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有點想確認，是否有時建商也會估計錯誤市場走向，還是建商是先看到市場所以才布局

但是建商開案至少都要以一兩年計算，當時要如何估計出QE的影響以及房價的上漲幅度有點好奇

而且大家都擔心追價，不過建商為何不擔心土地追價可能會造成滯銷問題，或者賣之前已經先做好市調?

下面資訊不知是否有人可以確認情況
合石: 分ABC三戶，A戶賣完，BC有些也有賣出，但是這算偏高價位換屋價格，市場還是有人能接受，是因為大坪數的不多?
新莊豐邑: 聽說高樓層已經有人預約

再搭配這新聞
https://www.ctwant.com/article/143293

到底這是建商刻意造成飢餓行銷，還是市場需求真的這麼大?

不過說到新竹多少不如買台北
這裡借用kuso大計算的時間成本
#1S4Y5Lkv

再攤開大台北地區捷運價格圖
https://i.imgur.com/KvupEi6.jpg
1.就算買新板特區，通勤到園區的時間
   a.高鐵0.5hr
   b.進園區或竹北0.5hr
2.如果買板橋周遭包含土城/新莊，捷運或騎車再多至少0.5hr
如此就會因為買台北需要增加一些通勤時間

不過隨著新竹的發展，當然許多人可能變成
竹東/新埔/新豐/湖口/寶山/香山/頭份等地點來選擇

但是比較少聽到有人討論楊梅部分，不過楊梅有桃園市門牌，相對其他新竹周遭地點應該也算一個選項

還是一般還是會以大新竹地區為主

有關以上問題，有人能說明一下嗎?

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子
: 坤山央央  這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60
: 合石      這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈
: 39戶雖然代表性不像300戶那種建案 但是也能說明大家肯買單 62~65
: 新莊豐邑  關新路最後土地 軌道連接高鐵及市區 得天獨厚 60萬+不意外
: 惠宇二期  建商一直不開案 擺明肚爛第一期賺太少
: 我看鐵定是要養到最後 60絕對是地板 65我想建商會想挑戰的
: 寶佳      之前估計50是地板 但是如果拖到明年開案 55有機會
: 合新二期  至少也是50地板 放越久 賺越多
: 如果建商發現4000導致不好銷售 應該有些會改圖 去壓總價 但是單價一定飆高
: 央央跟合石去化速度 應該會影響接下來幾個案子
: 基本上現在是高鐵區 總價2000以下 各種光速蒸發 單價45以下 會戰各種融化
: 不動產這種防禦性資產  股票獲利的錢潮都要湧進來  這只是剛開始....
: 真的非常可怕  之前處理掉一間套現之後 擴大資產補了兩間 我覺得5間差不多了
: 自住的還是可以入場  投資就自己評估了
: 無聊可以去看看這10年內建案 成屋之後兩年轉手度 貨真的非常少.....


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