[爆卦] 買房子所謂的公設 - Gossiping板

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※ 本文為 guapisimo.bbs. 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2013-06-06 00:06:39

看板 Gossiping

作者 jake0000 (PRAHA~)
標題 [爆卦] 買房子所謂的公設
時間 Sun Jun 2 23:31:24 2013

我是個在建築師事務所上班的宅宅
這是退伍後第一份工作，因為也做了兩年多了，所以最近開始接專案
(也就是要負責連絡統整一個案子)

最近發現了建商在銷售上剝削購屋族的地方
除非你打定主義一輩子不買房，不然我勸你還是看一下這篇文
有個基本概念，免的被坑還以為賺到

------------------------------名詞解釋--------------------------------

我想稍微有看過房子的人應該對所謂的公設比都有一個基本的概念。
但因為我今天要講的是建商的把戲，所以我需要再大概簡單解釋一下。

因為一棟房子當中一定有很多不是屋主可以自己使用的部分，也就是
所謂的公設(公共設施)ex.逃生梯、電梯、梯廳、機房、管道間、中庭大廳...etc
但是這些部分建商在銷售時還是會賣給屋主，所以你買的房子一定會
涵一定比例的公設。

意思就是說當我今天買了一戶100坪、公設30%的房子時，其實我食記
可以自己使用的面積只有70坪，而其他30坪的面積就是我索不能使用
的公設。但是大家都知道建商在賣的時候一定是賣我100坪的價格，
而不是70坪。

所以正常人都會希望用同樣的價格買到公設比低的房子,因為我實際
可以使用的面積大。
(這也是為什麼很多建商都會在廣告中提到"超低公設比"的原因)

在這個例子中，100坪就是所謂的"售坪"、70坪是所謂的"實坪"、
30坪則為"公設"、公設/售坪=30%就是所謂的"公設比"

在我今天要講的狀況中
我是在建築師事務所工作，我們的業主是某城市的建設公司，他們買了
一塊地，委託我們幫他設計建築。

-----------------------------------正文開始----------------------

所以，一個正常的案子，比較正派的建商應該就是在設計房子的時候
，就要想辦法減少公設(當然是要在合理的狀況之下)。
在你房子設計完之後，直接用平面圖來框面積就可以算出案子的實坪
與公設的比例。

但我今天負責中部的一個案子，建設公司一開始就挑明跟我們說他的
公設比要38%(38%是他們市場調查的結果，因為附近36%、37%的案子
賣的掉，所以他們覺得市場應該可以接受38%)

一開始我們覺得很奇怪，公設比這種東西應該是設計出來多少就是多
少，我們頂多可以調整設計讓數直逼近38%，但是怎麼會直接喊死38%??

後來我們才了解，某城市建商的算法跟我們平常算法是不一樣的!!!!

在我們設計完成後，我們可以很清楚的知道我們公設與實坪，相加就是售坪。
公設比的一般算法：
公設/售坪=公設比

公設比的某城市算法：
實坪/(1-公設比)=售坪

你有發現奇怪的地方了嗎?!?!

如果我今天設計的方案，公設30坪、實坪70坪

照正常的算法
我的公設比為 30公設/(30公設+70實坪)=30/100=30%
我可以銷售的售坪就是 30公設+70實坪=100售坪
所以建商可以賣的就是這100坪

但是同樣的設計照某城市的玩法

我設計實坪70坪、我公設比喊死38%
我的售坪= 70實坪/(1-38%公設比)=112.9坪
所以建商就會賣你112.9坪

可是你一定會問，明明就是一樣的70坪實坪，他多賣的那12.9是哪來的????

這就是精彩的地方了!!!!

因為我們依照法規，現在所有設計的房子幾乎都需要設置停車場，
而買車位的人，依照使用者付費的原則，他當然也要一起買下部分的車道。
正常的狀況下，一個車位的淨尺寸是2.5m*6m=15㎡大約等於4.53坪。
不過因為買車位的人要共同分攤車道的面積，所以你買一個車位通常是有9~10坪。
(含車位+部分車道)

所以剛剛講到那多出來的12.9坪其實就是車道空間!!!!!
這造成的結果就是買車位的人其實買到的東西變少了，可是為何沒人發現呢？
因為車位的銷售通常都是用數量在算
(你只會聽到別人說一個車位現在市價多少，但你從來不會想到一個車位面積有多少)

這整件事情產生的結果就是
我買房子的人多花了錢買到我根本用不到的空間(如果我沒買車位)
我買車位的人買到的其實是縮水的東西。

結果就是建商笑呵呵

但是這整件事情消費者根本沒有辦法
這件事情無法可管，因為所謂了"公設"並沒有明確的法規定義
而且你買房子的人也不可能去丈量你家的面積
就算你今天真的無聊去量了然後不爽買，建商也不痛不癢
因為今天不是說有一兩家建商黑心，你不爽可以去找別人買
而是某城市全部建商一起這樣搞，除非你不買房子

雖然據我所知目前只有某城市這樣搞
但我覺得其他地方遲早也會淪陷
這根本是超好賺的無本生意啊

地下車位賣一樣的價錢，再把本來屬於地下車位的面積拿到樓上在賣一次

超爽!!!!

