※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-12 21:59:04
看板
作者 標題 Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
時間 Sun Sep 12 14:37:38 2021
有沒有錢不是買不買的到的主因
竹北誰沒有幾個錢呢?
買房在新竹竹北並不是一種單純的消費行為
並不能讓你到銷售中心吃點心看精美文宣模型
是一種技術活
通常你有三關要過
1.財務
2.心理
3.技術面
通常1都沒啥問題 問題通通出在23
首先首購心理面太多地方可以被卡
太多ego太多情緒像太多牆阻擋
a. 早出生
b. 早知道
c. 看不上
d. 回故鄉
e. 等五筒
f. 租就好
g. X年前買才一坪OO萬
... 還有一堆
稍微有腦一點的 會想買 但還是有ego
a.我要XX建商的
b.我要三房
c.我要高鐵門口
d.我要說出來很屌
e.我要裝潢
f.我要百貨學區園區都在我家門口
...還有一堆
重要的是盡快搶到可接受物件 時間在跑價格在漲
要知道那些不完美可以放下 那些堅持可以放下
等這些跨過上面一道道心理高牆之後
才開始新竹竹北的搶房之旅
物件分成預售，轉約跟中古
若都是在你守備範圍內 其他縣市傳統買房法是行不通的
傳統買房法是
1. 591 or 看建商新案廣告
2. 打電話預約看屋
3. 每周末看屋
4. 回家研究 問一堆更不懂的朋友家人 到此累積各種不同ego超多心理牆
5. 跟自己心愛的現金談戀愛 房仲都是想騙我錢整天叫我下斡
6. 喜歡的被買走了 重新回到1
通常上面loop會搞 2~10 年
要在新竹竹北買房 通常要有以下技術活
1. 建立情報網
a. 每家房仲都有培養一個自己人 weekly report
b. 認識1-3位小投客朋友，
小投客定義為短打買賣經驗豐富，已貸到不能貸 consult
c. 有一群戰友 daily report/daily tracking
d. 各大建商代銷 case report
e. 中人 case report
f. 銀行貸款專員 case report
2. 個人財務準備
a. 隨時能拿出現金10萬
b. 三天內能拿出現金100萬
c. 支票本
d. 中古屋目前自備三成以上
3. 個人情報網
a. 每天2000封以上訊息 必須看完
b. 銷售資訊 (您知道現在新竹竹北哪些案子正在賣嗎?)
所有消息自從2019椰林排隊之後全部地下化，猶如地底暗河
c. 中古屋你要能鎖社區，對該社區大小事格局方位行情嘹若指掌
d. 轉約你要能知道目前成交行情
e. 是否每家房仲定期會向你回到最近成交行情跟新上架案件
4. 行動力跟執行力
a. 24小時隨時接收訊息
b. 隨時可看房
c. 隨時可下斡
d. 已累積3-5間以上fail經驗
(fail指出手想買沒買到，如退掉訂單或出價搶輸的物件，半年後漲200萬以上)
通常以上都做得到就沒問題了
簡單說就是要情報作足，
然後對錢要看得夠開，下手對自己要夠狠，要有把現金磚當狗屎的氣魄
至於眼光說真的不用太準，過去三年熱區隨便買都賺，容錯率很高
一切都是情報力，竹北就是鎖物件
當ptt/mobile/你同事等都知道開賣的時候 像現在的竹東某案
你通常都要能夠捨去更多現金 所以情報力就是值上百萬的能力
你通常都要能夠捨去更多現金 所以情報力就是值上百萬的能力
喜歡的社區要能夠知道現在有最近哪幾戶在談 格局方位裝潢行情都清楚
有貨出來30秒內可以知道要不要買 有沒有肉
平常最好準備10萬當紅包到處撒 到處請人吃飯喝飲料
讓代銷房仲中人代書知道你夠阿撒力會讓他們賺
其他就很簡單了
要能夠讓房仲週三晚上10點或平日下午兩點給你apple件
你隨時能在一小時內出現在案件現場，三小時內下斡
要能夠隨時準備2~5塊現金磚給不認識的中人
大概這種程度配上普通竹北財力，首購要買到房，很容易的事。
一年前好好執行 保守應該已經賺 200 以上 買兩三戶的應該賺500以上了
如果是最近一個月內執行短打 大概賺 30-70
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09-09 23:35 ■ [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-10 07:05 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-10 11:53 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-10 15:26 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-11 10:31 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-11 12:04 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-12 13:00 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
● 09-12 14:37 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-13 02:47 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
