作者: kelsierlee 2023年在 PTT 的推文記錄
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2023年在home-sale板第85篇~第61篇
點此顯示2024年的記錄
- 推 : 收入中位數就地區居民，收入有一半大於或小於這基準看不懂扯到富豪資產階級幹嘛？這族群可能佔比過半？ 68F 08-23 21:34→ : 感覺地區老公寓和套房佔比太高應該會拉低收入中位數我意思是說這數據不能當地區有錢人比較，講話客氣點 72F 08-23 21:37推 : 推文幾個講的那種富豪階級，即使在台北也是極少數； 80F 08-23 21:46… 共有 23 則推文，點此顯示
- 推 : 關鍵字是明水路門牌，中山區大直最貴的精華地段之一看社區實登前年底就有同樓層戶型成交5288了
那一區主要都是大直上億名宅；良茂京都和國美大真，社區正隔壁，整棟前年成交五億三，往南就到水岸豪宅這是在萬金買鄰的地段，別當成普通的內湖大樓物件。 8F 08-23 16:42 - 推 : 缺點就是重劃區狹長背倚工業區，正面快速道路及匝道且幾乎無阻隔降噪；水岸公園設施和自行車道也較少。至於這種反弓河景，重風水的會再考慮；然後東側還有華中橋和電塔，西側有高架道路和西南整片鐵皮工廠。https://i.imgur.com/jBczmM5.jpg 48F 08-23 00:24… 共有 18 則推文，點此顯示
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- 推 : 稅後家庭年收入千萬是買一億內自住，主要看繼承多少這還是持續有買進房地產的家庭換屋，沒買的豪宅線內光是沒辦法從房地產增貸，就嚴重影響到購屋預算上限 35F 08-19 12:58→ : 台北新房目標族群就是老富新貴，別崩潰了看看老公寓 39F 08-19 13:16
- 推 : 老實講中山北路危老都更，很多基地面積都很小又蓋高建築狹長又緊貼隔壁，沒棟距隱私也影響周遭成交價格不過主要也是影響原有的大基地豪宅，中總價豪宅線內的新房買家不在乎。中山北中古豪宅也就式微推案減少 6F 08-19 12:44
- 推 : 評價是富邦對潤泰大陸才對，國泰指標代表作沒幾件。至於遠雄在豪宅方面，就是設計有對中小企業主胃口；不論雙北台中高雄，一億內豪宅銷售量體很大的建商。這級距的豪宅尤其雙北買家最捧場，重劃區整片都是；指標案最頂能賣到兩億，這樣的案件銷售水準自己參考 77F 08-13 01:06… 共有 9 則推文，點此顯示
- 推 : 戶別、景觀和樓層；這三項條件不是豪宅根本不用管。 82F 08-11 18:43推 : 預售屋真的佔好處的只有特殊交易買家；便宜買優先選不同戶別優勢造成的價差漲幅和流動性，豪宅影響才大 85F 08-11 18:46
- 推 : 真飯店宅考慮這個幹嘛？房價和管理費都不是普通級距偏遠的郊區景觀渡假宅，這種注意未來脫手不易變廢墟現在還很多在售郊區別墅，同樣道理在往市區豪宅集中 14F 08-11 09:44
- 推 : 我看過的分別只有一間聯合診所和一間全聯有做起來；共通點都在舊市區商圈，而且行人易達性高太深不行。上面兩例是公寓華廈，大樓地下室還看過健身房和商場因為住戶量體很大。還有一棟面大馬路商場賣遊客精品 17F 08-02 08:55
- 推 : 張董這是在凡爾賽，實力沒遠超學歷的講這話沒說服力 53F 07-31 15:01→ : 超微蘇董如果也這樣講又更有說服力；這些成就比不完 58F 07-31 15:22推 : 普通人看看笑笑就好，這是菁英的鄙視鏈和競爭關係；我有學歷你沒有，我有成就你只有學歷；就是如此而已 64F 07-31 15:24
- 推 : 三類只有醫牙中有前途，以外就是不想重考或貪校名。 38F 07-29 19:16→ : 再往下到了藥學，收入和醫牙中的差距就是一條鴻溝。 44F 07-29 19:18→ : 建議藥學分數都去讀頂大電資，不然出來跟科大藥一樣 46F 07-29 19:19→ : 否則最後也是男的重考或後醫後中，女的去藥廠當業務 48F 07-29 19:20… 共有 16 則推文，點此顯示
