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周末來灌水,
其實這問題牽涉到你對有錢的定義,
是一千萬還是一億或是十億以上,
我在之前文章就有說過,
房地產最大的問題是無法scale up,
以s8752134 (AndyChen)說的例子,
1000 萬現金高雄貸款買10 間公寓出租,
這幾乎是不可行的,
因為你自己一個人絕對無法管理十間出租房,
各種房客問題, 出租問題, 房屋保養問題等等,
十間出租房這種數量級一定要找房屋管理公司或是仲介幫忙管理出租房子,

以我個人經驗, 三四間出租房就已經是能力可負擔的最高數字,
偶而都會影響到上班時間,
再多出租房我自己就沒空管理了

所以真正的有錢人,
十億身家以上不可能是靠炒房致富, 因為無法scale up,
當然如果你是指大熊建商這種級別的買地蓋房,
這就不是我們討論的範圍,
單純以投資角度, 房地產最多兩三間投資而已

我個人的投資方式,
就是持有兩三間投資房出租,
貸款八成, 房租抵房貸,
由於之前買的價碼低,
次貸金融風暴的時候一堆人喊著美國要倒了中國崛起,
我在那時候all in 買了幾間房子,
所以現在房租是遠超過我的房貸,
然後貸款我也沒有急著還,
這幾年每個月多存下來的錢就拿去買TQQQ, 尖牙股, TSM,
投資就是這麼枯燥無趣

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另外台灣的治安是世界前幾名的好，
紐約舊金山跟奧克蘭每天槍戰毒品海洛英, 警察還抓不到人,
捉到人的警察被BLM提告蓄意殺人而被免職關進監獄

物價也是非常便宜，遠低於各個已開發國家的物價, 也遠低於中國北上廣深
氣候處在北回歸線, 是全世界最適合人類居住的緯度,
也是人類各大文明發源的緯度,
而且台灣還不會下雪也不會有大型旱災(加州快要一年沒下雨了)

交通爛只有台北跟竹科, 其他地方交通都不錯,
捷運公車跟大眾運輸做得很好,
矽谷現在輕軌正在無限期停駛,
每天塞車到爆,
舊金山洛杉磯跟紐約更是塞到會讓你發飆,
而且很多都是故意製造假車禍騙保險金還有威脅恐嚇人,
紐約地鐵更是笑話

台灣就兩個問題, 要面對中國的霸菱跟超低工資,
除了這兩個問題, 台灣是真的寶島, 退休的好地方


※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: ※ 引述《wayaba (退休阿北，壯遊地球。)》之銘言：
: : 有啊，我就是。
: : 只是到全世界租房。
: : 我是資深高雄人。
: : 高雄房子現在買假設1000萬，拿去買ETF一年
: : 假設4%，40萬。
:  你是現金買房？
:  有 1000 萬現金在你所處的高雄可以買 10 間 500 萬的公寓出租。
:  每間租金 15000 就好，10間一年是 180 萬。
:  貸款利息一個月 44000 左右，一年是 52 萬左右。
:  等於你同樣的現金在高雄買房收租一年是賺 120 幾萬。
:  至於空租損失 / 修繕 / 稅金自己爽抓多少看你，如果你硬要講這些會超過60萬，
:  那我只能說你根本不適合當房東，或是你根本不會也不想知道怎樣當房東。
:  另外租金是年年上漲，你的房租收入只會越來越多。
:  房子增值的部分也沒算進去，單純拿租金來比較。
:  哪個好？ 沒有一定，自己爽就好。 但千萬不要以為買 etf 一定穩賺 > 收租。
:  股票房子不同類型的投資工具都配置，達到分散風險的效果才是重點
: : 事實上，我是買大聯大，一年有6%。可以搜尋
: : 版上我的文章。
: : 前幾年都是純領股利。今年行情特別好，就不領
: : 股利，價差賺了八百萬。
: : 我跟老婆幾年前賣了台灣的房子，
: : 開始環遊世界，在世界各國租房子。
: : 這些房子，Airbnb 房租價錢每月在台幣11000～
: : 25000元之間。
: : 平均算2萬好了，一年24萬。
: : 1000萬買房錢，一年股利40萬，扣掉24萬，
: : 還有16萬可以買機票，船票，火車票，巴士票
: : 移動各國之間，綽綽有餘。
: : 我們這種世界旅行家，遊走各國，
:  出國次數不敢說很多，但也去過蠻多國家，先上一下出國人權圖:
:  https://imgur.com/Msu7OqJ
:  你文章提到 Airbnb 的價格應該都是比較相對落後國家的價格吧？
:  至少我的經驗去那些已開發國家我是沒聽說過有這種這麼便宜的價碼拉
:  我是蠻難想像例如法國巴黎、英國倫敦、日本東京等等這種已開發國家的區域，
:  住這種月租台幣 11k~25k 的 Airbnb 是怎樣的房型，大概就一間背包客套房那樣吧，
:  是說租這種房子能有多爽？ 一樣見仁見智，畢竟有些人只要能出國整個人就濕了，
:  一副國外好棒棒的樣子，房間只要有床能遮風擋雨睡覺，其他都不重要。 XD
: : 看過太多不同的文化和民族，最大的特質就是，
: : 尊重多元。
: : 你愛怎樣就怎樣，別造成我的困擾就行。
: : 不會嘲笑台灣買房的人是有多蠢。
: : 所以只說租房的好處。
: : 在全世界租房有多爽？
: : 可以住不同形式的房子，大樓，公寓，透天，
: : 別墅，小屋，應有盡有，折舊房東負責。
: : 家具電器床鋪齊全，房東負責。
: : 水電費，房東負責。
: : 清潔衛生，房東負責。
: : 許多生活消耗品，如洗衣粉，沐浴乳，洗髮精，
: : 衛生紙，垃圾袋等等，房東負責。
: : 管理費，地價稅，房產稅，房東負責。
: : 住完，我們除了拍拍屁股走人，
: : 什麼都不用負責。
: : 甚至還可以對房子留下評價，
: : 所以全世界房東，都對你狗腿的很。
: : 至於在全世界租房子以後，才知道台灣有多爛，
: : 景觀爛，治安爛，物價爛，交通爛，氣候爛，
:  台灣有沒有很好，老實說你個人怎麼評論我是沒啥差。
:  但如果你是拿去過一些東南亞國家(你圖片給的好幾個都是東南亞國家)，然後要噴
:  台灣爛，我只能說 哈囉你有事嗎？
:  越南 / 菲律賓 / 馬來西亞 / 印尼交通很好？  (寮國沒去過我就不評論)
:  在越南人要比車兇不是假的啊！　在菲律賓馬尼拉走路比開車還快也不誇張，
:  另外你覺得台灣交通很爛？(黑人問號)
:  治安爛這點我更是覺得好笑，你是哪來的勇氣認為這些第三世界的國家治安比台灣好？
:  甚至不用說第三世界拉，即便是已開發國家，你說看看你去過哪些國家你認為治安比台
:  灣好？ 還是你在台灣遇過怎樣悲慘的事件，讓你對台灣的治安心灰意冷？ XD
:  至於景觀或是氣候這種就見仁見智了，我就不多評論。
:  只是如果你去的都是當地的觀光區，然後說國外景觀都很美...
:  或許下次你回東南亞各國時，可以去體驗一下當地許多人在過的貧民窟生活。
:  一間破爛的木作房屋大概10-20坪左右的空間，裡面塞了10來家族成員，進城工作
:  單趟騎車車程要1小時以上；或是體驗看看住在富人區高樓層往下看過去一片貧民
:  窟的那種視覺衝擊，或許你會有所改觀？

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