10-06 18:45 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
10-07 02:10 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
10-07 19:02 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
11-02 00:19 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
※ 編輯: Morphee (36.228.236.170 臺灣), 09/12/2021 14:39:23
※ 編輯: Morphee (36.228.236.170 臺灣), 09/12/2021 14:41:49
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※ 編輯: Morphee (36.228.236.170 臺灣), 09/12/2021 14:41:49
推 : 認真教學勸世文 推推1F 09/12 14:40
※ 編輯: Morphee (36.228.236.170 臺灣), 09/12/2021 14:41:57推 : 這樣買房太累了啦...物件稀少的時候不要去湊熱鬧了。什麼2F 09/12 14:44
→ : ？現在不買不怕漲價嗎？坦白說我在乎的不是價格。除非你
→ : 是想在房子上賺錢。我是只想花錢，舒服的花錢XD
→ : ？現在不買不怕漲價嗎？坦白說我在乎的不是價格。除非你
→ : 是想在房子上賺錢。我是只想花錢，舒服的花錢XD
推 : 教戰守則 推推5F 09/12 14:47
※ 編輯: Morphee (36.228.236.170 臺灣), 09/12/2021 14:51:58推 : 除了中人以外 其他守則在其他縣市也適用6F 09/12 14:49
※ 編輯: Morphee (36.228.236.170 臺灣), 09/12/2021 14:54:41推 : 還有一個 sway說晚幾年買可以賺賓士7F 09/12 14:54
推 : 沒錯 大推 這大概是西卡大外我覺得最值得推的文8F 09/12 14:55
推 : 真的就是這樣9F 09/12 14:56
推 : 除了自住這間一定要住離公司近又發達的地區，其他間哪裡10F 09/12 14:57
→ : 有商機就往哪，覺得竹北太貴太賭就換個地方就好
→ : 有商機就往哪，覺得竹北太貴太賭就換個地方就好
推 : 1-g 接到房仲電話跟接到你老闆電話一樣 半小時內回撥12F 09/12 15:04
推 : 這就是竹北 紮紮實實13F 09/12 15:05
推 : 2019開始消息地下化這個好屌14F 09/12 15:05
→ : 竹北人滿可憐的15F 09/12 15:12
推 : 好清楚的條列出目前新竹房市狀況 厲害16F 09/12 15:14
推 : 厲害根本是在做投影片給大家報告 不如開放載點17F 09/12 15:15
→ : 其實最重要就是天天刷591 信義 看到有喜歡就去看 了解行
→ : 情 新竹每三個月物件數 行情就變動一波 你沒跟上 就難買
→ : 其實最重要就是天天刷591 信義 看到有喜歡就去看 了解行
→ : 情 新竹每三個月物件數 行情就變動一波 你沒跟上 就難買
噓 : 你少講一個 要隨時能請假外出 一堆產線三寶被關在20F 09/12 15:21
推 : 你好專業，但這樣好累XDDD21F 09/12 15:21
→ : FAB 想到就可聯22F 09/12 15:22
→ : 買房的都賺到賓利了，sway還在賓士，口年23F 09/12 15:23
推 : 專業給推24F 09/12 15:27
推 : 年初到解封前笑竹北盤子的 現在每坪都漲2~10萬了 竹北特25F 09/12 15:27
推 : 新竹2014年買的 現在價差都賺一台法拉利了賓士要幹麻26F 09/12 15:27
→ : 有盤子 只給妳當一個月 實價就幫你刷區域創新高27F 09/12 15:28
→ : 7/1號前買就有機會賺賓士了 行情更新一下
→ : 7/1號前買就有機會賺賓士了 行情更新一下
→ : 太誇張了吧 竹北真的這麼誇張？29F 09/12 15:29
推 : 投資客排個隊就可以賺走各位辛苦的分紅XD30F 09/12 15:31
→ : 我說的是關埔區啦XD31F 09/12 15:31
推 : 有台積漲價20%+後年的2nm萬人軍團 有什麼好奇怪 石油都沒32F 09/12 15:32
→ : 那麼狂 每季漲10%還不夠漲
→ : 那麼狂 每季漲10%還不夠漲
推 : 連台南都開始搞中人這一套...34F 09/12 15:34
→ : 看看排骨 一天漲五萬
→ : 看看排骨 一天漲五萬
→ : 你可以不要買沒有傷害 只是還是沒消除剛需 試試通勤吧36F 09/12 15:35
→ : 你在新竹有猶豫就去看寶山台積2nm 你還有多少時間可以猶
→ : 你在新竹有猶豫就去看寶山台積2nm 你還有多少時間可以猶
推 : 現在有的房屋應該要中人/VIP，投資客要提前買應該也是38F 09/12 15:39
→ : 要再負擔費用?除非原本就是大戶了
→ : 要再負擔費用?除非原本就是大戶了
噓 : 中英夾雜40F 09/12 15:45
推 : 專業 推41F 09/12 15:52
