※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-04-27 05:04:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 第四季買在竹北的合理價位是？
時間 Mon Apr 26 10:25:07 2021
我最近一直在思考 這漲價是否為真
因為過於快速 即使是量縮非市場價 真實價格還是超過我當初推估
思考了一下 可能是因為大部分房地產區域
如果價格飆升這麼快 中古屋會出來倒貨 壓抑價格
這邊反而是預售一直拉中古屋一起飛
跟群組聊一聊 發現講實際想賣的很多 但是沒辦法賣 小孩子都正在長
隨便問滿超過五年的 都說好啊 想賣啊
1.有其他房子住 2.上班時間不會影響太多
有鑑於新竹越來越塞 根本沒人想搬更遠 小孩子也都還小 根本動不了
搞得房地產需求差不多 但是供給越來越少
加上重劃區接受度越來越高 越來越多人願意脫北 搞得高鐵區一個爆炸井噴
還在觀望的 就密切注意
1.人口是否持續成長 全台總人口減少 新竹+竹北卻變多 這是連擊+爆擊 4倍傷害
2.科技業是否真的猛 因為半導體好像至少要好到2023... 這是至少
不管了 祝大家賺大錢 一起撈起來就對了
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→ : 股市賺錢 錢好借 利率低 房價就飆了, 這波是資金行情1F 04/26 10:32
→ : 資金行情慢慢會消失 但價格很難回去
→ : 資金行情慢慢會消失 但價格很難回去
推 : 誒不是…第二點又不是這兩年的事情，新竹房價可以跟3F 04/26 10:37
→ : 雙北並列破百的，現在只是起漲
→ : 雙北並列破百的，現在只是起漲
→ : 台北可能是資金行情 但是科技業薪資大幅攀升是事實5F 04/26 10:40
→ : p仔還在崩潰反串啊
→ : p仔還在崩潰反串啊
推 : 崩潰啥…實際上就是這樣，多跟房仲建商還有科技業員7F 04/26 10:48
→ : 工聊聊吧
→ : 會說薪資大幅攀升，就代表需要多瞭解這個行業
→ : 工聊聊吧
→ : 會說薪資大幅攀升，就代表需要多瞭解這個行業
→ : 神經病 懶得理你 繼續崩潰 看這臉就覺青 科科10F 04/26 10:57
推 : 講不贏就罵人，這素質…11F 04/26 10:57
推 : 新竹交通不解決，我好奇那橋能撐多久...12F 04/26 10:57
→ : 交通無解 運工算我科系範疇13F 04/26 10:59
→ : 你運輸變好 人群會欣然移入
→ : 這東西就很討厭 都市擴張基礎實務上都是因為交通跟房價
→ : 實際設計的時候 都會預估未來流量 但是實務面上 極不均勻
→ : 人群所能忍受的極限 遠超過當初設計流量
→ : 你運輸變好 人群會欣然移入
→ : 這東西就很討厭 都市擴張基礎實務上都是因為交通跟房價
→ : 實際設計的時候 都會預估未來流量 但是實務面上 極不均勻
→ : 人群所能忍受的極限 遠超過當初設計流量
推 : 新竹的房價實在太扯了，這一年來直接跳到一坪40萬18F 04/26 11:14
推 : 第二點當然是這兩年的事，GG稱霸以及半導體大爆發，GG還會19F 04/26 11:36
→ : 帶動半導體產業鏈磁吸效應把外商吸來台灣，不一定是新竹就
→ : 是。唯一需要小心的是中國的半導體製造及設計對台灣的衝擊
推 : 交通會稍微改善的，因素之一我認為就是去年底那波的原因
→ : 帶動半導體產業鏈磁吸效應把外商吸來台灣，不一定是新竹就
→ : 是。唯一需要小心的是中國的半導體製造及設計對台灣的衝擊
推 : 交通會稍微改善的，因素之一我認為就是去年底那波的原因
→ : 竹北房價又不是靠GG撐。太小看竹科其他公司了吧。23F 04/26 11:45
→ : 一堆其他公司的工程師，薪資都比GG輪班星人高薪。
→ : 一堆其他公司的工程師，薪資都比GG輪班星人高薪。
推 : 竹北主力當然不只GG，ic設計對竹北的需求也很大25F 04/26 11:46
→ : 舉例GG只是要說，第一名跟others差很多，會有額外的效果
→ : 舉例GG只是要說，第一名跟others差很多，會有額外的效果
推 : 只有一戶自住的哪能賣啊 賣了就買不回來了還有學區怎辦27F 04/26 11:52
→ : 再加上央行推第二戶五成 養兩隻小孩的要換屋的也被卡
→ : 再加上央行推第二戶五成 養兩隻小孩的要換屋的也被卡
推 : 講簡單的，七月，中位數第一的滷肉兩千多人就要移往竹北。29F 04/26 11:56
→ : 這些人都是竹北強力到支撐、而竹北往竹科的交通也能獲得部
→ : 份紓解。很多買在竹市的現在是打算通勤到竹北，等到他們受
→ : 不了就會考慮買竹北了。到時候...
→ : 這些人都是竹北強力到支撐、而竹北往竹科的交通也能獲得部
→ : 份紓解。很多買在竹市的現在是打算通勤到竹北，等到他們受
→ : 不了就會考慮買竹北了。到時候...
推 : 周遭反而一堆想換耶，但換不了，三房賣了住新的三房沒升級33F 04/26 12:07
→ : 感，但價格要貼不少，四房物件難尋，價格也跟著起飛水漲船
→ : 高了
→ : 感，但價格要貼不少，四房物件難尋，價格也跟著起飛水漲船
→ : 高了
推 : 竹科也是這兩年變大好無誤 五年前發哥因陸廠堀起的那慘樣36F 04/26 12:08
→ : 差點還被紫光併大家是忘了?
