※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-12 23:42:17
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
時間 Fri Aug 11 17:00:52 2023
自住不要買預售
最後會長甚麼樣根本無法預估
市場上成屋很多
五年內住起來根本像新的
就算是十年新古屋
也還是很好用
新古屋其實反而有幾個優勢
1.
鄰居不會一天到晚裝潢
五年內屋
幾乎一年到頭每個月
每戶都有人在裝潢
你就是要忍受電梯被木板包圍
因為怕刮壞電梯
如果是買5-10年屋
大部分都固定了
新住進來裝潢的戶就會很少
2.管委會運作正不正常有個底
預售屋
你買來 住進去
以後管委會怎麼搞
鄰居怎麼樣
完全都是盲抽
會不會遇到壞鄰居 爛管委會
全憑運氣
5-10年屋
管委會都上軌道了
基本上你看房的時候
進去看管理的如何
梯廳整潔如何
管理員如何
就有個底了
看能不能接受
大概是這樣
其實我很不建議自住買預售
市場上成屋這麼多
你就直接看現成的就好
幹嘛去賭預售
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.254.234.11 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2023-08-11 17:00:52
※ 文章代碼(AID): #1arVZ613 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691744454.A.043.html
※ 同主題文章:
08-11 12:48 ■ [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
● 08-11 17:00 ■ Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
08-11 18:04 ■ Re: [請益] 年收250買2900預售屋，該捏下去嗎
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:01:22
頭期有了阿
預售根本連看都沒有
都在腦補而已
三房改二房這類 客廳變大
你們不要講的好像可以改廚房或廁所位置
那是沒可能的
每一間預售屋
最後都會變成屋
最後還不是都中古屋
不然呢???
是不是哪裡怪怪的
房子有沒有大問題
會不會漏水
壁磚會不會狂脫落
施工品質如何這種
都是要住個三五年比較能看個大概
看新古屋好處就在這
品質好的 三五年後 就能證明他的品質
所以會更搶手
反觀預售
全都是盲抽
之後會不會住進去後 三五年後
結果漏水 掉磁磚這類的開始出現
你就知道了
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:54:01
貸款大多數人也是寧願自己跑啊
因為建商配合的銀行買方未必想要阿
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:55:41
有問題的建商
預售新古都不能買阿 有差嗎?
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:56:48
--
推 : 有道理，買預售很像扭蛋的意思1F 08/11 17:04
→ : 我也不懂為什麼版上最近好多在問預售 新古的反而少2F 08/11 17:06
→ : 預售不管價格空間格局和不確定性都很不美麗
→ : 預售不管價格空間格局和不確定性都很不美麗
推 : 可能很多人差在頭期吧？4F 08/11 17:11
原波存款有550耶頭期有了阿
→ : 預售才能挑戶別窗景樓層，然後付款期間相對輕鬆5F 08/11 17:11
→ : 也不是只有缺點
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:11:43→ : 也不是只有缺點
推 : 可能因為預售一開始需要準備的頭期款比較少吧7F 08/11 17:13
推 : 不過我覺得有頭期真的還是買中古就好8F 08/11 17:14
推 : 這的確是好建議，不過中古屋要各方面都喜歡要看上百間吧9F 08/11 17:14
至少可以實地看預售根本連看都沒有
都在腦補而已
推 : 最近很多那種股票現金有好幾百萬一千萬的也是都在問預售…10F 08/11 17:15
→ : 可能像樓上說可以優先挑戶別之類的
→ : 可能像樓上說可以優先挑戶別之類的
推 : 還有因為新古還在賣的很多都是開高高或垃圾物件12F 08/11 17:15
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:16:41→ : 這個倒是，新古看來看去很多垃圾物件 不容易挑好房子13F 08/11 17:17
推 : 有道理 管委會至少混亂3年14F 08/11 17:19
推 : 預售有的可以客變格局15F 08/11 17:20
那個只是兩三面牆不要隔而已三房改二房這類 客廳變大
你們不要講的好像可以改廚房或廁所位置
那是沒可能的
推 : 預售屋才可以自己搞啊。我還沒住過二手房子16F 08/11 17:21
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:22:12→ : 管委會，沒遇到有問題的。17F 08/11 17:21
快笑死 那預售一樣會有問題啊XDDD每一間預售屋
最後都會變成屋
最後還不是都中古屋
不然呢???