推 : 新竹只有近兩年誇張了點 其實2019前都還有冷氣吹餅乾吃42F 09/12 15:59
噓 : 台北漲4-5倍怎不靠北 竹北漲個一倍該該叫43F 09/12 15:59
→ : 會叫就是想買啦 到時買了誰會想跌？
→ : 會叫就是想買啦 到時買了誰會想跌？
推 : XD 感覺好累45F 09/12 16:00
推 : 你這是炒房吧46F 09/12 16:06
推 : 真實推 如果不是GG工程師就多努力做點功課吧47F 09/12 16:08
推 : 口連的晚輩工程師48F 09/12 16:10
推 : 一切都是價錢跟面子問題49F 09/12 16:13
推 : 新竹30以下還是很多 寶山 茄冬 香山都找得到 想住市區50F 09/12 16:13
→ : 二十幾年老華夏也是有便宜 要人便宜賣 建議直接去問北市
→ : 捷運旁大樓屋主 跟他講你怎麼不便宜賣我 新竹才多少錢
→ : 要買便宜就去找北市一坪破百的屋主 嗆他這樣對嗎
→ : 二十幾年老華夏也是有便宜 要人便宜賣 建議直接去問北市
→ : 捷運旁大樓屋主 跟他講你怎麼不便宜賣我 新竹才多少錢
→ : 要買便宜就去找北市一坪破百的屋主 嗆他這樣對嗎
推 : 確實是這樣 只是當初那人是我媽幫忙 對方房仲知道我有錢54F 09/12 16:18
→ : 買 積極程度根本不同 有物件馬上打電話來拚第一個看XD
→ : 買 積極程度根本不同 有物件馬上打電話來拚第一個看XD
推 : ？56F 09/12 16:23
推 : 如果能辦到這些事，何不直接轉行當投客57F 09/12 16:30
推 : 所以某程度上那邊的產品大部分都是投資客取得58F 09/12 16:36
→ : 竹北投資客一堆都是學長 也不敢靠背太大力59F 09/12 16:38
推 : 就幾個建案比較扯50-60 還有很多30-40 其他還別的地方可以住60F 09/12 16:43
推 : 現在真的這麼誇張 檯面上看的到的價錢都高的嚇人61F 09/12 16:46
→ : 現在591上看到的預售都是投資客加一 兩百萬賣給你的？62F 09/12 16:47
推 : 大推 全台都適用63F 09/12 16:49
推 : 專業推 差不多是這樣沒錯64F 09/12 16:49
推 : 太弱了 我只看過一次房子就買了 人要先確認好自己要什麼65F 09/12 16:51
→ : 接下來就是等 一有機會就是出手
→ : 接下來就是等 一有機會就是出手
推 : 你列出來的這些能力，除了財力一項以外，其他所需要耗費67F 09/12 16:51
→ : 的時間可能是大多數有正職的人難以負擔的，所以才有房仲
→ : 的生存空間，等於房仲拿服務費去幫一般人做這些情報收集
→ : 統整分析的工作，可是房仲的能力品質差異實在太大，厲害
→ : 的跟混日子的所能給的情報品質天差地別，搞到最後認真想買
→ : 房子的機乎都自己找，房仲大部分接賣方的生意委託
→ : 的時間可能是大多數有正職的人難以負擔的，所以才有房仲
→ : 的生存空間，等於房仲拿服務費去幫一般人做這些情報收集
→ : 統整分析的工作，可是房仲的能力品質差異實在太大，厲害
→ : 的跟混日子的所能給的情報品質天差地別，搞到最後認真想買
→ : 房子的機乎都自己找，房仲大部分接賣方的生意委託
推 : 竹北確實就是如此73F 09/12 16:53
推 : 對首購而言竹北現在已經不是賣房子了 是賣恐懼74F 09/12 17:15
→ : 50萬不上車？下個月我們炒到一坪60萬up
→ : 50萬不上車？下個月我們炒到一坪60萬up
推 : 好寫實~76F 09/12 17:15
推 : 竹北遲早跟大安區看齊，這只是剛開始77F 09/12 17:23
推 : 幹...太真實了，新竹區看房快一年，真的就是有沒有人脈78F 09/12 17:38
→ : 情報，591或是連鎖房仲app出來的東西絕大多數都是濾了又
→ : 濾，A案根本不會上架
→ : 情報，591或是連鎖房仲app出來的東西絕大多數都是濾了又
→ : 濾，A案根本不會上架
推 : 會上架的就不是A案了81F 09/12 18:10
→ : 首購想擠精華區就只能這樣...... 一般台北的首購也不會82F 09/12 19:00
→ : 去擠大安信義區
→ : 去擠大安信義區
推 : 推84F 09/12 19:11
推 : A案還是有上架 價格當然就是加200這樣 成交後就變地板價85F 09/12 19:35
推 : 2000的加200就算了 有間凶宅給你1000+30086F 09/12 19:51
→ R3hab …
推 : 488F 09/12 20:57
噓 : 去年是不用這麼誇張瘌啦 去年開不少案 多的是那種明知開89F 09/12 21:13
→ : 案但內心錨釘過不去前幾年的價格，認為新開案不值得就賭
→ : 氣不買，最後啥都買不到的那種人 看了一年房還靠腰買不到
→ : 房的這種人就承認自己沒眼光不出手不要怪罪沒人脈好嗎
→ : 案但內心錨釘過不去前幾年的價格，認為新開案不值得就賭
→ : 氣不買，最後啥都買不到的那種人 看了一年房還靠腰買不到
→ : 房的這種人就承認自己沒眼光不出手不要怪罪沒人脈好嗎
→ : 台積之後要去高雄了 若和竹縣苗栗和93F 09/12 21:34
→ : 現在根本高點
→ : 現在根本高點
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