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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-04-23 08:25:41
看板 home-sale
作者 a96932000 (Hello world)
標題 Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
時間 Sat Apr 22 21:12:35 2023

※ 引述《Dontco (東摳)》之銘言：
: 我們先不講多多還是空空
: 現在這板就是一堆業外人士跑出來說科技業300基本
: 更蠢的還在那邊貼eps 真的笑死
: 台商一堆是靠分紅撐薪水
: 但現在連巷口阿罵都知道科技業前景不樂觀
: 即便今年去年eps很好 但你敢賭？
: 一堆業內的準備過冬 只有業外再那邊吹
: 垃圾房仲一定會說沒事啦 會好下去啦
: 笑死 他房子賣出去就沒事了
: 你房貸繳不出來是要賣房子欸
: 外商即便月薪高
: 假設真的一堆300 但說砍就砍 隨時失業
: 前景不明的情況下 你要梭哈買3000 4000的房？
: 多多 空空誰都沒錯 有自己的看法正常
: 但最看不慣的就是一堆業外在那邊亂喊騙人上車
: 你媽的 自己的錢才是錢 別人的錢就可以隨便揮霍？

其實應該要分成兩件事

1. 新竹接近豪宅線的房好不好賣?
   -目前市況好不好賣要問在地的,但個人猜測只要抗性不高,物件本身有足夠亮點,
    應該還是能順利銷售,畢竟竹科單月薪就破20的個人或家庭應該也是所在多有

2. 300萬年薪買不買得起接近豪宅線的房子?(房貸3000萬上下)
   -"扣掉長輩支援"的前提,個人覺得科技業300萬年薪多數扛不了單間3000萬房貸,
    或再怎麼樣都是硬扛等級,而且容錯率超低,除非你的300萬是"月薪*14"就等於300萬
    3000萬房貸11萬本利合,問問有領到300萬上下年薪的版友,純月薪扣掉11萬剩多少?
    要抱著接近月光的狀況去扛3000萬,其餘開銷全從分紅來?

    我想沒有多少科技人敢這麼拚...




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.230.33 (臺灣)
※ 作者: a96932000 2023-04-22 21:12:35
※ 文章代碼(AID): #1aGzr6rc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682169158.A.D66.html
※ 同主題文章:
　 04-19 09:57 scitamehtam. ■ [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 … ×7
　 04-22 09:32 CrabBro. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-22 12:04 mfcke. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-22 13:57 xxxlong. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-22 17:06 Qoo20811. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-22 20:15 Dontco. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
● 04-22 21:12 a96932000. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-22 22:55 s8752134. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-23 00:32 a000000000. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-23 00:55 moris123. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
　 04-23 09:57 scitamehtam. ■ Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
※ 編輯: a96932000 (220.143.230.33 臺灣), 04/22/2023 21:13:28
推 iamneptune: 你忘了買這種通常是雙薪家庭……1F 04/22 21:16
推 Chris5566: 你不是在地的也要來一篇喔2F 04/22 21:18
→ Chris5566: 都用聽說的也要來討論
推 jl40: 別傻了 雙薪都300又是少之又少 這樣的現金流要能持續30年 可4F 04/22 21:20
→ jl40: 能又更少
→ yiliang1107: 重點是破三千萬的新房，跟當地高薪人數比例上來說6F 04/22 21:41
→ yiliang1107: 仍然供不應求…這才是重點。
→ yiliang1107: 還有一個客群是以房換房，所有焦點集中薪水幹嘛
→ CrabBro: 你第二項考慮的不能說錯，但也不完全正確9F 04/22 21:42
→ CrabBro: 像台積月薪之前才45K，後來調到60K，本來就開銷要由分紅
→ CrabBro: 其實很多人都是這樣的，而且300萬扛3000萬，大概1:10，約
→ CrabBro: 是四成左右的收入，其實沒有到多硬，且300萬的4成和75萬
→ CrabBro: 的四層完全是不同的概念
推 CrabBro: 300萬中，每年要繳132萬房貸(2.06% 30年)，30萬稅已扣利
→ CrabBro: 息所得，剩於的還有140萬，每個月仍有超過十萬可花用
→ CrabBro: 就算存起來一些以防萬一，還是有七八萬能花耶，超充足的
→ CrabBro: 至於有些人可能又會跳出來說，若你失業怎麼辦...若你的能
→ CrabBro: 力確實有，而且是大家都需要的，要找工作一點都不困難
→ CrabBro: 一個因為跟長官起衝突最近從M離職的同事，說今年可能市況
→ CrabBro: 不好可能會要找一段時間的工作，也是背3000萬的貸款，離
→ CrabBro: 職的時候大概還有150萬存款，打算慢慢找並趁機出國旅行
→ CrabBro: 結果他離職第一週一開履例就超過十個面試機會，兩週就面
→ CrabBro: 上新工作，薪資還比M時還高，跑去旅行完才去新公司報到
→ CrabBro: 面五家拿到三家Offer，薪資跟M這兩年比都有競爭力的數字