推 : 總價捏更高啊18F 08/11 17:21
推 : 因為沒有符合的新古物件QQ19F 08/11 17:21
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:22:33→ : 或是給代銷賺不給仲仲賺20F 08/11 17:22
推 : 因為很多新古屋賣的比預售貴啊21F 08/11 17:22
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:23:23→ : 他其實還沒存到580 還要2年22F 08/11 17:23
推 : 預售本來就是用風險換房價，用各種不確定性換來比較低的23F 08/11 17:23
→ : 頭期/總價。新古屋房價都比預售時期貴
→ : 頭期/總價。新古屋房價都比預售時期貴
推 : 因為不買預售存款就歸零了，捨不得存款啊～存款很多感25F 08/11 17:23
→ : 覺可以出國購物什麼的都不用擔心啊～
→ : 覺可以出國購物什麼的都不用擔心啊～
推 : 很多人買房喜歡找建商27F 08/11 17:24
推 : 新古屋就很多人跨不過價格的坎阿28F 08/11 17:24
推 : 反正就是各有優缺吧 看自己重視哪個29F 08/11 17:26
推 : 我們家是預售買的 對面鄰居大概交屋兩年後買的，貴了30F 08/11 17:29
→ : 一千萬...
→ : 一千萬...
推 : 預售就可以挑又便宜阿 蓋好才買又不知道漲多少了32F 08/11 17:30
推 : 付款條件就大勝啊33F 08/11 17:31
→ : 新屋直接2成+裝潢噴掉
→ : 新屋直接2成+裝潢噴掉
推 : 市場上丟出來的中古屋幾乎都垃圾樓層/方位/車位，就算35F 08/11 17:33
→ : 有好的也不一定搶得到，預售屋舒服輕鬆挑。
中古搶不到預售就搶的到=.=?→ : 有好的也不一定搶得到，預售屋舒服輕鬆挑。
是不是哪裡怪怪的
推 : 預售屋找大建商 通常出問題也願意解決 最忌諱找沒蓋過幾37F 08/11 17:33
→ : 間的那種
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:34:24→ : 間的那種
推 : 中古屋好的物件暗槓不放出來啊39F 08/11 17:36
→ : 預售至少起跑點相同
→ : 預售至少起跑點相同
推 : 成屋難在自備款啊41F 08/11 17:39
推 : 喜歡的方位格局吧，全新就是爽42F 08/11 17:39
噓 : 成屋又不一定有可選的好貨43F 08/11 17:41
推 : 預售才有好車位 高樓層啊44F 08/11 17:44
推 : 還有一個問題，新古屋在連續大漲後，很容易鑑價不足45F 08/11 17:50
推 : 新古屋拿出來賣的都是加價賣，你花一樣的錢買個比人舊的?46F 08/11 17:51
你房子看多了就知道房子有沒有大問題
會不會漏水
壁磚會不會狂脫落
施工品質如何這種
都是要住個三五年比較能看個大概
看新古屋好處就在這
品質好的 三五年後 就能證明他的品質
所以會更搶手
反觀預售
全都是盲抽
之後會不會住進去後 三五年後
結果漏水 掉磁磚這類的開始出現
你就知道了
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:54:01
→ : 很多人不買預售啊 所以預售不用搶47F 08/11 17:52
→ : 中古水很深啊！沒有好物件要怎麼買？屋主又心態比天高48F 08/11 17:53
→ : 搶不到黃金還有石頭 至少不是都剩大便49F 08/11 17:54
→ : 貸款還要你自己去跑銀行也不一定能滿趴50F 08/11 17:54
你買預售或跟建商買新的貸款大多數人也是寧願自己跑啊
因為建商配合的銀行買方未必想要阿
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:55:41
推 : 房子有問題跟建商有關係，拜託51F 08/11 17:55
→ : 你買寶x,新古屋就會沒問題？
不是阿那你為什麼要買有問題的預售????→ : 你買寶x,新古屋就會沒問題？
有問題的建商
預售新古都不能買阿 有差嗎?
