※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-07-09 23:03:08
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作者 標題 Re: [心得] 出生人口歷史新低 房市超級大利多對嗎
時間 Sat Jul 9 17:58:04 2022
這帳號登錄次數跟這些問題 先一波結論 就是來鬧的
不過沒關係 這問題也很值得閒聊
首先是這樣 房價是各種因為的疊加
人口固然是一定因素
https://news.ttv.com.tw/news/11103110029600N/amp
這是人口密度排名前10區 裡面房價也都不是拔尖
我們可以得到一個結論 就是人口是重要因素 但不至於大於一切
因為人口密度過高會導致居住品質下降
影響房價因素太多 今天先不聊太全面的 聊一些基礎實戰入門的
1.人口
對 人口至關重要 但是要注意密度不能太高
還有該區都市規劃性質
老化指數
要我解釋來說 人口影響房價 可以用一個簡單圖形來表示
https://imgur.com/a/jdEockP
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6Q7LSfg.png)
當然到了極端人口密度 生活品質降低扣分>人口增加的加分
2.收入
這東西是我最愛看指標 就是看該區薪資中位數 別看平均 會失真
50%以上的人超過該薪水 房價地板鐵定在這了
搭配10~15倍的薪資房價比 太好用了
我一直強調 人口流失對於房價絕對是不利的
但是這根本沒差 因為這只是一個其中因素
有些地區還是人口還是持續增長
房地產眼光要長遠
像現在這時候反而要好好研究
學習在冬天的時候賣冰 這行才能做得長久
現在市場反轉已經是大家共識
我也不覺得短期會再度翻轉向上
因為你不能用台灣氣氛去期待房地產 台灣氣氛就是只漲不跌 無腦多 這沒錯
所以台灣房價大跌 基本上都是外在因素
也就是說根本不是你我島上2300萬人能改變的
從石油危機 飛彈射外海 亞洲金融風暴 SARS 2008次貸風暴
要大跌就是期待國外
原因很簡單 台灣對於房地產放款 非常嚴謹 自爆機率現在很低了
所以現在就是多空對賭美國CPI了
CPI漲 升息 國債殖利率誘人 沒人想投資房地產 全世界資產都要重新訂價
多軍期待CPI屌降 停止升息 繼續爽
空軍期待CPI高點 升息不止 靠衰退來解決物價危機
楚河漢界兩邊交戰搂
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.87.239 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YoLA6NZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1657361030.A.5E3.html
推 : 三 CPI 破表 基本工資噴爆 原料基本定價一路上升 萬1F 07/09 18:09
→ : 物皆漲
→ : 你搞錯了 目前三才是最可能的
→ : 人口密度高便宜的地方 這次漲最兇
→ : 物皆漲
→ : 你搞錯了 目前三才是最可能的
→ : 人口密度高便宜的地方 這次漲最兇
→ flavorBZ …
→ : 多軍：通膨降，停止升息，房價噴。通膨升，原物料漲，6F 07/09 18:13
→ : 房價噴
→ : 空軍：通膨降，造價跌，房價跌。通膨升，升息買氣下降，
→ : 房價跌。
→ : 房價噴
→ : 空軍：通膨降，造價跌，房價跌。通膨升，升息買氣下降，
→ : 房價跌。
推 : 通膨升，其實房價停滯但是租金要噴10F 07/09 18:15
→ : 一個通膨，各自解讀XDD11F 07/09 18:15
推 : 感恩竹北王讚嘆竹北王12F 07/09 18:16
→ : 我就說一定是大利多
推 : 通膨升，其實禿頭治療費要噴
推 : 要不是你是竹北王
→ : 市場反轉已經是大家共識/短期會再度翻轉向上
→ : 文章裡面這兩句早就被噓爆
→ : 會有一堆人噓你哪裡跌XD
→ : 我就說一定是大利多
推 : 通膨升，其實禿頭治療費要噴
推 : 要不是你是竹北王
→ : 市場反轉已經是大家共識/短期會再度翻轉向上
→ : 文章裡面這兩句早就被噓爆
→ : 會有一堆人噓你哪裡跌XD
推 : 這次你很正確，沒為掰而拜～19F 07/09 18:36
→ : 本來就要看地方 就看一些沒人的地方要怎麼跌了20F 07/09 18:42
推 : CPI應該高原或準備慢慢下去 原物料 開始回檔了21F 07/09 18:43
推 : 樓上要先去跟kusomanfcu打一架22F 07/09 18:44
→ : 他說便宜的建材還在海上XD
→ : 這不只多空交戰 是多多交戰啊
推 : 不過美國非農就業數據昨天才剛開出來
→ : 比預期好太多 美國FED繼續升爆應該是妥妥的
推 : https://i.imgur.com/5Jvql2b.png
推 : 美就業報喜 升息3碼態勢強 https://bit.ly/3OX0bcz
→ : 他說便宜的建材還在海上XD
→ : 這不只多空交戰 是多多交戰啊
推 : 不過美國非農就業數據昨天才剛開出來
→ : 比預期好太多 美國FED繼續升爆應該是妥妥的
推 : https://i.imgur.com/5Jvql2b.png
推 : 美就業報喜 升息3碼態勢強 https://bit.ly/3OX0bcz
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5Jvql2b.png)
美就業報喜 升息3碼態勢強 - 工商時報
![[圖]]()
美國6月就業成長超出預期強勁，加上失業率持續逼近疫情前低點，凸顯美國經濟雖然已經漸失動能，但就業市場迄今仍然穩健不墜，這也強化外界預期聯準會（Fed）本月將再度採取升息3碼的激進舉動。影響所及，美股8日開低，三大指數下跌0.3～0.6％。 ...