可能我個人比較魯吧XD 實在難以想像搞到快月光的生活,

然後數饅頭等分紅進來補血的生活

推 on32: 房板就這樣每天在說人人300 人人買3000W房子 好棒棒喔25F 04/22 21:57
→ on32: 市場就會決定了 猜一堆也沒用
→ harlanstars: 2個人月剩7-8萬算剛好.5-10年資歷可這樣拚.27F 04/22 21:57
→ on32: 300W年收也可以買1500 2000 誰規定依定買300028F 04/22 21:58
→ harlanstars: 遇到一次颱風就會翻船,3000萬也只能賣出29F 04/22 21:59
→ on32: 猜一堆有什麼用呢 蛋黃衝太高 自然大家就會去蛋白區買30F 04/22 21:59
→ skita1017: 最好人人都有300啦31F 04/22 22:00
→ on32: 買3000W意義在那 以後噴到5000-6000W 是嗎 3年在翻倍嗎32F 04/22 22:00
→ on32: 3-4年前說道房價還沒起飛可能一平20-30W 現在50-60W起跳
※ 編輯: a96932000 (220.143.230.33 臺灣), 04/22/2023 22:02:53
→ on32: 現在接了60W 基期這麼高 大家沒這麼笨好嗎34F 04/22 22:01
→ Tylose: 沒有人人300阿，但是買3000房的應該大都有300以上 XD35F 04/22 22:02
→ on32: 買1500W噴到3000W機率高 還是買3000W噴到6000W機率高36F 04/22 22:02
→ on32: 有300W的人也會知道 怎樣做比較好 不見一定要買3000W
推 verilogTire: 年收700，房買1600，每個月爽花30，多的錢拿去玩車38F 04/22 22:02
→ verilogTire: 玩錶
→ verilogTire: 傻了才接盤
→ on32: 台北市早在2014房價到頂了 這波有些也只是剛過高點而已41F 04/22 22:03
→ on32: 所以才會新北 跟桃園噴起來 相對便宜阿
※ 編輯: a96932000 (220.143.230.33 臺灣), 04/22/2023 22:04:23
→ on32: 桃園當初1字頭 現在中古不錯也有30上下 翻倍43F 04/22 22:04
→ CrabBro: 一個月平均快12萬可自由支配耶，存下5萬都還要7萬自由用44F 04/22 22:04
→ CrabBro: 怎麼會說是月光的生活？
→ on32: 簡單說3000W房子 高基期+未來分紅變差+利息升高 未來呢46F 04/22 22:05
推 angele: 沒結婚沒小孩才會覺得一個月平均7萬很充裕XD47F 04/22 22:05
→ on32: 300W買得起3000W 問題是 遠一點有1500-2000W可買48F 04/22 22:06
→ CrabBro: 突然了解到，你可能是在說那些這幾年爆發才有300的人，分49F 04/22 22:06
→ CrabBro: 紅一沒有可能就很辛苦，這種人確實不適合買到3000的房
→ on32: 你要是投資客也會想 我去買基期低的51F 04/22 22:06
推 alexstag: 這兩年才站上2-300的可能確實不適合，不過之前就有30052F 04/22 22:07
→ alexstag: 的應該也沒那麼少
→ CrabBro: 但對那些穩定有一年300萬的，貸3000真的輕輕鬆鬆就是了54F 04/22 22:07
推 angele: 一直都有300的人新竹怎麼會沒有房子？之前可能工作3、4年55F 04/22 22:07
→ angele: 就可以買了
推 CrabBro: 就算跑去買總價1500-2000，有能力貸3000萬的也是一次買兩57F 04/22 22:09
→ CrabBro: 間吧...一間自住一間收租
推 angele: 穩定有300的早就有房子，要有感升級換屋會發現，啊，豪宅59F 04/22 22:10