※ 編輯: Tosca (111.254.234.11 臺灣), 08/11/2023 17:56:48
推 : 我自己當初也是新古跟預售都看，後來比較喜歡預售的案子53F 08/11 17:56
→ : ，就下訂了。不過也因為我們這裡是重劃區，五年以上的
→ : 房子很少，五年內屋主為了避稅也不太拿來賣。買了預售
→ : 後雖然壓力不大，但因為不確定性很高，其實我覺得也不是
→ : 最好的選擇。
→ : ，就下訂了。不過也因為我們這裡是重劃區，五年以上的
→ : 房子很少，五年內屋主為了避稅也不太拿來賣。買了預售
→ : 後雖然壓力不大，但因為不確定性很高，其實我覺得也不是
→ : 最好的選擇。
→ : 所以知名建商預售很快秒殺不是沒道理58F 08/11 17:56
→ : 預售屋也可以用自己的銀行啊59F 08/11 17:56
→ : 問題現在很多低能屋主20年屋開的跟新屋一樣價錢60F 08/11 17:56
→ : 我覺得y大n大應該會來開釋61F 08/11 17:57
推 : 預售屋在電箱上 廚房上才有辦法處理62F 08/11 18:13
→ : 如果沒客變就要額外拉電箱 其他的追加出線都是壓縮空間
→ : 如果沒客變就要額外拉電箱 其他的追加出線都是壓縮空間
推 : 其實一開始都是看中新古屋（鎖定10年內），但考量64F 08/11 18:15
→ : 到即時性一次較大筆的支出（頭期 裝潢 仲介費），
→ : 要嘛買比較小間，要嘛屋況不佳，樓層面向也不是喜
→ : 歡的，且屋主也都想要賣高一點，才轉往預售屋看，
→ : 至少付款壓力比較沒那麼大，但還是謝謝你的建議，
→ : 如果有看到喜歡且價錢可接受的新古屋我也不排斥
→ : 到即時性一次較大筆的支出（頭期 裝潢 仲介費），
→ : 要嘛買比較小間，要嘛屋況不佳，樓層面向也不是喜
→ : 歡的，且屋主也都想要賣高一點，才轉往預售屋看，
→ : 至少付款壓力比較沒那麼大，但還是謝謝你的建議，
→ : 如果有看到喜歡且價錢可接受的新古屋我也不排斥
推 : 這只是在幫投資客找下家而已啦70F 08/11 18:16
推 : 阿北你透天不懂預售選車位的爽度啦71F 08/11 18:18
推 : 現在的問題是新古屋價格太高，銀行估不到，都只能7-7572F 08/11 18:18
→ : 成，自備款不足只好看預售
→ : 成，自備款不足只好看預售
→ : 買成屋車位碰運氣 還要碰到喜歡格局採光的 人生很難74F 08/11 18:19
→ : 預售哪用搶 現在表單填一填剛開案都嘛有機會買到
→ : 預售哪用搶 現在表單填一填剛開案都嘛有機會買到
→ : 一樣的錢全都能選，成屋就是撿別人剩下的還被賺一手，76F 08/11 18:22
→ : 感受差很多
→ : 感受差很多
→ : 這完全就是個人運氣問題，買預售會有爛尾，買成屋78F 08/11 18:35
→ : 隔壁搬進來吸毒的，或是搞一些有的沒有的，一樣慘
→ : 至於管委會也有可能因為某幾屆主委整組爛掉XD
→ : 要面面俱到，那簡單，買一合適的塊地自己蓋＋自己住
→ : 隔壁搬進來吸毒的，或是搞一些有的沒有的，一樣慘
→ : 至於管委會也有可能因為某幾屆主委整組爛掉XD
→ : 要面面俱到，那簡單，買一合適的塊地自己蓋＋自己住
推 : 戶別、景觀和樓層；這三項條件不是豪宅根本不用管。82F 08/11 18:43
推 : 所以我在那篇建議他看中古啊 XD83F 08/11 18:45
推 : 有時新古價格很難談的比預售便宜84F 08/11 18:46
推 : 預售屋真的佔好處的只有特殊交易買家；便宜買優先選85F 08/11 18:46
→ : 不同戶別優勢造成的價差漲幅和流動性，豪宅影響才大
→ : 不同戶別優勢造成的價差漲幅和流動性，豪宅影響才大