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其實接下來還有很多變化的花招

可是講起來太專業，如果真有人想聽我再說吧

※註:有電視或媒體有報導者，請勿使用爆卦! 違者視為新聞篇數超貼新聞劣退

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不煩ㄉ小孩~~

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◆ From: 114.42.100.25

→ Lavchi:先測個風向1F 06/02 23:32

→ MS999:原po帥哥2F 06/02 23:32

推 MCI:一般都是講銷坪吧3F 06/02 23:32

推 abc06:太長4F 06/02 23:32

噓 whiteadam:end5F 06/02 23:32

→ abc06:所以你的意思是多出來的坪數都灌到車位？6F 06/02 23:33

推 MixFox:推推!!7F 06/02 23:33

推 Ricrollp:推一個8F 06/02 23:34

推 helloking:有掛先推9F 06/02 23:34

推 vogue2006:我比較想知道是哪家建商10F 06/02 23:34

→ pigboss:馬政府無能至極11F 06/02 23:35

推 XieXie9527:哪個城市？12F 06/02 23:35

推 xxyxx:推13F 06/02 23:35

推 LeonardoChen:太天才了14F 06/02 23:35

→ glacialfire:反正就是建商找名目要硬塞擬你38%公設就對了15F 06/02 23:35

→ summer24042:同樣坪數買兩次才是重點16F 06/02 23:35

噓 zerhbbo78:簡單講那種1F大廳超大還有啥健身房游泳池的是算在17F 06/02 23:35

推 x1217xx:有掛先推18F 06/02 23:35

推 hsiawenc:所以是哪個城市呢？19F 06/02 23:35

→ LeonardoChen:人的貪婪沒有極限20F 06/02 23:35

→ XieXie9527:不講個體建商，城市總可以爆吧，這應該不是秘密21F 06/02 23:36

推 Hymtarle:實用推！！！22F 06/02 23:36

→ zerhbbo78:每個住戶身上拉別傻傻的我寧願花錢買大廳小小我屋內23F 06/02 23:36

推 ILOVEWAVE:推24F 06/02 23:36

推 xlaws:先講哪個城市25F 06/02 23:36

→ MS999:先別管哪個城市了先來一杯city cafe吧26F 06/02 23:37

→ glacialfire:大廳弄得大大的就是在賣氣派的反正他蓋都蓋了沒得挑27F 06/02 23:37
→ glacialfire:每一家都這樣搞就真的沒得挑了有管理室大樓那種

