價
→ : 格上
→ : 車10分鐘而已，ㄏㄏ
→ : 事實是水湳現在就沒肉了，未來利多都已經提早反映在價
→ : 格上
→ : 我認為74環內的舊台中市區都是市中心134F 02/14 01:53
推 : 沒有人會把水湳跟市政府放在一起看啦 差太遠，水湳跟十135F 02/14 01:59
→ : 四期一起看還有點道理
→ : 水湳真的不是市中心，騎車五分鐘是指文心路吧？文心路的
→ : 塞車程度你五分鐘騎得到？
→ : 四期一起看還有點道理
→ : 水湳真的不是市中心，騎車五分鐘是指文心路吧？文心路的
→ : 塞車程度你五分鐘騎得到？
![[圖]](https://i.imgur.com/1klMeCSh.png)
推 : 水湳最大的問題是 你講的捷運交通方便什麼的都對，前景141F 02/14 02:08
→ : 看起來也好，但價錢已反應。 你說你是早就買了 那應該還
→ : 好，現在應該已經有賺了。 我每次看到水湳我就想到新莊
→ : ，交通方便，捷運兩條+機捷一條，還不是像水湳這種規劃
→ : 中的，都是現成捷運。當年吹的未來建設多厲害，一堆人追
→ : 高 原因跟你現在吹水湳87%像。結果一套套十年
→ : 看起來也好，但價錢已反應。 你說你是早就買了 那應該還
→ : 好，現在應該已經有賺了。 我每次看到水湳我就想到新莊
→ : ，交通方便，捷運兩條+機捷一條，還不是像水湳這種規劃
→ : 中的，都是現成捷運。當年吹的未來建設多厲害，一堆人追
→ : 高 原因跟你現在吹水湳87%像。結果一套套十年
推 : 20漲到40本來就比50漲到100容易== ，水湳優勢就天花板比147F 02/14 02:08
→ : 較高，還沒到 急了嗎，水湳黑這台車早就撞山了你還在車
→ : 上？
→ : 短期投資買這裡 傻了。
→ : 較高，還沒到 急了嗎，水湳黑這台車早就撞山了你還在車
→ : 上？
→ : 短期投資買這裡 傻了。
→ : 新北的市政府在板橋，水湳本身就在台中市政府的所在151F 02/14 02:17
→ : 地74環內西屯，地理位置這麼精華，到底是有什麼好怕
→ : 的？
→ : 距離有高薪就業機會的中科園區又只有十來分鐘車程
→ : 有大片綠地可活動＋好幾樣公共建設，怎麼看都是贏麻
→ : 了。
→ : 地74環內西屯，地理位置這麼精華，到底是有什麼好怕
→ : 的？
→ : 距離有高薪就業機會的中科園區又只有十來分鐘車程
→ : 有大片綠地可活動＋好幾樣公共建設，怎麼看都是贏麻
→ : 了。
→ : 我是看好水湳，但至少還要十年。然後你越吹我越怕157F 02/14 02:45
→ : ...
→ : 而且報酬率確實比不上其他區域，有看到買七期然後
→ : 出來吹賺多少賺多少的嗎？？
→ : 但你頭都洗了，就洗完吧
→ : ...