推 : 格局 座向 地點都相對好挑阿 本來就有好有壞 沒啥好比87F 08/11 18:58
→ : 又有點像公寓比大樓 優缺點本來就是沒什麼交集
→ : 又有點像公寓比大樓 優缺點本來就是沒什麼交集
→ : 預售量比較多啊，一樣的地點跟類型，會有很多相似的選89F 08/11 18:59
→ : 擇，但中古屋市場，放出來的就是那一間，比較容易有取
→ : 捨
→ : 擇，但中古屋市場，放出來的就是那一間，比較容易有取
→ : 捨
推 : 大致上同意，第一間不推預售，92F 08/11 18:59
→ : 前幾年公設還沒點交、裝潢工班來來去去、
→ : 管委會沒成立，住起來不見得舒服，
→ : 而且除非對房屋空間很有概念，
→ : 不然可能會有期待上的落差；
→ : 但如果今天已經買第二間以上，
→ : 而且居住地是成熟的蛋黃區，
→ : 這時候我會建議買，因為好物件沒那麼多。
→ : 很多Ace件，都是第一時間不上架，
→ : 甚至根本沒上架就直接被買走，
→ : 前兩年永和一間忠泰，2018入手約48，
→ : 最後成交70，完全沒上架直接被秒。
→ : 前幾年公設還沒點交、裝潢工班來來去去、
→ : 管委會沒成立，住起來不見得舒服，
→ : 而且除非對房屋空間很有概念，
→ : 不然可能會有期待上的落差；
→ : 但如果今天已經買第二間以上，
→ : 而且居住地是成熟的蛋黃區，
→ : 這時候我會建議買，因為好物件沒那麼多。
→ : 很多Ace件，都是第一時間不上架，
→ : 甚至根本沒上架就直接被買走，
→ : 前兩年永和一間忠泰，2018入手約48，
→ : 最後成交70，完全沒上架直接被秒。
推 : 預售還可能跑路…104F 08/11 19:20
推 : 好心人講真話105F 08/11 19:31
推 : 內行自住買5-10年屋，投資買15-25年屋。106F 08/11 19:39
推 : 中肯推107F 08/11 19:43
→ : 年輕人沒頭期款，我才建議買預售...不然不要碰108F 08/11 19:57
噓 : 十年的一樣一堆裝潢好嗎109F 08/11 19:57
噓 : 補充一下我就是本身親身經歷，裝潢跟新舊無關，況且新成屋
→ : 隔音做好才更重要
噓 : 補充一下我就是本身親身經歷，裝潢跟新舊無關，況且新成屋
→ : 隔音做好才更重要
推 : 新古垃圾價及物件一堆，被仲介玩壞了112F 08/11 20:37
→ : 買新古沒有比新屋便宜
→ : 而且住沒幾年就賣的,通常潛在問題更大
→ : 買新古沒有比新屋便宜
→ : 而且住沒幾年就賣的,通常潛在問題更大
推 : 我是聽說有些人尤其貴的屋賣房子很低調不想上架 那你當然115F 08/11 20:44
→ : 網上看不到好物件
→ : 既然看不到好物件 不如就賭預售
→ : 網上看不到好物件
→ : 既然看不到好物件 不如就賭預售
推 : 完全認同，住過管理好的社區，就知道管理非常重要118F 08/11 20:46
推 : 全部人都有新屋病阿 能選新人類一定選新 大多數人是不買119F 08/11 20:57
→ : 二手車二手手機的 所以會一樣套用在不動產 人性
→ : 是目前價格下來預售的售價太臭了
→ : 如果價格一樣 一定是全部人買新的 抽首抽就抽首抽
→ : 二手車二手手機的 所以會一樣套用在不動產 人性
→ : 是目前價格下來預售的售價太臭了
→ : 如果價格一樣 一定是全部人買新的 抽首抽就抽首抽
推 : 好像跟車不太一樣 車是必跌 很多玩車的人不買新車123F 08/11 21:01
推 : 好屋自己留著住就好了，怎會丟到2手市場，跟玩車手機124F 08/11 21:15
→ : 精品的概念不一樣
→ : 精品的概念不一樣
