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我買的每一間房子都有房貸壽險
我印象我自住這間 68坪遞減型好像才10萬初
投資的幾間遞減型大概5~8萬(印象)
我算過這個投資報酬率之高 非常誇張
因為一般保險公司你投保壽險相關險種
他的費用其實都很高昂
所以房貸壽險變相是一種壽險(費用低的)
在有效時間內 確保你的風險 (花錢買發生後的保障)
(不用買返本的因為沒意義)
返本的大概是遞減的三倍費用
然後30年前的30萬　和　30年後的30萬還你　根本就被通膨吃光了XD

假設我一個人掛掉 房貸是全部保險公司吸收
你名下如果五間房 五間直接清零XD
當然你如果覺得自己是天選之人 這輩子不會有事那就OK拉

上次發一個自備款想不到有這麼多的響應
其實大家討論到有一點就是 開源 節流
在我認知兩者是不相衝突的

你很會賺(開源) 但是不懂得 (節流)
其實最後也是一場空
之前我在股版有提到一段話

未富先富永不富
意思是你不是有錢人 但是做著有錢人的工作
那你一輩子都不會變成有錢人

未貧先貧永不貧
意思是你不是個窮人 但是做的是窮人的工作
那你一輩子都不會變成窮人

所以開源和節流本來就是不相衝突
我們在社會上不管甚麼環境
永遠不可能一直大賺錢 海浪看似平靜 下面是暗濤洶湧
你現在很會開源但是你不懂得節流
最後當你開源沒了 收入變少 你支出>收入時候 始終維持 最後只會變貧窮

本來我要找一些我當初還款的一些計畫書
以及去中華路國泰大樓二樓櫃台還款的明細單
但是好像都收在舊家 找到然後有機會再發文相關 在PO一下人權資料

有人說苦行僧的存款很可憐
其實我覺得這滿有趣的
假設你要存一筆房頭款需要五年
你人生中難道先苦個五年都不願意嗎XD
又不是叫你苦五十年...
任何工作獲取高報酬本來就是高時數 或者 高責任制的方式
如果有低時數 不用責任制 月收入十萬以上 我想除了偷拐搶 已經沒有了

對了很多人對我有點誤解
我7年級生 中段班 打工時候時薪65元
家裡小時貧窮我有清寒證明 (非甚麼富二代)
(低收入戶我忘記當時候為什麼沒申請到了)

打工做過紅包場 端盤子的服務生 輩那些阿姨摸屁股 拿紅包
加油站 一島二島三島 油表歸零
服務生點菜
飲料店搖搖杯
系辦工讀生
管院工讀生
電機修護工讀生
大學廁所清掃工讀生(大學下課五點) 大家去happy 我要去清掃廁所(男女廁)
代銷業的工讀生(幫忙代銷小姐) 清掃樣品屋 展示間
做過的工作好多哦...

最後
至於為什麼對房子有莫名的執著
單純就是因為小六生時候看著一個胖阿姨 帶著警察 和法院的人
來我家貼封條 然後為了莫名的自尊 半夜搬家 還貼春聯把門口封條藏起來

我小時候童言童語跟我媽說 我長大要當操盤手
然後報給你 跟你說買哪一隻 你就會賺大錢
所以我在高中時候就開始看股市 我有密密麻麻的筆記本
當時候沒有甚麼模擬軟體虛擬倉 全部都要靠人工
當時候沒錢 但是我看過一句話
機會是給準備好的人
你不準備好貴人也會變路人

我當時候沒錢 所以只能一直持續準備
當我有第一筆錢時候我的願望是買第一間房子
當時候買三民區 屋齡18年 41.6坪 (加獨立權狀汽車位)
這間房子很有意思 是我一間一間大樓去問管理員
詢問有沒有沒人住 屋主有可能會賣得狀況
我印象我找了至少20間大樓以上
在某一天大樓管理員打給我 說有一個台北屋主回來收信
他有詢問 然後屋主願意把資料給我 請我聯絡
這屋主說這間是他的起家屋 然後他知道我現況後 直接一口價四百賣我
當時候對保代書時候 這阿伯很可愛 還拿他當初買房子價格給我看
他買440萬 然後車位買40萬 結果含車位賣我400萬
這就是我第一個貴人
所以當機會來了 你沒準備好 貴人也會變成路人

以前老一輩買房第一筆存款也是很艱辛的
不是一些網友講的屁話一樣好像很容易
在2000年以前還有無殼蝸牛運動呢
那現在的人怎麼說以前買房很簡單？
不管哪個時代哪個年份永遠都會有這種無殼蝸牛運動