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- 推 : 把大陸建設推案當大陸工程，沒在看新房也是很搞笑了大陸工程營造有一定水準，但大陸建設推案肯定都精品大陸建設能持續有高品質推案，還是靠經營者的堅持。台中建商只有聯聚寶輝寶璽的「指標案」能抗衡大陸。更別提最高檔指標案的設計質感還輸，純粹靠奢華堆疊 43F 07-28 18:06… 共有 28 則推文，點此顯示
- 推 : 西華富邦的外觀，已知有兩棟新北指標社區長一樣了。 10F 07-26 15:36推 : 坦白講豪宅外觀設計有加成到單價比較重要；客觀因素也是看最後成交價格。沒辦法賣高確實就是普通而已。大陸建設請到的建築事務所，明確就是能賣到創新高。 87F 07-26 16:38
- 推 : 認同各科系職業出路基本上資訊透明化，底薪頂薪都能 306F 07-25 11:27→ : 透過上網查找資料；整體收入在入行前都能大致了解。 308F 07-25 11:27→ : 主業正職在入行後還能向學長姐請教，主管高層的生活 319F 07-25 11:30→ : 就是未來成長曲線達到頂峰的側寫。路始終是自己選的 321F 07-25 11:30
- 推 : 信義首席公館頂樓三層樓露台戶合計13億成交，拆算
單坪有326萬；以陶朱更高規格我覺得價格只會更高。 56F 07-19 15:26 - 推 : https://i.imgur.com/hS4v2Jx.jpg
未來推出總銷187億頂辦，大陸建設主導ACPV設計。
「養不起連鎖百貨大賣場？」家樂福變頂辦直接升級。剛好解決之前那圈周遭都機車族，亂停加吸煙人口逗留未來五年內持續有頂辦落成，屆時大直樣貌會更不一樣 8F 07-18 20:30… 共有 18 則推文，點此顯示![]()
- 推 : 台北市現在診所買店面的就三種；大型診所、聯合診所開下一間拓點就把前一間買下。第三種是富爸媽岳父母一間好店面單坪都兩百萬起；出租剛好抵利息可能還虧 13F 07-18 13:10
- 推 : 不同出入口電梯分流；六張犁潤泰已經示範了還送警局 13F 07-17 15:54→ : 不過公設和公宅住戶共用，而且公宅比例是可售戶兩倍其實最大安全隱患；是非自然死亡和走火意外機率提高 15F 07-17 15:56推 : 金錢或感情糾紛云云，所以這種住宅一二樓設派出所；反而會比請普通物業保全有利，至少複雜人口會安份點 18F 07-17 16:03
- 推 : 建案整體規格不一樣，這是國賓飯店危老重建飯店豪宅台北市真飯店式管理的豪宅，都是單價和總價創新高。同樣中山北璞真之道，高樓層一戶成交單坪過一百五；同棟預售其他戶都在一百二到一百四，豪宅線上產品。所以說「中山區預售多數過一百五」實際上還是少數。 37F 07-17 00:14… 共有 10 則推文，點此顯示
- 推 : 投資兼出租選兩間，有自住空間需求才選單一間大的。選低樓層可以，但有些銷售期比較長；但能等高樓創價不過選北市新房出租也滿怪的，其實漲幅和租金都不高最好加上行政區域比較準，不同區的市場導向也不同。小坪數看高薪族富二代喜好，大坪數看換屋族的意願。 15F 07-15 18:56
- 推 : 如果捷運要轉兩班含以上，那你高機率是從新北來的；通常台北市其他區搭公車也行，紅綠藍線轉一班就到。 60F 07-11 23:58推 : 台北市升學率；大直國中排名第七，永安國小額滿學校 63F 07-12 00:01→ : 生活機能；美麗華商圈、飯店星級餐廳、連鎖超市超商大直舊市區實踐商圈、北安路明水路街邊店、西湖市場 67F 07-12 00:06… 共有 41 則推文，點此顯示
- 推 : 說到底還是窮人文化；社區不請管理員、不設電子保全最低標準防盜當然還是鐵窗。頂加從出租到修繕也是。如果老公寓要強制繳納公積金，大概八成窮老人會拼命以前處理過漏水牆面和各種設備修繕，下流老人都擺爛幾千都不肯出，找里長協調也沒用；搬離老公寓是正解 132F 07-11 18:08… 共有 16 則推文，點此顯示
- 推 : 重點不是看投資金額量體和員工收入？怎會看市值名號 21F 06-27 14:00
- 推 : 看看新聞報導七期建商指標案，在地人購買的有多少？其實七期也不看門牌，就看什麼建案而已；總價差多了而且大陸已經開了兩案「麗格」「豐蒔」在切入這市場還有聯聚「瑞安」「方瑞」寶輝「sky tower」
除非都規劃壓在總價四千萬內，否則這些都是競爭對手 2F 06-27 13:08… 共有 11 則推文，點此顯示
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