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作者 標題 Re: [請益] 新竹公務人員未來購買方向
時間 Mon Feb 27 16:17:11 2023
※ 引述《cc161 (小菜)》之銘言：
: 請問大家,公務人員家庭年薪190萬上下,加上2個小孩,該選擇新竹哪區呢？因為地緣關係
: 一定要留在這,需要後援的幫忙！暫時不考慮離開,謝謝大家
首先年薪190萬公務員薪水相對穩定變數較少
可抓年薪3成約1700萬房子3房
若堅持買預售 大概是40萬/P的房子
新竹真的不好挑 40左右大樓預售區域往下供參考：
芎林 40-45
牛埔 二重埔 35-40
新埔田新 寶山 頭份/竹南 竹東 新豐30-35
南寮 湖口25-30
芎林：好比超大型重劃透天住宅區域 竹科外溢區域 近高鐵 缺點是學區 且人口少限制機
能發展 但消費力高因此星巴克進駐 未來麥當勞可以期待 主要賣給買不起竹北的人
牛埔：機能完善 近竹市市區 缺點離竹科台元遠 享有北區經國路機能 公道三重劃 香山
區公所 因您貴為公務員非竹科上班 本人最推薦你買這區
二重埔：離竹科近 國中學區是上述區域裡最好 聯外交通多 缺點為巷弄小 一個里快比芎
林多人 機能卻仰賴關埔 原因為地目工業地多 科三計畫綁著限制長期的發展
新埔田新：最不建議浪費錢買的區域 機能吃板條喝珍奶去全聯寶雅沒問題 它聯外交通為
最大缺點 僅有一條經過遠東紡織廠的路往竹北 其餘為山路 學區也有很大的問題 近期出
不了貨的房蟲會洗腦推銷 要小心
最大缺點 僅有一條經過遠東紡織廠的路往竹北 其餘為山路 學區也有很大的問題 近期出
不了貨的房蟲會洗腦推銷 要小心
寶山：最靠近竹科 但在深山裡 無機能無學區 竹科人可買但你是公務員不推
頭份/竹南：苗栗傾全力發展的區域 擁有苗栗最好的機能 上述區域機能最好 學區第二名
其餘仰賴開車上國道 小孩考上高中必須搭火車 是我第二推薦區域
竹東：PTT統稱新竹三重 原住民8+9 聚集地 基本機能非常ok 擁有三家醫院 但巷弄狹窄
人口素質堪慮 地理位置靠山
南寮：地理位置靠海 如同竹東地理位置不佳 本身基本機能普通 風大且治安差 仰賴5公
里外市區機能
新豐：新竹外勞人口聚集地 基本機能ok 其餘仰賴新竹市及竹北市 重劃區巷弄狹窄地少
若非在附近上班不推
湖口：因與其他區域皆有距離 靠近楊梅 因此價格較低 近期重劃區擁有星巴克及麥
當勞 基本機能還ok 其餘仰賴竹北市
推薦：牛埔,頭份竹南
不推薦：新埔田新（以性價比看待）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.52.73 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2023-02-27 16:17:11
※ 文章代碼(AID): #1Z_6S9AU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677485833.A.29E.html
推 : 認真好文給推1F 02/27 16:21
推 : 不明覺厲。新竹指南。2F 02/27 16:35
→ : 關西啦，超便宜3F 02/27 16:35
推 : 分析的不錯…推4F 02/27 16:36
推 : 你真好5F 02/27 16:39
推 : 這篇讚6F 02/27 16:45
→ : 不錯7F 02/27 16:45
推 : 推推～好人8F 02/27 16:47
推 : 推，貼近新竹的觀察9F 02/27 16:48
→ : 華興也是竹北門牌但每次都是邊緣人自動被忽略10F 02/27 16:53
華興已經45以上了 所以不在這次範圍內 sorry※ 編輯: a5292710 (118.163.52.73 臺灣), 02/27/2023 16:57:34
推 : 竹南到竹北通勤很慘11F 02/27 16:59