→ : 而且報酬率確實比不上其他區域，有看到買七期然後
→ : 出來吹賺多少賺多少的嗎？？
→ : 但你頭都洗了，就洗完吧
推 : 原來水湳這價格叫做需要高攀 買個房子而已幹嘛這麼氣XD162F 02/14 06:05
→ : 不然我們北漂買北部的情何以堪（不過還好買得早）
推 : 74環內都是市中心這範圍也太廣了 哈哈 我住了20幾年都沒
→ : 這感覺
→ : 不然我們北漂買北部的情何以堪（不過還好買得早）
推 : 74環內都是市中心這範圍也太廣了 哈哈 我住了20幾年都沒
→ : 這感覺
推 : 同意樓上 不過小心你被護航仔說目光淺短166F 02/14 07:23
推 : 大家都知道那是未來價，哪可能那麼容易獲利167F 02/14 07:54
推 : 買這裡不是要自住的？168F 02/14 09:17
推 : 你買現在的價格，出租也租不了多少，投資怎麼會買這
→ : 裡？
推 : 你買現在的價格，出租也租不了多少，投資怎麼會買這
→ : 裡？
推 : 水湳頂多是台北中山花博園區，跟大安信義比，遠了171F 02/14 09:20
推 : 先不說信義計畫區 要比公園面積大直前面河濱公園要算幾172F 02/14 09:35
→ : 個大安森林公園？比機能大直幾間米其林 水湳未來能有幾
→ : 間？比商場大直15-20分鐘就到東區/信義區
→ : 台中重劃區那麼多 水湳跟台中比就好 比到台北會不會差太
→ : 多
→ : 個大安森林公園？比機能大直幾間米其林 水湳未來能有幾
→ : 間？比商場大直15-20分鐘就到東區/信義區
→ : 台中重劃區那麼多 水湳跟台中比就好 比到台北會不會差太
→ : 多
感覺大家都還覺得水湳特別貴
但其實水湳現在跟市區很多新案根本單價都差不多了
除了特例之外都在5-6字頭
這樣是不是代表水湳喊的那麼大聲根本沒什麼
什麼未來性都是假的
市場就覺得大家的價格都應該要一樣才合理
※ 編輯: missucrystal (223.138.177.174 臺灣), 02/14/2024 09:47:12
推 : 水湳現在根本不值一坪7、80這個價，只有一個中央公177F 02/14 09:48
→ : 園，但精緻度輸大安森林公園太多；然後不知何年何
→ : 月完工的橘線，其他的未來變數太多，認同不如投資
→ : 捷運藍線就好
→ : 要說一坪5、60，我直接買現成的市區就好
→ : 園，但精緻度輸大安森林公園太多；然後不知何年何
→ : 月完工的橘線，其他的未來變數太多，認同不如投資
→ : 捷運藍線就好
→ : 要說一坪5、60，我直接買現成的市區就好
推 : 水湳都漲到全台中最高了還要漲啥==182F 02/14 09:54
→ : 而且真的要說機能水湳還是遠輸七期，根本硬炒起來的
→ : 而且真的要說機能水湳還是遠輸七期，根本硬炒起來的
推 : 建商都把未來增值空間算好賣給你啦184F 02/14 09:56
推 : 買這裡貴是因為面公園，10年後自住有機能之後會很舒185F 02/14 09:57
→ : 服，現在出去整個荒涼，要買什麼東西都要騎車開車，
→ : 阿如果沒有面公園，就…我也不知道
→ : 服，現在出去整個荒涼，要買什麼東西都要騎車開車，
→ : 阿如果沒有面公園，就…我也不知道
推 : 當年七期也是給一堆人笑盤子阿 時間會給你公道的188F 02/14 10:01
推 : 還要等時間還公道喔？人家馬卡龍公園都翻倍再翻倍了189F 02/14 10:25
推 : 七期要是沒百貨，確實也是盤子買190F 02/14 10:26
推 : 主要漲幅在土地、重劃前到現在約3-4.x倍 房子趴數沒那麼高191F 02/14 10:39
推 : 水湳是提早漲不是沒漲，我同事2018-19買預售他那時考慮192F 02/14 11:04
→ : 水湳還是捷運總站選了總站現在很後悔，當時價格差不多
→ : 都30內，也是爆賺一波只是水湳更賺五年都翻倍了
→ : 水湳還是捷運總站選了總站現在很後悔，當時價格差不多
→ : 都30內，也是爆賺一波只是水湳更賺五年都翻倍了
推 : 等台中其他地方補漲完才會輪到未來價水湳補漲啦195F 02/14 12:03
推 : 台中整體推案量太大了…..光北屯有點名氣的建商這兩年就開196F 02/14 14:05
→ : 了多少案 肯定會互相排擠 現在連七期南七期建商不錯的小坪
→ : 數案消化速度都明顯慢了
→ : 了多少案 肯定會互相排擠 現在連七期南七期建商不錯的小坪
→ : 數案消化速度都明顯慢了
→ : 樓主是不是眼花了 水湳尤其是文商段或單元八 要馬單價八199F 02/14 18:01
→ : 字頭 要馬總價三千五以上 還一堆四千以上的 你說水湳這樣
→ : 跟其他區域價格差不多？
→ : 字頭 要馬總價三千五以上 還一堆四千以上的 你說水湳這樣
→ : 跟其他區域價格差不多？
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今天開標又不意外流標了 根本沒大企業想投資水湳吧 這樣除了市府努力放話炒之外還有什麼機會嗎 看起來沒軌道沒百貨沒醫療 只有大公園跟圖書館美術館跟展覽時會搞到周邊很吵的展覽館跟越來越少人搭的客運轉運中 …50F 34推 1噓
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