→ bryansun:還好吧...買得起的沒差..29F 06/02 23:38

推 abc06:慘了我看半天還是看不懂30F 06/02 23:38

推 JCC:直接講哪個城市31F 06/02 23:38

→ bryansun:這樣做只是因爲不這樣做,賺不了錢..32F 06/02 23:38

推 sugozu:有掛有推33F 06/02 23:38

推 wuliou:實用推34F 06/02 23:38

→ jarr:直接說是哪個城市也沒關係吧只要沒針對到建商就好35F 06/02 23:38

推 curta:就是100坪的空間當112坪賣你拉36F 06/02 23:39

→ bryansun:而且還要付給你設計公司設計費用..如果能省下來多好..37F 06/02 23:39

推 r02182828:有良心38F 06/02 23:39

→ jarr:就算講出建商名字，只要是事實也不需要負什麼責任吧39F 06/02 23:39

推 opmikoto:有掛我要聽專業的部分40F 06/02 23:39

推 wind0710:黑心建商都去死，生兒子給狗幹，生女兒給輪姦41F 06/02 23:39

推 OvO5566:只能淚推42F 06/02 23:40

推 Liberl:意思就是如果買房+買車位同一個12坪你買了兩次43F 06/02 23:40

推 Brad42:推44F 06/02 23:40

→ r02182828:不用負責人家也會把你做成消波塊阿45F 06/02 23:40

→ Liberl:如果只買房則是多付了12坪的錢46F 06/02 23:40

→ abc06:照你說的車位不就有17坪？可是我還沒看過超過10的車位47F 06/02 23:40

推 rave760422:實用48F 06/02 23:41

推 curta:一坪30萬12坪他多賺360萬超爽der49F 06/02 23:41

推 light20735:這太八卦囉50F 06/02 23:41

推 franknba12:長知識推51F 06/02 23:41

推 XieXie9527:不過以你這種公式，明顯破綻太大，精算的買屋人怎可能52F 06/02 23:41

→ glacialfire:不管有沒有買車位...都算你112嗎? 然後車位再賣一次53F 06/02 23:41

→ daiting:abc還有車道啊停車場不是只有車位54F 06/02 23:41

→ XieXie9527:不會發現？55F 06/02 23:41

推 zzsqoo:實用!56F 06/02 23:41

→ bryansun:其實不太對,就算公設比50%..你還是要付出平均分攤..57F 06/02 23:42

推 xlaws:車位應該是要再加上共用車道平均坪數才是建商賣的價格58F 06/02 23:42

→ XieXie9527:我看過不少不只算自己的，也會要求建商全部資料拿來算59F 06/02 23:42

推 wht810090:哪個城市詳細希望60F 06/02 23:43

→ xlaws:但是這方法建商如果是含車位一起賣應該就沒這回事了吧61F 06/02 23:43

推 xo7084:推專業62F 06/02 23:43

推 RachelMcAdam:必推63F 06/02 23:43

推 howwong:簡單來說就是拿車位的坪數灌水64F 06/02 23:43

推 F100:給點提示吧是五都嗎？是不是在北邊65F 06/02 23:44

推 xxavier:剛好要買，推！66F 06/02 23:44

推 xarch:腿67F 06/02 23:44

推 acadpp:推68F 06/02 23:44

→ abc06:所以是哪間啊＠＠我上591還沒看過這種的69F 06/02 23:44

推 zeroxod:車道灌在裡面很正常喔70F 06/02 23:44

→ howwong:話說公設比這種東西很詭異難道真有人會拿尺出來量= =71F 06/02 23:44

→ homboy11:我有點不懂耶你一個算30%公設一個算38%公設72F 06/02 23:44

推 UUUU5555:幹，有些人被坑也剛好，只想炒房，糙73F 06/02 23:45

推 Su22:實用74F 06/02 23:45

→ homboy11:當然會有12坪的落差如果按城市建商公設算法75F 06/02 23:45

→ zeroxod:38%是上限76F 06/02 23:45

推 REALJOINGO:專業文推77F 06/02 23:45

推 LeonardoChen:聽說日本的公設不包含在房屋價格內，真是先進國家78F 06/02 23:45

→ funufo:113坪x0.62=70坪，沒錯阿。問題出在哪？79F 06/02 23:46

→ homboy11:70坪/(1-30%) 不也是等於100坪嗎? 還是我誤會了??80F 06/02 23:46

推 pttwarrior:不是已經暗示了中部的一個案子81F 06/02 23:46

推 edwar9154520:推！！！82F 06/02 23:46

推 onlyviola:權狀上不會寫明坪數?83F 06/02 23:46

→ XieXie9527:homboy11，他已經說了是"同樣的設計"84F 06/02 23:47

推 wdn:你不怕被報復嗎??.感覺直接寫38%就已經指明某些公司..你保重!!85F 06/02 23:47

推 jonsauwi:...我承認我還是看不太懂...86F 06/02 23:47

→ bryansun:而且你說黑心,健商只要不要偷工減料,就很不錯了..87F 06/02 23:47

推 f204137:88F 06/02 23:47

推 FTICR:專業89F 06/02 23:47

→ pttwarrior:所以某城市是台中吧?90F 06/02 23:48

推 zeroxod:坪數會灌在公設裡，看起來多實際室內坪還是小91F 06/02 23:48

推 kern927:中部的話,我猜是台中92F 06/02 23:48

推 lodsongyy:推中庭不計入公設93F 06/02 23:48

→ abc06:你可以標明一下主建物公設跟車位的坪數嗎我承認我還是...94F 06/02 23:48

推 rave760422:GOOGLE 公設比 38% 還真有ㄧ些建案95F 06/02 23:48

→ s866217 …

→ zeroxod:看大公還小公...說起來很複雜97F 06/02 23:49

推 aks74:推98F 06/02 23:49

→ s866217 …

→ lodsongyy:但某些情況要納入計算100F 06/02 23:49

→ fedona …

→ zeroxod:=.=..總的來說就是有洞可以鑽102F 06/02 23:50

推 andyboy0428:南部都住透天就沒這問題103F 06/02 23:50

推 chungyiju:104F 06/02 23:50

→ abc06:可是我不會考慮接近40%的公設比有點高105F 06/02 23:50

推 dgiseven:當住飯店啊106F 06/02 23:51

→ zeroxod:很多人看房不會特別解說公設比，只會跟你說中庭多漂亮107F 06/02 23:51

推 aramaram:實用推 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!108F 06/02 23:51