推 : 新豐不是35+12F 02/27 17:01
新豐區域價格跳太大了 我改為30-35推 : 牛埔等補漲 寶山有些都40了又沒機能 牛埔還在35-40混13F 02/27 17:14
※ 編輯: a5292710 (118.163.52.73 臺灣), 02/27/2023 17:18:03→ : 牛埔未來21,掬員都不錯,想要高級一點的就中山世紀 屋齡14F 02/27 17:17
→ : 也新
→ : 也新
推 : 看看就好 水瀧被罵爆兩年 翻倍 縣三被酸爆 一年翻倍16F 02/27 17:20
推 : 專業17F 02/27 17:23
推 : 新埔交通就差一個埔東隧道 現在真的不值這個價 沒有很方18F 02/27 17:32
→ : 便 炒作成份很大
→ : 便 炒作成份很大
推 : 同意 基本上新埔就是盤子買的 除非把犁頭山剷平我就認了20F 02/27 17:40
推 : 推這篇21F 02/27 17:48
推 : 剛好人在竹南 算是有發展起來 也還不錯 不過剛剛在運動公22F 02/27 17:50
→ : 園那邊繞繞 覺得這裡8+9氣質的有點多 還是新竹真的素質太
→ : 均質了
→ : https://i.imgur.com/adsoOad.jpg
→ : 證明自己正在 沒瞎掰
→ : 園那邊繞繞 覺得這裡8+9氣質的有點多 還是新竹真的素質太
→ : 均質了
→ : https://i.imgur.com/adsoOad.jpg
→ : 證明自己正在 沒瞎掰
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/adsoOadh.jpg)
推 : 分析得不錯27F 02/27 18:03
推 : 金雅區也可以考慮？28F 02/27 18:08
金雅預售也超過45囉 家庭所得190買可能稍微辛苦一點推 : 推，說的有理有據29F 02/27 18:20
推 : 芎林不是透天 就不用了 那區主打鄉間重劃透天很搶手30F 02/27 18:21
→ : 這幾個點 只要離國三近都是不錯選擇 桃竹苗國三 就是GG走
→ : 廊 寶山研發蓋下去 只漲不跌 最雷就是新埔 其他就看需求
→ : 這幾個點 只要離國三近都是不錯選擇 桃竹苗國三 就是GG走
→ : 廊 寶山研發蓋下去 只漲不跌 最雷就是新埔 其他就看需求
→ : 芎林喔 新城斷層第一排33F 02/27 18:26
沒錯 不過可能也要看土壤液化程度 丘陵地形關係 新竹土壤液化程度相較安全 目前芎林還沒探測到 再過幾年看看調查結果。可看看中南部…
※ 編輯: a5292710 (118.163.52.73 臺灣), 02/27/2023 18:32:43
→ : 就說房版熱心的人很多，專業推34F 02/27 18:29
→ : 建議去買新竹市北區 沒落商圈價格低但基本機能都有35F 02/27 18:29
→ : 城隍廟比竹北便宜 以前難以想像
→ : 城隍廟比竹北便宜 以前難以想像
推 : 他的預算其實竹北還是找的到啦37F 02/27 18:32
推 : 你新竹系的喔，太專業了吧38F 02/27 18:34
推 : 斷層就不要選金獅 可以選文德 只是價格就貴不少39F 02/27 18:42
推 : 好人推推40F 02/27 18:51
推 : 謝謝大家,我們會好好參考的！很多意見都很受用,牛埔我們真41F 02/27 18:58
→ : 的沒去看過，謝謝版友提醒我們會去看看,感恩
→ : 的沒去看過，謝謝版友提醒我們會去看看,感恩
→ : 新竹市巨城商圈應該是多少？43F 02/27 19:04
樓下Kiriru大講的很好推 : 好人44F 02/27 19:06
推 : 新竹居大不易，一坪40在桃園差不多可以任選區域了45F 02/27 19:22
推 : 上次走61停一家7-11人超級爆滿是在香山嗎？看起來46F 02/27 19:29
→ : 很熱鬧
→ : 很熱鬧