→ : 買預售就是頭期款問題 沒這問題幹嘛預售126F 08/11 21:25
推 : 預售屋可以選樓層選車位，可以客變，頭期款壓力較小，也是127F 08/11 22:09
→ : 有優點啦
→ : 有優點啦
推 : 大品牌你沒買預售就是要等別人二手129F 08/11 22:23
推 : 確實130F 08/11 22:31
推 : 新屋病吧131F 08/11 22:38
推 : 坐向、樓層好的房子預售都被挑光了，中古屋好的，還132F 08/11 22:59
→ : 沒上架就被親友鄰居訂光了。
→ : 沒上架就被親友鄰居訂光了。
推 : 3d繪圖比較漂亮134F 08/11 23:15
→ : 好的新古屋怎麼會拿出來賣...?!自住不爽嗎?135F 08/12 00:38
推 : 新古 好的物件 買不到136F 08/12 02:16
推 : 我都買新古 從來不碰預售137F 08/12 02:36
推 : 新古屋好的物件有，但通常是遇到換屋族小孩大了多138F 08/12 02:52
→ : 了，需要自備款小換大。開價都很敢開
→ : 了，需要自備款小換大。開價都很敢開
推 : 我寧願給建商賺也不要給單一屋主賺，夠單純吧！140F 08/12 03:18
推 : 好的中古屋難找難搶141F 08/12 07:32
推 : 我買預售覺得不會踩雷啊 找口碑建商 住戶比較不會亂搞 你142F 08/12 09:37
→ : 要以CP值為主 裡面的住戶大概就差不多素質 不用太期待
→ : 要以CP值為主 裡面的住戶大概就差不多素質 不用太期待
推 : 如果要自住，預售才能選到自己想要的地點、格局144F 08/12 09:51
→ : 其實優點很多啦!!缺點就是怕爛尾而已~~!!至於管委會...
→ : 初期真的看不出什麼毛~~~
→ : 不過就各有擁護者、各有考量啦!!!講難聽點的!!有問題的預售
→ : 蓋好之後也是新古屋阿XD~~~
→ : 而真正的問題...未必在看屋階段就看得出來
→ : 然後預售新入住期，有很多小優惠~~!!EX:初期水電免費XD~~
→ : 我有鄰居提早入住，當時還是臨時供電，冷氣爽開24小時
→ : 設備保固，一堆生活上大小的缺失，一通電話就有人處理
→ : 大概可以爽1~2年!!!跟工務關係好一點，還可以凹更多
→ : 結論是...我下次自住還是會選預售就是
→ : 再補充一個，預售有裝潢期，跟著大家一起做省錢又方便
→ : 新古屋你光保護又要多一筆，然後一些缺失都會被牽拖
→ : 當然你不裝潢就沒困擾就是
→ : 其實優點很多啦!!缺點就是怕爛尾而已~~!!至於管委會...
→ : 初期真的看不出什麼毛~~~
→ : 不過就各有擁護者、各有考量啦!!!講難聽點的!!有問題的預售
→ : 蓋好之後也是新古屋阿XD~~~
→ : 而真正的問題...未必在看屋階段就看得出來
→ : 然後預售新入住期，有很多小優惠~~!!EX:初期水電免費XD~~
→ : 我有鄰居提早入住，當時還是臨時供電，冷氣爽開24小時
→ : 設備保固，一堆生活上大小的缺失，一通電話就有人處理
→ : 大概可以爽1~2年!!!跟工務關係好一點，還可以凹更多
→ : 結論是...我下次自住還是會選預售就是
→ : 再補充一個，預售有裝潢期，跟著大家一起做省錢又方便
→ : 新古屋你光保護又要多一筆，然後一些缺失都會被牽拖
→ : 當然你不裝潢就沒困擾就是
推 : 想說預售比較便宜，交屋後又漲一段158F 08/12 10:33
推 : 預售賣不出去時 代銷要帶風向 不然沒收入159F 08/12 10:50
推 : 買中古的 鄰居跟管委會也是盲抽160F 08/12 11:33
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