→ hbman …

→ abc06:把公設算進售坪是臺灣的垃圾作法...110F 06/02 23:51

→ zeroxod:然後設施很多，看起來就是高級111F 06/02 23:52

→ XieXie9527:其實台灣還是公寓比較划算...裝潢一下住爽爽112F 06/02 23:52

推 playerscott:那該怎麼辦113F 06/02 23:52

→ ken4645:這....... 只要是相關工作都知道阿不是什麼掛吧114F 06/02 23:52

→ zeroxod:很多人會說，怎以前房子看起來大，現在怎麼變小就是這樣115F 06/02 23:52

推 mopepe5566:真的一堆在敲凱子,帝寶公設比30%,公設比38%恐怖116F 06/02 23:53

→ bryansun:而且公設比在售賣的時候,都是有寫清楚的..117F 06/02 23:53

→ ken4645:連我這魯蛇大學生都知道118F 06/02 23:53

→ XieXie9527:對我們這些不是相關工作的，當然是掛119F 06/02 23:53

→ happygame73:實用!120F 06/02 23:53

噓 cliom66779:有講跟沒講一樣工設38%本來就會被多灌水阿關車位屁事121F 06/02 23:54

→ bryansun:對於買不起好房子的人,公設確實是垃圾..122F 06/02 23:54

推 f204137:開始了賤商開始了 !!! (≧<>≦)123F 06/02 23:54

推 al0807:所以樓上的一四就是要買房子的人吞下去？124F 06/02 23:55

→ bryansun:房子如果那麽簡單,就四四方方,跟監獄一樣就好..125F 06/02 23:55

推 beahpcat:無良建商都不怕自己後代...126F 06/02 23:55

推 Seiran:有掛有推127F 06/02 23:55

推 akirk0823:車位一個大概都120~150 平均大概都10坪靠邀一點連警衛128F 06/02 23:55

→ bryansun:最多是比較豪華的高級監獄..129F 06/02 23:55

→ akirk0823:室都給你蓋超大連要塞容積率都很懶130F 06/02 23:56

推 valse86:八掛優文131F 06/02 23:56

推 WinniBear:詭異的是鬼島人民罵歸罵，怎麼選都是這些官員跟立委XDD132F 06/02 23:57

推 abc06:沒辦法要買房就得強迫接受30％公設比...133F 06/02 23:58

推 maxxV3:我猜台中134F 06/02 23:58

→ abc06:不然就只有那些超過30年的老公寓135F 06/02 23:58

推 encoze:推,謝謝告知136F 06/02 23:58

推 diracsea:不過現在有誰不買車位的嗎?137F 06/02 23:58

推 gea01986:推138F 06/02 23:58

推 nrevols:推優質八卦文139F 06/02 23:59

→ stupid324:優文給推!!!!140F 06/02 23:59

→ WinniBear:該修的法該改善的都不做，光是搞境外制裁跟喝花酒無罪。141F 06/02 23:59

推 lion198:還不快去當建商142F 06/03 00:01

推 asole:推解釋得很清楚也想聽其他的部份~~143F 06/03 00:01

推 domago:實用144F 06/03 00:01

推 dorce:推！！！145F 06/03 00:02

推 mdkn35:反正那地方都鬼城也是賣給炒房價的146F 06/03 00:02

推 kirby0415:專業推!!期待下集!!147F 06/03 00:02

推 waitforme99:繼續說下去!!148F 06/03 00:03

推 euphoria01:感覺是台中.....149F 06/03 00:03

推 homerunball:塊陶阿150F 06/03 00:04

推 vAndaLs:有卦有推151F 06/03 00:05

→ euphoria01:看過七期的公設...多到誇張152F 06/03 00:05

推 wind1193:推153F 06/03 00:05

推 ctrlshift:超實用測三小鋒像阿154F 06/03 00:06

推 hotdogz18:繼續說~155F 06/03 00:06

推 a055076:這才是八卦阿156F 06/03 00:08

推 ksutme:我跟我媽都看不懂因為都買透天的應該不會被騙吧157F 06/03 00:08

推 CDing:其實類似這種玩文字遊戲的很多吧買房還是找業界認識的問問158F 06/03 00:09

推 rtoybox:快點繼續說呀!!!!!!!159F 06/03 00:09

推 a80055power:有掛有推請再多報一點160F 06/03 00:09

推 sharkimage:拜託多爆點掛161F 06/03 00:09

→ CDing:比較保險162F 06/03 00:09

推 happywed:已經打定主意鎖定老公寓了~翻修都比被坑划算!163F 06/03 00:10

推 kevin791112:164F 06/03 00:10

推 Jeff911:好文推165F 06/03 00:11

推 camuskiroro:不推不可166F 06/03 00:11

推 coolkoala:推優質八卦文167F 06/03 00:11

推 deviation:嗯嗯所以以後寧願買透天168F 06/03 00:12

※ ilike5566:轉錄至看板 home-sale 06/03 00:12

推 followwar:優文滿分169F 06/03 00:13

推 msk2:好聞給推170F 06/03 00:14

推 loveiseasy:推171F 06/03 00:15

推 GTO5566:172F 06/03 00:15

推 clhs31632:長知識173F 06/03 00:17

噓 honortsou:就是台中，之前看房時有發現此眉角174F 06/03 00:17

推 guapisimo:真的要推175F 06/03 00:18

推 letyoufree:台中不愧是進步城市，領先全國176F 06/03 00:19

推 haoguy:讚啦177F 06/03 00:19

推 yesteryear:實用推178F 06/03 00:21

噓 vincex:紅明顯例子有問題...建商的公式跟原本的一樣啊179F 06/03 00:21
→ vincex:你一個用30%算一個用38%算出來的數字當然不同=.=