大概94這樣吧



※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 直接說重點
: 1.房版很多人不推房貸壽險
: 但其實對自住一戶來講
: 房貸壽險其實是很有必要的
: 房貸壽險是這樣
: 你買房 跟銀行借錢 就是房貸
: 然後順便辦個房貸壽險
: 你不小心過世 理賠金就是直接給銀行 抵銷房貸
: 你的繼承人 就是直接繼承一棟房子
: 沒有背貸款
: 沒有比這更好的保險了
: 房版以前不喜歡房貸壽險
: 覺得不如去買定期險
: 但其實房貸壽險有個最大好處
: 就是他繳費方式是直接整合在房貸裡面
: 所以是每個月跟房貸一起繳
: 對現金流壓力很低
: 一般保險都是一年繳一次
: 其實實際感受負擔會比較大
: 今天假設你買了一間一千萬的房自住
: 你不小心過世了
: 你有房貸壽險 去抵銷貸款
: 留給你家人的 就是一間一千萬的房
: 他們拿去賣掉 就能拿到一千萬現金
: 已經很夠用了
: 2.很多人很看不開的一點就是
: 很擔心一人垮 全家垮
: 所以一定要保險買滿滿
: 期望就算自己垮 全家人也能不受影響
: 這是不可能的
: 因為一定會受影響
: 只能期望影響幅度盡量減弱而已
: 我是覺得這樣
: 老天要亡你 你擋不住的
: 上天要你全家垮 你們也是擋不住的
: 只能 認命
: 不然呢?
: 逆來順受
: 遭逢巨變 也只能盡量調整因應
: 想要完全防範
: 你們想也知道是 不可能的
: 所以我對保險的看法就是
: 保的可以 適當就好
: 真的遭逢不幸
: 那就是努力面對不幸
: 也只能如此
: 因為過度害怕不幸
: 而去保了巨額的保險
: 包山包海的壽險 失能險 殘扶險 意外險 族繁不及備載等等
: 最後高額的保費反而過來壓死自己
: 你都還沒遭逢不幸
: 你的保費就先讓你不幸 快笑死
: 3.我這兩年來
: 已經兩位認識的醫師學長過世了
: 都四十幾歲而已
: 一個整形外科 一個耳鼻喉科
: 小孩都還小
: 整外那學長 小孩甚至還沒小學
: 所以有時候我也會想
: 如果我過世了
: 我家人怎麼辦?
: 很悲哀的 我也沒辦法留個幾億財產給家人
: 讓他們無憂無慮生活
: 我最大能力也不過就是兩千多萬房子一棟
: 搭配房貸壽險
: 我突然過世 我老婆拿到房子一棟
: 算衝擊很小了
: 是說還好她長得夠漂亮 改嫁不是問題
: 所以老婆還是要盡量找漂亮一點的
: 萬一你突然走人 她很容易找到另一個對象
: 比較不用為她擔心
: 而且而且而且
: 多虧這兩三年來
: 房市大漲
: 我這兩千多萬的房子
: 其實現在市價應該有三千萬甚至上看四千萬了
: 你們看看
: 哪一個壽險保額可以像房價上漲這麼多的??????????
: 所以我如果真的過世
: 我家人獲得一棟房產
: 拿去賣掉 說不定可以得手三千萬的現金
: 已經很夠它們用了
: 去買一間五百萬的小兩房
: 然後每個月花五萬 把我兒子養到大學畢業都才花一千萬
: 三千萬根本已經用不完
: 對中產階級來講
: 沒有比自有房產 是對家人更有保障的
: 4.對全世界中產階級來講
: 其實大部分資產 就是自住那間房
: 這個二十一世紀資本論這本書就有講了
: 所以說穿了
: 中產階級 根本不用去跟人家討論資產配置
: 你房子買完 就沒錢可以配置了
: 還配置三小XDDDD
: 甚麼股票 基金
: 那些都是零頭而已
: 突然過世 能留給家人的 不多
: 5.最後還是要提醒買房心結的
: 不要把房貸當成負擔
: 那其實是 儲蓄
: 你每個月繳房貸
: 事實上就是每個月存錢
: 幫家人存錢 幫自己存錢
: 你房貸繳完 就是存錢存完
: 最後手上就是一間幾百萬幾千萬的資產
: 這資產 就是你對家人最大的保障

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