![[圖]](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/07/08/08-07658-007.jpg)
→ : 不可能 美國不會放任CPI持續這樣 寧願硬著陸29F 07/09 18:57
→ : 你這登錄次數我是懶得跟你聊 開本尊來吧
→ : 你這登錄次數我是懶得跟你聊 開本尊來吧
推 : 升歸升啊 cpi可能高原期歸可能高原啊 房價還在漲 有31F 07/09 18:58
→ : 什麼好交戰的？
→ : 對啊 升息就是打cpi 不然老美沒吃飽撐著純打自己經
→ : 濟
→ : 什麼好交戰的？
→ : 對啊 升息就是打cpi 不然老美沒吃飽撐著純打自己經
→ : 濟
→ : 說升息會讓房價漲 這是胡扯了 那時候升息房價漲跟現在不同35F 07/09 19:01
→ : 以現在台美利差 資金回流 如果十年債 3~5年能保持3.5%
→ : 那這幾年哪來資金會想先進駐房地產
→ : 不如等到升息末端 再把資金灌注到房地產
→ : 以現在台美利差 資金回流 如果十年債 3~5年能保持3.5%
→ : 那這幾年哪來資金會想先進駐房地產
→ : 不如等到升息末端 再把資金灌注到房地產
推 : CPI 又不會回檔 這個才是重點 CPI 只漲不跌才是fed目39F 07/09 19:02
→ : 標
→ : CPI 如果回檔 馬上又要QE了
→ : 台灣房貸又不是3.5% 更不是美國6% 仔細想想問題
→ : 美國6%是固定式的 你覺得CPI 預期長期噴到哪裡去了
→ : 所以才要升息 不然5年就東西翻倍 鈔票來不及印真的
→ : 鈔票的價值無所謂的
→ : 數位化美元是後期重點
→ : 為什麼要數位化法幣 懂了就懂
→ : 標
→ : CPI 如果回檔 馬上又要QE了
→ : 台灣房貸又不是3.5% 更不是美國6% 仔細想想問題
→ : 美國6%是固定式的 你覺得CPI 預期長期噴到哪裡去了
→ : 所以才要升息 不然5年就東西翻倍 鈔票來不及印真的
→ : 鈔票的價值無所謂的
→ : 數位化美元是後期重點
→ : 為什麼要數位化法幣 懂了就懂
→ : 外勞政策有改了 7年可能拿永居權48F 07/09 19:07
→ : CPI只漲不跌是什麼鬼 你說FEd 希望長期維持cpi8%？49F 07/09 19:09
→ : 我是看不太懂你講法就是了
→ : Fed 重申很多次要讓cpi 降低 我實在看不懂你的表達
→ : 我是看不太懂你講法就是了
→ : Fed 重申很多次要讓cpi 降低 我實在看不懂你的表達
→ : 人的理財觀念模式在改變 以前買房收租 後面不一定52F 07/09 19:15
推 : 房價還會再漲 只有分慢漲或快漲53F 07/09 19:16
推 : CPI不會回檔何必升息，升息就是打CPI啊..54F 07/09 19:19
推 : 目標應該是cpi止漲 下跌 再開一下寬鬆 讓經濟回穩55F 07/09 19:21
→ : 應該就是不管了 先打壓下去 看情況停止甚至反手寬鬆56F 07/09 19:24
推 : Cpi index 你自己去看看 跌的時候發生什麼事57F 07/09 19:27
→ : index 代表的就是實際物價
→ : 看幾趴幾趴的都忘了什麼叫index 了
→ : index 代表的就是實際物價
→ : 看幾趴幾趴的都忘了什麼叫index 了
→ : 我知道你是說年增率 反正基期高了 但是也不用去管這麼多60F 07/09 19:30
→ : 簡單來講 每個月大概公布10號那個 無法忍受8%這種水準
→ : 簡單來講 每個月大概公布10號那個 無法忍受8%這種水準
推 : 如果硬著陸再重新進去QE 這次可不會像2020那樣跟你慢62F 07/09 19:30
→ : 慢玩 會隔天直接跳價
→ : 硬著陸反而是FED 最不想看到的
→ : 一直提硬著陸就是 要拼 喇叭嘴 騙人減少投資減少消費
→ : 拼贏了就贏了，所謂的通膨就是這樣一回事
→ : 慢玩 會隔天直接跳價
→ : 硬著陸反而是FED 最不想看到的
→ : 一直提硬著陸就是 要拼 喇叭嘴 騙人減少投資減少消費