推 rinsoukan:推啊181F 06/03 00:23

推 vincex:不過車道賣兩次有掛推回來182F 06/03 00:24

推 mmzznnxxbbcc:公設算進售坪就是有很大操作空間阿公設應該是賣點183F 06/03 00:24

推 qn:184F 06/03 00:25

推 LinYX:樓上誤解了 ,盲點在一般公設並不含車位坪數 ,38%卻包了車位185F 06/03 00:26

推 mcuhsu:推186F 06/03 00:26

→ LinYX:的坪數卻不含車位的售價187F 06/03 00:26
→ LinYX:我是在回 vincex

推 god2:你這樣房仲跟建商要出來消毒了189F 06/03 00:28

推 vincex:我知道啊，但這跟公式無關...因為兩個公式是一樣的190F 06/03 00:28

推 leonaldo:坪數都馬自己喊的，自己花錢買了什麼要多想想啊。191F 06/03 00:28

推 gtrexh:推長知識192F 06/03 00:29

推 HornyDragon:這個也太扯了吧...193F 06/03 00:29

推 kelly16:誇張194F 06/03 00:29

推 d8731400:我也猜台中195F 06/03 00:29

推 yjlee0829:長知識196F 06/03 00:29

推 kidkenyen:保重...197F 06/03 00:30

推 jerrylin:不爽不要買198F 06/03 00:30

→ UUUUUUOOOOOO:簡單來說同樣的設計壓縮車位 100坪可以當110多坪賣199F 06/03 00:30

→ anm821:....這兩個公式不是一樣的嗎...只是參數不一樣200F 06/03 00:31

→ MSEbeach:看不懂還紅明顯...乖乖說不懂不就好了201F 06/03 00:32

推 LinYX:根本沒有壓縮車位只是玩數字遊戲果然是賤商202F 06/03 00:32

推 pida5566:長知識，推203F 06/03 00:32

推 serval623:689不care204F 06/03 00:32

推 stevenwin:推有掛205F 06/03 00:33

推 humble:長知識206F 06/03 00:34

推 Asucks:推這篇207F 06/03 00:36

推 mouse4260:攏洗為了曼尼拉208F 06/03 00:36

推 Kusovss:台中...那些鬼豪宅209F 06/03 00:37

→ UUUUUUOOOOOO:恩不算壓縮車位是把原本車位的車道空間拿來賣了210F 06/03 00:37

推 DesignXD:優質文章但是你會不會變___211F 06/03 00:41

推 CuGaMing:推~212F 06/03 00:42

推 LPisBig:某城市213F 06/03 00:43

推 bikestormer:優質八卦長知識，推y214F 06/03 00:43

推 overbabo:兩個公式是一樣的阿?215F 06/03 00:43

推 lyu0001:車位算公設還能賣車位嗎？216F 06/03 00:44

推 huangpower:就是把車位的公設灌給住戶,車位沒公設還是賣一樣價錢217F 06/03 00:46

推 sam05487:有掛有推218F 06/03 00:46

→ twn65w65:沒錯~當大家都這樣搞就不怕你不買了~219F 06/03 00:46

推 MB618:優質好文220F 06/03 00:47

→ tracetw:你的數學有問題221F 06/03 00:47

推 chevalierxd:猜是台中市222F 06/03 00:48

→ jonahlin:？？？把38%公設比帶入第1個公式一樣得到公設42坪223F 06/03 00:50

推 jds2518:長知識但我們好像也很難求證阿224F 06/03 00:51

推 memories66:這文很優質很棒謝謝原PO225F 06/03 00:51

推 tsde38er:優質文滋長知識可以繼續說下去嗎226F 06/03 00:52

推 billybbb:真八卦阿227F 06/03 00:52

推 RonaldBBS:可是通常停車場本就算在公設中一起賣阿228F 06/03 00:54
→ RonaldBBS:而買車位只是買到使用權而非所有權

推 LinYX:一般房仲賣中古屋才會把車位坪數灌到總坪數 ,新屋只看權狀坪230F 06/03 00:58

推 saiburry:算公設那邊根本鬼扯你不算也沒差231F 06/03 00:58

推 ian90911:超八卦232F 06/03 00:58

→ saiburry:就只是一個建商公設30％一個38％而已233F 06/03 00:58
→ saiburry:那兩個算是根本一樣

→ han15:對阿你數學邏輯怪怪的就是一個30%一個38%而已找公設比低235F 06/03 01:01

噓 CYWang40:裝專業誤導一堆不懂得你是哪個事務所? 素質這樣柯柯236F 06/03 01:03

→ mc12355:文中一開始就提了設計怎麼可能直接喊出38%公設比神喔?237F 06/03 01:03

→ pppeeeppp:還好吧現在很多都是分開表列例如主建物?坪車位?坪238F 06/03 01:08
→ pppeeeppp:你去home-sale板看就知道了其實它要灌水就看你怎麼去
→ pppeeeppp:檢視或換算就好了最重要的還是主建物真正室內實坪

推 richman:怎麼算也是代書算的，消費者也不是都是笨蛋241F 06/03 01:10
→ richman:一個願打一個願挨，不然早就被告翻了
→ richman:正確的做法，大家都不要買，房價自然就下來了

推 fallen01:上下兩個公式是一樣的重點大概是停車場公設重複出售= =244F 06/03 01:14

推 windgod124:很早就這樣搞~245F 06/03 01:18

→ kevio:你的數學老師時常請假......246F 06/03 01:18

推 SwordCar:有卦有推247F 06/03 01:23

推 twalan1:聽我們學校老師說政府有單位可以花錢請人丈量實際坪數248F 06/03 01:25
→ twalan1:他還說他幫他女兒買新屋就靠這證明拿回100多萬

噓 tony32135:紅的明顯多出12.9坪?? 公設比不是不同嗎?250F 06/03 01:28

推 jigme:ㄅㄠˋ251F 06/03 01:29

推 snakei14702:不錯252F 06/03 01:31

噓 astonic:看就蠻菜的事務所新人....少見多怪253F 06/03 01:33

→ timeaftime:樓上XD254F 06/03 01:36

推 foster32:推~255F 06/03 01:38

推 lTERRAl:以前賣實坪後來賣建坪現在賣虛坪以後就給你灌天台算了256F 06/03 01:42

推 luckyodi:近年來很多都這樣以前的坡平都12~14坪現在都5~8坪257F 06/03 01:43

噓 ALiGoo:那兩個公式不是一模一樣嗎??258F 06/03 01:57
→ ALiGoo:為啥多12.9 因為一個30%一個38%阿跟公式有什麼關?????

