---

我是房仲業
我都有習慣會看一下房子的使照建照

公設坪數都從哪裡來???

很多女生年輕人愛的
漂亮的大廳(開放空間，要開放外人使用不然違法)

健身房 交誼廳 游泳池 SPA KTV 撞球室 桌球室 網球場
多半是利用法定車位二次施工
大多數是拿機車車位來改

因為法定車位屬公設，是可以攤給所有住戶(國宅就這樣)
然管委會統一管理(國宅是租給住戶或對外租)
一般建商的呢.....
是幫你變更成上面那些設施

為何要這樣搞
一個坡道平面，在台北市賣你250萬
可是他權狀坪數是12坪
也就是1坪只買21萬
可是掛在公設下面偷偷變成設施，可以賣你一坪80萬UP
價差4倍UP

一個機車車位3坪
賣你50萬你要買嗎???
你不罵死才怪
機車車位為何要付錢?????
把他灌到公設內變成設施
當機車車位賣=一坪17萬
賣你一坪80萬
這樣價差5倍UP

有的更好玩送你機車車位
你心想賺到免費的
其實你是花240萬買機車車位

省下的健身房費多花了.....恩
免費機車車位.......恩
----
上面說的還是有良心的
更無良心的是把車位的車道坪數灌給你
多弄點車位然後留給自己，在做停車場經營
規劃間小套房來掛這些法定車位
然後設施通通不給你
全部好處通通他賺走......
----
可是你說抵制不要買??
可是不是透過法規約訴的話
建商這樣蓋
你不買
他也可以不賣給你