→ : 拼贏了就贏了，所謂的通膨就是這樣一回事
→ : 反正 就等著看吧 CPI一定會壓下去的67F 07/09 19:32
→ : 8 %變4% cpi 有跌嗎？ 還是暴漲 懂嗎68F 07/09 19:32
→ : 壓不下去 就是升息 沒招69F 07/09 19:33
→ : 好很多啊 XD
→ : 本來就不是說 壓到負值
→ : 好很多啊 XD
→ : 本來就不是說 壓到負值
推 : kusomanfcu: CPI又不會回檔這個才是重點 - 202272F 07/09 19:33
→ : 這邊的人應該都是知道不可能壓到負值吧73F 07/09 19:33
→ : 真的懂FOMC 在幹嘛的絕對不會說什麼CPI下降 CPI只漲74F 07/09 19:34
→ : 不跌是確定的
→ : 不跌是確定的
→ : K大應該是說4%跟8% 都是爆漲 但是就是有差啊 8%就是升息76F 07/09 19:34
→ : 4%應該還可以討論
→ : 4%應該還可以討論
→ : 永恆的不變的78F 07/09 19:34
→ : 壓住還是漲啊，不會停，一直漲
→ : 硬著陸的話就是爆炸漲 所謂的貨幣不信任
→ : 壓住還是漲啊，不會停，一直漲
→ : 硬著陸的話就是爆炸漲 所謂的貨幣不信任
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/i9NAEXx.png)
推 : 話說那個30cm大下禮拜五17:30你朋友到底有沒有要來84F 07/09 19:40
→ : 教我怎麼「喬
→ : 」，我要訂桌了
→ : 沒有的話，我就不訂桌囉
→ : 教我怎麼「喬
→ : 」，我要訂桌了
→ : 沒有的話，我就不訂桌囉
推 : 不好意思我是30cmEcup88F 07/09 19:41
→ : 當然是一直漲啊 這是大家共識啊 只是不能漲這麼兇89F 07/09 19:51
→ : K大概是看錯 以為我們是要看到CPI負值
→ : 大家都知道需要溫和通膨2% 3%還OK
→ : 至於你說8% 9% 10% 繼續漲 這我也是問號???
→ : K大概是看錯 以為我們是要看到CPI負值
→ : 大家都知道需要溫和通膨2% 3%還OK
→ : 至於你說8% 9% 10% 繼續漲 這我也是問號???
推 : 沒啦 不會負值 只是相對每個月 壓到升少一點而已93F 07/09 20:03
推 : 不停漲是現在8%明年變16%嗎，這畫面太美我不敢想94F 07/09 20:17
推 : 台灣銀行做房貸是真的保守，絕不是魯空想的那樣，保守到我95F 07/09 20:23
→ : 轉去股市然後賠一屁股幹乾乾
→ : 轉去股市然後賠一屁股幹乾乾
推 : CPI 破表就惡性通膨了，所有央行的政策目標物價穩定永遠高97F 07/09 20:46
→ : 於經濟成長
→ : 於經濟成長
推 : 去年鮑爾說通膨只是短期現象其實現在看還是對的99F 07/09 21:31
→ : 破表一年只是短期不是什麼惡性
推 : 今年初油價150明年初不要太低120就是通縮了
→ : 通膨短期就是這樣
→ : 你要變成長期就要今年150明年200一直上去
→ : 目前很顯然不是這樣走所有原物料都已從高點下跌
→ : 破表一年只是短期不是什麼惡性
推 : 今年初油價150明年初不要太低120就是通縮了
→ : 通膨短期就是這樣
→ : 你要變成長期就要今年150明年200一直上去
→ : 目前很顯然不是這樣走所有原物料都已從高點下跌
噓 : 嗯嗯105F 07/09 21:59
→ : 也不能這樣講 他說是短期現象的時候還沒打算要升息啊.106F 07/09 22:10
→ : .
→ : 所謂的控制系統就是這樣 overshoot愈大 硬拉回來以後
→ : 的震盪就愈兇愈久
→ : .
→ : 所謂的控制系統就是這樣 overshoot愈大 硬拉回來以後
→ : 的震盪就愈兇愈久
噓 : 跌了跟我說聲啊110F 07/09 22:42
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