推 : 年薪190萬？新竹公務員都是簡任官！48F 02/27 19:46
推 : 巨城商圈要看輻射到那邊49F 02/27 19:47
推 : 推分析，具有參考價值50F 02/27 19:47
→ : 民生路太多八大場所 鐵道旁不只40/p51F 02/27 19:48
→ : 民主路民權路沒什麼符合條件的
→ : 民主路民權路沒什麼符合條件的
推 : 我新竹人，這篇分析的不錯53F 02/27 19:58
→ : 牛埔中華路已經站上去40了QQ54F 02/27 20:10
推 : 幫推，好心分析。55F 02/27 20:13
→ : 新竹就沒8+9？56F 02/27 20:20
到處都有 只是竹東的口碑你可以不聽鄉民說的 可以問問從竹東搬去竹北關埔的同事為什麼要搬家 連朋友教育役都知道只要是新竹 竹東問題學生及家庭特別多
→ : 文德建蔽率50% 容積率150%比竹北高鐵區還哭57F 02/27 20:23
推 : 未來牛埔如果星巴克入駐 會再往上 大概40地板58F 02/27 20:35
※ 編輯: a5292710 (118.163.52.73 臺灣), 02/27/2023 20:44:07推 : 只能推了59F 02/27 20:39
推 : 國盛街那附近啦，老區機能可以，而且之後會重劃開60F 02/27 20:41
→ : 發。
→ : 發。
推 : 蠻中肯的62F 02/27 20:57
推 : 只能推你了63F 02/27 21:07
推 : 您新竹系？ 新埔分析得太粗暴XD64F 02/27 22:08
噓 : 聽你在放屁65F 02/27 22:15
推 : 1700買不到芎林新透天了66F 02/27 22:16
買不到啦 我有說大樓了 1700大概是含車位43坪小3房價 這價要買新透天只能竹南大埔非住店了吧
※ 編輯: a5292710 (118.163.52.73 臺灣), 02/27/2023 22:38:32
推 : 推爆67F 02/27 22:46
推 : 專業，竹北的各區也可以分析一下嗎？68F 02/27 22:50
推 : 有過經國路喔 那牛埔推推69F 02/27 22:54
推 : 推 蠻中肯70F 02/27 22:59
推 : 清流文71F 02/27 23:14
推 : 新埔真的不行呀72F 02/28 00:08
→ : 分析明確，中肯推73F 02/28 00:14
推 : 推74F 02/28 00:31
推 : 竹東也要有 星巴克 家樂福 轉運站 停車場了75F 02/28 00:43
→ : 換鎮長以後 有慢慢好轉的跡象
→ : 但如果有錢的話 還是不建議來竹東XD
→ : 換鎮長以後 有慢慢好轉的跡象
→ : 但如果有錢的話 還是不建議來竹東XD
推 : 竹東以前到現在社會新聞都很多78F 02/28 00:51
推 : 芎林就要賭新城斷層 賭輸房子就沒了79F 02/28 01:01
→ : 我就從竹東逃到竹北的，8+9真的多80F 02/28 01:04
噓 : 好人，推81F 02/28 01:12
推 : 這篇算公道，和我的觀察認知有相符82F 02/28 01:53
推 : 這篇真的蠻中肯的。很真心在推薦 好人83F 02/28 03:25
推 : 推84F 02/28 03:59
推 : 竹東人+1， 這裡真的要被原住民佔據了85F 02/28 06:24
→ : 雖然有台泥重劃，但想吃好一點的只能上68
→ : 雖然有台泥重劃，但想吃好一點的只能上68
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我認為會得到買在附近的人一個口頭嘉獎跟鼓勵 小時候只知道勇氣怎麼唱 都不知道勇氣怎麼來 長大後終於知道大家的勇氣是誰給的了 是梁靜茹嗎？我認為不是 是你！興希望！撐起整個新竹的希望！ …60F 33推- 52F 10推 2噓
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