每個建商都這樣蓋，你也沒得選.....
只能靜輛挑少一點的
※ 引述《jake0000 (PRAHA~)》之銘言：
: 我是個在建築師事務所上班的宅宅
: 這是退伍後第一份工作，因為也做了兩年多了，所以最近開始接專案
: (也就是要負責連絡統整一個案子)
: 最近發現了建商在銷售上剝削購屋族的地方
: 除非你打定主義一輩子不買房，不然我勸你還是看一下這篇文
: 有個基本概念，免的被坑還以為賺到
: ------------------------------名詞解釋--------------------------------
: 我想稍微有看過房子的人應該對所謂的公設比都有一個基本的概念。
: 但因為我今天要講的是建商的把戲，所以我需要再大概簡單解釋一下。
: 因為一棟房子當中一定有很多不是屋主可以自己使用的部分，也就是
: 所謂的公設(公共設施)ex.逃生梯、電梯、梯廳、機房、管道間、中庭大廳...etc
: 但是這些部分建商在銷售時還是會賣給屋主，所以你買的房子一定會
: 涵一定比例的公設。
: 意思就是說當我今天買了一戶100坪、公設30%的房子時，其實我食記
: 可以自己使用的面積只有70坪，而其他30坪的面積就是我索不能使用
: 的公設。但是大家都知道建商在賣的時候一定是賣我100坪的價格，
: 而不是70坪。
: 所以正常人都會希望用同樣的價格買到公設比低的房子,因為我實際
: 可以使用的面積大。
: (這也是為什麼很多建商都會在廣告中提到"超低公設比"的原因)
: 在這個例子中，100坪就是所謂的"售坪"、70坪是所謂的"實坪"、
: 30坪則為"公設"、公設/售坪=30%就是所謂的"公設比"
: 在我今天要講的狀況中
: 我是在建築師事務所工作，我們的業主是某城市的建設公司，他們買了
: 一塊地，委託我們幫他設計建築。
: -----------------------------------正文開始----------------------
: 所以，一個正常的案子，比較正派的建商應該就是在設計房子的時候
: ，就要想辦法減少公設(當然是要在合理的狀況之下)。
: 在你房子設計完之後，直接用平面圖來框面積就可以算出案子的實坪
: 與公設的比例。
: 但我今天負責中部的一個案子，建設公司一開始就挑明跟我們說他的
: 公設比要38%(38%是他們市場調查的結果，因為附近36%、37%的案子
: 賣的掉，所以他們覺得市場應該可以接受38%)
: 一開始我們覺得很奇怪，公設比這種東西應該是設計出來多少就是多
: 少，我們頂多可以調整設計讓數直逼近38%，但是怎麼會直接喊死38%??
: 後來我們才了解，某城市建商的算法跟我們平常算法是不一樣的!!!!
: 在我們設計完成後，我們可以很清楚的知道我們公設與實坪，相加就是售坪。
: 公設比的一般算法：
: 公設/售坪=公設比
: 公設比的某城市算法：
: 實坪/(1-公設比)=售坪
: 你有發現奇怪的地方了嗎?!?!
: 如果我今天設計的方案，公設30坪、實坪70坪
: 照正常的算法
: 我的公設比為            30公設/(30公設+70實坪)=30/100=30%
: 我可以銷售的售坪就是    30公設+70實坪=100售坪
: 所以建商可以賣的就是這100坪
: 但是同樣的設計照某城市的玩法
: 我設計實坪70坪、我公設比喊死38%
: 我的售坪=               70實坪/(1-38%公設比)=112.9坪
: 所以建商就會賣你112.9坪
: 可是你一定會問，明明就是一樣的70坪實坪，他多賣的那12.9是哪來的????
: 這就是精彩的地方了!!!!
: 因為我們依照法規，現在所有設計的房子幾乎都需要設置停車場，
: 而買車位的人，依照使用者付費的原則，他當然也要一起買下部分的車道。
: 正常的狀況下，一個車位的淨尺寸是2.5m*6m=15㎡大約等於4.53坪。
: 不過因為買車位的人要共同分攤車道的面積，所以你買一個車位通常是有9~10坪。
: (含車位+部分車道)
: 所以剛剛講到那多出來的12.9坪其實就是車道空間!!!!!
: 這造成的結果就是買車位的人其實買到的東西變少了，可是為何沒人發現呢？
: 因為車位的銷售通常都是用數量在算
: (你只會聽到別人說一個車位現在市價多少，但你從來不會想到一個車位面積有多少)
: 這整件事情產生的結果就是
: 我買房子的人多花了錢買到我根本用不到的空間(如果我沒買車位)
: 我買車位的人買到的其實是縮水的東西。
: 結果就是建商笑呵呵
: 但是這整件事情消費者根本沒有辦法
: 這件事情無法可管，因為所謂了"公設"並沒有明確的法規定義
: 而且你買房子的人也不可能去丈量你家的面積
: 就算你今天真的無聊去量了然後不爽買，建商也不痛不癢
: 因為今天不是說有一兩家建商黑心，你不爽可以去找別人買
: 而是某城市全部建商一起這樣搞，除非你不買房子
: 雖然據我所知目前只有某城市這樣搞
: 但我覺得其他地方遲早也會淪陷
: 這根本是超好賺的無本生意啊
: 地下車位賣一樣的價錢，再把本來屬於地下車位的面積拿到樓上在賣一次
: 超爽!!!!
: ---------------------------------------------------------------
: 其實接下來還有很多變化的花招
: 可是講起來太專業，如果真有人想聽我再說吧
: ※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦! 違者視為新聞篇數 超貼新聞劣退

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 180.176.6.166

之前還有停車獎勵更多玩法


我看過58%公設的
※ 編輯: a386036         來自: 180.176.6.166        (06/02 23:59)

目前的法規
還沒有把這部分規範進去為應告知事項


嘿嘿
不要高興太早
中南部的透天
一樓登記用途很多都是法定車位
只是沒有人真的拿一樓來停車
都是當住家庭門口

簡單說建商就是吃定
房子都蓋好了賣給客戶
變成客戶違法使用
政客為了選票還有政治獻金又不敢管
政府機關要管又會關說施壓....恩

不然3+4米2這種房子怎麼會出現
他不像4米2不做夾層還可以住人
這種不做根本不能住，擺明就是要蓋違建的
建照違為何會過???

恩.....
※ 編輯: a386036         來自: 180.176.6.166        (06/03 00:10)

--