推 andrei690:推260F 06/03 02:02

推 TD11:我要看續篇~~~請繼續寫拜託~~261F 06/03 02:04

噓 Juliter:你是周守訓嗎？這兩個公式是一樣的第一個就沒車位問題？262F 06/03 02:10

推 lovetina:推263F 06/03 02:11

噓 qteen666:你到底在算什麼...現在車位大部份都沒有獨立權狀264F 06/03 02:14
→ qteen666:所以是含在公設裡的,建商賣的時候也是一樣賣車位多少錢
→ qteen666:依你的算法主+附70坪,公設30坪,車位12.9坪
→ qteen666:這樣公設比算起來是29.14%....
→ qteen666:我算錯了 XDDD 請忽略

→ sskingdon:呵呵這算法是在...269F 06/03 02:40

推 damody:推270F 06/03 02:41

噓 Vipasyin:zzzzZZZZZ271F 06/03 03:11

推 monoayakashi:實用~給推272F 06/03 03:25

噓 shawncarter:你的算術能力273F 06/03 03:30

推 eccobra:讓它爆踢爆台灣無恥建商274F 06/03 03:32

推 elysion:台中吧...之前有做過企劃案就是這樣。275F 06/03 03:33

噓 albb0920:你的數學老師時常請假276F 06/03 03:40
推 albb0920:好吧，我看倒了，就是想辦法灌水公設的坪數就對了?

推 daemonshadow:幫縮文章 http://ppt.cc/8~TT278F 06/03 03:43

[爆卦] 買房子所謂的公設 -

推 a75088285:一堆人算錯噓玩超尷尬不知道怎麼下台XDDD279F 06/03 04:21

推 coubala:推280F 06/03 04:25

推 a24777777:好黑...281F 06/03 04:36

推 dser:奸商0.0282F 06/03 04:56

推 walkwall:對阿公式不是一樣嗎跟哪個城市有什麼關係?283F 06/03 04:56

推 b09613:雖然我現在還沒有仔細看懂，但是這個一定要推阿!!!284F 06/03 05:20

噓 dreamer:原Po其實是反串裝菜故意來釣魚吧?^^285F 06/03 05:20

推 icyhacker:推推286F 06/03 06:36

推 n7582788:總之就是一屋二賣,這不是業界大家都知道的事?287F 06/03 06:48
推 n7582788:一般正常合理公設比大概是25%
推 n7582788:有些會將車道攤到大公,讓住戶平均分攤,再另外單獨出售車
→ n7582788:位

推 seo4327:!!!!291F 06/03 07:14

推 ceab:講，有掛有推292F 06/03 07:33

推 fredjedi:可是公式沒有錯好奇怪建商時在太賤了根本是產業拖油瓶293F 06/03 07:55

推 carpbobo:新北三O294F 06/03 07:58

推 Yie:295F 06/03 08:27

噓 jay01684:特地列兩個一樣的公式做啥？不就公設灌水嗎..296F 06/03 08:31

推 OpenGoodHate:公設38%是買房子還是買公設297F 06/03 08:33

→ dslite:112.9*0.62=69.99 哪裡有問題? 看不懂298F 06/03 08:42

推 Chientinxsa:推299F 06/03 09:00

噓 rynoe:樓主說的是把"不是公設可以縮水的部分拿來賣!"這跟公設高低300F 06/03 09:12
→ rynoe:沒有關係啊…

推 oopsmamamiya:重點在於用112的價錢賣你不是公式有問題302F 06/03 09:27

推 YmemY:他的意思是說用這種公式的人擺明自己先決定公設比再來想303F 06/03 09:32
→ YmemY:辦法生出來不夠的公設坪數~

推 schopan:112坪 = 30坪公設+70坪實坪+12坪停車場 = 你買到的房子305F 06/03 09:40
→ schopan:然後停車場的車位你不能用因為建商要拿去賣人再收錢
→ schopan:就是把你用不到的停車場灌到公設裡湊成38%公設比

推 trombone:308F 06/03 09:44

推 g1409:如果不是家裡有的靠或天生神力在鬼島買房根本被坑309F 06/03 09:44

推 rayder:樓主的舉例一個30%一個38%，好像沒有關係吧310F 06/03 09:55

推 lungerX:強311F 06/03 10:03

推 wenevil:1有掛有推，實用!312F 06/03 10:16

推 bestben:高手313F 06/03 10:17

推 rexrick:想聽推314F 06/03 10:26

推 tibon:看前幾段就覺得是台中了...315F 06/03 10:36

推 XinT:我怎麼覺得兩個公式是一樣的？316F 06/03 10:37
→ XinT:重點是建商有沒有良心，會不會在公設灌水，而不是用哪個公式
→ XinT:用第一個公式，一樣也可以在公設坪數灌水呀？