穩定一年有300例如光月薪*14就250起跳的那種~那確實能穩定負擔3000萬房貸

但這幾年正夯的300萬標準,我想大多數不是QQ

→ angele: 線換不了，又不是沒房子住，就算了。所以近年來比較少聽60F 04/22 22:10
→ CrabBro: 甚至加上評估收租的收入以後，買第3間第4間61F 04/22 22:10
→ angele: 到換屋，幾年前身邊朋友還蠻常換大四房的，生兩個小孩的幾62F 04/22 22:10
→ angele: 乎都會換。
※ 編輯: a96932000 (220.143.230.33 臺灣), 04/22/2023 22:12:53
→ CrabBro: 資本世界就是這樣，真的是一個人吃人的現況，資產少就是64F 04/22 22:11
→ CrabBro: 很難幹的過資產多收入高的
→ yiliang1107: 其實300萬的人數真的不少66F 04/22 22:16
推 angele: 月薪*14要250那也要M的E9吧？E9年資在新竹應該早就大四房67F 04/22 22:20
→ angele: 了，還去貸3000買新屋4x坪小房子做什麼？XD
推 CrabBro: M的E9要資深的才有17.85萬的月薪，台灣的科技公司分紅比69F 04/22 22:21
→ CrabBro: 重都不低的，我只能說大部份300都要靠各式分紅和股票才湊
→ CrabBro: 的到這個數字，原PO的估法絕對不是大部份的估法
推 angele: 但M其實幾次薪資結構調整後，分紅比重其實已經降很低了呀72F 04/22 22:25
→ angele: ！如果還要把未來的分紅算入固定薪資買房，那是有點勉強了
→ angele: ，不過每個人風險管理程度不同，或許是我家偏保守，畢竟
→ angele: 有小孩要養的考慮起來不一樣。
推 CrabBro: M其實沒有結構啦，就一般調薪而已，這幾年調比較多76F 04/22 22:27
推 IUIST: 公司中位數三百是啥概念，以前班上成績中位數的人你覺得很77F 04/22 22:28
→ IUIST: 厲害嗎？ 你知道中位數70分，可能前幾名是99分說，更別提
→ IUIST: 薪資高中位數三倍的可能還有10趴耶。這些人當然不屑只買新
→ IUIST: 竹，但在這上班買一間省時間的也是順手而已。再加上受惠上
→ IUIST: 漲換屋的，或是家裡有山的，市場就是反應這些的結果。很多
→ IUIST: 人喜歡講M，但發孫不是酸假的XD
推 CrabBro: M既使當發孫的還是中位數最高的幾間，而且M相對很多公司83F 04/22 22:30
→ CrabBro: 薪資是扁平的，相對大多其他公司部門間差距沒那麼大
→ CrabBro: 不像有東坡肉vs.肉燥，帝王蟹vs.寄居蟹那種成倍的差距
噓 elvis30901: 雙薪300是會回家逆86F 04/22 22:43
→ elvis30901: 真的是不了解工程師生態，結婚有小孩只有一個人能300
→ elvis30901: 另一個要馬閒職要馬家管
→ jl40: 樓上有道理89F 04/22 22:45
推 zebirlin: 房蟲是不是沒想過年薪300的會開國產車嗎?90F 04/22 23:03
→ zebirlin: 豪車/出國旅遊/名牌包最新3C樣樣不可少 這才叫享受!
推 kusomanfcu: 頭過身就過92F 04/22 23:05
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/97erpKT.jpg
→ kusomanfcu: 一個月收入25 月還8.8萬
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/V4surE1.jpg
[圖]
 
[圖]
推 kusomanfcu: 買車沒頭期？很簡單過幾年加價買96F 04/22 23:09
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/xf8hUw6.jpg
→ kusomanfcu: 5年後多個三百萬很正常吧
[圖]
→ jl40: 這數學還真是不錯99F 04/22 23:15
→ CrabBro: elvis說得我想了一下周邊的，這說法不成立100F 04/22 23:31
→ CrabBro: 我至少認識六對夫妻都領高薪有小孩雙方仍在職場上工作
推 alexstag: 領300就要另一半不要上班…以為是10年前的物價吧102F 04/22 23:44
推 kusomanfcu: 10年前的300應該可以，現在的300大概十年前的220左右103F 04/22 23:47
推 alexstag: 現在女生也不是你賺個3-500就可以不上班，他們有自己的104F 04/22 23:49
→ alexstag: 職涯追求
推 jeromeshih: 雙薪工程師，如果女方薪水高，看是要找後援還是托嬰啊106F 04/23 00:02
→ jeromeshih: ，也是因為這樣，所以聽說月嫂/保姆/托嬰只要評價還可
→ jeromeshih: 以的，可能都供不應求
推 ice1015: 男方領高薪另一半就可以不用上班嗎？109F 04/23 00:13
→ ice1015: 光是話語權倒退三十年，現在的女姓有幾個能接受？
→ ice1015: 我都鼓勵女姓友人要有自己的經濟能力，不然越老越被拿捏
→ ice1015: 的死死的
推 rig2121: 奇怪，我身邊的高薪同事另一半一堆都還在上班，而且不少113F 04/23 00:13
→ rig2121: 還是夫妻都高薪的，真的有一堆都想給老公養的？
→ rig2121: 樓上真的，現在女生很在乎自己的生涯規劃，要她們乖乖待
→ rig2121: 家裡還比較難
→ alexstag: 所以嘍…一堆人拿刻板印象在那邊117F 04/23 00:17
→ jl40: 本來就很多家庭狀況不一樣 很難一體適用118F 04/23 00:18
推 ice1015: 可能都以為工程師真的都撿回收，只能跟空有長相的蠢台女119F 04/23 00:24
→ ice1015: 在一起。
→ ice1015: 嘛，這種事不是沒有，只是光有皮相不長腦的女性後面都是
→ ice1015: 被拿捏的份。
→ ice1015: 再回頭來說，小孩國小國中後需要父母的時間漸短，不上班
→ ice1015: 不是閒的發慌嗎？被拿捏死了也是活該。
→ jl40: 我老婆不上班 是我被拿捏死 是我的問題嗎？125F 04/23 00:29

如果是心甘情願,那就不是問題XDD

→ ice1015: 嗯，希望你能勿忘初衷，五十年不變。126F 04/23 00:32
※ 編輯: a96932000 (220.143.230.33 臺灣), 04/23/2023 00:44:32
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