作者:
oooo (法性本寂隨緣轉)
114.42.183.221 (台灣)
2024-05-16 11:09:25 → esheep: 建商表示： X的！ 原來我天下無敵！！ 2F 05-16 11:15
→ esheep: 以貪念為基礎的所有政策/方案，必為貪念所破... 4F 05-16 11:18
→ esheep: 新房建商手上最多。都更還不是要靠建商... 建商只要等...你家就會自動叩血（房屋變舊，稅金變高），等你快掛了，建商出手收，成本最低。再蓋新房賣最高，利益最大化。 8F 05-16 11:27
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deann (古美門上身)
220.128.121.214 (台灣)
2024-05-16 09:56:21 → esheep: 沒精算過，但有個問題... 手上幾百張幾天內大量賣出再大量買進，造成的波動 確定真得會比直接繳稅賺？有些高殖利率股一般來說 常見交易量每天也不過幾百張而已.... 又不是只有銀行股才有高殖利率.... 53F 05-16 10:18
→ esheep: 先不管手續費，全部快千張的自組ETF 這樣 買進賣出 70F 05-16 10:22
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Nubybee (Nubybee)
36.231.101.253 (台灣)
2024-05-16 08:22:40 → esheep: 臺北房產沒遇到會馬上被錢逼死的狀況就先放著吧。現金多目前看來沒什麼用... 所有常見的資產項目成本都偏高，房產增值CP值算高的（單純就入手成本高而已）。，另外 房產也是目前最容易“變現”的資產類型（出售或增貸）。我猜內湖那棟的貸款額度應該快吃滿了，所以應該很難再有後續操作了， 4F 05-16 10:39
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a386036 (骷髏怪)
114.136.70.63 (台灣)
2024-05-15 14:32:37 → esheep: 不確定你的目標客群是誰... 對於非短期買賣的正常置產超過三戶，信用管制會逐漸失效... 因為大致上置產超過三戶會出現其他效率更好的資產配置選擇，進而轉換，跟打電動差不多。剩下會繼續買的，扣除執念，大概都是買心情爽的，信用管制根本不會是重點... 信用管制對只想靠房產翻身的夢想家 9F 05-15 14:51
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littlea (喔)
61.216.178.95 (台灣)
2024-05-15 14:10:23 → esheep: 照理說... 真正買過房子的人... 對於未來風險（不確定）的評估應該是： 新成屋》中古屋》老屋》預售屋。前3項至少有實物，看不到的東西不確定最低？
可以不買啊... 房地產是“一種” 資產類型，目前雖然CP值高，但沒能力就是沒能力，換一種而已。明知高風險，自己又 1F 05-15 14:24
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allen75123 (allenliu)
61.228.154.213 (台灣)
2024-05-15 12:21:04 → esheep: 抑制房價不是銀行的責任，甚至不是央行的責任。另外銀行鑑價如果跟上現價，房價上升會減緩還是跑更快？要想清楚內銀行鑑價如果跟上現價，手上現金可不是翻倍那麼簡單XD 1F 05-15 12:24
→ esheep: 今年增貸時，銀行：你的房子鑑價增加都超過你要的增貸金額了，要不要多貸一點？ 中古鑑價衝太快，不太健康。 15F 05-15 12:33
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peacemetta (一期一會)
106.64.160.100 (台灣)
2024-05-15 10:58:48 → esheep: 蠻好的啊，對於錢太多沒處花/想體會人生的惡意/想知道是否受幸運女神眷顧 這類的人來說超棒！ 33F 05-15 11:18
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Kai877 (金炆炡的狗)
27.247.124.147 (台灣)
2024-05-14 15:57:52 → esheep: OP 都還沒被機械手臂取代了，AI 先取代客服去面對刁 152F 05-14 20:05
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hollande (豊川祥子的專屬刻印蟲)
218.172.44.206 (台灣)
2024-05-12 19:08:42 → esheep: 新北治安要看齊台北只有金山/萬里/三芝&石門。沒有人的地方就沒有江湖！大家安居樂業~
新店、永和某幾條路“或許”有機會吧，出門走走不要再雲了，請面對真實的世界
另外說新店沒八大的... 嗯... 人間處處有8大&89，差別在於 17F 05-12 19:40
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ilovedt (台灣安全 人民有錢)
219.71.115.90 (台灣)
2024-05-12 14:55:04 → esheep: 銀行鑑價的低市價超級多... 只要房地產還是“資產”類別，在市價低到銀行賠錢之前，就會有人出來掃貨了... 8F 05-12 17:46
作者:
Fuxi81 (XXXXXX)
39.9.75.93 (台灣)
2024-05-12 15:17:53 → esheep: 呃... 以你說的條件只能買老公寓，最多只能證明銀行“真得”有在審核XD. 大放水時期，你說得條件可以買6都新房，這個才叫沒節操、沒再審ok~ 7F 05-12 16:27