→ : 前有高通後有展訊海思 要不是川普的貿易戰 台廠說不定都
→ : 裁員好幾波了
→ : 差點還被紫光併大家是忘了?
→ : 前有高通後有展訊海思 要不是川普的貿易戰 台廠說不定都
→ : 裁員好幾波了
推 : 買 都買 新竹只漲不跌 晚買後悔捶心肝40F 04/26 12:13
→ : 我這就是說一堆想賣掉 換大或者賺錢 都不管 但是沒貨41F 04/26 12:52
→ : 換掉不見得賺 因為周遭其他也漲了42F 04/26 13:06
→ : 你賣一間賺200 結果其他貴300
→ : 你賣一間賺200 結果其他貴300
→ : 賣了買更貴、或是買不回來44F 04/26 13:11
→ : 不在這工作的才會有這些疑問45F 04/26 13:26
→ : 一間房的說想賣的大多都是嘴砲
→ : 竹北不少社區是「好幾年」沒一間釋出的
→ : 排隊看房 前一天晚上就去排 還沒看房先寫好出價單 「
→ : 這些都是真的」 就發生在我身邊
→ : 一間房的說想賣的大多都是嘴砲
→ : 竹北不少社區是「好幾年」沒一間釋出的
→ : 排隊看房 前一天晚上就去排 還沒看房先寫好出價單 「
→ : 這些都是真的」 就發生在我身邊
推 : 也有假的還被消保官踢爆50F 04/26 13:37
→ : 高通展訊海思通通有在竹北設點51F 04/26 13:42
→ : 樓樓上說消保官踢爆的昌益，一樣是4x預售放在那，等下一波52F 04/26 14:03
→ : 端出來又是5x
→ : 端出來又是5x
推 : 下波價格很早就訂了，58晾在那邊當定海神針...54F 04/26 14:11
推 : 價格漲這麼快，原本自住30要換40，結果發現賣掉雖然有55F 04/26 14:28
→ : 賺，但是買回成本更高
→ : 雖然股市/房市好也不代表大家都有投資，中古屋沒釋出
→ : 自然就也沒量可以壓低價格
→ : 賺，但是買回成本更高
→ : 雖然股市/房市好也不代表大家都有投資，中古屋沒釋出
→ : 自然就也沒量可以壓低價格
推 : 以前是住新竹通勤台北工作，以後變住青埔通勤新竹工作了X59F 04/26 14:47
→ : D
→ : D
推 : 現在真的蠻多外縣市坐高鐵到新竹上班61F 04/26 14:52
推 : 高鐵通勤園區比較多是原生住外縣市，不想租房吧62F 04/26 15:02
→ : 哥不是說要忍住，感覺快棄守了。63F 04/26 15:35
推 : 新竹東區地勢狹長,土地供給不足,加上場外觀望買家眾多64F 04/26 15:45
→ : 目前這個價格都是低估了。現在是預售屋在拉動,明年會變成
→ : 租金拉動。這是剛需帶動的基本面行情。
→ : 莊家控盤控得很好,每年穩定盤堅,至今沒有失控
→ : 現在賣方在稅改消息面影響下開始鎖籌,我覺得下半年QE的外
→ : 溢效應發酵以後可以expect一個parabolic run.
→ : 學校資源,道路建設,這些都會隨時間慢慢改善.人口持續流入
→ : 是不爭的事實. 有的工程師沒什麼經驗,還在掛低等抄底的
→ : 那些房仲根本懶得理.
→ : 目前這個價格都是低估了。現在是預售屋在拉動,明年會變成
→ : 租金拉動。這是剛需帶動的基本面行情。
→ : 莊家控盤控得很好,每年穩定盤堅,至今沒有失控
→ : 現在賣方在稅改消息面影響下開始鎖籌,我覺得下半年QE的外
→ : 溢效應發酵以後可以expect一個parabolic run.
→ : 學校資源,道路建設,這些都會隨時間慢慢改善.人口持續流入
→ : 是不爭的事實. 有的工程師沒什麼經驗,還在掛低等抄底的
→ : 那些房仲根本懶得理.
推 : 房價所得比對竹科家庭來說就是低 一堆低於5 怎麼跌73F 04/26 19:34
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- 身為洗地大師 跳回來主題好惹 基本上呢 房價列入CPI沒道理 因為保障居住權利 不是所有權利 用房租是沒問題的 而且關鍵是 房租跟房價會互相拉扯 最大關鍵是 房租才能拉扯房價 這樣懂惹嗎 就講100 …49F 18推
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好啦 來一篇認真長文 越老越懶 首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代 價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待 龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹 目前正式回歸 …111F 40推 1噓![]()
最近開店是這樣 走向兩極化 先從區段來分 密集的舊市鎮VS重劃區 像台北市 就是什麼都有 人流多 超小10坪的食衣住行到幾百坪都有 至於重劃區就比較有趣 會想住的人 生活比較想door to doo …64F 26推- 最近大都洗版文章 也沒什麼內容 找個比較有營養的來回一下 不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲 沒有 因為你租屋 這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場 假設房租2000 …51F 23推 2噓
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不裝潢的很少 而且不裝潢很多也是受限預算 不過啦 裝潢這東西就單純自爽用 尤其是家具跟美觀類 這些不只一直折舊 之後打除清運還是一筆 我買賣不動產時候 利用這利基不知道幾次惹 跟客戶說 我天花板系統 …51F 22推 1噓
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