噓 kkbkk:很不好意思我也在事務所上班,你的觀念有點問題319F 06/03 10:48

推 builttokill:這是某種數學弔詭的地方320F 06/03 10:50

推 zed9104:不要買台中就好...321F 06/03 10:53

推 bfjky:長知識，推322F 06/03 10:59

噓 cloudrack:看完只能說你懂的太少323F 06/03 11:07

噓 NoneNumen:還不是一樣？只是公設比從30%變成38%...有差嗎？324F 06/03 11:11
推 NoneNumen:30%、38%就不是同樣的設計了

噓 superstars:亂寫..公設比兩個公式明明就一樣國中數學沒學好嗎326F 06/03 11:16

推 damody:input 跟 output 不一樣才是公式的重點噓的人有看清楚嗎？327F 06/03 11:23

推 kwin5566:推328F 06/03 11:38

推 SamMa:原Po高富帥329F 06/03 11:39

噓 anthony10605:超爛別誤導人330F 06/03 11:47

推 kci9kimo:實用!331F 06/03 11:50

→ singsing1130:我懂你想表達的意思、但你的例子會讓人誤會332F 06/03 11:53

推 kidboy619:333F 06/03 11:54

推 lianyener:看不懂不要亂噓好嗎334F 06/03 11:58

推 losterchen:妳保重335F 06/03 12:06

推 AMPHIBIA:買透天就沒這種困擾...336F 06/03 12:08

→ S9125126:良心推337F 06/03 12:13

推 MCdoggy:我懂現在台北一堆建商都這樣搞338F 06/03 12:15
推 MCdoggy:很多建商現在都把車道灌入大公在事務所上班不會不知道

推 alisastar:推340F 06/03 12:21

推 pride829:341F 06/03 12:34

噓 gn02297273:這是誤導吧...你真的是建築師事務所的?342F 06/03 12:38

推 lineagewen:原po知道太多了，擋人財路343F 06/03 12:39

推 orz151426:意思就是無良建商把同一個商品賣兩次，夠黑的344F 06/03 12:49

推 aven01:太誇張345F 06/03 12:57

→ oldguy2:經整理這兩個公式完全一樣可能表達錯誤了346F 06/03 13:05

噓 amadeusli:噗~~你真的是事務所的嗎? 你家的業主要保重了!347F 06/03 13:15

推 littleyiao:幫推348F 06/03 13:34

推 nixon:不會啊, 買房本來就要實際去量, 你不量是不是你錢太多349F 06/03 14:06

推 l1234568790:新北是板橋就是這樣用的阿，之錢才吵過還不是一堆人買350F 06/03 14:30

噓 b474:推的人會被你搞死你的例子2是38% 實坪就只剩62而已351F 06/03 15:09
→ b474:自己刪掉這篇好嗎誤導很大
→ b474:公設比38% 實坪 = 62 / 0.62 = 100 數學老師沒交好你哀

噓 ooadd:顆顆少見多怪~ 一定是菜逼巴~354F 06/03 15:12

噓 b474:兩個數學公式完全一樣你要表達的觀念就是公設灌水舉例很差355F 06/03 15:18
→ b474:那些說噓的沒看清楚的請把公式丟給你的數學老師看

推 Tamama56:幫推357F 06/03 15:31

推 blitz:超nice的文章358F 06/03 15:46

推 et220870:推這篇! b47請好好重修國文跟數學359F 06/03 15:58

推 ching620:推360F 06/03 16:06

推 frank8pq:長知識推推~~361F 06/03 16:33

噓 andygenisu:公設 38% 跟 30% 不就不同了嗎@@362F 06/03 16:55

推 hohotest:這邊腦包跟酸民真的很多看不懂就低調一點不要被人笑了363F 06/03 17:19
→ hohotest:還傻B樣的自以為很屌
→ hohotest:簡單說就是室內70的房子你要花 100坪或112坪的價來買
→ hohotest:你多花的12.9坪你也用不到

推 CO2:猜桃園367F 06/03 17:32

推 shikiDS:好文推368F 06/03 17:34

推 andygenisu:請問原文中30%公設的房子和38%公設的房子是指同一棟嗎?369F 06/03 17:49
→ andygenisu:(想問 100坪30%公設和 112坪38%公設在此所指相同與否

推 hohotest:是的看建商怎麼玩^^ 反正同樣的東西它可以多賣錢371F 06/03 17:54
→ hohotest:原PO是舉例 ^^

推 childay:這篇讚373F 06/03 18:05

噓 Larc8134:30%跟38%根本不同你唬誰374F 06/03 18:20

噓 Initial5566:別鬧了這算法...375F 06/03 18:30

推 ficecmiraror:推!!我要聽其他卦!!我要聽其他卦!!我要聽其他卦!!376F 06/03 19:08

→ surot:好多房仲混在推文裡喔～377F 06/03 19:13

噓 anthony10605:想問 100坪30%公設和 112坪38%公設在此所指相同與378F 06/03 19:19
→ anthony10605:最好一樣 H大別亂教人