→ esheep: 上次大放水是2010附近，當時雖然是分紅費用化+次貸風暴，但是呢 房貸很好貸，主要是預售（非轉紅單，主流還是房子 24F 05-12 18:40
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Freighter (貨輪)
125.228.136.223 (台灣)
2024-05-12 00:42:13 → esheep: 輕裝潢賣給打算開始做長租的置產客可以喔~ 身邊有一些同事也開始考慮要入場當房東了。新手房東沒有養自己的工班，現在都在問裝潢工班的狀況
身邊親人今年是直接找有輕裝潢的物件，入手後直接出租。本來有一個沒裝潢的便宜物件，但現在懶得找工班，直接忍痛放 1F 05-12 00:53
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endurance (大家好)
122.100.93.156 (台灣)
2024-05-11 12:48:41 → esheep: 主因很簡單：政府不能太誇張的抑制房價，決策標準是：緩漲 69F 05-11 14:02
→ esheep: 》急漲》不漲。所以不能不漲！原因是啥？政府的“老闆”是誰？人民？嗯.. 多看書，少看新聞.. 政府的老闆是財團/銀行。你知道財團&銀行有多少資產是放在房地產嗎？ 如果你沒辦法換老闆，你會故意搞他嗎？（最直接的例子就是美國& 71F 05-11 14:02
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NeihuSnape (內湖石內卜)
59.124.168.89 (台灣)
2024-05-09 16:00:43 → esheep: 最好是開始存錢，祈禱升息，等短線的爆掉後，進場壽司... 23F 05-09 16:32
→ esheep: 下半年最大的事不就是 台商資金解禁嗎？ 3000億的豆腐 有人想吃嗎？XD 47F 05-09 17:07
→ esheep: 沒有人租租金下降是“正常都市”，但是呢~ 西門町/東區 變廢墟時租金是有降過膩？ 好吧 台大/師大夜市區， 我不清楚 52F 05-09 17:13
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ZhuBeiCity (竹北市)
64.176.35.152 (日本)
2024-05-09 14:59:29 → esheep: 林口從二十年前 遠雄造鎮一坪20幾就在吵了，吵到台北/新莊/板橋/三盧都快沒的炒了，都還在大戰，老實說：也蠻厲害的 12F 05-09 15:38
→ esheep: 林口有台北買家不意外，但搭機捷？這有點怪... 住北市時去林口大多開車少部分搭公車，車上還大多是住林口的通勤族。 23F 05-09 16:03
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chinandxian (magnificent)
42.75.240.217 (台灣)
2024-05-09 12:05:34 → esheep: 轉普通增貸，循環房貸基礎利率較高。如果怕整體利息太高，普通增貸一樣可以提早還掉大部分。 26F 05-09 13:27
作者:
foda (啾咪)
223.137.38.14 (台灣)
2024-05-09 10:04:08 → esheep: 什麼叫超級富裕的“感覺”？ 之前的搭小黃，司機說：有沒有看到住信義區的人頭上都有一圈光環？每次開到信義區都覺得很刺眼！ 這個是你指的感覺嗎？ 1F 05-09 10:09
→ esheep: 找同溫層才會舒服，超過/落後 都會一樣，班上前幾名&後幾名是差不多孤獨的，普通人才容易快樂。 70F 05-09 10:49
作者:
wu0u4 (嘰咕趴)
223.138.175.127 (台灣)
2024-05-09 09:29:22 → esheep: 罰款小事，有沒有看過 屋主的房子被管委會透過法院直接法拍的？錢扣完手續費直接進屋主戶頭，屋主81。 2F 05-09 09:58
→ esheep: 雖然這個算是特例啦。但 管委會的規定還是要“尊重” 一下 5F 05-09 10:01
→ esheep: 是的法拍是 公法不是社區內私法。但 難保社區內不會出現個 7F 05-09 10:04
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作者:
blargelp (春日部四郎)
1.200.8.1 (台灣)
2024-05-08 12:06:38 → esheep: 假設公式正確。建商：我來惜售一下，房價又回來了喔~ 3F 05-08 12:12
→ esheep: 建商：為什麼大家討論時，都要忽略我，明明房子是我蓋的說 6F 05-08 12:14
→ esheep: 就是現在股市的泡沫看起來比房地產大很多，泡沫越大保守資金就會往安全的地方去，一般來說越大戶，資金操作就會越保 19F 05-08 14:19
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作者:
deann (古美門上身)
220.128.121.214 (台灣)
2024-05-08 08:16:35 → esheep: 第二點有點微妙... 因為講的很粗糙XD. 非常有錢的人也會看豪宅線，因為豪宅線的出現會少一份“彈性”，這個彈性會影響 資產配置上各個項目的機會成本，所以有可能會造成 資金移出房地產或暫停相關投資。對頂峰的人來說少賺最痛，因為大幅虧損其實很難出現... 資本主義的偉大！ 65F 05-08 09:27
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