→ hhhhhh:我也看不懂，消費者喜歡公設比小的不是嗎，怎麼會誤買大的380F 06/03 20:14

→ n3w96284:從推文有多少就知道這個版的素質有多~~~~~~高了381F 06/03 20:55

推 n7582788:建商們都很聰明的,像在都更權變也有很多玩法382F 06/03 20:58
→ n7582788:我想內行人都知道XD

→ killholic:台北租屋遠比房貸划算，為何非要買房不可？384F 06/03 22:31

推 Trionychidae:PTT不能被封啊385F 06/03 22:53

推 yuanwu:推386F 06/04 01:39

推 pch666:38%那個簡單說就是先射箭再畫圓心...387F 06/04 01:40

推 concorde:388F 06/04 02:00

→ im37:重修國小數學389F 06/04 07:26

推 zerof:"我們頂多可以調整設計讓數直逼近38%" ←重點390F 06/04 12:19

噓 thisday:...391F 06/04 13:13
推 thisday:30不等於38...

推 simksong:GJ393F 06/04 13:18

推 sunandmoonof:推一直不懂394F 06/04 14:38

推 aowater:推395F 06/05 10:47

推 justeat:黑心建商都去死396F 06/05 12:29

※ gothmog:轉錄至看板 home-sale 06/05 17:12

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※ 同主題文章:

● 06-02 23:31 jake0000. ■ [爆卦] 買房子所謂的公設

　 06-02 23:56 a386036. ■ Re: [爆卦] 買房子所謂的公設

　 06-03 02:22 somouse. ■ Re: [爆卦] 買房子所謂的公設

　 06-03 15:00 carloshsieh Re [爆卦] 買房子所謂的公設

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DispBBS

(￣︶￣)ｂ owlmen, t22612026, rabbit834 說讚！

1樓時間: 2013-06-03 00:31:25 (台灣)

→

chinkin178

　 06-03 00:31 TW

http://www.youtube.com/watch?v=nQU1t589Xys

5樓時間: 2013-06-03 01:05:00 (台灣)

→

bibalidon

　 06-03 01:05 TW

38%內含車位及30%不含車位...差異也頗大的喔...

6樓時間: 2013-06-03 03:27:32 (台灣)

→

junhsu2013

-1 06-03 03:27 TW

還是南部好 天龍國的東西都不合理 嘉義透天全新40多坪才399 沒公設這種鳥事

7樓時間: 2013-06-03 07:30:58 (台灣)

→

chicofy

　 06-03 07:30 TW

上面噓的很好笑XDD

8樓時間: 2013-06-03 08:59:09

→

kenation

　 06-03 08:59

~先別管建商在哪個城市了，講講原po工作在哪個城市吧?

9樓時間: 2013-06-03 09:20:20 (台灣)

→

sasimi1327

　 06-03 09:20 TW

689秀出黨証，建商直接賣實坪價。

12樓時間: 2013-06-03 10:11:42 (台灣)

→

egriadolls

　 06-03 10:11 TW

所以個人之前在找屋都不看社區、大樓那種，都看中古的公寓，雖然在裝潢整修上要花比較多錢(自住的就別想太多了)，但至少都是實坪不用被人坑公設

13樓時間: 2013-06-03 13:39:27 (台灣)

→

WiiJiachen

　 06-03 13:39 TW

···

寫得很清楚 , 感謝解密~

14樓時間: 2013-06-03 17:52:42 (台灣)

→

aa01469

　 06-03 17:52 TW

我不知道這個自稱建築事務所的宅宅懂不懂建築法及消防法等...法規
但他的說法有一個矛盾點，一個車位是9~10坪，可是公設是多12.9坪。
那多出來的坪數又是那裡來的

17樓時間: 2013-06-04 16:59:50 (台灣)

→

m02d26

　 06-04 16:59 TW

車道產權怎麼登記？沒記入容積的 產權那來？

18樓時間: 2013-06-05 12:13:17 (台灣)

→

aa01469

　 06-05 12:13 TW

m02d26,車道沒有記入容積這麼有產權解說給你聽 容積是指地面上可建面積，不計地面下，但每一個縣市有地方法另有規範不在此限
因為容積法及建敝率的宗旨是在控制地面上建築物不要太過擁擠 而產權登記是地政法的另外規範
最主要的規範是由上往下照射有投影面積皆可以登記為建物產權 而車道為什麼有分到樓上公設，這個問題有牽涉到兩個問題，
第一個就是軍方的法規，名稱為防空避難責任區，這個也是為什麼現在沒有防空洞的原因，
第二個是因為現在大樓大部份有設計機車位，所以地下室的車道不是只有買車位的人在使用而已，就算沒有機車位的設計，還是有你家的電表，水箱，發電機等一些公設在地下，如果你要下去查看，也是要經過，如果你沒有持分產權，那持有產權的人就可主張不讓你通過，這個是在土地法有規範的

19樓時間: 2013-06-06 20:44:11 (美國)

→

a81061913

　 06-06 20:44 US

有沒有黑心建商的八卦??\

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